Les découpages autour de Boucoiran-et-Nozières
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 92 communes dans l'aire d'attraction de Nîmes
- 300 communes valorisées dans le Gard
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Boucoiran-et-Nozières est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Boucoiran-et-Nozières
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue du Grand Ranc | 90 m² | 4 | 250 000 € | octobre 2022 | 2 352 €/m² |
| 6 rue des Châtaigniers | 88 m² | 4 | 222 300 € | février 2023 | 3 108 €/m² |
| 4 rue des Aires | 91 m² | 4 | 93 000 € | avril 2021 | 1 030 €/m² |
| 34 rue des Aires Hautes | 93 m² | 4 | 259 000 € | juillet 2021 | 1 949 €/m² |
| 21 rue de la Plaine | 80 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2025 | 2 133 €/m² |
| 15 rue des Châtaigniers | 94 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2021 | 2 426 €/m² |
| 20 rue des Aires Hautes | 94 m² | 4 | 208 300 € | mai 2021 | 1 551 €/m² |
| 29 rue de la Plaine | 100 m² | 4 | 105 000 € | avril 2023 | 1 400 €/m² |
| 7 rue de la Plaine | 86 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2025 | 1 018 €/m² |
| 7 rue de la Montée | 76 m² | 4 | 187 450 € | avril 2025 | 2 541 €/m² |
| 3 impasse du Fort | 89 m² | 3 | 127 000 € | mars 2022 | 1 319 €/m² |
| 6 place des Clos | 82 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 009 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 930 €/m² et 2 466 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Boucoiran-et-Nozières, une maison de moins de 70 m² se vend 2 003 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 000 €/m², soit 100 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Boucoiran-et-Nozières, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Boucoiran-et-Nozières
- Combien coûte le mètre carré à Boucoiran-et-Nozières ?
- Le prix médian à Boucoiran-et-Nozières est de 1 721 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 930 €/m² et 2 466 €/m².
- Combien vaut le terrain à Boucoiran-et-Nozières ?
- Les maisons vendues à Boucoiran-et-Nozières ont un terrain médian de 442 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Boucoiran-et-Nozières depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 impasse des Châtaigniers | maison | 119 m² | 5 | 1 029 m² | 325 850 € | 2 738 | novembre 2025 |
| 8 rue Louis Blanc | appartement | 58 m² | 2 | 123 150 € | 2 123 | septembre 2025 | |
| 3 impasse des Châtaigniers | maison | 113 m² | 5 | 713 m² | 290 420 € | 2 570 | juillet 2025 |
| 21 rue de la Plaine | maison | 80 m² | 4 | 176 m² | 165 000 € | 2 063 | juillet 2025 |
| 8 rue des Écoles | maison | 148 m² | 6 | 772 m² | 189 000 € | 1 277 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Montée | maison | 102 m² | 3 | 405 m² | 175 500 € | 1 721 | juin 2025 |
| 7 rue de la Montée | maison | 76 m² | 4 | 177 m² | 187 450 € | 2 466 | avril 2025 |
| 17 rue du Fort | maison | 48 m² | 3 | 63 m² | 35 000 € | 729 | février 2025 |
| 7 rue de la Plaine | maison | 86 m² | 3 | 88 m² | 80 000 € | 930 | janvier 2025 |
| 60 rue de la Plaine | maison | 120 m² | 8 | 307 m² | 100 000 € | 833 | janvier 2025 |
| 13 route Départementale 936 | maison | 169 m² | 5 | 1 105 m² | 169 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Montée | maison | 70 m² | 4 | 114 m² | 88 000 € | 1 257 | novembre 2024 |
| 5 place Anatole France | maison | 50 m² | 3 | 171 m² | 180 000 € | 3 600 | octobre 2024 |
| 6 place Emile Zola | maison | 74 m² | 2 | 10 251 m² | 109 375 € | 1 478 | mai 2024 |
| 24 rue des Châtaigniers | maison | 108 m² | 5 | 966 m² | 335 700 € | 3 108 | avril 2024 |
| 28 rue des Aires Hautes | maison | 97 m² | 5 | 11 370 m² | 232 020 € | 2 392 | février 2024 |
| 7 route Départementale 936 | maison | 57 m² | 2 | 233 m² | 70 000 € | 1 228 | juillet 2023 |
| 57 rue de la Plaine | maison | 50 m² | 3 | 585 m² | 149 000 € | 2 980 | juillet 2023 |
| 11 place de l'Ancienne Mairie | maison | 78 m² | 3 | 72 m² | 118 000 € | 1 513 | mai 2023 |
| 13 route Départementale 936 | maison | 169 m² | 5 | 1 105 m² | 121 000 € | 716 | mai 2023 |
| 29 rue de la Plaine | maison | 100 m² | 4 | 138 m² | 105 000 € | 1 050 | avril 2023 |
| 6 rue des Châtaigniers | maison | 88 m² | 4 | 653 m² | 222 300 € | 2 526 | février 2023 |
| 5 rue des Aires Hautes | maison | 101 m² | 4 | 11 420 m² | 257 590 € | 2 550 | décembre 2022 |
| 9 rue du Presbytère | maison | 50 m² | 2 | 44 m² | 55 000 € | 1 100 | décembre 2022 |
| 7 route Départementale 936 | maison | 57 m² | 2 | 1 483 m² | 34 000 € | 596 | novembre 2022 |
| 7 rue du Grand Ranc | maison | 90 m² | 4 | 743 m² | 250 000 € | 2 778 | octobre 2022 |
| 32 rue de la Plaine | maison | 120 m² | 3 | 156 m² | 204 668 € | 1 706 | juillet 2022 |
| 15 rue du Fort | maison | 68 m² | 3 | 85 m² | 133 350 € | 1 961 | juin 2022 |
| 30 rue des Aires | maison | 59 m² | 3 | 442 m² | 188 000 € | 3 186 | juin 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 44 m² | 3 | 5 830 m² | 90 000 € | 2 045 | juin 2022 |
| 2 rue des Clos | maison | 155 m² | 7 | 557 m² | 281 900 € | 1 819 | avril 2022 |
| 3 impasse du Fort | maison | 89 m² | 3 | 63 m² | 127 000 € | 1 427 | mars 2022 |
| 28 rue des Aires | maison | 80 m² | 4 | 214 m² | 159 930 € | 1 999 | mars 2022 |
| 5 place Anatole France | maison | 50 m² | 3 | 171 m² | 135 000 € | 2 700 | février 2022 |
| 6 place des Clos | maison | 82 m² | 4 | 502 m² | 90 000 € | 1 098 | octobre 2021 |
| 15 rue des Châtaigniers | maison | 94 m² | 4 | 703 m² | 250 000 € | 2 660 | juillet 2021 |
| 34 rue des Aires Hautes | maison | 93 m² | 4 | 11 442 m² | 259 000 € | 2 785 | juillet 2021 |
| 4 rue de la Plaine | maison | 98 m² | 5 | 84 m² | 55 000 € | 561 | juin 2021 |
| 32 rue des Cévennes | maison | 100 m² | 5 | 608 m² | 233 100 € | 2 331 | juin 2021 |
| 20 rue des Aires Hautes | maison | 94 m² | 4 | 11 109 m² | 208 300 € | 2 216 | mai 2021 |
| 4 rue des Aires | maison | 91 m² | 4 | 91 m² | 93 000 € | 1 022 | avril 2021 |
| 3 rue du Presbytère | maison | 80 m² | 4 | 4 671 m² | 152 000 € | 1 900 | mars 2021 |
| 21 rue de la Plaine | maison | 80 m² | 4 | 176 m² | 143 000 € | 1 788 | février 2021 |
| 8 rue des Écoles | maison | 148 m² | 6 | 109 m² | 139 000 € | 939 | janvier 2021 |
Autour de Boucoiran-et-Nozières
Boucoiran-et-Nozières est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 76 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 19 km, Costières à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Boucoiran-et-Nozières appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Boucoiran-et-Nozières touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cruviers-Lascours 2 317 €/m² 2,3 km
- Brignon 1 990 €/m² 2,6 km
- Domessargues 2 496 €/m² 2,6 km
- Ners 1 592 €/m² 3,9 km
- Sauzet 2 660 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Bénézet, Maruéjols-lès-Gardon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Boucoiran-et-Nozières : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 5,7 km, 3 225 hab.
- Saint-Chaptes 2 062 €/m² 8,2 km, 2 055 hab.
- Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 9,2 km, 2 040 hab.
- La Calmette 2 764 €/m² 10,0 km, 2 604 hab.
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² 12,1 km, 4 670 hab.
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m² 13,4 km, 7 310 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 33 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Lens à 12 km
- rivières Droude à 3,6 km, Gardon d'Alès à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Boucoiran-et-Nozières ?
Les maisons vendues à Boucoiran-et-Nozières ont un terrain médian de 442 m², mesuré sur 43 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 844 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 980 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 370 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 935 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 721 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.