Les découpages autour de Cruviers-Lascours
Le prix dans l'aire d'attraction de Nîmes
87 des 92 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cruviers-Lascours est la 64e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Nages-et-Solorgues 3 590 €/m² une maison
- Blauzac 3 512 €/m² une maison
- Garrigues-Sainte-Eulalie 3 454 €/m² une maison
- Saint-Dionisy 3 299 €/m² une maison
- Sanilhac-Sagriès 3 250 €/m² une maison
- Cabrières 3 203 €/m² une maison
- Saint-Maximin 3 153 €/m² une maison
- Bourdic 3 148 €/m² une maison
- Codognan 3 143 €/m² une maison
- Caveirac 3 134 €/m² une maison
- Junas 3 131 €/m² une maison
- Mus 3 102 €/m² une maison
- Poulx 3 095 €/m² une maison
- Crespian 3 066 €/m² une maison
- Calvisson 3 028 €/m² une maison
- Vergèze 3 004 €/m² une maison
- Montignargues 3 000 €/m² une maison
- Vic-le-Fesq 2 964 €/m² une maison
- Clarensac 2 943 €/m² une maison
- Congénies 2 930 €/m² une maison
- Langlade 2 925 €/m² une maison
- Aubord 2 925 €/m² une maison
- Souvignargues 2 910 €/m² une maison
- Aigues-Vives 2 881 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cruviers-Lascours
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1966 route des Vignerons | 111 m² | 4 | 235 220 € | mai 2024 | 1 859 €/m² |
| 140 chemin du Pastre | 100 m² | 4 | 266 430 € | novembre 2025 | 2 666 €/m² |
| 95 montée de Lascours | 119 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2022 | 961 €/m² |
| 17 chemin Octave Étienne | 119 m² | 4 | 224 100 € | septembre 2022 | 1 861 €/m² |
| 5320 chemin de la Carrière du Loup | 119 m² | 4 | 195 000 € | août 2021 | 1 842 €/m² |
| 56 chemin du Mas de Glaude | 117 m² | 5 | 230 520 € | mai 2025 | 1 598 €/m² |
| 37 Grand Rue | 130 m² | 4 | 437 130 € | décembre 2025 | 3 408 €/m² |
| 142 chemin du Pastre | 100 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2021 | 2 660 €/m² |
| 140 chemin du Pastre | 100 m² | 4 | 207 500 € | février 2021 | 2 319 €/m² |
| 73 chemin du Mas de Glaude | 99 m² | 5 | 272 600 € | septembre 2024 | 2 282 €/m² |
| 1669 route des Vignerons | 108 m² | 6 | 230 160 € | août 2022 | 1 912 €/m² |
| 30 rue Albert Bernis | 124 m² | 5 | 56 000 € | mars 2021 | 596 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 413 €/m²) et 37 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 643 €/m² et 3 363 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cruviers-Lascours, une maison de moins de 70 m² se vend 2 911 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 942 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cruviers-Lascours, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cruviers-Lascours
- Combien coûte le mètre carré à Cruviers-Lascours ?
- Le prix médian à Cruviers-Lascours est de 2 317 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 643 €/m² et 3 363 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cruviers-Lascours ?
- Les maisons vendues à Cruviers-Lascours ont un terrain médian de 574 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 142 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Cruviers-Lascours depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 Grand Rue | maison | 130 m² | 4 | 303 m² | 437 130 € | 3 363 | décembre 2025 |
| 160 chemin des Cigales | maison | 48 m² | 2 | 666 m² | 244 290 € | 5 089 | décembre 2025 |
| 140 chemin du Pastre | maison | 100 m² | 4 | 572 m² | 266 430 € | 2 664 | novembre 2025 |
| 48 chemin du Lavoir | maison | 155 m² | 6 | 195 m² | 237 950 € | 1 535 | septembre 2025 |
| 56 chemin du Mas de Glaude | maison | 117 m² | 5 | 2 614 m² | 230 520 € | 1 970 | mai 2025 |
| 3328 route des Vignerons | maison | 143 m² | 5 | 880 m² | 235 000 € | 1 643 | mars 2025 |
| 73 chemin du Mas de Glaude | maison | 99 m² | 5 | 2 414 m² | 272 600 € | 2 754 | septembre 2024 |
| 5269 Grand Rue | maison | 82 m² | 3 | 43 m² | 118 000 € | 1 439 | juillet 2024 |
| 1966 route des Vignerons | maison | 111 m² | 4 | 1 611 m² | 235 220 € | 2 119 | mai 2024 |
| 5012 impasse du Berger | maison | 45 m² | 3 | 131 m² | 45 000 € | 1 000 | novembre 2023 |
| 579 chemin du Mas Tufany | maison | 90 m² | 3 | 895 m² | 147 500 € | 1 639 | novembre 2023 |
| 51 montée de Lascours | maison | 191 m² | 7 | 1 725 m² | 258 500 € | 1 353 | novembre 2023 |
| 120 chemin des Cigales | maison | 62 m² | 2 | 476 m² | 180 700 € | 2 915 | octobre 2023 |
| 5017 La Grand Gazagne | maison | 186 m² | 6 | 577 m² | 265 000 € | 1 425 | août 2023 |
| 60 chemin du Lavoir | maison | 62 m² | 2 | 78 m² | 25 000 € | 403 | mai 2023 |
| 168 chemin du Pastre | appartement | 88 m² | 3 | 275 271 € | 3 128 | avril 2023 | |
| 139 chemin des Cigales | maison | 62 m² | 4 | 625 m² | 180 220 € | 2 907 | mars 2023 |
| 95 montée de Lascours | maison | 119 m² | 4 | 971 m² | 125 000 € | 1 050 | décembre 2022 |
| 17 chemin Octave Étienne | maison | 119 m² | 4 | 495 m² | 224 100 € | 1 883 | septembre 2022 |
| 1669 route des Vignerons | maison | 108 m² | 6 | 1 496 m² | 230 160 € | 2 131 | août 2022 |
| 176 chemin du Pastre | appartement | 48 m² | 2 | 105 000 € | 2 188 | juillet 2022 | |
| 81 Grand Rue | maison | 80 m² | 3 | 110 m² | 182 300 € | 2 279 | décembre 2021 |
| 168 chemin du Pastre | appartement | 75 m² | 3 | 156 246 € | 2 083 | décembre 2021 | |
| 97 chemin du Soleil | maison | 83 m² | 3 | 564 m² | 210 250 € | 2 533 | novembre 2021 |
| 2837 route des Vignerons | maison | 114 m² | 6 | 586 m² | 234 000 € | 2 053 | octobre 2021 |
| 2500 route des Vignerons | maison | 149 m² | 4 | 970 m² | 192 030 € | 1 289 | octobre 2021 |
| 168 chemin du Pastre | appartement | 88 m² | 3 | 148 000 € | 1 682 | octobre 2021 | |
| 5320 chemin de la Carrière du Loup | maison | 119 m² | 4 | 517 m² | 195 000 € | 1 639 | août 2021 |
| 3 impasse du Levant | maison | 87 m² | 4 | 517 m² | 248 500 € | 2 856 | août 2021 |
| 211 chemin du Temple | maison | 67 m² | 3 | 550 m² | 195 855 € | 2 923 | juillet 2021 |
| 20 chemin du Coustadas | maison | 139 m² | 5 | 1 199 m² | 270 000 € | 1 942 | juillet 2021 |
| 142 chemin du Pastre | maison | 100 m² | 4 | 665 m² | 240 000 € | 2 400 | juillet 2021 |
| 30 rue Albert Bernis | maison | 124 m² | 5 | 105 m² | 56 000 € | 452 | mars 2021 |
| 140 chemin du Pastre | maison | 100 m² | 4 | 572 m² | 207 500 € | 2 075 | février 2021 |
Autour de Cruviers-Lascours
Cruviers-Lascours est dans le Gard, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 75 km. Le relief qui la borde : Garrigues à 18 km, Costières à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Cruviers-Lascours appartient à l'aire d'attraction de Nîmes, 92 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nîmes 2 175 €/m²
- Saint-Gilles 1 700 €/m²
- Vauvert 2 198 €/m²
- Marguerittes 2 506 €/m²
- Bellegarde 2 336 €/m²
- Manduel 2 775 €/m²
- Calvisson 3 004 €/m²
- Milhaud 2 157 €/m²
- Bouillargues 1 842 €/m²
- Beauvoisin 1 798 €/m²
- Vergèze 2 580 €/m²
- Garons 2 431 €/m²
- Uchaud 2 094 €/m²
- Caveirac 3 134 €/m²
Les communes limitrophes
Cruviers-Lascours touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Boucoiran-et-Nozières 1 721 €/m² 2,3 km
- Brignon 1 990 €/m² 2,6 km
- Ners 1 592 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Césaire-de-Gauzignan, Martignargues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cruviers-Lascours : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Geniès-de-Malgoirès 1 766 €/m² 7,4 km, 3 225 hab.
- Saint-Chaptes 2 062 €/m² 8,4 km, 2 055 hab.
- Ribaute-les-Tavernes 2 015 €/m² 8,9 km, 2 040 hab.
- Saint-Hilaire-de-Brethmas 2 398 €/m² 10,6 km, 4 670 hab.
- La Calmette 2 764 €/m² 11,1 km, 2 604 hab.
- Saint-Christol-lez-Alès 1 957 €/m² 12,6 km, 7 310 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : montagne de la Fage, 931 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Droude à 4,4 km, Gardon d'Alès à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cruviers-Lascours ?
Les maisons vendues à Cruviers-Lascours ont un terrain médian de 574 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 21,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 142 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 237 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 37 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 075 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 425 €/m² | 7 |
| 2025 | 2 317 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.