Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bouillancy

2 673€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 321 3 578 8 ventes
Estimer un bien ici Les 20 ventes, une par une

Les découpages autour de Bouillancy

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bouillancy est la 826e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bouillancy

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 30 226 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 1 180 m² de terrain

133 500 € à 315 000 €

médiane des comparables 275 000 €, soit 2 897 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bouillancy, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 rue du Jeu de Paume 90 m² 4 322 000 € mars 2022 3 579 €/m²
19 rue Fromentelle 95 m² 3 315 000 € décembre 2022 3 318 €/m²
3 chemin de l'Église 106 m² 4 140 000 € juin 2022 1 322 €/m²
3 rue des Plaideurs 80 m² 4 290 000 € mars 2022 3 628 €/m²
5 rue des Plaideurs 101 m² 5 307 000 € mai 2021 3 184 €/m²
25 rue Fromentelle 102 m² 3 282 000 € octobre 2021 2 897 €/m²
7 rue Fromentelle 105 m² 3 271 000 € janvier 2023 2 668 €/m²
3 route de Bregy 83 m² 3 230 000 € février 2025 2 900 €/m²
7 rue de Gueux 110 m² 5 149 000 € octobre 2024 1 406 €/m²
3 Sente des Fontaines 69 m² 4 160 000 € novembre 2024 2 416 €/m²
20 bis rue du Pressoir 130 m² 5 125 000 € octobre 2022 963 €/m²
4 ruelle des Champs 140 m² 6 92 580 € juin 2022 664 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 58 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 321 €/m² et 3 578 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bouillancy, une maison de moins de 70 m² se vend 2 902 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 373 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Bouillancy

Combien coûte le mètre carré à Bouillancy ?
Le prix médian à Bouillancy est de 2 673 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 321 €/m² et 3 578 €/m².
Combien vaut le terrain à Bouillancy ?
Les maisons vendues à Bouillancy ont un terrain médian de 1 125 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Bouillancy depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
30 rue Fromentelle maison 45 m² 2 1 175 m² 110 000 € 2 444 novembre 2025
3 route de Bregy maison 83 m² 3 1 926 m² 230 000 € 2 771 février 2025
24 bis rue du Pressoir appartement 51 m² 2 124 m² 117 000 € 2 294 décembre 2024
3 Sente des Fontaines maison 69 m² 4 514 m² 160 000 € 2 319 novembre 2024
7 rue de Gueux maison 110 m² 5 1 610 m² 149 000 € 1 355 octobre 2024
8 bis rue du Pressoir maison 62 m² 2 135 000 € 2 177 novembre 2023
27 rue Fromentelle maison 60 m² 3 1 801 m² 261 625 € 4 360 avril 2023
7 rue Fromentelle maison 105 m² 3 1 075 m² 271 000 € 2 581 janvier 2023
19 rue Fromentelle maison 95 m² 3 830 m² 315 000 € 3 316 décembre 2022
2 route de Nanteuil maison 222 m² 8 1 336 m² 660 000 € 2 973 novembre 2022
20 bis rue du Pressoir maison 130 m² 5 721 m² 125 000 € 962 octobre 2022
44 bis rue Fromentelle appartement 56 m² 3 139 000 € 2 482 août 2022
3 chemin de l'Église maison 106 m² 4 855 m² 140 000 € 1 321 juin 2022
24 rue Fromentelle maison 59 m² 3 1 482 m² 140 000 € 2 373 juin 2022
4 ruelle des Champs maison 140 m² 6 376 m² 92 580 € 661 juin 2022
3 rue des Plaideurs maison 80 m² 4 779 m² 290 000 € 3 625 mars 2022
10 rue du Jeu de Paume maison 90 m² 4 882 m² 322 000 € 3 578 mars 2022
44 bis rue Fromentelle appartement 42 m² 2 125 000 € 2 976 janvier 2022
25 rue Fromentelle maison 102 m² 3 1 245 m² 282 000 € 2 765 octobre 2021
5 rue des Plaideurs maison 101 m² 5 1 468 m² 307 000 € 3 040 mai 2021

Autour de Bouillancy

Bouillancy est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 81 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Bouillancy appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bouillancy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Réez-Fosse-Martin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bouillancy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 7,3 km, 4 258 hab.
  • Oissery Seine-et-Marne 3 245 €/m² 8,5 km, 2 496 hab.
  • Saint-Pathus Seine-et-Marne 2 951 €/m² 10,4 km, 6 479 hab.
  • Le Plessis-Belleville 3 436 €/m² 11,0 km, 4 009 hab.
  • Lagny-le-Sec 2 468 €/m² 12,0 km, 2 043 hab.
  • Lizy-sur-Ourcq Seine-et-Marne 1 934 €/m² 12,4 km, 3 627 hab.

Le bord de l'eau est à 24 km : Butte aux Gens d'Armes.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois du Roi (lasang sa Pransiya, Picardie) à 8,3 km, bois de Tillet à 12 km
  • rivières Gergogne à 11 km, Clignon à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Bouillancy ?

Les maisons vendues à Bouillancy ont un terrain médian de 1 125 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.