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Prix de l'immobilier à Abondant
2 077€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Abondant
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Abondant est la 1230e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Abondant
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 E rue de Bû | 104 m² | 4 | 145 000 € | décembre 2025 | 1 396 €/m² |
| 6 rue de l'Échalier | 100 m² | 4 | 200 000 € | octobre 2024 | 1 880 €/m² |
| 9 rue de la République | 100 m² | 4 | 220 000 € | février 2024 | 2 060 €/m² |
| 2 rue de la Commanderie | 112 m² | 4 | 280 400 € | novembre 2024 | 2 353 €/m² |
| 2 rue de Fermaincourt | 100 m² | 4 | 215 000 € | avril 2023 | 1 627 €/m² |
| 24 rue de Fermaincourt | 96 m² | 4 | 270 400 € | juillet 2025 | 2 817 €/m² |
| 10 rue du Bout de Ville | 95 m² | 4 | 240 000 € | décembre 2025 | 2 528 €/m² |
| 42 rue de Dreux | 100 m² | 4 | 226 000 € | octobre 2022 | 2 075 €/m² |
| 12 rue des Perches | 97 m² | 4 | 175 715 € | août 2023 | 1 371 €/m² |
| 109 rue des Guettières | 105 m² | 5 | 233 000 € | juillet 2024 | 2 085 €/m² |
| 10 D rue de Bû | 118 m² | 4 | 247 000 € | février 2024 | 1 967 €/m² |
| 20 rue de l'Échalier | 99 m² | 4 | 225 000 € | juillet 2021 | 1 889 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 16,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 500 €/m² à 2 077 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 635 €/m² et 2 817 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Abondant, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 667 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 286 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Abondant, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Abondant
- Combien coûte le mètre carré à Abondant ?
- Le prix médian à Abondant est de 2 077 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 635 €/m² et 2 817 €/m².
- Combien vaut le terrain à Abondant ?
- Les maisons vendues à Abondant ont un terrain médian de 940 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Abondant depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 bis grande Rue | maison | 130 m² | 3 | 538 m² | 265 000 € | 2 038 | décembre 2025 |
| 10 rue du Bout de Ville | maison | 95 m² | 4 | 297 m² | 240 000 € | 2 526 | décembre 2025 |
| 1 rue de Dreux | maison | 96 m² | 5 | 693 m² | 255 000 € | 2 656 | décembre 2025 |
| 10 E rue de Bû | maison | 104 m² | 4 | 371 m² | 145 000 € | 1 394 | décembre 2025 |
| 2 ter rue du Bois Prieur | maison | 110 m² | 6 | 1 383 m² | 261 000 € | 2 373 | novembre 2025 |
| 30 rue de Dreux | maison | 90 m² | 4 | 213 m² | 133 500 € | 1 483 | octobre 2025 |
| 405 La Pantoufle | maison | 27 m² | 1 | 665 m² | 22 500 € | 833 | septembre 2025 |
| 42 C grande Rue | maison | 91 m² | 4 | 508 m² | 299 500 € | 3 291 | septembre 2025 |
| 38 grande Rue | maison | 78 m² | 3 | 151 m² | 130 952 € | 1 679 | septembre 2025 |
| 7 bis rue de Fermaincourt | maison | 97 m² | 5 | 909 m² | 153 333 € | 1 581 | juillet 2025 |
| 24 rue de Fermaincourt | maison | 96 m² | 4 | 901 m² | 270 400 € | 2 817 | juillet 2025 |
| 8 impasse de la République | maison | 87 m² | 5 | 907 m² | 184 000 € | 2 115 | juin 2025 |
| 6 bis allée du Château | appartement | 47 m² | 2 | 150 600 € | 3 204 | juin 2025 | |
| impasse de l'Orangerie | appartement | 100 m² | 3 | 141 000 € | 1 410 | avril 2025 | |
| 2 A impasse du Puits | maison | 81 m² | 4 | 796 m² | 239 000 € | 2 951 | février 2025 |
| 2 grande Rue | maison | 220 m² | 7 | 2 203 m² | 359 700 € | 1 635 | février 2025 |
| 6 bis allée du Château | appartement | 46 m² | 2 | 145 000 € | 3 152 | février 2025 | |
| 21 rue de Fermaincourt | maison | 70 m² | 2 | 416 m² | 134 000 € | 1 914 | février 2025 |
| 1 D rue de la Bourgeoiserie | maison | 84 m² | 4 | 1 046 m² | 313 700 € | 3 735 | janvier 2025 |
| 2 rue de la Commanderie | maison | 112 m² | 4 | 1 000 m² | 280 400 € | 2 504 | novembre 2024 |
| 6 rue de l'Échalier | maison | 100 m² | 4 | 200 000 € | 2 000 | octobre 2024 | |
| 18 rue du Bout de Ville | maison | 127 m² | 4 | 900 m² | 121 000 € | 953 | septembre 2024 |
| 18 rue de l'Église | maison | 211 m² | 7 | 1 457 m² | 520 000 € | 2 464 | juillet 2024 |
| 109 rue des Guettières | maison | 105 m² | 5 | 942 m² | 233 000 € | 2 219 | juillet 2024 |
| 12 bis rue de Dreux | maison | 120 m² | 9 | 911 m² | 290 000 € | 2 417 | juillet 2024 |
| 17 bis rue de l'Échalier | maison | 137 m² | 7 | 695 m² | 309 000 € | 2 255 | juillet 2024 |
| 40 rue de Dreux | maison | 83 m² | 4 | 1 517 m² | 242 000 € | 2 916 | juillet 2024 |
| 14 rue de la Demoiselle | maison | 162 m² | 5 | 1 079 m² | 317 000 € | 1 957 | mai 2024 |
| 1 rue de Dreux | maison | 96 m² | 5 | 693 m² | 255 000 € | 2 656 | mai 2024 |
| 3 rue de Dreux | maison | 174 m² | 5 | 965 m² | 326 650 € | 1 877 | avril 2024 |
| 11 rue de la Demoiselle | maison | 139 m² | 5 | 667 m² | 278 880 € | 2 006 | mars 2024 |
| 10 D rue de Bû | maison | 118 m² | 4 | 1 253 m² | 247 000 € | 2 093 | février 2024 |
| 34 rue de Dreux | appartement | 37 m² | 2 | 67 000 € | 1 811 | février 2024 | |
| 9 rue de la République | maison | 100 m² | 4 | 3 776 m² | 220 000 € | 2 200 | février 2024 |
| 6 rue de la Dîme | maison | 300 m² | 6 | 5 830 m² | 370 000 € | 1 233 | décembre 2023 |
| 8 ter rue des Minières | maison | 107 m² | 3 | 939 m² | 211 400 € | 1 976 | novembre 2023 |
| 8 rue du Point du Jour | appartement | 58 m² | 2 | 410 m² | 131 000 € | 2 259 | novembre 2023 |
| 3 impasse de la Croix des Vignes | maison | 80 m² | 3 | 1 086 m² | 217 000 € | 2 713 | octobre 2023 |
| 2 bis impasse de la Porte du Fort | maison | 81 m² | 4 | 932 m² | 225 000 € | 2 778 | septembre 2023 |
| 12 rue des Perches | maison | 97 m² | 4 | 685 m² | 175 715 € | 1 811 | août 2023 |
| 8 bis impasse de l'Échalier | appartement | 111 m² | 4 | 302 m² | 210 000 € | 1 892 | août 2023 |
| 6 bis allée du Château | appartement | 53 m² | 2 | 153 000 € | 2 887 | juillet 2023 | |
| 10 rue des Guettières | maison | 106 m² | 5 | 1 490 m² | 300 000 € | 2 830 | juillet 2023 |
| 18 grande Rue | maison | 112 m² | 5 | 1 057 m² | 365 000 € | 3 259 | juillet 2023 |
| 5 bis rue de l'Artisanat | maison | 150 m² | 3 | 6 090 m² | 563 550 € | 3 757 | juin 2023 |
| 3 impasse du Boutoin | maison | 103 m² | 6 | 2 564 m² | 349 000 € | 3 388 | mai 2023 |
| 2 bis rue de la Commanderie | maison | 121 m² | 6 | 608 m² | 230 000 € | 1 901 | avril 2023 |
| 2 rue de Fermaincourt | maison | 100 m² | 4 | 847 m² | 215 000 € | 2 150 | avril 2023 |
| 34 rue de Dreux | appartement | 52 m² | 2 | 115 000 € | 2 212 | février 2023 | |
| 16 rue du Moulin à Vent | maison | 70 m² | 2 | 903 m² | 316 000 € | 4 514 | janvier 2023 |
| 34 rue de Dreux | appartement | 98 m² | 4 | 170 000 € | 1 735 | décembre 2022 | |
| 3 rue de Dreux | maison | 174 m² | 5 | 965 m² | 284 000 € | 1 632 | décembre 2022 |
| 1 A rue de Bû | maison | 88 m² | 4 | 495 m² | 212 420 € | 2 414 | novembre 2022 |
| 42 rue de Dreux | maison | 100 m² | 4 | 1 517 m² | 226 000 € | 2 260 | octobre 2022 |
| 21 rue de Dreux | maison | 70 m² | 3 | 890 m² | 165 000 € | 2 357 | octobre 2022 |
| 12 rue des Bocheteries | maison | 117 m² | 5 | 985 m² | 298 000 € | 2 547 | octobre 2022 |
| 28 rue du Château d'Eau | maison | 147 m² | 5 | 1 025 m² | 310 000 € | 2 109 | septembre 2022 |
| 1 rue des Minières | maison | 82 m² | 4 | 514 m² | 215 000 € | 2 622 | septembre 2022 |
| 42 bis grande Rue | maison | 79 m² | 3 | 151 m² | 230 000 € | 2 911 | août 2022 |
| 3 ter rue des Hautes Perches | maison | 159 m² | 5 | 1 336 m² | 400 000 € | 2 516 | juillet 2022 |
| 13 rue du Bout de Ville | maison | 118 m² | 5 | 1 646 m² | 277 500 € | 2 352 | juin 2022 |
| 5 chemin du Four | maison | 230 m² | 6 | 3 630 m² | 250 000 € | 1 087 | juin 2022 |
| 4 rue du Potager | maison | 146 m² | 6 | 884 m² | 310 000 € | 2 123 | juin 2022 |
| 14 rue du Clos des Perches | maison | 123 m² | 6 | 1 389 m² | 320 000 € | 2 602 | mars 2022 |
| 8 bis rue de Bû | maison | 142 m² | 5 | 2 412 m² | 350 000 € | 2 465 | mars 2022 |
| 11 rue de Fermaincourt | maison | 56 m² | 2 | 556 m² | 86 500 € | 1 545 | janvier 2022 |
| 247 rue des Marchés | maison | 75 m² | 5 | 60 000 € | 800 | janvier 2022 | |
| 20 bis rue du Bout de Ville | maison | 92 m² | 3 | 667 m² | 145 000 € | 1 576 | janvier 2022 |
| 274 impasse des Poteries | maison | 114 m² | 4 | 1 744 m² | 50 000 € | 439 | janvier 2022 |
| 274 impasse des Poteries | maison | 114 m² | 4 | 1 744 m² | 100 000 € | 877 | janvier 2022 |
| 14 bis grande Rue | maison | 75 m² | 2 | 146 m² | 52 500 € | 700 | décembre 2021 |
| 25 rue de Dreux | maison | 120 m² | 5 | 1 877 m² | 250 000 € | 2 083 | décembre 2021 |
| 5 rue du Clos des Perches | maison | 118 m² | 6 | 1 030 m² | 295 533 € | 2 505 | décembre 2021 |
| 6 allée du Château | maison | 69 m² | 4 | 1 121 m² | 177 400 € | 2 571 | octobre 2021 |
| 2 rue de Dreux | maison | 150 m² | 8 | 1 107 m² | 383 950 € | 2 560 | octobre 2021 |
| 6 rue de la Mare du Paradis | maison | 161 m² | 5 | 1 725 m² | 368 000 € | 2 286 | septembre 2021 |
| 4 rue de la Mare du Paradis | maison | 70 m² | 3 | 2 475 m² | 271 400 € | 3 877 | août 2021 |
| 16 rue de l'Église | maison | 82 m² | 3 | 575 m² | 250 000 € | 3 049 | août 2021 |
| 6 bis allée du Château | appartement | 66 m² | 3 | 196 000 € | 2 970 | juillet 2021 | |
| 20 rue de l'Échalier | maison | 99 m² | 4 | 716 m² | 225 000 € | 2 273 | juillet 2021 |
Autour de Abondant
Abondant est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 35 km, Thymerais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Abondant appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Corbeil-Essonnes 2 567 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Massy 4 091 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Savigny-sur-Orge 2 969 €/m²
Les communes limitrophes
Abondant touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sorel-Moussel 2 341 €/m² 3,5 km
- Montreuil 2 067 €/m² 3,8 km
- Cherisy 2 460 €/m² 4,6 km
- Bû 2 355 €/m² 4,8 km
- Saint-Georges-Motel Eure 1 931 €/m² 5,0 km
- Rouvres 2 421 €/m² 5,3 km
- Serville 2 634 €/m² 5,7 km
- Marcilly-sur-Eure Eure 1 112 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Abondant : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Anet 2 559 €/m² 6,0 km, 2 721 hab.
- Dreux 1 545 €/m² 7,4 km, 31 543 hab.
- Ézy-sur-Eure Eure 2 054 €/m² 8,1 km, 3 644 hab.
- Ivry-la-Bataille Eure 1 369 €/m² 9,8 km, 2 609 hab.
- Vernouillet 1 302 €/m² 10,7 km, 12 310 hab.
- La Couture-Boussey Eure 2 291 €/m² 11,8 km, 2 295 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Dreux (80 m)
- site Natura 2000 Vallée de l'Eure de Maintenon à Anet et vallons affluents
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 5,0 km
- forêt bois des Gâts des Osmeaux à 4,4 km
- rivières Blaise à 3,7 km, des Châtelets à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Abondant ?
- jan 10,1 %
- fév 11,2 %
- mars 4,5 %
- avr 5,6 %
- mai 4,5 %
- juin 9,0 %
- juil 14,6 %
- août 5,6 %
- sept 9,0 %
- oct 9,0 %
- nov 5,6 %
- déc 11,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Abondant ?
Les maisons vendues à Abondant ont un terrain médian de 940 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 260 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 745 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 210 €/m² | 14 |
| 2025 | 2 077 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.