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Prix de l'immobilier à Gémenos
4 412€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gémenos
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 106 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gémenos est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gémenos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 92 chemin du Gour de l'Oule | 118 m² | 4 | 818 300 € | octobre 2025 | 7 141 €/m² |
| 24 lotissement Plein Soleil | 118 m² | 4 | 520 000 € | mars 2025 | 3 305 €/m² |
| 7 Rotonde des Genêts | 116 m² | 4 | 630 000 € | janvier 2024 | 5 284 €/m² |
| 312 chemin de Notre-Dame | 118 m² | 4 | 734 650 € | mars 2024 | 6 058 €/m² |
| 882 Le Puits | 117 m² | 4 | 770 000 € | juillet 2023 | 6 124 €/m² |
| 126 allée des Cannes | 117 m² | 4 | 738 000 € | mars 2023 | 5 896 €/m² |
| 6 boulevard des Alliés | 120 m² | 4 | 720 000 € | juillet 2024 | 5 940 €/m² |
| 890 chemin des Graviers | 110 m² | 4 | 29 850 € | décembre 2024 | 247 €/m² |
| 490 avenue du Col de l'Ange | 119 m² | 4 | 730 000 € | octobre 2023 | 6 078 €/m² |
| 48 lotissement les Negles | 108 m² | 4 | 410 000 € | mars 2024 | 4 002 €/m² |
| 5082 route Nationale 8 | 125 m² | 4 | 596 465 € | août 2025 | 4 515 €/m² |
| 16 lotissement Lot les Sophoras | 118 m² | 4 | 590 000 € | juin 2022 | 5 199 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (3 336 €/m²) et 65 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 747 €/m² et 4 839 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gémenos, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 680 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 770 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gémenos, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gémenos
- Combien coûte le mètre carré à Gémenos ?
- Le prix médian à Gémenos est de 4 412 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 747 €/m² et 4 839 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gémenos ?
- Routelle, à 5 468 €/m². Le moins cher est Courtine, à 4 318 €/m², soit 27 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gémenos ?
- En juillet, qui concentre 12,1 % des ventes de l'année, contre 4,3 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Gémenos ?
- Les maisons vendues à Gémenos ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gémenos
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 27 % : Routelle à 5 468 €/m², Courtine à 4 318 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Courtine 4 318 €/m² 39 ventes, 31 % de maisons
- Routelle 5 468 €/m² 16 ventes, 69 % de maisons
- les Nègles 4 505 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Flore 4 804 €/m² 12 ventes, 75 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 33 lieux-dits de Gémenos portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Culasse (10), Magny (9), l'Église (9), Garguier (8), les Creaux (8), les Maillonettes (8), Arrosage de la Pointe (7), Notre Dame (7), Saint Jean (7), le Douard (7), les Craux Sud (7), De l'Arrosage (6), Lieutaud (6), les Charrons (6), Super Gemenos (5), le Grand Plantier (5), le Village (5), Coupier Pres (4), la Nasquede (3), la Plaine de Jouques (3), le Clos (3), Brigou (2), Vallee de St Pons (2), la Grande Vigne (2), le Canal (2), le Château (2), Coulin (1), le Fauge (1), le Jas de la Lèbre (1), le Puits (1), le Vaisseau (1), les Collines (1), les Graviers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BA 6 813 €/m² 8 ventes
- section AM 5 680 €/m² 19 ventes
- section AT 5 637 €/m² 16 ventes
- section AE 5 544 €/m² 16 ventes
- section AS 5 274 €/m² 15 ventes
- section AD 5 043 €/m² 17 ventes
- section AP 4 695 €/m² 22 ventes
- section AN 4 409 €/m² 19 ventes
- section BB 4 336 €/m² 13 ventes
- section AR 4 286 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 80 y sont recensées à Gémenos, 42 ont pu être situées, et 232 ventes sur 232 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 232 retenues à Gémenos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6986 Garguier | maison | 154 m² | 5 | 600 000 € | 3 896 | décembre 2025 | |
| 307 chemin de Notre-Dame | maison | 51 m² | 3 | 1 100 m² | 730 000 € | 14 314 | décembre 2025 |
| 260 F avenue de la 1 Division Blindée | maison | 87 m² | 4 | 572 500 € | 6 580 | décembre 2025 | |
| 5999 chemin dit de Routelle | maison | 95 m² | 4 | 1 008 m² | 433 333 € | 4 561 | novembre 2025 |
| 14 Magny | maison | 117 m² | 5 | 1 000 m² | 630 000 € | 5 385 | octobre 2025 |
| 92 chemin du Gour de l'Oule | maison | 118 m² | 4 | 542 m² | 818 300 € | 6 935 | octobre 2025 |
| 6926 Courtine | appartement | 113 m² | 5 | 405 000 € | 3 584 | octobre 2025 | |
| 64 chemin des Primevères | appartement | 110 m² | 4 | 565 250 € | 5 139 | septembre 2025 | |
| 8 rue de la République | appartement | 34 m² | 2 | 150 000 € | 4 412 | septembre 2025 | |
| 5203 Vallée de Saint Pons | appartement | 54 m² | 3 | 150 000 € | 2 778 | septembre 2025 | |
| 5600 Les Maillonettes | maison | 90 m² | 4 | 1 348 m² | 550 000 € | 6 111 | septembre 2025 |
| 5694 chemin Duverger | appartement | 48 m² | 3 | 135 000 € | 2 813 | septembre 2025 | |
| 5338 Lieutaud | maison | 106 m² | 5 | 1 142 m² | 643 000 € | 6 066 | septembre 2025 |
| 26 lotissement les Negles | maison | 103 m² | 4 | 426 m² | 480 000 € | 4 660 | septembre 2025 |
| 9 boulevard des Alliés | maison | 147 m² | 4 | 358 m² | 702 700 € | 4 780 | août 2025 |
| 500 F chemin des Oliviers | maison | 155 m² | 6 | 1 807 m² | 1 101 800 € | 7 108 | août 2025 |
| 5082 route Nationale 8 | maison | 125 m² | 4 | 1 603 m² | 596 465 € | 4 772 | août 2025 |
| 130 chemin de la République | maison | 97 m² | 4 | 597 m² | 620 020 € | 6 392 | août 2025 |
| 6971 Arrosage de la Pointe | maison | 69 m² | 3 | 572 850 € | 8 302 | août 2025 | |
| 5037 Garguier | maison | 310 m² | 8 | 2 814 m² | 970 112 € | 3 129 | juillet 2025 |
| 5203 Vallée de Saint Pons | appartement | 62 m² | 3 | 300 000 € | 4 839 | juillet 2025 | |
| 7019 Courtine | maison | 141 m² | 5 | 1 185 m² | 580 000 € | 4 113 | juillet 2025 |
| 2 chemin de la République | maison | 143 m² | 5 | 842 m² | 895 000 € | 6 259 | juillet 2025 |
| 5585 Cd N2 dit Rte d'Aubagne | maison | 70 m² | 7 | 1 639 m² | 330 000 € | 4 714 | juillet 2025 |
| 470 Le Grand Plantier | maison | 93 m² | 5 | 556 m² | 634 675 € | 6 824 | juillet 2025 |
| 5092 La Nasquede | appartement | 80 m² | 4 | 452 m² | 340 000 € | 4 250 | juin 2025 |
| 13 rue Marius Roubaud | appartement | 62 m² | 3 | 232 300 € | 3 747 | juin 2025 | |
| 7 chemin du Verger | appartement | 32 m² | 1 | 145 000 € | 4 531 | mai 2025 | |
| 2 A rue Tonin Magne | appartement | 35 m² | 2 | 169 000 € | 4 829 | mai 2025 | |
| 5899 place Georges Clémenceau | maison | 48 m² | 2 | 26 m² | 200 000 € | 4 167 | mai 2025 |
| 9001 Les Craux Sud | maison | 132 m² | 5 | 2 224 m² | 798 000 € | 6 045 | avril 2025 |
| 178 chemin de la République | maison | 251 m² | 6 | 1 000 m² | 1 213 000 € | 4 833 | avril 2025 |
| 6946 avenue de la 1 Division Blindée | maison | 72 m² | 2 | 1 055 m² | 570 000 € | 7 917 | avril 2025 |
| 57 chemin dit de Routelle | appartement | 78 m² | 3 | 390 650 € | 5 008 | avril 2025 | |
| 1233 chemin de la République | maison | 187 m² | 6 | 1 000 m² | 1 150 776 € | 6 154 | mars 2025 |
| 5283 Les Negles | maison | 135 m² | 4 | 4 634 m² | 882 970 € | 6 541 | mars 2025 |
| 5114 rue de Flore | maison | 58 m² | 3 | 141 m² | 270 000 € | 4 655 | mars 2025 |
| 5236 bis Routelle | maison | 150 m² | 4 | 8 000 m² | 75 000 € | 500 | mars 2025 |
| 24 lotissement Plein Soleil | maison | 118 m² | 4 | 8 706 m² | 520 000 € | 4 407 | mars 2025 |
| 47 lotissement les Negles | maison | 132 m² | 6 | 765 m² | 594 600 € | 4 505 | mars 2025 |
| 5115 rue de Flore | maison | 95 m² | 5 | 229 m² | 400 000 € | 4 211 | mars 2025 |
| 183 Notre Dame | maison | 157 m² | 6 | 1 391 m² | 903 000 € | 5 752 | février 2025 |
| 6933 résidence Lei Piblo 1 | appartement | 113 m² | 5 | 492 300 € | 4 357 | février 2025 | |
| 15 chemin de la République | appartement | 47 m² | 3 | 340 000 € | 7 234 | février 2025 | |
| 7019 Courtine | maison | 141 m² | 5 | 1 185 m² | 290 000 € | 2 057 | janvier 2025 |
| 181 chemin des Maillonnettes | maison | 85 m² | 4 | 191 m² | 550 000 € | 6 471 | janvier 2025 |
| 5136 boulevard des Alliés | maison | 140 m² | 3 | 617 m² | 770 700 € | 5 505 | janvier 2025 |
| 890 chemin des Graviers | maison | 110 m² | 4 | 1 036 m² | 29 850 € | 271 | décembre 2024 |
| 5456 Le Douard Est | maison | 112 m² | 6 | 1 583 m² | 350 000 € | 3 125 | décembre 2024 |
| 536 chemin des Craux | maison | 159 m² | 4 | 1 468 m² | 898 450 € | 5 651 | octobre 2024 |
| 5254 avenue de la 1 Division Blindée | maison | 150 m² | 5 | 1 007 m² | 839 334 € | 5 596 | octobre 2024 |
| 3 lotissement Plein Soleil | maison | 88 m² | 3 | 917 m² | 625 000 € | 7 102 | octobre 2024 |
| 15 chemin de la République | appartement | 49 m² | 3 | 190 000 € | 3 878 | septembre 2024 | |
| 5952 Le Village | appartement | 48 m² | 3 | 397 500 € | 8 281 | septembre 2024 | |
| 5432 route Nationale 396 | maison | 106 m² | 5 | 2 750 m² | 850 000 € | 8 019 | septembre 2024 |
| 5371 avenue de la 1 Division Blindée | maison | 77 m² | 5 | 707 m² | 418 409 € | 5 434 | septembre 2024 |
| 5191 Saint Jean | appartement | 65 m² | 2 | 195 000 € | 3 000 | septembre 2024 | |
| 46 allée du Taoumé | maison | 138 m² | 4 | 1 058 m² | 731 400 € | 5 300 | septembre 2024 |
| 5018 Garguier | maison | 60 m² | 3 | 458 m² | 453 900 € | 7 565 | septembre 2024 |
| 5335 Arrosage de la Pointe | maison | 150 m² | 5 | 1 064 m² | 352 500 € | 2 350 | août 2024 |
| 5152 F Super Gemenos | maison | 294 m² | 7 | 4 077 m² | 1 920 000 € | 6 531 | août 2024 |
| 4 rue du Cazal | appartement | 20 m² | 1 | 33 598 € | 1 680 | août 2024 | |
| 335 chemin de Notre-Dame | maison | 125 m² | 4 | 1 463 m² | 686 000 € | 5 488 | juillet 2024 |
| 5457 Le Douard Est | maison | 74 m² | 4 | 865 m² | 500 000 € | 6 757 | juillet 2024 |
| 9016 rue Massilié | maison | 64 m² | 3 | 100 m² | 340 000 € | 5 313 | juillet 2024 |
| 5237 avenue de Verdun | maison | 78 m² | 3 | 450 000 € | 5 769 | juillet 2024 | |
| 5237 avenue de Verdun | maison | 85 m² | 3 | 455 100 € | 5 354 | juillet 2024 | |
| 6 boulevard des Alliés | maison | 120 m² | 4 | 763 m² | 720 000 € | 6 000 | juillet 2024 |
| 5101 Le Grand Plantier | maison | 105 m² | 4 | 1 053 m² | 843 813 € | 8 036 | juillet 2024 |
| 5164 Le Grand Plantier | maison | 65 m² | 3 | 709 m² | 461 925 € | 7 107 | juillet 2024 |
| 7 lotissement la Marjolaine | maison | 134 m² | 4 | 544 m² | 670 000 € | 5 000 | juillet 2024 |
| 5 rue Marius Roubaud | appartement | 110 m² | 4 | 435 000 € | 3 955 | juin 2024 | |
| 15 rue Marius Roubaud | appartement | 40 m² | 1 | 200 000 € | 5 000 | juin 2024 | |
| 16 F lotissement les Grands Cèdres | maison | 94 m² | 4 | 416 m² | 614 800 € | 6 540 | mai 2024 |
| 5891 rue du Grand Cavaillon | appartement | 38 m² | 2 | 129 000 € | 3 395 | mai 2024 | |
| 11 rue Maréchal des Logis Planzol | appartement | 70 m² | 3 | 355 150 € | 5 074 | mai 2024 | |
| 265 avenue du Col de l'Ange | appartement | 93 m² | 4 | 1 068 m² | 790 000 € | 8 495 | avril 2024 |
| 2635 route Nationale 396 | maison | 180 m² | 6 | 4 090 m² | 878 900 € | 4 883 | avril 2024 |
| 48 lotissement les Negles | maison | 108 m² | 4 | 357 m² | 410 000 € | 3 796 | mars 2024 |
| 6062 Routelle | maison | 78 m² | 3 | 1 634 m² | 232 500 € | 2 981 | mars 2024 |
Autour de Gémenos
Gémenos est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 115 km. Le relief qui la borde : Massif de la Sainte-Baume à 8,2 km, rocs de la Caïre à 8,5 km, Chaîne de Saint-Cyr à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Gémenos appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gémenos touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuges-les-Pins 2 531 €/m² 5,0 km
- Roquefort-la-Bédoule 3 653 €/m² 5,3 km
- Roquevaire 2 911 €/m² 6,9 km
- Auriol 2 998 €/m² 7,0 km
- Aubagne 2 636 €/m² 7,1 km
- Plan-d'Aups-Sainte-Baume Var 3 033 €/m² 8,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gémenos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Carnoux-en-Provence 3 571 €/m² 8,2 km, 6 873 hab.
- Ceyreste 3 139 €/m² 8,5 km, 4 863 hab.
- Saint-Zacharie Var 3 494 €/m² 10,1 km, 5 879 hab.
- La Destrousse 3 729 €/m² 10,1 km, 4 133 hab.
- La Penne-sur-Huveaune 3 163 €/m² 11,0 km, 6 605 hab.
- La Bouilladisse 3 887 €/m² 11,0 km, 6 547 hab.
Le bord de l'eau est à 13 km : Grande plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : dents de Roque Forcade, 937 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de l'Espigoulier (723 m)
- montagnes Grande Tête, Sommet du Brigou, Tête de Roussargue, dents de Roque Forcade (937 m)
- sommets mont Cruvelier (451 m), pic de Bertagne (1 041 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Sainte-Baume à 9,5 km
- col Pas de Julien à 11 km
- forêt bois de la Lare à 5,9 km
- montagnes Garlaban à 8,8 km, Mont du Marseillais à 9,3 km
- sommets Plan de l'Aigle à 9,6 km, Saint-Pilon à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gémenos ?
- jan 9,1 %
- fév 4,7 %
- mars 9,1 %
- avr 9,1 %
- mai 5,2 %
- juin 11,2 %
- juil 12,1 %
- août 9,9 %
- sept 9,5 %
- oct 8,6 %
- nov 4,3 %
- déc 7,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Gémenos ?
Les maisons vendues à Gémenos ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 156 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 020 €/m² | 17 | 4 978 €/m² | 35 |
| 2022 | 4 894 €/m² | 9 | 5 378 €/m² | 36 |
| 2023 | 4 782 €/m² | 10 | 5 496 €/m² | 38 |
| 2024 | 3 955 €/m² | 11 | 5 596 €/m² | 29 |
| 2025 | 4 412 €/m² | 13 | 5 445 €/m² | 34 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.