accueil / Seine-Maritime / Bosc-le-Hard
Prix de l'immobilier à Bosc-le-Hard
1 731€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bosc-le-Hard
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 316 communes dans l'aire d'attraction de Rouen
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen
204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bosc-le-Hard est la 154e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Isneauville 2 965 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Boscherville 2 890 €/m² une maison
- Montigny 2 873 €/m² une maison
- Gouy 2 772 €/m² une maison
- Saint-Martin-du-Vivier 2 750 €/m² une maison
- Quincampoix 2 744 €/m² une maison
- Morville-le-Héron 2 741 €/m² une maison
- Le Mesnil-Esnard pôle 2 705 €/m² une maison
- Rouen pôle 2 704 €/m² un appartement
- Belbeuf 2 663 €/m² une maison
- Bois-Guillaume pôle 2 597 €/m² un appartement
- Préaux 2 594 €/m² une maison
- Franqueville-Saint-Pierre 2 592 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Épinay 2 577 €/m² une maison
- Sotteville-sous-le-Val 2 576 €/m² une maison
- Roncherolles-sur-le-Vivier 2 565 €/m² une maison
- Mesnil-Raoul 2 547 €/m² une maison
- La Neuville-Chant-d'Oisel 2 542 €/m² une maison
- Alizay 2 485 €/m² une maison
- Bois-l'Évêque 2 480 €/m² une maison
- Servaville-Salmonville 2 440 €/m² une maison
- Hénouville 2 432 €/m² une maison
- Roumare 2 420 €/m² une maison
- Mesnil-Panneville 2 411 €/m² une maison
180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bosc-le-Hard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 résidence Domaine des Mésanges | 92 m² | 4 | 253 000 € | décembre 2025 | 2 750 €/m² |
| 6 résidence le Clos des Charmilles | 94 m² | 4 | 252 600 € | janvier 2023 | 2 484 €/m² |
| 6 résidence Domaine des Mésanges | 92 m² | 4 | 223 000 € | juillet 2023 | 2 240 €/m² |
| 279 rue Villaine | 104 m² | 4 | 200 000 € | juin 2024 | 2 183 €/m² |
| 14 résidence de Crécieusemare | 88 m² | 4 | 218 500 € | janvier 2023 | 2 295 €/m² |
| 8 lotissement Clos des Gobelins | 91 m² | 4 | 187 900 € | mai 2021 | 1 724 €/m² |
| 28 résidence le Clos des Charmilles | 89 m² | 4 | 188 000 € | juillet 2022 | 2 002 €/m² |
| 145 chemin des Forrières | 87 m² | 4 | 109 000 € | octobre 2023 | 1 158 €/m² |
| 5 allée des Fleurs | 85 m² | 4 | 129 000 € | juillet 2024 | 1 723 €/m² |
| 11 résidence de Crécieusemare | 88 m² | 4 | 180 000 € | mars 2022 | 1 939 €/m² |
| 5437 rue Villaine | 88 m² | 4 | 142 000 € | février 2022 | 1 530 €/m² |
| 2 La Rue Villaine Sud | 86 m² | 4 | 237 000 € | mai 2023 | 2 547 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 9,6 % entre 2021 et 2023, passant de 2 073 €/m² à 1 873 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 066 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bosc-le-Hard, une maison de moins de 70 m² se vend 1 964 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 525 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bosc-le-Hard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bosc-le-Hard
- Combien coûte le mètre carré à Bosc-le-Hard ?
- Le prix médian à Bosc-le-Hard est de 1 731 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 066 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bosc-le-Hard ?
- le Mesnil Halot, à 2 009 €/m². Le moins cher est le Réel, à 1 621 €/m², soit 24 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bosc-le-Hard
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 24 % : le Mesnil Halot à 2 009 €/m², le Réel à 1 621 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Mesnil Halot 2 009 €/m² 28 ventes, 96 % de maisons
- le Réel 1 621 €/m² 20 ventes, 65 % de maisons
- Augeville 2 000 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Bosc-le-Hard portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Rue Villaine Est (9), la Volière (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZV 2 067 €/m² 9 ventes
- section AN 2 056 €/m² 25 ventes
- section ZM 1 637 €/m² 9 ventes
- section AB 1 630 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 25 y sont recensées à Bosc-le-Hard, 6 ont pu être situées, et 72 ventes sur 74 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Bosc-le-Hard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 résidence Domaine des Mésanges | maison | 92 m² | 4 | 676 m² | 253 000 € | 2 750 | décembre 2025 |
| 1457 F rue Villaine | maison | 112 m² | 3 | 4 743 m² | 200 000 € | 1 786 | octobre 2025 |
| 130 rue de Boniface | maison | 158 m² | 6 | 976 m² | 172 900 € | 1 094 | août 2025 |
| 11 résidence les Coquelicots | maison | 167 m² | 7 | 768 m² | 345 000 € | 2 066 | juillet 2025 |
| 148 rue du Bras d'Or | maison | 26 m² | 2 | 25 m² | 45 000 € | 1 731 | mai 2025 |
| 514 rue d'Augeville | maison | 137 m² | 5 | 185 850 € | 1 357 | mars 2025 | |
| 324 rue de la Gare | maison | 80 m² | 5 | 429 m² | 120 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 182 rue des Acacias | maison | 102 m² | 6 | 797 m² | 160 000 € | 1 569 | janvier 2025 |
| 10 résidence le Clos des Champs | maison | 105 m² | 5 | 656 m² | 265 000 € | 2 524 | janvier 2025 |
| 13 rue de Boniface | maison | 102 m² | 6 | 657 m² | 236 000 € | 2 314 | octobre 2024 |
| 38 résidence le Clos des Charmilles | maison | 105 m² | 5 | 941 m² | 23 000 € | 219 | septembre 2024 |
| 5 allée des Fleurs | maison | 85 m² | 4 | 444 m² | 129 000 € | 1 518 | juillet 2024 |
| 27 résidence le Clos des Charmilles | maison | 107 m² | 5 | 768 m² | 220 000 € | 2 056 | juillet 2024 |
| 100 rue de Boniface | maison | 96 m² | 6 | 634 m² | 210 000 € | 2 188 | juillet 2024 |
| 753 rue de la Chapelle | maison | 134 m² | 6 | 954 m² | 194 150 € | 1 449 | juin 2024 |
| 279 rue Villaine | maison | 104 m² | 4 | 1 047 m² | 200 000 € | 1 923 | juin 2024 |
| 190 place du Marché | maison | 120 m² | 5 | 190 m² | 183 000 € | 1 525 | avril 2024 |
| 663 avenue du Réel | appartement | 69 m² | 3 | 5 m² | 107 000 € | 1 551 | mars 2024 |
| 114 rue Villaine | maison | 75 m² | 3 | 309 m² | 75 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 663 avenue du Réel | appartement | 70 m² | 3 | 5 m² | 103 000 € | 1 471 | janvier 2024 |
| 145 chemin des Forrières | maison | 87 m² | 4 | 334 m² | 109 000 € | 1 253 | octobre 2023 |
| 56 place du Marché | maison | 53 m² | 2 | 880 m² | 94 000 € | 1 774 | septembre 2023 |
| 340 rue Saint Jean | maison | 72 m² | 4 | 499 m² | 142 000 € | 1 972 | septembre 2023 |
| 479 rue Jeanne la Lorraine | maison | 55 m² | 2 | 659 m² | 31 000 € | 564 | septembre 2023 |
| 663 avenue du Réel | appartement | 101 m² | 4 | 5 m² | 186 000 € | 1 842 | juillet 2023 |
| 6 résidence Domaine des Mésanges | maison | 92 m² | 4 | 676 m² | 223 000 € | 2 424 | juillet 2023 |
| 22 place Saint Jean | maison | 110 m² | 6 | 497 m² | 154 000 € | 1 400 | juillet 2023 |
| 2 La Rue Villaine Sud | maison | 86 m² | 4 | 734 m² | 237 000 € | 2 756 | mai 2023 |
| 18 rue de la Volière | maison | 178 m² | 5 | 1 000 m² | 282 400 € | 1 587 | mai 2023 |
| 409 rue des Mobiles | maison | 137 m² | 5 | 482 m² | 137 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 110 place du Marché | appartement | 45 m² | 2 | 663 m² | 168 000 € | 3 733 | mars 2023 |
| 259 rue Villaine | maison | 46 m² | 2 | 372 m² | 75 000 € | 1 630 | mars 2023 |
| 55 place du Marché | maison | 138 m² | 4 | 147 000 € | 1 065 | mars 2023 | |
| 40 résidence le Clos des Charmilles | maison | 108 m² | 5 | 809 m² | 235 000 € | 2 176 | février 2023 |
| 101 rue Sire de Bosc Rohard | maison | 92 m² | 5 | 767 m² | 214 700 € | 2 334 | janvier 2023 |
| 6 résidence le Clos des Charmilles | maison | 94 m² | 4 | 683 m² | 252 600 € | 2 687 | janvier 2023 |
| 14 résidence de Crécieusemare | maison | 88 m² | 4 | 747 m² | 218 500 € | 2 483 | janvier 2023 |
| 82 rue Villaine | maison | 68 m² | 3 | 763 m² | 197 500 € | 2 904 | janvier 2023 |
| 663 avenue du Réel | appartement | 62 m² | 3 | 5 m² | 92 000 € | 1 484 | novembre 2022 |
| 54 rue des Acacias | maison | 113 m² | 6 | 682 m² | 185 000 € | 1 637 | septembre 2022 |
| 846 rue d'Augeville | maison | 134 m² | 3 | 3 975 m² | 271 000 € | 2 022 | septembre 2022 |
| 14 résidence les Coquelicots | maison | 107 m² | 4 | 594 m² | 220 000 € | 2 056 | juillet 2022 |
| 41 résidence le Clos des Charmilles | maison | 104 m² | 5 | 712 m² | 215 000 € | 2 067 | juillet 2022 |
| 28 résidence le Clos des Charmilles | maison | 89 m² | 4 | 1 138 m² | 188 000 € | 2 112 | juillet 2022 |
| 416 rue de Caux | maison | 130 m² | 5 | 665 m² | 227 000 € | 1 746 | juin 2022 |
| 72 rue Sire de Bosc Rohard | maison | 158 m² | 5 | 270 m² | 244 000 € | 1 544 | juin 2022 |
| 43 rue du Bras d'Or | maison | 118 m² | 2 | 275 m² | 225 000 € | 1 907 | mai 2022 |
| 663 avenue du Réel | appartement | 72 m² | 3 | 5 m² | 115 000 € | 1 597 | mai 2022 |
| 158 rue du Bras d'Or | maison | 104 m² | 4 | 100 m² | 85 000 € | 817 | avril 2022 |
| 102 rue Gobelaine | maison | 60 m² | 2 | 823 m² | 173 200 € | 2 887 | mars 2022 |
| 11 résidence de Crécieusemare | maison | 88 m² | 4 | 664 m² | 180 000 € | 2 045 | mars 2022 |
| 5437 rue Villaine | maison | 88 m² | 4 | 681 m² | 142 000 € | 1 614 | février 2022 |
| 5100 rue de Caux | maison | 110 m² | 3 | 620 m² | 52 000 € | 473 | janvier 2022 |
| 62 rue de Boniface | maison | 113 m² | 6 | 699 m² | 175 000 € | 1 549 | janvier 2022 |
| 6 rue d'Augeville | maison | 75 m² | 4 | 675 m² | 150 000 € | 2 000 | décembre 2021 |
| 150 rue Gobelaine | maison | 60 m² | 3 | 272 m² | 71 000 € | 1 183 | décembre 2021 |
| 378 bis rue des Forges | maison | 70 m² | 5 | 510 m² | 175 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 30 résidence le Clos des Charmilles | maison | 119 m² | 5 | 1 000 m² | 116 736 € | 981 | novembre 2021 |
| 19 place du Marché | appartement | 84 m² | 5 | 80 000 € | 952 | novembre 2021 | |
| chemin des Soupirs | maison | 120 m² | 3 | 82 000 € | 683 | octobre 2021 | |
| 663 avenue du Réel | appartement | 62 m² | 3 | 5 m² | 102 000 € | 1 645 | septembre 2021 |
| 5 résidence le Clos des Charmilles | maison | 70 m² | 3 | 682 m² | 162 000 € | 2 314 | septembre 2021 |
| 15 résidence Domaine des Mésanges | maison | 95 m² | 5 | 708 m² | 231 500 € | 2 437 | août 2021 |
| 6 résidence les Coquelicots | maison | 110 m² | 5 | 751 m² | 239 000 € | 2 173 | juillet 2021 |
| 5132 F rue des Acacias | maison | 97 m² | 5 | 568 m² | 195 000 € | 2 010 | juillet 2021 |
| 13 résidence les Coquelicots | maison | 85 m² | 4 | 588 m² | 180 000 € | 2 118 | juin 2021 |
| 145 place du Marché | maison | 65 m² | 3 | 101 m² | 140 000 € | 2 154 | juin 2021 |
| 337 rue Saint Jean | maison | 70 m² | 4 | 556 m² | 71 500 € | 1 021 | mai 2021 |
| 102 rue Gobelaine | maison | 60 m² | 2 | 823 m² | 173 200 € | 2 887 | mai 2021 |
| 20 rue des Acacias | maison | 71 m² | 4 | 800 m² | 147 750 € | 2 081 | mai 2021 |
| 8 lotissement Clos des Gobelins | maison | 91 m² | 4 | 747 m² | 187 900 € | 2 065 | mai 2021 |
| 356 rue de la Volière | maison | 38 m² | 2 | 2 505 m² | 120 000 € | 3 158 | avril 2021 |
| 166 rue du Bras d'Or | maison | 74 m² | 4 | 210 m² | 142 000 € | 1 919 | février 2021 |
| 1 résidence le Clos des Charmilles | maison | 115 m² | 4 | 611 m² | 180 000 € | 1 565 | janvier 2021 |
Autour de Bosc-le-Hard
Bosc-le-Hard est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Bosc-le-Hard appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Rouen 2 704 €/m²
- Saint-Étienne-du-Rouvray 793 €/m²
- Sotteville-lès-Rouen 1 667 €/m²
- Le Grand-Quevilly 2 110 €/m²
- Le Petit-Quevilly 1 789 €/m²
- Mont-Saint-Aignan 1 994 €/m²
- Elbeuf 1 175 €/m²
- Bois-Guillaume 2 597 €/m²
- Canteleu 1 282 €/m²
- Oissel 1 909 €/m²
- Barentin 1 571 €/m²
- Maromme 1 318 €/m²
- Déville-lès-Rouen 1 582 €/m²
- Caudebec-lès-Elbeuf 1 284 €/m²
Les communes limitrophes
Bosc-le-Hard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Esteville 2 072 €/m² 2,6 km
- Cottévrard 1 926 €/m² 3,3 km
- Étaimpuis 2 249 €/m² 3,7 km
- Grigneuseville 1 966 €/m² 3,8 km
- Claville-Motteville 2 044 €/m² 4,1 km
Voisines sans prix publiable : Frichemesnil, Authieux-Ratiéville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bosc-le-Hard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Saëns 1 283 €/m² 8,8 km, 2 298 hab.
- Val-de-Scie 1 684 €/m² 11,0 km, 2 530 hab.
- Montville 1 702 €/m² 11,3 km, 4 625 hab.
- Quincampoix 2 744 €/m² 11,7 km, 3 103 hab.
- Buchy 2 080 €/m² 11,7 km, 2 815 hab.
- Isneauville 2 927 €/m² 13,5 km, 3 716 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de Pourville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Saëns à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bosc-le-Hard ?
- jan 14,9 %
- fév 5,4 %
- mars 10,8 %
- avr 4,1 %
- mai 12,2 %
- juin 8,1 %
- juil 16,2 %
- août 2,7 %
- sept 10,8 %
- oct 5,4 %
- nov 4,1 %
- déc 5,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 073 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 826 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 873 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 525 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 731 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.