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Prix de l'immobilier à Bourg-la-Reine
5 125€/m² pour un appartement, prix médian des 193 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bourg-la-Reine
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 35 communes valorisées dans les Hauts-de-Seine
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bourg-la-Reine est la 61e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bourg-la-Reine
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 175 avenue du Général Leclerc | 60 m² | 3 | 430 000 € | décembre 2025 | 7 167 €/m² |
| 3 rue Ravon | 60 m² | 3 | 397 000 € | décembre 2025 | 6 617 €/m² |
| 131 avenue du Général Leclerc | 60 m² | 3 | 389 800 € | juillet 2025 | 6 497 €/m² |
| 1 avenue Galois | 60 m² | 3 | 265 000 € | juin 2025 | 4 417 €/m² |
| 12 rue André Theuriet | 60 m² | 3 | 265 950 € | juin 2025 | 4 433 €/m² |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | 60 m² | 3 | 280 000 € | mars 2025 | 4 667 €/m² |
| 41 rue de la Fontaine Grelot | 60 m² | 3 | 220 000 € | février 2025 | 3 667 €/m² |
| 41 rue de la Fontaine Grelot | 61 m² | 3 | 227 500 € | décembre 2025 | 3 730 €/m² |
| 65 boulevard du Maréchal Joffre | 60 m² | 3 | 330 500 € | octobre 2024 | 5 429 €/m² |
| 65 boulevard du Maréchal Joffre | 60 m² | 3 | 320 000 € | mai 2024 | 5 256 €/m² |
| 110 boulevard du Maréchal Joffre | 60 m² | 3 | 275 000 € | mars 2024 | 4 517 €/m² |
| 14 rue Charpentier | 62 m² | 3 | 284 800 € | avril 2025 | 4 594 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 13,0 % entre 2021 et 2025, passant de 5 893 €/m² à 5 125 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (5 667 €/m²) et 92 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 455 €/m² et 6 105 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bourg-la-Reine, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 905 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 5 717 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bourg-la-Reine, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bourg-la-Reine
- Combien coûte le mètre carré à Bourg-la-Reine ?
- Le prix médian à Bourg-la-Reine est de 5 125 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 193 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 455 €/m² et 6 105 €/m².
- Quand se vend-on le mieux à Bourg-la-Reine ?
- En septembre, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 5,3 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Bourg-la-Reine ?
- Les maisons vendues à Bourg-la-Reine ont un terrain médian de 294 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 16 676 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 1 178 retenues à Bourg-la-Reine depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Ravon | appartement | 46 m² | 2 | 221 000 € | 4 804 | décembre 2025 | |
| 3 rue du Pdt Franklin Roosevelt | appartement | 77 m² | 4 | 475 000 € | 6 169 | décembre 2025 | |
| 17 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 101 m² | 4 | 450 000 € | 4 455 | décembre 2025 | |
| 7 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 36 m² | 1 | 172 000 € | 4 778 | décembre 2025 | |
| 110 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 86 m² | 3 | 280 000 € | 3 256 | décembre 2025 | |
| 2 rue de Lisieux | appartement | 28 m² | 1 | 115 000 € | 4 107 | décembre 2025 | |
| 41 rue de la Fontaine Grelot | appartement | 61 m² | 3 | 227 500 € | 3 730 | décembre 2025 | |
| 117 avenue du Général Leclerc | appartement | 34 m² | 1 | 170 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 16 rue Georges Lafenestre | appartement | 67 m² | 3 | 395 760 € | 5 907 | décembre 2025 | |
| 43 avenue de Bellevue | maison | 68 m² | 4 | 290 m² | 590 000 € | 8 676 | décembre 2025 |
| 175 avenue du Général Leclerc | appartement | 60 m² | 3 | 430 000 € | 7 167 | décembre 2025 | |
| 41 rue de la Fontaine Grelot | appartement | 72 m² | 3 | 300 000 € | 4 167 | décembre 2025 | |
| 65 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 81 m² | 4 | 271 000 € | 3 346 | décembre 2025 | |
| 45 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 98 m² | 4 | 670 000 € | 6 837 | décembre 2025 | |
| 41 rue de la Fontaine Grelot | appartement | 73 m² | 4 | 335 000 € | 4 589 | décembre 2025 | |
| 18 rue Ravon | appartement | 40 m² | 2 | 206 770 € | 5 169 | décembre 2025 | |
| 41 rue de la Fontaine Grelot | appartement | 60 m² | 2 | 237 000 € | 3 950 | décembre 2025 | |
| 65 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 74 m² | 4 | 370 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 12 rue Cécile Vallet | appartement | 40 m² | 2 | 213 000 € | 5 325 | décembre 2025 | |
| 99 avenue du Général Leclerc | appartement | 55 m² | 2 | 297 000 € | 5 400 | décembre 2025 | |
| 81 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 48 m² | 3 | 230 000 € | 4 792 | décembre 2025 | |
| 3 rue Ravon | appartement | 60 m² | 3 | 397 000 € | 6 617 | décembre 2025 | |
| 26 avenue Victor Hugo | appartement | 64 m² | 3 | 330 000 € | 5 156 | décembre 2025 | |
| 65 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 58 m² | 3 | 360 000 € | 6 207 | décembre 2025 | |
| 26 avenue Victor Hugo | appartement | 53 m² | 2 | 219 000 € | 4 132 | novembre 2025 | |
| 14 rue du 25 Août | appartement | 64 m² | 3 | 288 000 € | 4 500 | novembre 2025 | |
| 14 rue Varengue | maison | 65 m² | 3 | 166 m² | 555 000 € | 8 538 | novembre 2025 |
| 15 rue André Theuriet | appartement | 39 m² | 2 | 225 000 € | 5 769 | novembre 2025 | |
| 163 avenue du Général Leclerc | maison | 106 m² | 5 | 110 m² | 890 000 € | 8 396 | novembre 2025 |
| 12 rue André Theuriet | appartement | 98 m² | 5 | 460 000 € | 4 694 | novembre 2025 | |
| 76 avenue du Général Leclerc | appartement | 27 m² | 1 | 169 000 € | 6 259 | novembre 2025 | |
| 41 rue de la Fontaine Grelot | appartement | 73 m² | 4 | 305 000 € | 4 178 | novembre 2025 | |
| 1 avenue du Général Leclerc | appartement | 76 m² | 4 | 212 280 € | 2 793 | novembre 2025 | |
| 119 avenue du Général Leclerc | appartement | 22 m² | 142 500 € | 6 477 | novembre 2025 | ||
| 27 rue Cécile Vallet | appartement | 57 m² | 2 | 320 000 € | 5 614 | novembre 2025 | |
| 7 bis rue André Theuriet | appartement | 93 m² | 4 | 573 000 € | 6 161 | novembre 2025 | |
| 2 rue Jacques Margottin | appartement | 58 m² | 3 | 309 010 € | 5 328 | novembre 2025 | |
| 3 rue Jacques Margottin | appartement | 86 m² | 3 | 520 000 € | 6 047 | novembre 2025 | |
| 14 rue Charpentier | appartement | 90 m² | 4 | 443 000 € | 4 922 | novembre 2025 | |
| 31 rue Caroline | maison | 94 m² | 4 | 320 m² | 810 000 € | 8 617 | novembre 2025 |
| 41 rue de la Fontaine Grelot | appartement | 50 m² | 1 | 323 000 € | 6 460 | octobre 2025 | |
| 14 bis avenue du Général Leclerc | appartement | 21 m² | 1 | 145 000 € | 6 905 | octobre 2025 | |
| 16 rue Yvonne | maison | 92 m² | 5 | 313 m² | 839 100 € | 9 121 | octobre 2025 |
| 1 rue Auguste Demmler | maison | 126 m² | 4 | 266 m² | 780 000 € | 6 190 | octobre 2025 |
| 63 rue de la Bièvre | appartement | 25 m² | 2 | 133 000 € | 5 320 | octobre 2025 | |
| 23 ter avenue du Château | appartement | 51 m² | 2 | 270 000 € | 5 294 | octobre 2025 | |
| 76 avenue du Général Leclerc | appartement | 28 m² | 1 | 177 000 € | 6 321 | octobre 2025 | |
| 3 rue de Fontenay | appartement | 49 m² | 2 | 320 000 € | 6 531 | octobre 2025 | |
| 1 rue Albert Camus | appartement | 68 m² | 4 | 193 500 € | 2 846 | octobre 2025 | |
| 18 rue Georges Lafenestre | appartement | 47 m² | 2 | 240 000 € | 5 106 | octobre 2025 | |
| 61 rue de la Bièvre | appartement | 28 m² | 2 | 185 000 € | 6 607 | octobre 2025 | |
| 24 rue Ferdinand Jamin | appartement | 96 m² | 5 | 370 000 € | 3 854 | octobre 2025 | |
| 31 rue Ravon | appartement | 65 m² | 3 | 360 000 € | 5 538 | octobre 2025 | |
| 35 boulevard Carnot | appartement | 43 m² | 2 | 250 000 € | 5 814 | septembre 2025 | |
| 22 avenue du Petit Chambord | maison | 136 m² | 7 | 504 m² | 1 345 000 € | 9 890 | septembre 2025 |
| 41 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 75 m² | 4 | 420 000 € | 5 600 | septembre 2025 | |
| 76 avenue du Général Leclerc | appartement | 88 m² | 4 | 443 145 € | 5 036 | septembre 2025 | |
| 41 rue de la Fontaine Grelot | appartement | 73 m² | 4 | 310 280 € | 4 250 | septembre 2025 | |
| 53 avenue du Panorama | appartement | 65 m² | 3 | 331 550 € | 5 101 | septembre 2025 | |
| 9 rue Carrière Marlé | maison | 106 m² | 6 | 238 m² | 955 000 € | 9 009 | septembre 2025 |
| 79 rue Jean-Roger Thorelle | appartement | 66 m² | 3 | 13 m² | 438 000 € | 6 636 | septembre 2025 |
| 133 avenue du Général Leclerc | appartement | 51 m² | 3 | 237 000 € | 4 647 | septembre 2025 | |
| 37 rue Charpentier | maison | 75 m² | 4 | 106 m² | 484 000 € | 6 453 | septembre 2025 |
| 62 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 37 m² | 1 | 173 000 € | 4 676 | septembre 2025 | |
| 123 avenue du Général Leclerc | appartement | 39 m² | 2 | 242 000 € | 6 205 | septembre 2025 | |
| 24 boulevard Carnot | maison | 50 m² | 3 | 270 000 € | 5 400 | septembre 2025 | |
| 55 avenue du Général Leclerc | appartement | 43 m² | 2 | 200 290 € | 4 658 | septembre 2025 | |
| 3 avenue du Lycée Lakanal | appartement | 111 m² | 4 | 377 000 € | 3 396 | septembre 2025 | |
| 118 avenue du Général Leclerc | appartement | 45 m² | 2 | 255 000 € | 5 667 | septembre 2025 | |
| 22 rue François Villon | appartement | 52 m² | 3 | 230 000 € | 4 423 | septembre 2025 | |
| 5 rue Auguste Demmler | maison | 160 m² | 9 | 404 m² | 1 070 000 € | 6 688 | septembre 2025 |
| 5 square Jean Baptiste Colbert | appartement | 44 m² | 2 | 330 000 € | 7 500 | septembre 2025 | |
| 2 ter rue Pasteur | appartement | 100 m² | 4 | 634 000 € | 6 340 | septembre 2025 | |
| 24 rue du Colonel Candelot | maison | 72 m² | 3 | 173 m² | 475 000 € | 6 597 | septembre 2025 |
| 30 rue Paul Henry Thilloy | appartement | 103 m² | 4 | 729 000 € | 7 078 | septembre 2025 | |
| 5 rue Charpentier | maison | 84 m² | 4 | 234 m² | 635 000 € | 7 560 | septembre 2025 |
| 64 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 106 m² | 5 | 33 203 € | 313 | septembre 2025 | |
| 64 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 106 m² | 5 | 495 297 € | 4 673 | septembre 2025 | |
| 65 boulevard du Maréchal Joffre | appartement | 58 m² | 3 | 250 016 € | 4 311 | septembre 2025 | |
| 11 rue André Theuriet | appartement | 27 m² | 1 | 153 000 € | 5 667 | septembre 2025 |
Autour de Bourg-la-Reine
Bourg-la-Reine est dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 27 km, bassin parisien à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Bourg-la-Reine appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bourg-la-Reine touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sceaux 5 846 €/m² 1,6 km
- Cachan Val-de-Marne 4 929 €/m² 1,7 km
- L'Haÿ-les-Roses Val-de-Marne 3 995 €/m² 1,8 km
- Bagneux 5 000 €/m² 2,1 km
- Antony 5 089 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bourg-la-Reine : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Fontenay-aux-Roses 4 191 €/m² 2,4 km, 24 070 hab.
- Fresnes Val-de-Marne 3 129 €/m² 2,6 km, 29 528 hab.
- Chevilly-Larue Val-de-Marne 3 425 €/m² 2,8 km, 19 826 hab.
- Arcueil Val-de-Marne 4 979 €/m² 3,0 km, 22 200 hab.
- Châtillon 5 667 €/m² 3,3 km, 36 705 hab.
- Villejuif Val-de-Marne 4 784 €/m² 3,5 km, 60 183 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du bassin de la Bièvre à 4,8 km, réserve biologique intégrale du Verrières-Le-Buisson à 5,4 km
- forêts de Verrières à 5,8 km, bois de Verrières à 6,0 km
- lacs du parc de Bercy à 7,8 km, de Saulx-les-Chartreux à 9,5 km
- lacs de barrage réservoir de Montsouris à 5,1 km, réservoir de Grenelle à 6,4 km
- plateau de Gravelle à 10 km
- rivière Marne à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bourg-la-Reine ?
- jan 8,3 %
- fév 7,2 %
- mars 8,6 %
- avr 7,9 %
- mai 8,7 %
- juin 10,1 %
- juil 10,4 %
- août 5,3 %
- sept 10,7 %
- oct 7,0 %
- nov 7,4 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Bourg-la-Reine ?
Les maisons vendues à Bourg-la-Reine ont un terrain médian de 294 m², mesuré sur 190 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 166,8 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 16 676 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 524 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 47 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 893 €/m² | 213 | 7 188 €/m² | 47 |
| 2022 | 5 848 €/m² | 223 | 8 615 €/m² | 51 |
| 2023 | 5 658 €/m² | 163 | 7 765 €/m² | 40 |
| 2024 | 5 200 €/m² | 179 | 6 843 €/m² | 31 |
| 2025 | 5 125 €/m² | 193 | 7 486 €/m² | 38 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.