Les découpages autour de Villers-Saint-Genest
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villers-Saint-Genest est la 923e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villers-Saint-Genest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 grande Rue | 95 m² | 5 | 260 000 € | janvier 2022 | 2 736 €/m² |
| 5 grande Rue | 93 m² | 5 | 264 250 € | septembre 2022 | 2 841 €/m² |
| 2 grande Rue | 91 m² | 5 | 162 000 € | juillet 2021 | 1 830 €/m² |
| 13 grande Rue | 89 m² | 5 | 265 000 € | décembre 2024 | 3 097 €/m² |
| 3 rue de l'Aventure | 106 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2024 | 1 765 €/m² |
| 19 rue de l'Aventure | 116 m² | 5 | 270 000 € | septembre 2022 | 2 327 €/m² |
| 12 grande Rue | 77 m² | 5 | 190 000 € | avril 2021 | 2 526 €/m² |
| 6 rue du Mathurin | 120 m² | 5 | 329 000 € | novembre 2021 | 2 812 €/m² |
| 14 bis grande Rue | 115 m² | 6 | 225 000 € | juillet 2022 | 1 959 €/m² |
| 4 rue de la Procession | 70 m² | 5 | 275 000 € | juillet 2023 | 4 056 €/m² |
| 5 ter rue du Puits à Pierrot | 118 m² | 4 | 200 000 € | avril 2022 | 1 696 €/m² |
| 2 rue de l'Aventure | 80 m² | 3 | 155 000 € | février 2021 | 1 990 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (2 092 €/m²) et 50 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 957 €/m² et 2 841 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Villers-Saint-Genest
- Combien coûte le mètre carré à Villers-Saint-Genest ?
- Le prix médian à Villers-Saint-Genest est de 2 532 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 957 €/m² et 2 841 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villers-Saint-Genest ?
- Les maisons vendues à Villers-Saint-Genest ont un terrain médian de 664 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Villers-Saint-Genest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 grande Rue | maison | 89 m² | 5 | 500 m² | 265 000 € | 2 978 | décembre 2024 |
| 3 rue de l'Aventure | maison | 106 m² | 5 | 800 m² | 180 000 € | 1 698 | septembre 2024 |
| 14 grande Rue | maison | 160 m² | 4 | 640 m² | 142 970 € | 894 | septembre 2024 |
| 4 rue de la Procession | maison | 70 m² | 5 | 1 225 m² | 275 000 € | 3 929 | juillet 2023 |
| 5 grande Rue | maison | 93 m² | 5 | 664 m² | 264 250 € | 2 841 | septembre 2022 |
| 19 rue de l'Aventure | maison | 116 m² | 5 | 683 m² | 270 000 € | 2 328 | septembre 2022 |
| 14 bis grande Rue | maison | 115 m² | 6 | 103 m² | 225 000 € | 1 957 | juillet 2022 |
| 5 ter rue du Puits à Pierrot | maison | 118 m² | 4 | 392 m² | 200 000 € | 1 695 | avril 2022 |
| 35 rue de l'Église | maison | 48 m² | 3 | 119 m² | 165 000 € | 3 438 | février 2022 |
| 20 grande Rue | maison | 95 m² | 5 | 739 m² | 260 000 € | 2 737 | janvier 2022 |
| 6 rue du Mathurin | maison | 120 m² | 5 | 817 m² | 329 000 € | 2 742 | novembre 2021 |
| 2 grande Rue | maison | 91 m² | 5 | 84 m² | 162 000 € | 1 780 | juillet 2021 |
| 12 grande Rue | maison | 77 m² | 5 | 1 479 m² | 190 000 € | 2 468 | avril 2021 |
| 2 rue de l'Aventure | maison | 80 m² | 3 | 339 m² | 155 000 € | 1 938 | février 2021 |
| 18 grande Rue | maison | 72 m² | 3 | 777 m² | 300 000 € | 4 167 | janvier 2021 |
Autour de Villers-Saint-Genest
Villers-Saint-Genest est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 82 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Villers-Saint-Genest appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Villers-Saint-Genest touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bouillancy 2 673 €/m² 2,5 km
- Boissy-Fresnoy 1 987 €/m² 2,9 km
- Betz 2 639 €/m² 3,7 km
- Chèvreville 1 615 €/m² 3,8 km
- Péroy-les-Gombries 2 828 €/m² 4,9 km
- Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villers-Saint-Genest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Oissery Seine-et-Marne 3 245 €/m² 9,6 km, 2 496 hab.
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 10,7 km, 14 351 hab.
- Le Plessis-Belleville 3 436 €/m² 10,9 km, 4 009 hab.
- Saint-Pathus Seine-et-Marne 2 951 €/m² 11,1 km, 6 479 hab.
- Lagny-le-Sec 2 468 €/m² 12,3 km, 2 043 hab.
- Saint-Soupplets Seine-et-Marne 2 838 €/m² 13,8 km, 3 542 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : Butte aux Gens d'Armes.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Roi (lasang sa Pransiya, Picardie) à 5,9 km, bois de Tillet à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villers-Saint-Genest ?
Les maisons vendues à Villers-Saint-Genest ont un terrain médian de 664 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 468 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 532 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.