Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Cottévrard

1 926€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 543 2 312 6 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour de Cottévrard

Le prix dans l'aire d'attraction de Rouen

204 des 316 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cottévrard est la 111e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

180 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Cottévrard

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 830 m² de terrain

164 000 € à 186 000 €

médiane des comparables 173 500 €, soit 1 928 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Cottévrard, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
234 rue des Champs 90 m² 4 186 000 € septembre 2023 2 066 €/m²
5020 Le Village 90 m² 4 105 000 € mars 2022 1 167 €/m²
56 rue des Aubépines 88 m² 4 197 300 € août 2025 2 202 €/m²
5106 Le Village 86 m² 4 170 500 € juillet 2022 1 983 €/m²
40 rue du Prieure 80 m² 4 185 000 € juin 2022 2 313 €/m²
196 rue Saint Hubert 92 m² 5 168 850 € novembre 2024 1 823 €/m²
123 impasse Saint Nicolas 96 m² 3 178 000 € août 2023 1 853 €/m²
5103 Le Village 100 m² 5 187 000 € août 2022 1 870 €/m²
182 route de Chasse Marée 80 m² 3 157 000 € juillet 2025 1 928 €/m²
5053 Le Village 94 m² 6 145 000 € janvier 2022 1 543 €/m²
5050 Le Village 73 m² 3 101 100 € septembre 2023 1 384 €/m²
63 rue Saint Hubert 115 m² 5 225 000 € juin 2023 1 956 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 543 €/m² et 2 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Cottévrard, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 983 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 845 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Cottévrard depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue des Anémones maison 55 m² 3 681 m² 90 000 € 1 636 novembre 2025
56 rue des Aubépines maison 88 m² 4 1 538 m² 197 300 € 2 242 août 2025
182 route de Chasse Marée maison 80 m² 3 1 017 m² 157 000 € 1 963 juillet 2025
196 rue Saint Hubert maison 92 m² 5 719 m² 168 850 € 1 835 novembre 2024
5024 Le Village maison 56 m² 3 125 000 € 2 232 juillet 2024
5050 Le Village maison 73 m² 3 1 340 m² 101 100 € 1 385 septembre 2023
234 rue des Champs maison 90 m² 4 1 678 m² 186 000 € 2 067 septembre 2023
123 impasse Saint Nicolas maison 96 m² 3 829 m² 178 000 € 1 854 août 2023
63 rue Saint Hubert maison 115 m² 5 826 m² 225 000 € 1 957 juin 2023
5103 Le Village maison 100 m² 5 728 m² 187 000 € 1 870 août 2022
5106 Le Village maison 86 m² 4 735 m² 170 500 € 1 983 juillet 2022
40 rue du Prieure maison 80 m² 4 718 m² 185 000 € 2 313 juin 2022
5020 Le Village maison 90 m² 4 550 m² 105 000 € 1 167 mars 2022
5053 Le Village maison 94 m² 6 862 m² 145 000 € 1 543 janvier 2022
5037 Bertramesnil maison 37 m² 1 1 002 m² 115 000 € 3 108 janvier 2022

Autour de Cottévrard

Cottévrard est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : Pays de Bray à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Cottévrard appartient à l'aire d'attraction de Rouen, 317 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Cottévrard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bosc-Bérenger, Beaumont-le-Hareng, Critot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cottévrard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Buchy 2 080 €/m² 10,1 km, 2 815 hab.
  • Val-de-Scie 1 684 €/m² 10,7 km, 2 530 hab.
  • Quincampoix 2 744 €/m² 14,0 km, 3 103 hab.
  • Montville 1 702 €/m² 14,6 km, 4 625 hab.
  • Isneauville 2 927 €/m² 16,0 km, 3 716 hab.
  • Houppeville 2 389 €/m² 17,8 km, 2 814 hab.

Le bord de l'eau est à 34 km : plage de Dieppe.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de Saint-Saëns à 8,7 km, d'Eawy à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.