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Prix de l'immobilier à Bouc-Bel-Air
4 745€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bouc-Bel-Air
- 18 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouc-Bel-Air est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bouc-Bel-Air
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue des Micocouliers | 100 m² | 4 | 500 200 € | novembre 2025 | 5 098 €/m² |
| 23 lotissement les Tilleuls | 99 m² | 4 | 444 000 € | mars 2025 | 4 485 €/m² |
| 9001 lotissement les Platanes | 100 m² | 4 | 432 450 € | août 2024 | 4 315 €/m² |
| 1571 chemin de Sauvecanne | 103 m² | 4 | 598 040 € | décembre 2025 | 5 796 €/m² |
| 9001 lotissement Dom de la Vauniere | 103 m² | 4 | 555 000 € | septembre 2025 | 5 270 €/m² |
| 9141 Cougnaou | 101 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 149 €/m² |
| 9141 Cougnaou | 101 m² | 4 | 360 000 € | juillet 2024 | 3 519 €/m² |
| 18 lotissement les Tilleuls | 101 m² | 4 | 588 650 € | janvier 2024 | 5 801 €/m² |
| 26 rue des Micocouliers | 97 m² | 4 | 482 000 € | février 2025 | 5 134 €/m² |
| 46 chemin des Narcisses | 97 m² | 4 | 789 000 € | janvier 2025 | 7 627 €/m² |
| 440 chemin Joseph Roumanille | 100 m² | 4 | 563 500 € | juillet 2023 | 5 600 €/m² |
| 95 rue Alphonse Daudet | 97 m² | 4 | 430 000 € | mars 2024 | 4 423 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,3 % entre 2021 et 2025, passant de 4 382 €/m² à 4 745 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 78 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 177 €/m² et 5 397 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bouc-Bel-Air, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 750 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 729 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bouc-Bel-Air, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bouc-Bel-Air
- Combien coûte le mètre carré à Bouc-Bel-Air ?
- Le prix médian à Bouc-Bel-Air est de 4 745 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 177 €/m² et 5 397 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bouc-Bel-Air ?
- Bel Ombre, à 5 615 €/m². Le moins cher est le Château, à 4 191 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Bouc-Bel-Air ?
- En juillet, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bouc-Bel-Air ?
- Les maisons vendues à Bouc-Bel-Air ont un terrain médian de 583 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bouc-Bel-Air
18 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : Bel Ombre à 5 615 €/m², le Château à 4 191 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Salle 5 203 €/m² 69 ventes, 86 % de maisons
- la Mounine 5 031 €/m² 46 ventes, 67 % de maisons
- la Gratiane Sud 5 423 €/m² 40 ventes, 58 % de maisons
- Barreme 4 787 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- Pibou 5 332 €/m² 32 ventes, 84 % de maisons
- l'Escaillon 5 440 €/m² 31 ventes, 97 % de maisons
- Cougnaou 4 749 €/m² 30 ventes, 33 % de maisons
- Chef-Lieu 4 215 €/m² 30 ventes, 73 % de maisons
- Bel Ombre 5 615 €/m² 29 ventes, 97 % de maisons
- le Château 4 191 €/m² 23 ventes, 26 % de maisons
- les Converts 5 358 €/m² 22 ventes, 55 % de maisons
- Valcros 5 444 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Gardure 4 667 €/m² 21 ventes, 81 % de maisons
- Versailles 4 964 €/m² 19 ventes, 42 % de maisons
- Malbergue 5 029 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- Carraire du Moulin 4 973 €/m² 16 ventes, 25 % de maisons
- Sous le Cret 4 816 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Sainte-Anne 5 145 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Bouc-Bel-Air portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Montaury (10), Serre (10), Petit Chemin d'Aix (9), les Pluechs (9), Lei Morts (7), Violesi (7), Ferrage (6), Moussou (6), San-Baquis (5), la Grande Vigne (5), Chabauds (4), Plan Marseillais (4), Revenant (4), la Mule (4), Collet Blanc (3), Porte Rouge (3), la Bonne Mère (3), Babiole (2), Pont de Bouc (2), Terre Blanche (2), Collet-Rouge (1), la Malle (1), la Petite Bastide (1), le Jardin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AP 6 293 €/m² 8 ventes
- section AN 5 588 €/m² 15 ventes
- section AI 5 480 €/m² 57 ventes
- section AO 5 442 €/m² 28 ventes
- section BN 5 440 €/m² 11 ventes
- section AL 5 426 €/m² 19 ventes
- section AZ 5 404 €/m² 13 ventes
- section BS 5 371 €/m² 18 ventes
- section AX 5 283 €/m² 25 ventes
- section BM 5 212 €/m² 66 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 139 y sont recensées à Bouc-Bel-Air, 44 ont pu être situées, et 614 ventes sur 632 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 632 retenues à Bouc-Bel-Air depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9001 résidence les Vergers | maison | 102 m² | 5 | 331 m² | 470 000 € | 4 608 | décembre 2025 |
| 9001 résidence Petit Nice | maison | 90 m² | 5 | 544 m² | 399 000 € | 4 433 | décembre 2025 |
| 5202 Revenant | maison | 147 m² | 5 | 1 016 m² | 635 000 € | 4 320 | décembre 2025 |
| 1571 chemin de Sauvecanne | maison | 103 m² | 4 | 600 m² | 598 040 € | 5 806 | décembre 2025 |
| 9001 résidence les Vergers | maison | 92 m² | 4 | 330 m² | 537 100 € | 5 838 | décembre 2025 |
| 32 rue du Capricorne | maison | 72 m² | 3 | 349 m² | 545 300 € | 7 574 | décembre 2025 |
| 5374 Collet Blanc | maison | 122 m² | 5 | 2 110 m² | 805 000 € | 6 598 | décembre 2025 |
| 1 rue des Écoles | maison | 74 m² | 3 | 354 000 € | 4 784 | décembre 2025 | |
| 10 rue de la Pie | maison | 102 m² | 5 | 199 m² | 357 000 € | 3 500 | décembre 2025 |
| 9076 San-Baquis | maison | 135 m² | 4 | 1 236 m² | 590 500 € | 4 374 | décembre 2025 |
| 9001 résidence les Vergers | maison | 102 m² | 5 | 782 m² | 540 000 € | 5 294 | décembre 2025 |
| 9001 résidence les Vergers | maison | 92 m² | 4 | 353 m² | 475 310 € | 5 166 | décembre 2025 |
| 11 lotissement les Platanes | maison | 86 m² | 4 | 1 098 m² | 202 500 € | 2 355 | décembre 2025 |
| 112 rue des Poivriers | maison | 120 m² | 5 | 1 163 m² | 422 900 € | 3 524 | novembre 2025 |
| 23 rue des Micocouliers | maison | 100 m² | 4 | 400 m² | 500 200 € | 5 002 | novembre 2025 |
| 9001 résidence Petit Nice | maison | 79 m² | 3 | 513 m² | 747 500 € | 9 462 | novembre 2025 |
| 102 rue de Minuit | appartement | 33 m² | 2 | 151 621 € | 4 595 | novembre 2025 | |
| 6490 porte Rouge | maison | 83 m² | 5 | 3 987 m² | 403 200 € | 4 858 | novembre 2025 |
| 9545 avenue Beausoleil | maison | 124 m² | 5 | 664 m² | 735 500 € | 5 931 | novembre 2025 |
| 8 rue des Nymphéas | maison | 113 m² | 6 | 866 m² | 738 350 € | 6 534 | novembre 2025 |
| 96 lotissement la Cyprière | maison | 93 m² | 5 | 378 m² | 561 190 € | 6 034 | novembre 2025 |
| 502 boulevard Montesquieu | maison | 84 m² | 5 | 555 000 € | 6 607 | novembre 2025 | |
| 6961 Sainte-Anne | appartement | 76 m² | 2 | 433 000 € | 5 697 | octobre 2025 | |
| 1 rue du Barri | maison | 50 m² | 2 | 52 m² | 180 000 € | 3 600 | octobre 2025 |
| 1 rue des Écoles | appartement | 74 m² | 3 | 20 000 € | 270 | octobre 2025 | |
| 1 rue Frédéric Chopin | appartement | 75 m² | 3 | 390 000 € | 5 200 | octobre 2025 | |
| 15 A lotissement les Ormeaux | maison | 99 m² | 5 | 500 m² | 645 000 € | 6 515 | octobre 2025 |
| 54 impasse la Gratiane | appartement | 76 m² | 2 | 372 650 € | 4 903 | octobre 2025 | |
| 180 avenue de la Gratiane | appartement | 63 m² | 3 | 361 650 € | 5 740 | octobre 2025 | |
| 125 avenue du Général de Gaulle | appartement | 66 m² | 4 | 275 700 € | 4 177 | octobre 2025 | |
| 1571 chemin de Sauvecanne | maison | 156 m² | 5 | 598 m² | 769 000 € | 4 929 | octobre 2025 |
| 9001 domaine Lou Cantounet | maison | 119 m² | 7 | 766 m² | 794 000 € | 6 672 | octobre 2025 |
| 27 lotissement la Cyprière | maison | 92 m² | 4 | 432 m² | 520 000 € | 5 652 | octobre 2025 |
| 1143 rue Jean Perrin | maison | 107 m² | 4 | 615 525 € | 5 753 | octobre 2025 | |
| 3 lotissement Domaine de la Claire | maison | 125 m² | 7 | 813 m² | 678 000 € | 5 424 | octobre 2025 |
| 105 rue Chateaubriand | maison | 146 m² | 5 | 579 000 € | 3 966 | octobre 2025 | |
| 9001 lotissement Dom de la Vauniere | maison | 103 m² | 4 | 810 m² | 555 000 € | 5 388 | septembre 2025 |
| 13 lotissement les Tilleuls | maison | 106 m² | 4 | 639 m² | 510 000 € | 4 811 | septembre 2025 |
| 462 chemin des Toupins a la Gratiane | maison | 168 m² | 5 | 4 866 m² | 1 215 000 € | 7 232 | septembre 2025 |
| 1480 avenue Thiers | appartement | 65 m² | 3 | 323 100 € | 4 971 | septembre 2025 | |
| 90 avenue de la Croix d'Or | maison | 70 m² | 3 | 454 m² | 480 000 € | 6 857 | septembre 2025 |
| 55 chemin de la Pinède | maison | 87 m² | 4 | 479 m² | 652 154 € | 7 496 | septembre 2025 |
| 1480 avenue Thiers | appartement | 48 m² | 2 | 253 975 € | 5 291 | septembre 2025 | |
| 1004 avenue Ferdinand de Lesseps | appartement | 100 m² | 4 | 320 000 € | 3 200 | septembre 2025 | |
| 40 rue du Vallat | maison | 95 m² | 6 | 966 m² | 549 000 € | 5 779 | août 2025 |
| 75 chemin de la Gardure | maison | 135 m² | 5 | 502 m² | 630 000 € | 4 667 | août 2025 |
| 97 rue de Versailles | appartement | 80 m² | 4 | 462 350 € | 5 779 | août 2025 | |
| 10 bis parc la Moustelle | maison | 123 m² | 4 | 494 m² | 585 250 € | 4 758 | août 2025 |
| 5393 Barreme | maison | 80 m² | 4 | 788 m² | 400 000 € | 5 000 | août 2025 |
| 17 résidence Bois Bel Air | maison | 94 m² | 4 | 382 m² | 688 600 € | 7 326 | août 2025 |
| 14 lotissement les Restanques | maison | 140 m² | 4 | 1 712 m² | 753 850 € | 5 385 | août 2025 |
| 193 chemin de la Treille | maison | 115 m² | 5 | 564 m² | 570 000 € | 4 957 | août 2025 |
| 1 rue de l'Église | appartement | 58 m² | 2 | 248 000 € | 4 276 | août 2025 | |
| 2 rue Hector Berlioz la Source | maison | 115 m² | 6 | 535 m² | 507 500 € | 4 413 | août 2025 |
| 9001 lotissement Plein Soleil | maison | 127 m² | 5 | 915 m² | 649 000 € | 5 110 | juillet 2025 |
| 7 rue des Écoles | appartement | 60 m² | 3 | 227 000 € | 3 783 | juillet 2025 | |
| 198 chemin de la Treille | maison | 123 m² | 6 | 1 072 m² | 649 750 € | 5 283 | juillet 2025 |
| 763 rue Cezanne Paul | maison | 160 m² | 6 | 766 000 € | 4 788 | juillet 2025 | |
| 1 rue Frédéric Chopin | appartement | 100 m² | 5 | 629 550 € | 6 296 | juillet 2025 | |
| 9001 résidence les Vergers | maison | 102 m² | 5 | 519 m² | 48 500 € | 475 | juillet 2025 |
| 6029 La Salle | appartement | 103 m² | 4 | 125 000 € | 1 214 | juillet 2025 | |
| 9136 chemin de la Treille | maison | 100 m² | 5 | 500 m² | 532 000 € | 5 320 | juin 2025 |
| 20 rue de la Pie | maison | 44 m² | 3 | 40 m² | 210 000 € | 4 773 | juin 2025 |
| 255 avenue Beausoleil | appartement | 93 m² | 4 | 530 000 € | 5 699 | juin 2025 | |
| 15 lotissement la Cigalière | maison | 150 m² | 7 | 500 m² | 667 150 € | 4 448 | juin 2025 |
| 10 rue des Écoles | maison | 65 m² | 3 | 25 m² | 265 000 € | 4 077 | juin 2025 |
| 7464 lotissement le Hameau de Bel Ombre | maison | 90 m² | 4 | 712 m² | 400 000 € | 4 444 | juin 2025 |
| 27 Terre Blanche Sud | maison | 105 m² | 3 | 1 510 m² | 366 000 € | 3 486 | juin 2025 |
| 182 boulevard de la Liberté | maison | 135 m² | 5 | 1 031 m² | 699 450 € | 5 181 | mai 2025 |
| 6925 rue du Barri | maison | 80 m² | 3 | 58 m² | 245 000 € | 3 063 | mai 2025 |
| 1 rue des Écoles | appartement | 48 m² | 2 | 235 000 € | 4 896 | mai 2025 | |
| 713 domaine de la Salle | maison | 70 m² | 5 | 425 410 € | 6 077 | mai 2025 | |
| 5246 Serre | maison | 94 m² | 4 | 605 m² | 558 900 € | 5 946 | mai 2025 |
| 1034 rue Joachim du Bellay | maison | 89 m² | 3 | 556 400 € | 6 252 | avril 2025 | |
| 563 chemin du Petit Nice | maison | 89 m² | 3 | 1 384 m² | 450 000 € | 5 056 | avril 2025 |
| 7168 Lei Morts | maison | 143 m² | 6 | 2 113 m² | 565 450 € | 3 954 | avril 2025 |
| 7242 lotissement le Hameau de Bel Ombre | maison | 104 m² | 5 | 696 m² | 727 900 € | 6 999 | avril 2025 |
| 9083 La Salle | maison | 91 m² | 5 | 551 m² | 496 000 € | 5 451 | avril 2025 |
| 111 chemin de Sauvecanne | maison | 122 m² | 5 | 706 m² | 708 000 € | 5 803 | avril 2025 |
| 4 lotissement la Cigalière | maison | 87 m² | 4 | 372 m² | 446 000 € | 5 126 | avril 2025 |
Autour de Bouc-Bel-Air
Bouc-Bel-Air est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 93 km. Le relief qui la borde : massif de l'Étoile à 9,7 km, chaîne d'Éguilles à 14 km, chaîne de la Trévaresse à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Bouc-Bel-Air appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bouc-Bel-Air touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² 3,7 km
- Cabriès 4 951 €/m² 5,3 km
- Septèmes-les-Vallons 3 167 €/m² 6,1 km
- Gardanne 3 219 €/m² 6,2 km
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m² 8,7 km
- Aix-en-Provence 4 810 €/m² 10,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouc-Bel-Air : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mimet 4 905 €/m² 8,0 km, 4 241 hab.
- Meyreuil 4 357 €/m² 8,6 km, 6 747 hab.
- Plan-de-Cuques 3 658 €/m² 9,8 km, 11 632 hab.
- Saint-Savournin 4 455 €/m² 10,8 km, 3 397 hab.
- Gréasque 3 038 €/m² 11,1 km, 4 554 hab.
- Cadolive 3 893 €/m² 11,1 km, 2 236 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : cap Janet. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : Croix de Provence, 878 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois communal de Bouc
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Ouides à 6,0 km
- forêt bois des Roussettes à 12 km
- lac Réservoir du Vallon Dol à 9,3 km
- lac de barrage bassin du Réaltor à 6,8 km
- plateau de Vitrolles à 10 km
- rivières Luynes à 7,1 km, Grand Vallat à 8,5 km
- site Natura 2000 Chaîne de l'Etoile- massif du Garlaban à 10 km
- sommets L'Étoile à 6,3 km, Montagne du Bau Trauqua à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bouc-Bel-Air ?
- jan 6,2 %
- fév 7,1 %
- mars 6,2 %
- avr 7,3 %
- mai 9,7 %
- juin 10,3 %
- juil 11,6 %
- août 7,9 %
- sept 10,8 %
- oct 9,0 %
- nov 6,6 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bouc-Bel-Air ?
Les maisons vendues à Bouc-Bel-Air ont un terrain médian de 583 m², mesuré sur 407 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 382 €/m² | 36 | 4 769 €/m² | 115 |
| 2022 | 4 835 €/m² | 42 | 5 415 €/m² | 110 |
| 2023 | 5 145 €/m² | 29 | 5 381 €/m² | 75 |
| 2024 | 4 618 €/m² | 29 | 5 295 €/m² | 91 |
| 2025 | 4 745 €/m² | 22 | 5 283 €/m² | 83 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.