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Prix de l'immobilier à Belcodène
4 918€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Belcodène
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
- 128 communes valorisées dans les Bouches-du-Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence
110 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Belcodène est la 19e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cassis 7 590 €/m² un appartement
- Saint-Marc-Jaumegarde 7 407 €/m² une maison
- Sausset-les-Pins 7 051 €/m² un appartement
- Saint-Cyr-sur-Mer 6 038 €/m² un appartement
- Carry-le-Rouet 5 952 €/m² un appartement
- Éguilles 5 916 €/m² une maison
- Ceyreste 5 704 €/m² une maison
- Ventabren 5 459 €/m² une maison
- Gémenos 5 445 €/m² une maison
- Le Tholonet 5 386 €/m² une maison
- Cabriès 5 310 €/m² une maison
- Bouc-Bel-Air 5 283 €/m² une maison
- Vaugines 5 271 €/m² une maison
- Vauvenargues 5 248 €/m² un appartement
- La Ciotat 5 185 €/m² un appartement
- Ensuès-la-Redonne 5 007 €/m² une maison
- Le Rove 4 971 €/m² une maison
- La Cadière-d'Azur 4 962 €/m² une maison
- Belcodène 4 918 €/m² une maison
- Mimet 4 905 €/m² une maison
- Simiane-Collongue 4 904 €/m² une maison
- Auriol 4 842 €/m² une maison
- Aix-en-Provence pôle 4 810 €/m² un appartement
- Allauch pôle 4 800 €/m² une maison
86 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Belcodène
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5292 F route de Peynier | 100 m² | 4 | 1 059 500 € | septembre 2025 | 7 946 €/m² |
| 9148 Les Gourguignoles | 101 m² | 4 | 429 389 € | mars 2024 | 5 045 €/m² |
| 5402 F avenue du Garlaban | 97 m² | 4 | 595 500 € | décembre 2025 | 5 765 €/m² |
| 5162 9 Les Hautes Bastides | 102 m² | 4 | 545 500 € | mai 2023 | 5 851 €/m² |
| 5292 F route de Peynier | 100 m² | 4 | 843 700 € | juin 2021 | 8 438 €/m² |
| 14 lotissement de l'Albinos | 103 m² | 4 | 505 350 € | juillet 2022 | 3 762 €/m² |
| 5119 Les Gourguignoles | 102 m² | 4 | 445 000 € | août 2021 | 6 228 €/m² |
| 251 route de Fuveau | 96 m² | 4 | 450 000 € | août 2022 | 4 826 €/m² |
| 9001 L'Adret | 105 m² | 4 | 495 000 € | février 2022 | 4 820 €/m² |
| 9175 Les Gourguignoles | 99 m² | 3 | 185 000 € | novembre 2025 | 1 869 €/m² |
| 5255 F chemin de l'Adret | 90 m² | 4 | 337 830 € | décembre 2024 | 4 498 €/m² |
| 5219 Cros de Claudas | 105 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2021 | 2 286 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,4 % entre 2021 et 2022, passant de 3 688 €/m² à 4 810 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (4 132 €/m²) et 191 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 286 €/m² et 6 139 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Belcodène, une maison de moins de 70 m² se vend 4 914 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 4 234 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Belcodène, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Belcodène
- Combien coûte le mètre carré à Belcodène ?
- Le prix médian à Belcodène est de 4 918 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 286 €/m² et 6 139 €/m².
- Combien vaut le terrain à Belcodène ?
- Les maisons vendues à Belcodène ont un terrain médian de 1 168 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 5 321 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
79 ventes les plus récentes sur les 79 retenues à Belcodène depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5402 F avenue du Garlaban | maison | 97 m² | 4 | 1 853 m² | 595 500 € | 6 139 | décembre 2025 |
| 9175 Les Gourguignoles | maison | 99 m² | 3 | 185 000 € | 1 869 | novembre 2025 | |
| 6 route de Fuveau | appartement | 38 m² | 2 | 232 250 € | 6 112 | octobre 2025 | |
| 5160 Cros de Claudas | maison | 40 m² | 2 | 502 m² | 270 000 € | 6 750 | octobre 2025 |
| 5028 F chemin du Cros de Claudas | maison | 132 m² | 5 | 1 011 m² | 565 000 € | 4 280 | octobre 2025 |
| 5292 F route de Peynier | maison | 100 m² | 4 | 6 420 m² | 1 059 500 € | 10 595 | septembre 2025 |
| 9135 chemin des Barreliers | maison | 135 m² | 4 | 1 634 m² | 607 000 € | 4 496 | août 2025 |
| 5253 route de Peynier | maison | 118 m² | 6 | 890 m² | 630 000 € | 5 339 | juin 2025 |
| 5096 F Les Basses Bastides | maison | 145 m² | 6 | 1 336 m² | 800 765 € | 5 523 | juin 2025 |
| 5448 F La Pomme | maison | 85 m² | 4 | 1 323 m² | 380 000 € | 4 471 | avril 2025 |
| 5189 Les Hautes Bastides | maison | 70 m² | 3 | 158 m² | 300 000 € | 4 286 | avril 2025 |
| 5006 F Puits de Buisson | maison | 150 m² | 5 | 1 584 m² | 659 649 € | 4 398 | décembre 2024 |
| 5255 F chemin de l'Adret | maison | 90 m² | 4 | 337 830 € | 3 754 | décembre 2024 | |
| 9012 Cros de Claudas | maison | 91 m² | 5 | 2 497 m² | 494 000 € | 5 429 | septembre 2024 |
| 5232 L'Albinos | maison | 146 m² | 6 | 6 771 m² | 551 450 € | 3 777 | septembre 2024 |
| 9001 Cros de Claudas | maison | 175 m² | 7 | 1 572 m² | 758 585 € | 4 335 | août 2024 |
| 5105 Les Gourguignoles | maison | 51 m² | 4 | 125 m² | 171 000 € | 3 353 | août 2024 |
| 5078 Les Barreliers | maison | 109 m² | 5 | 1 802 m² | 405 000 € | 3 716 | août 2024 |
| 5158 F avenue du Garlaban | appartement | 58 m² | 3 | 210 795 € | 3 634 | juin 2024 | |
| 5236 L'Albinos | maison | 81 m² | 3 | 6 644 m² | 392 000 € | 4 840 | mai 2024 |
| 5200 chemin de la Grande Gorgue | maison | 85 m² | 4 | 520 000 € | 6 118 | avril 2024 | |
| 9148 Les Gourguignoles | maison | 101 m² | 4 | 1 248 m² | 429 389 € | 4 251 | mars 2024 |
| 5188 Les Hautes Bastides | maison | 65 m² | 3 | 171 m² | 257 150 € | 3 956 | mars 2024 |
| 5144 Cros de Claudas | maison | 79 m² | 4 | 123 m² | 308 970 € | 3 911 | mars 2024 |
| 9010 Cros de Claudas | maison | 88 m² | 3 | 2 309 m² | 658 965 € | 7 488 | novembre 2023 |
| 5199 F Cros de Claudas | maison | 64 m² | 3 | 598 m² | 350 000 € | 5 469 | août 2023 |
| 5255 F chemin de l'Adret | maison | 84 m² | 3 | 383 150 € | 4 561 | août 2023 | |
| 5289 F Le Grand Lot | maison | 127 m² | 5 | 1 028 m² | 638 850 € | 5 030 | juillet 2023 |
| 5280 Cros de Claudas | maison | 174 m² | 3 | 2 976 m² | 1 232 150 € | 7 081 | juin 2023 |
| 5149 F Le Château | maison | 85 m² | 4 | 449 700 € | 5 291 | mai 2023 | |
| 5127 Cros de Cabane | maison | 48 m² | 1 | 2 000 m² | 100 000 € | 2 083 | mai 2023 |
| 5056 F chemin du Coulet | maison | 158 m² | 4 | 2 645 m² | 730 000 € | 4 620 | mai 2023 |
| 5162 9 Les Hautes Bastides | maison | 102 m² | 4 | 550 m² | 545 500 € | 5 348 | mai 2023 |
| 12 lotissement les Hauts de Belcodene | maison | 153 m² | 5 | 1 154 m² | 563 350 € | 3 682 | avril 2023 |
| 5174 F Cros de Claudas | maison | 58 m² | 3 | 66 m² | 285 000 € | 4 914 | avril 2023 |
| 5006 F Puits de Buisson | maison | 150 m² | 5 | 1 584 m² | 588 649 € | 3 924 | mars 2023 |
| 5087 Les Gourguignoles | maison | 170 m² | 6 | 1 335 m² | 440 000 € | 2 588 | janvier 2023 |
| 5158 F avenue du Garlaban | appartement | 44 m² | 2 | 207 000 € | 4 705 | janvier 2023 | |
| 5370 F chemin du Cros de Claudas | maison | 158 m² | 8 | 1 069 m² | 653 000 € | 4 133 | janvier 2023 |
| 5274 Les Gourguignoles | maison | 72 m² | 3 | 462 m² | 162 500 € | 2 257 | décembre 2022 |
| 9001 chemin des Michels | maison | 150 m² | 4 | 698 930 € | 4 660 | décembre 2022 | |
| 5272 Cros de Claudas | maison | 62 m² | 3 | 1 183 m² | 375 000 € | 6 048 | novembre 2022 |
| 9001 chemin des Michels | maison | 150 m² | 4 | 867 350 € | 5 782 | octobre 2022 | |
| 5158 F avenue du Garlaban | appartement | 56 m² | 3 | 230 000 € | 4 107 | octobre 2022 | |
| 5328 F chemin des Cantonniers | maison | 85 m² | 4 | 1 579 m² | 552 500 € | 6 500 | septembre 2022 |
| 5047 L'Angeliou | maison | 75 m² | 4 | 656 m² | 440 000 € | 5 867 | août 2022 |
| 5209 F La Ferme de l'Albinos | maison | 64 m² | 4 | 480 000 € | 7 500 | août 2022 | |
| 251 route de Fuveau | maison | 96 m² | 4 | 1 112 m² | 450 000 € | 4 688 | août 2022 |
| 2 Le Grand Lot | maison | 131 m² | 4 | 1 688 m² | 811 400 € | 6 194 | août 2022 |
| 9001 Le Château | maison | 99 m² | 5 | 665 600 € | 6 723 | août 2022 | |
| 14 lotissement de l'Albinos | maison | 103 m² | 4 | 6 605 m² | 505 350 € | 4 906 | juillet 2022 |
| 5180 Les Hautes Bastides | maison | 37 m² | 3 | 34 m² | 50 000 € | 1 351 | juillet 2022 |
| 5087 avenue du Garlaban | maison | 120 m² | 6 | 562 700 € | 4 689 | juillet 2022 | |
| 5001 avenue du Garlaban | maison | 146 m² | 6 | 1 000 m² | 210 000 € | 1 438 | juillet 2022 |
| 5187 F L'Albinos | maison | 140 m² | 4 | 530 000 € | 3 786 | juin 2022 | |
| 9001 L'Adret | maison | 105 m² | 4 | 495 000 € | 4 714 | février 2022 | |
| 5267 Puits de Buisson | maison | 35 m² | 1 | 3 580 m² | 120 000 € | 3 429 | janvier 2022 |
| 5277 chemin du Cros de Claudas | maison | 105 m² | 5 | 1 093 m² | 584 050 € | 5 562 | janvier 2022 |
| 6 route de Fuveau | appartement | 100 m² | 3 | 324 000 € | 3 240 | décembre 2021 | |
| 5108 F route de Fuveau | maison | 160 m² | 5 | 3 554 m² | 994 750 € | 6 217 | novembre 2021 |
| 9995 route de Fuveau | maison | 115 m² | 4 | 1 056 m² | 380 000 € | 3 304 | octobre 2021 |
| 5326 F Cros de Claudas | maison | 122 m² | 5 | 2 500 m² | 275 000 € | 2 254 | octobre 2021 |
| 5259 F avenue du Garlaban | maison | 85 m² | 6 | 578 m² | 230 000 € | 2 706 | septembre 2021 |
| 5255 F chemin de l'Adret | maison | 90 m² | 4 | 325 370 € | 3 615 | septembre 2021 | |
| 5066 Les Barreliers | maison | 53 m² | 4 | 296 m² | 376 000 € | 7 094 | septembre 2021 |
| 5226 F avenue du Garlaban | maison | 93 m² | 4 | 500 m² | 433 000 € | 4 656 | septembre 2021 |
| 5119 Les Gourguignoles | maison | 102 m² | 4 | 580 m² | 445 000 € | 4 363 | août 2021 |
| 5168 Cros de Claudas | maison | 126 m² | 8 | 1 268 m² | 535 775 € | 4 252 | août 2021 |
| 5350 F Cros de Cabane | maison | 70 m² | 2 | 1 806 m² | 340 000 € | 4 857 | août 2021 |
| 5219 Cros de Claudas | maison | 105 m² | 4 | 180 000 € | 1 714 | juillet 2021 | |
| 5231 Cros de Claudas | maison | 78 m² | 3 | 330 000 € | 4 231 | juillet 2021 | |
| 6 route de Fuveau | appartement | 63 m² | 3 | 215 000 € | 3 413 | juillet 2021 | |
| 23 domaine des Puits | maison | 117 m² | 4 | 1 001 m² | 555 000 € | 4 744 | juillet 2021 |
| 5292 F route de Peynier | maison | 100 m² | 4 | 6 420 m² | 843 700 € | 8 437 | juin 2021 |
| 5161 Les Hautes Bastides | maison | 92 m² | 3 | 179 m² | 335 000 € | 3 641 | avril 2021 |
| 5018 Le Grand Lot | maison | 73 m² | 4 | 120 m² | 180 000 € | 2 466 | février 2021 |
| 5096 F route de Fuveau | maison | 120 m² | 5 | 252 000 € | 2 100 | janvier 2021 | |
| 5257 Les Barreliers | maison | 141 m² | 4 | 1 168 m² | 520 000 € | 3 688 | janvier 2021 |
| 5016 Le Grand Lot | maison | 84 m² | 5 | 243 m² | 270 000 € | 3 214 | janvier 2021 |
Autour de Belcodène
Belcodène est dans les Bouches-du-Rhône, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 100 km. Le relief qui la borde : massif de l'Étoile à 9,7 km, montagne Sainte-Victoire à 14 km, rocs de la Caïre à 15 km.
L'aire dont elle dépend
Belcodène appartient à l'aire d'attraction de Marseille - Aix-en-Provence, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Aix-en-Provence 4 810 €/m²
- Martigues 2 860 €/m²
- Aubagne 2 636 €/m²
- Istres 2 914 €/m²
- La Ciotat 5 185 €/m²
- Vitrolles 2 831 €/m²
- Marignane 2 499 €/m²
- Les Pennes-Mirabeau 2 938 €/m²
- Gardanne 3 219 €/m²
- Allauch 3 490 €/m²
- Pertuis 3 012 €/m²
- Châteauneuf-les-Martigues 3 722 €/m²
- Saint-Maximin-la-Sainte-Baume 2 800 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marseille. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Belcodène touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gréasque 3 038 €/m² 3,0 km
- Peynier 4 044 €/m² 3,3 km
- La Bouilladisse 3 887 €/m² 4,6 km
- Fuveau 4 076 €/m² 4,6 km
- Peypin 4 258 €/m² 4,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Belcodène : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Savournin 4 455 €/m² 4,8 km, 3 397 hab.
- La Destrousse 3 729 €/m² 5,1 km, 4 133 hab.
- Cadolive 3 893 €/m² 5,4 km, 2 236 hab.
- Mimet 4 905 €/m² 6,9 km, 4 241 hab.
- Châteauneuf-le-Rouge 4 761 €/m² 7,5 km, 2 376 hab.
- Rousset 4 105 €/m² 7,7 km, 5 425 hab.
Le bord de l'eau est à 21 km : cap Pinède. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : Croix de Provence, 878 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col Pas de la Couelle à 8,3 km
- forêts bois des Roussettes à 9,2 km, bois de la Lare à 11 km
- montagnes Mont du Marseillais à 7,2 km, de Regagnas à 7,4 km
- rivières Luynes à 7,2 km, Bayon à 10 km
- site Natura 2000 Chaîne de l'Etoile- massif du Garlaban à 7,4 km
- sommets Montagne du Bau Trauqua à 7,5 km, Plan de l'Aigle à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Belcodène ?
- jan 10,1 %
- fév 2,5 %
- mars 5,1 %
- avr 7,6 %
- mai 6,3 %
- juin 7,6 %
- juil 11,4 %
- août 17,7 %
- sept 10,1 %
- oct 8,9 %
- nov 5,1 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Belcodène ?
Les maisons vendues à Belcodène ont un terrain médian de 1 168 m², mesuré sur 57 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 53,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 5 321 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 34 651 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 688 €/m² | 19 |
| 2022 | 4 810 €/m² | 18 |
| 2023 | 4 767 €/m² | 14 |
| 2024 | 4 104 €/m² | 12 |
| 2025 | 4 918 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.