Prix de l'immobilier à Bressolles (Ain)
3 112€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bressolles
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bressolles est la 161e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bressolles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 843 grande Rue | 110 m² | 5 | 371 977 € | mars 2024 | 3 170 €/m² |
| 84 chemin des Hauts de Bressolles | 113 m² | 5 | 351 600 € | décembre 2025 | 3 084 €/m² |
| 43 chemin de Vigneru | 110 m² | 5 | 434 000 € | juillet 2022 | 4 404 €/m² |
| 91 chemin du Crétin | 102 m² | 5 | 376 800 € | avril 2023 | 3 502 €/m² |
| 218 lotissement le Clos de Verfay | 111 m² | 4 | 368 240 € | janvier 2024 | 3 099 €/m² |
| 530 grande Rue | 118 m² | 5 | 436 450 € | octobre 2021 | 3 668 €/m² |
| 171 chemin du Verfay | 96 m² | 5 | 272 700 € | février 2024 | 2 672 €/m² |
| 346 chemin du Ferrand | 101 m² | 5 | 352 000 € | mai 2021 | 3 432 €/m² |
| 124 lotissement le Clos de Verfay | 103 m² | 4 | 355 000 € | novembre 2025 | 3 429 €/m² |
| 93 grande Rue | 110 m² | 4 | 315 000 € | juillet 2021 | 2 879 €/m² |
| 44 bis chemin du Crétin | 110 m² | 4 | 285 700 € | mai 2021 | 2 621 €/m² |
| 241 chemin des Grandes Terres | 130 m² | 5 | 425 000 € | février 2024 | 3 031 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (2 266 €/m²) et 84 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 877 €/m² et 3 447 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bressolles, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 864 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 997 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bressolles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bressolles
- Combien coûte le mètre carré à Bressolles (Ain) ?
- Le prix médian à Bressolles est de 3 112 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 877 €/m² et 3 447 €/m².
- Combien vaut le terrain à Bressolles ?
- Les maisons vendues à Bressolles ont un terrain médian de 588 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 775 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Bressolles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 84 chemin des Hauts de Bressolles | maison | 113 m² | 5 | 1 000 m² | 351 600 € | 3 112 | décembre 2025 |
| 582 route de Dagneux | maison | 142 m² | 5 | 1 000 m² | 408 500 € | 2 877 | novembre 2025 |
| 124 lotissement le Clos de Verfay | maison | 103 m² | 4 | 836 m² | 355 000 € | 3 447 | novembre 2025 |
| 194 chemin du Paillot | maison | 90 m² | 3 | 151 m² | 175 000 € | 1 944 | novembre 2025 |
| 108 impasse du Verfay | maison | 90 m² | 5 | 330 000 € | 3 667 | octobre 2025 | |
| 91 chemin de Bernin | maison | 80 m² | 5 | 543 m² | 323 500 € | 4 044 | août 2024 |
| 16 chemin de Vigneru | maison | 119 m² | 4 | 975 m² | 441 500 € | 3 710 | juillet 2024 |
| 185 chemin des Grandes Terres | maison | 89 m² | 5 | 417 m² | 282 400 € | 3 173 | juillet 2024 |
| 29 impasse Clos du Verfay | maison | 145 m² | 4 | 1 000 m² | 523 280 € | 3 609 | juin 2024 |
| 680 grande Rue | maison | 163 m² | 6 | 1 823 m² | 67 000 € | 411 | avril 2024 |
| 843 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 639 m² | 371 977 € | 3 382 | mars 2024 |
| 241 chemin des Grandes Terres | maison | 130 m² | 5 | 1 244 m² | 425 000 € | 3 269 | février 2024 |
| 171 chemin du Verfay | maison | 96 m² | 5 | 510 m² | 272 700 € | 2 841 | février 2024 |
| 218 lotissement le Clos de Verfay | maison | 111 m² | 4 | 806 m² | 368 240 € | 3 317 | janvier 2024 |
| 91 chemin du Crétin | maison | 89 m² | 4 | 578 m² | 369 000 € | 4 146 | novembre 2023 |
| 60 chemin du Bonnet | maison | 83 m² | 4 | 338 m² | 376 060 € | 4 531 | mai 2023 |
| 91 chemin du Crétin | maison | 102 m² | 5 | 489 m² | 376 800 € | 3 694 | avril 2023 |
| 486 grande Rue | maison | 123 m² | 4 | 492 800 € | 4 007 | mars 2023 | |
| 24 route de Dagneux | maison | 150 m² | 5 | 2 286 m² | 575 000 € | 3 833 | décembre 2022 |
| 241 chemin de Labour | maison | 89 m² | 3 | 598 m² | 150 000 € | 1 685 | novembre 2022 |
| 14 chemin du Paillot | maison | 100 m² | 3 | 323 m² | 225 000 € | 2 250 | septembre 2022 |
| 339 chemin du Bonnet | maison | 90 m² | 4 | 305 000 € | 3 389 | août 2022 | |
| 43 chemin de Vigneru | maison | 110 m² | 5 | 737 m² | 434 000 € | 3 945 | juillet 2022 |
| 44 chemin du Crétin | maison | 105 m² | 4 | 200 m² | 292 000 € | 2 781 | juin 2022 |
| 549 C grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 975 m² | 254 000 € | 2 540 | mai 2022 |
| 125 grande Rue | appartement | 80 m² | 3 | 113 m² | 253 000 € | 3 163 | février 2022 |
| 30 chemin des Argiles | maison | 133 m² | 5 | 969 m² | 265 000 € | 1 992 | octobre 2021 |
| 530 grande Rue | maison | 118 m² | 5 | 962 m² | 436 450 € | 3 699 | octobre 2021 |
| 43 chemin des Argiles | maison | 43 m² | 2 | 300 m² | 52 733 € | 1 226 | septembre 2021 |
| 20 impasse du Creux du Paillot | maison | 144 m² | 5 | 382 m² | 449 000 € | 3 118 | juillet 2021 |
| 42 impasse de la Lechere | maison | 87 m² | 5 | 369 m² | 320 563 € | 3 685 | juillet 2021 |
| 271 grande Rue | appartement | 75 m² | 3 | 248 400 € | 3 312 | juillet 2021 | |
| 93 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 306 m² | 315 000 € | 2 864 | juillet 2021 |
| 31 chemin Grande Ruette | maison | 127 m² | 7 | 413 m² | 338 000 € | 2 661 | juin 2021 |
| 44 bis chemin du Crétin | maison | 110 m² | 4 | 190 m² | 285 700 € | 2 597 | mai 2021 |
| 346 chemin du Ferrand | maison | 101 m² | 5 | 1 210 m² | 352 000 € | 3 485 | mai 2021 |
| 126 chemin de Bernin | maison | 93 m² | 4 | 355 000 € | 3 817 | mai 2021 | |
| 70 chemin du Crétin | maison | 131 m² | 4 | 348 m² | 417 900 € | 3 190 | février 2021 |
| 63 impasse les Terres Porchet | maison | 129 m² | 5 | 1 059 m² | 449 000 € | 3 481 | février 2021 |
| 88 impasse les Terres Porchet | maison | 171 m² | 5 | 504 m² | 477 200 € | 2 791 | janvier 2021 |
Autour de Bressolles
Bressolles est dans l'Ain, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 109 km. Le relief qui la borde : Côtière à 7,0 km, Dombes à 13 km, monts d'Or à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Bressolles appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Bressolles touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bressolles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Boisse 3 041 €/m² 6,2 km, 3 449 hab.
- Montluel 2 511 €/m² 6,4 km, 6 895 hab.
- Saint-Maurice-de-Gourdans 2 999 €/m² 8,2 km, 2 903 hab.
- Beynost 3 168 €/m² 8,8 km, 5 198 hab.
- Villette-d'Anthon Isère 3 551 €/m² 9,3 km, 5 268 hab.
- Meximieux 2 850 €/m² 9,5 km, 8 247 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : mont Luisandre, 805 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lônes de la Chaume et du Grand Gravier à 5,5 km, steppes de la Basse Vallée de l'Ain et de la Valbonne à 5,6 km
- forêt bois d'Anthon à 11 km
- lacs Neyton à 1,8 km, des Pyes à 6,2 km
- rivières Cottey à 5,0 km, Sereine à 10 km
- sites Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques du fleuve Rhône, de Jons à Anthon à 5,9 km, Pelouses, milieux alluviaux et aquatiques de l'île de Miribel-Jonage à 12 km
- île de Miribel-Jonage à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Bressolles ?
Les maisons vendues à Bressolles ont un terrain médian de 588 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 775 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 21 215 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 26 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 118 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 781 €/m² | 7 |
| 2024 | 3 317 €/m² | 9 |
| 2025 | 3 112 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.