Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bû

2 355€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 131 2 832 21 ventes
Estimer un bien ici Les 88 ventes, une par une

Les découpages autour de Bû

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bû est la 1032e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bû

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 35 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 570 m² de terrain

220 000 € à 254 000 €

médiane des comparables 242 000 €, soit 2 551 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bû, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue des Halles 94 m² 4 290 000 € juillet 2023 2 544 €/m²
5 rue de la Poterne 99 m² 4 280 000 € juillet 2024 2 551 €/m²
2 bis rue de Serville 86 m² 4 120 000 € janvier 2025 1 395 €/m²
38 rue des Francs Bourgeois 93 m² 4 268 500 € septembre 2021 2 659 €/m²
1 ter rue Saint-Antoine 107 m² 4 252 000 € juillet 2025 2 355 €/m²
103 rue de la République 107 m² 4 279 660 € mai 2025 2 614 €/m²
28 rue de Dreux 97 m² 5 213 000 € février 2025 2 197 €/m²
5 rue du 19 Mars 1962 109 m² 4 232 300 € juin 2025 2 130 €/m²
6 rue des Halles 84 m² 4 235 500 € décembre 2023 2 312 €/m²
387 rue de l'Église 80 m² 4 226 600 € septembre 2025 2 834 €/m²
11 rue des Tourelles 88 m² 5 235 550 € avril 2025 2 677 €/m²
19 bis rue des Vignes 107 m² 4 331 600 € juillet 2022 3 079 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 7,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 557 €/m² à 2 355 €/m².

Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 131 €/m² et 2 832 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bû, une maison de moins de 70 m² se vend 2 891 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 096 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bû, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 891 €/m² 17 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 677 €/m² 23 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 642 €/m² 18 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 193 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 096 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bû

Combien coûte le mètre carré à Bû ?
Le prix médian à Bû est de 2 355 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 131 €/m² et 2 832 €/m².
Combien vaut le terrain à Bû ?
Les maisons vendues à Bû ont un terrain médian de 567 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Bû depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5 ruelle du Canal maison 130 m² 6 460 m² 285 100 € 2 193 novembre 2025
9 impasse des Tourelles maison 107 m² 5 666 m² 258 000 € 2 411 novembre 2025
387 rue de l'Église maison 80 m² 4 240 m² 226 600 € 2 833 septembre 2025
3 rue du Stade maison 85 m² 5 670 m² 295 620 € 3 478 août 2025
4 rue aux Gois maison 55 m² 2 410 m² 159 000 € 2 891 juillet 2025
4 rue de la Porte de Mantes maison 140 m² 4 1 086 m² 290 000 € 2 071 juillet 2025
6 rue du Château maison 126 m² 4 790 m² 265 900 € 2 110 juillet 2025
1 rue de la Forêt maison 60 m² 3 469 m² 330 000 € 5 500 juillet 2025
1 ter rue Saint-Antoine maison 107 m² 4 621 m² 252 000 € 2 355 juillet 2025
5 rue du 19 Mars 1962 maison 109 m² 4 918 m² 232 300 € 2 131 juin 2025
1 rue des Froids Vents maison 68 m² 3 592 m² 245 000 € 3 603 juin 2025
103 rue de la République maison 107 m² 4 523 m² 279 660 € 2 614 mai 2025
11 rue des Tourelles maison 88 m² 5 348 m² 235 550 € 2 677 avril 2025
1 rue de la République maison 152 m² 5 121 m² 191 500 € 1 260 avril 2025
15 rue Saint-Antoine maison 205 m² 6 780 m² 270 000 € 1 317 avril 2025
21 rue des Druyers maison 136 m² 5 1 035 m² 297 650 € 2 189 mars 2025
27 bis rue Saint-Antoine maison 115 m² 6 760 m² 327 000 € 2 843 février 2025
28 rue de Dreux maison 97 m² 5 257 m² 213 000 € 2 196 février 2025
8 rue du Haut Bois maison 123 m² 5 673 m² 288 470 € 2 345 février 2025
2 bis rue de Serville maison 86 m² 4 651 m² 120 000 € 1 395 janvier 2025
11 rue des Fossés maison 73 m² 4 801 m² 185 000 € 2 534 janvier 2025
1 ter rue des Toutains maison 135 m² 7 955 m² 262 500 € 1 944 décembre 2024
4 rue du Château maison 187 m² 9 1 256 m² 350 000 € 1 872 décembre 2024
24 rue de la République maison 60 m² 3 1 136 m² 195 000 € 3 250 décembre 2024
2 chemin de la Garenne maison 101 m² 5 868 m² 291 900 € 2 890 décembre 2024
5 rue de la Poterne maison 99 m² 4 385 m² 280 000 € 2 828 juillet 2024
31 rue du Haut Bois maison 73 m² 4 571 m² 210 000 € 2 877 juillet 2024
18 rue de Dreux maison 64 m² 4 70 000 € 1 094 avril 2024
4 rue des Jardins de Touzé maison 88 m² 5 88 500 € 1 006 avril 2024
20 ter rue de la République maison 96 m² 6 248 m² 230 000 € 2 396 janvier 2024
12 rue Saint-Antoine maison 78 m² 4 457 m² 246 900 € 3 165 janvier 2024
6 rue Saint-Pierre maison 77 m² 4 635 m² 228 500 € 2 968 décembre 2023
6 rue des Halles maison 84 m² 4 229 m² 235 500 € 2 804 décembre 2023
308 rue de Dreux maison 60 m² 4 947 m² 171 000 € 2 850 décembre 2023
15 rue de la Poterne maison 73 m² 2 928 m² 130 000 € 1 781 novembre 2023
1 rue de la Feuille appartement 62 m² 3 163 000 € 2 629 novembre 2023
4 rue du Clos Val maison 99 m² 5 412 m² 300 000 € 3 030 septembre 2023
3 rue de l'Église maison 150 m² 6 3 325 m² 450 000 € 3 000 août 2023
6 rue des Jardins de Touzé maison 88 m² 5 753 m² 277 220 € 3 150 août 2023
9 bis rue de la Poterne maison 82 m² 3 301 m² 156 000 € 1 902 juillet 2023
1 rue des Halles maison 94 m² 4 388 m² 290 000 € 3 085 juillet 2023
14 rue du Stade maison 63 m² 3 1 223 m² 400 000 € 6 349 juillet 2023
9 rue du Stade maison 112 m² 5 421 m² 320 000 € 2 857 juillet 2023
46 rue des Francs Bourgeois maison 60 m² 3 370 m² 178 000 € 2 967 juin 2023
2 rue de la Poterne maison 132 m² 5 713 m² 180 000 € 1 364 mai 2023
18 rue de Houdan maison 127 m² 4 1 088 m² 324 750 € 2 557 février 2023
8 bis rue des Noblets maison 91 m² 3 285 m² 221 500 € 2 434 janvier 2023
7 rue des Fossés maison 73 m² 5 863 m² 191 000 € 2 616 décembre 2022
12 rue Jean Moulin maison 56 m² 2 686 m² 95 000 € 1 696 décembre 2022
443 rue de Houdan maison 105 m² 5 563 m² 230 000 € 2 190 décembre 2022
28 D rue Saint-Antoine maison 44 m² 3 181 m² 120 000 € 2 727 décembre 2022
39 rue des Francs Bourgeois maison 124 m² 5 242 m² 185 000 € 1 492 novembre 2022
5 bis rue de la Porte de Mantes maison 73 m² 3 267 m² 180 000 € 2 466 octobre 2022
1 place des Halles maison 124 m² 6 218 m² 282 000 € 2 274 octobre 2022
2 rue de Dreux maison 57 m² 3 503 m² 195 000 € 3 421 octobre 2022
8 rue des Jardins de Touzé maison 115 m² 6 753 m² 300 000 € 2 609 septembre 2022
3 impasse des Tourelles maison 92 m² 5 538 m² 260 000 € 2 826 août 2022
4 impasse des Sureaux maison 81 m² 5 1 814 m² 172 500 € 2 130 août 2022
17 rue des Francs Bourgeois maison 68 m² 4 397 m² 168 000 € 2 471 août 2022
4 rue de la Porte de Mantes maison 140 m² 4 1 086 m² 262 000 € 1 871 juillet 2022
19 bis rue des Vignes maison 107 m² 4 700 m² 331 600 € 3 099 juillet 2022
3 rue des Druyers maison 66 m² 4 699 m² 231 000 € 3 500 juillet 2022
39 rue Saint-Antoine maison 141 m² 8 445 m² 313 100 € 2 221 juin 2022
5 rue du Haut Bois maison 128 m² 6 460 m² 176 000 € 1 375 mai 2022
21 rue Saint-Antoine maison 76 m² 3 539 m² 253 000 € 3 329 avril 2022
388 rue de l'Église maison 44 m² 2 270 m² 90 000 € 2 045 avril 2022
18 rue Jean Moulin maison 128 m² 6 860 m² 211 000 € 1 648 mars 2022
443 rue de Houdan maison 105 m² 5 563 m² 160 000 € 1 524 mars 2022
25 rue des Druyers maison 110 m² 6 1 071 m² 200 000 € 1 818 mars 2022
10 impasse des Tourelles maison 88 m² 5 396 m² 230 000 € 2 614 février 2022
1 rue de la Forêt maison 60 m² 3 469 m² 260 000 € 4 333 janvier 2022
5 impasse des Tourelles maison 89 m² 5 281 m² 270 500 € 3 039 décembre 2021
36 rue de l'Église appartement 99 m² 3 207 300 € 2 094 décembre 2021
28 rue des Francs Bourgeois maison 150 m² 5 1 162 m² 345 000 € 2 300 décembre 2021
13 rue du Stade maison 71 m² 4 288 m² 178 000 € 2 507 novembre 2021
6 rue des Tourelles maison 92 m² 5 365 m² 247 000 € 2 685 octobre 2021
27 Les Duvaux maison 385 m² 13 3 124 m² 705 140 € 1 832 octobre 2021
38 rue des Francs Bourgeois maison 93 m² 4 453 m² 268 500 € 2 887 septembre 2021
1 rue des Tourelles maison 113 m² 6 523 m² 278 000 € 2 460 septembre 2021
32 rue des Vignes maison 193 m² 8 3 308 m² 745 000 € 3 860 août 2021

Autour de Bû

Bû est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 32 km.

L'aire dont elle dépend

Bû appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bû touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Havelu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bû : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Anet 2 559 €/m² 6,2 km, 2 721 hab.
  • Houdan Yvelines 3 462 €/m² 8,0 km, 3 721 hab.
  • Ézy-sur-Eure Eure 2 054 €/m² 9,2 km, 3 644 hab.
  • Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 9,5 km, 2 609 hab.
  • Dreux 1 545 €/m² 11,4 km, 31 543 hab.
  • La Couture-Boussey Eure 2 291 €/m² 12,9 km, 2 295 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 4,5 km
  • forêts de Dreux à 5,7 km, bois des Gâts des Osmeaux à 6,9 km
  • rivières des Châtelets à 7,3 km, Blaise à 7,4 km
  • site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents à 6,5 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bû ?

  • jan 8,0 %
  • fév 6,8 %
  • mars 5,7 %
  • avr 8,0 %
  • mai 4,5 %
  • juin 4,5 %
  • juil 18,2 %
  • août 10,2 %
  • sept 5,7 %
  • oct 5,7 %
  • nov 6,8 %
  • déc 15,9 %
Répartition des 88 signatures de Bû sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 18,2 % des ventes, le plus creux mai avec 4,5 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bû ?

Les maisons vendues à Bû ont un terrain médian de 567 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 557 €/m² 16
2022 2 370 €/m² 24
2023 2 857 €/m² 15
2024 2 612 €/m² 10
2025 2 355 €/m² 21

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.