Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Bueil

2 425€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 141 2 598 20 ventes
Estimer un bien ici Les 105 ventes, une par une

Les découpages autour de Bueil

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bueil est la 996e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Bueil

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 27 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 7,0 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 20 482 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

186 000 € à 251 000 €

médiane des comparables 233 000 €, soit 2 593 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Bueil, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
47 rue du Pressoir 91 m² 4 230 000 € mai 2024 2 593 €/m²
44 rue du Pressoir 90 m² 4 254 950 € novembre 2022 2 749 €/m²
53 rue du Pressoir 89 m² 4 255 000 € juillet 2022 2 785 €/m²
15 rue du Pel 89 m² 4 187 500 € mai 2022 2 064 €/m²
9 rue du Puits 95 m² 4 215 000 € juin 2024 2 309 €/m²
2 résidence le Radon 90 m² 4 220 000 € août 2021 2 716 €/m²
26 rue du Puits 90 m² 4 165 000 € avril 2021 2 038 €/m²
2 résidence le Radon 90 m² 4 153 000 € février 2021 1 888 €/m²
1 quater rue du Puits 83 m² 4 157 000 € décembre 2025 1 920 €/m²
17 rue de Chanu 88 m² 4 321 000 € novembre 2022 3 537 €/m²
20 rue du Puits 96 m² 4 265 000 € août 2024 2 840 €/m²
10 résidence le Radon 95 m² 4 257 000 € septembre 2023 2 449 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 11,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 182 €/m² à 2 425 €/m².

Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 141 €/m² et 2 598 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Bueil, une maison de moins de 70 m² se vend 2 673 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 488 €/m², soit 80 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Bueil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 673 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 567 €/m² 40 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 368 €/m² 25 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 205 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 488 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Bueil

Combien coûte le mètre carré à Bueil ?
Le prix médian à Bueil est de 2 425 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 141 €/m² et 2 598 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Bueil ?
le Galabe, à 2 600 €/m². Le moins cher est le Pavillon, à 2 353 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Bueil ?
Les maisons vendues à Bueil ont un terrain médian de 800 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Bueil

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : le Galabe à 2 600 €/m², le Pavillon à 2 353 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Pavillon : 2 353 €/m² sur 33 ventes la Grosse Borne : 2 435 €/m² sur 24 ventes le Pressoir : 2 545 €/m² sur 19 ventes les Longues Raies : 2 500 €/m² sur 13 ventes le Galabe : 2 600 €/m² sur 13 ventes 1 km le Pavillon 2 353 € la Grosse Borne 2 435 € les Longues Raies 2 500 € le Galabe 2 600 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Bueil les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Pavillon 2 353 €/m² 33 ventes, 97 % de maisons
  • la Grosse Borne 2 435 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
  • le Pressoir 2 545 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • les Longues Raies 2 500 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
  • le Galabe 2 600 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommé, mais sans prix publiable

Ce lieu-dit de Bueil porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.

Sous le Beer (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AB 2 576 €/m² 29 ventes
  • section ZA 2 527 €/m² 15 ventes
  • section ZB 2 436 €/m² 13 ventes
  • section AC 2 391 €/m² 26 ventes
  • section ZC 2 296 €/m² 16 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Bueil, 6 ont pu être situées, et 103 ventes sur 105 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 105 retenues à Bueil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 quater rue du Puits maison 83 m² 4 467 m² 157 000 € 1 892 décembre 2025
24 rue de Milval maison 89 m² 5 8 005 m² 215 000 € 2 416 décembre 2025
31 rue du Val aux Fleurs maison 89 m² 5 19 490 m² 250 000 € 2 809 décembre 2025
3 impasse de l'Égalité maison 66 m² 2 557 m² 228 000 € 3 455 novembre 2025
10 rue du Bel Air maison 100 m² 3 425 m² 179 600 € 1 796 novembre 2025
22 rue de la Gare appartement 28 m² 2 525 m² 140 000 € 5 000 novembre 2025
14 rue de la Gare maison 88 m² 3 677 m² 217 900 € 2 476 octobre 2025
18 grande Rue maison 140 m² 5 543 m² 75 000 € 536 octobre 2025
6 rue du Puits maison 55 m² 3 547 m² 140 000 € 2 545 octobre 2025
45 rue du Val aux Fleurs maison 99 m² 5 7 680 m² 224 000 € 2 263 août 2025
3 rue du Val aux Fleurs maison 103 m² 6 7 649 m² 165 000 € 1 602 août 2025
7 rue du Pavillon maison 122 m² 6 1 028 m² 261 200 € 2 141 août 2025
3 impasse Fleurie maison 120 m² 5 860 m² 378 000 € 3 150 juillet 2025
7 rue du Paradis maison 80 m² 5 1 178 m² 195 000 € 2 438 juillet 2025
6 Les Longues Raies maison 110 m² 5 938 m² 275 000 € 2 500 juillet 2025
25 rue de Chanu maison 115 m² 5 816 m² 280 000 € 2 435 juillet 2025
28 rue du Pavillon maison 87 m² 5 1 105 m² 226 000 € 2 598 juin 2025
54 grande Rue maison 70 m² 2 418 m² 169 000 € 2 414 juin 2025
19 rue du Bel Air maison 27 m² 2 620 m² 72 000 € 2 667 juin 2025
3 place de la Gare maison 36 m² 1 2 210 m² 75 000 € 2 083 janvier 2025
35 bis grande Rue maison 114 m² 7 810 m² 248 500 € 2 180 janvier 2025
1 bis rue du Bois maison 80 m² 3 120 000 € 1 500 décembre 2024
11 rue de Milval maison 82 m² 5 888 m² 204 000 € 2 488 décembre 2024
9 rue du Paradis maison 105 m² 5 1 348 m² 140 000 € 1 333 décembre 2024
8 rue de la Bergerie maison 102 m² 4 787 m² 235 000 € 2 304 octobre 2024
12 Le Galabe maison 132 m² 5 800 m² 265 970 € 2 015 octobre 2024
7 rue de Laverdure maison 95 m² 5 1 817 m² 225 000 € 2 368 septembre 2024
20 rue du Puits maison 96 m² 4 629 m² 265 000 € 2 760 août 2024
14 rue du Bois maison 110 m² 5 16 m² 220 000 € 2 000 juillet 2024
9323 Sous le Béer maison 168 m² 5 1 197 m² 250 000 € 1 488 juillet 2024
138 grande Rue maison 93 m² 6 1 120 m² 262 500 € 2 823 juillet 2024
34 rue du Val aux Fleurs maison 110 m² 4 7 694 m² 215 500 € 1 959 juillet 2024
108 ter grande Rue maison 83 m² 4 669 m² 210 000 € 2 530 juin 2024
9 rue du Bois maison 57 m² 3 1 605 m² 168 000 € 2 947 juin 2024
9 rue du Puits maison 95 m² 4 911 m² 215 000 € 2 263 juin 2024
15 rue du Val aux Fleurs maison 94 m² 5 923 m² 229 000 € 2 436 mai 2024
47 rue du Pressoir maison 91 m² 4 745 m² 230 000 € 2 527 mai 2024
14 rue du Bois maison 110 m² 5 1 240 m² 242 500 € 2 205 avril 2024
24 rue de Chanu maison 75 m² 3 832 m² 241 850 € 3 225 avril 2024
114 bis grande Rue maison 83 m² 4 217 m² 218 900 € 2 637 janvier 2024
44 grande Rue maison 80 m² 3 749 m² 142 000 € 1 775 octobre 2023
13 rue du Beau Tertre maison 100 m² 5 1 063 m² 334 900 € 3 349 octobre 2023
64 grande Rue maison 55 m² 3 972 m² 152 706 € 2 776 octobre 2023
9 rue de Milval maison 77 m² 4 715 m² 120 000 € 1 558 octobre 2023
140 grande Rue maison 28 m² 1 744 m² 75 000 € 2 679 septembre 2023
10 résidence le Radon maison 95 m² 4 801 m² 257 000 € 2 705 septembre 2023
3 grande Rue maison 100 m² 3 391 m² 405 000 € 4 050 septembre 2023
2 Allées aux Moines maison 70 m² 3 267 m² 121 000 € 1 729 août 2023
142 grande Rue maison 51 m² 3 673 m² 128 000 € 2 510 août 2023
72 grande Rue maison 80 m² 3 250 m² 109 000 € 1 363 mai 2023
1 bis rue du Paradis maison 106 m² 4 508 m² 283 000 € 2 670 mai 2023
5 rue de la Gare maison 80 m² 5 1 155 m² 246 300 € 3 079 avril 2023
6 impasse du Beau Tertre maison 176 m² 4 3 000 m² 255 000 € 1 449 avril 2023
20 rue du Pressoir maison 75 m² 3 612 m² 185 000 € 2 467 avril 2023
56 grande Rue maison 48 m² 2 279 m² 143 900 € 2 998 mars 2023
7 rue de la Vallée maison 65 m² 3 930 m² 163 750 € 2 519 mars 2023
5 rue du Bel Air maison 50 m² 2 410 m² 135 000 € 2 700 mars 2023
43 bis grande Rue maison 72 m² 3 704 m² 205 000 € 2 847 mars 2023
2 E rue du Beau Tertre maison 75 m² 4 891 m² 235 000 € 3 133 février 2023
7 rue de la Bergerie maison 69 m² 4 764 m² 199 500 € 2 891 janvier 2023
27 rue du Val aux Fleurs maison 110 m² 6 7 775 m² 263 000 € 2 391 janvier 2023
82 grande Rue maison 75 m² 4 440 m² 280 850 € 3 745 décembre 2022
25 rue du Pressoir maison 95 m² 4 723 m² 248 000 € 2 611 décembre 2022
10 résidence le Radon maison 95 m² 4 801 m² 176 000 € 1 853 décembre 2022
44 rue du Pressoir maison 90 m² 4 781 m² 254 950 € 2 833 novembre 2022
17 rue de Chanu maison 88 m² 4 816 m² 321 000 € 3 648 novembre 2022
4 impasse du Belvédère maison 116 m² 5 697 m² 257 767 € 2 222 octobre 2022
10 Le Galabe maison 141 m² 6 800 m² 304 000 € 2 156 octobre 2022
32 rue du Val aux Fleurs maison 82 m² 4 7 764 m² 185 000 € 2 256 septembre 2022
2 rue du Pel maison 140 m² 4 8 258 m² 450 000 € 3 214 septembre 2022
14 rue des Mésanges maison 120 m² 5 558 m² 269 703 € 2 248 août 2022
1 bis rue du Bois appartement 40 m² 2 130 000 € 3 250 août 2022
53 rue du Pressoir maison 89 m² 4 727 m² 255 000 € 2 865 juillet 2022
16 bis rue du Paradis maison 75 m² 4 429 m² 215 000 € 2 867 juillet 2022
15 rue de Milval maison 130 m² 4 938 m² 236 957 € 1 823 juillet 2022
34 grande Rue maison 110 m² 5 237 m² 258 850 € 2 353 juillet 2022
11 Le Galabe maison 86 m² 4 800 m² 225 000 € 2 616 juillet 2022
8 rue de Milval maison 67 m² 3 748 m² 160 000 € 2 388 juin 2022
20 rue du Puits maison 96 m² 4 629 m² 274 000 € 2 854 juin 2022
29 grande Rue maison 103 m² 5 982 m² 239 000 € 2 320 juin 2022

Autour de Bueil

Bueil est dans l'Eure, en région Normandie.

L'aire dont elle dépend

Bueil appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Bueil touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Neuilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bueil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Couture-Boussey 2 291 €/m² 4,9 km, 2 295 hab.
  • Ivry-la-Bataille 1 369 €/m² 5,5 km, 2 609 hab.
  • Bréval Yvelines 2 475 €/m² 7,3 km, 2 151 hab.
  • Ézy-sur-Eure 2 054 €/m² 7,4 km, 3 644 hab.
  • Anet Eure-et-Loir 2 559 €/m² 9,2 km, 2 721 hab.
  • Pacy-sur-Eure 2 118 €/m² 10,7 km, 5 027 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 11 km
  • rivière Vesgre à 5,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Bueil ?

  • jan 5,7 %
  • fév 4,8 %
  • mars 4,8 %
  • avr 7,6 %
  • mai 6,7 %
  • juin 11,4 %
  • juil 16,2 %
  • août 8,6 %
  • sept 6,7 %
  • oct 12,4 %
  • nov 4,8 %
  • déc 10,5 %
Répartition des 105 signatures de Bueil sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 16,2 % des ventes, le plus creux février avec 4,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Bueil ?

Les maisons vendues à Bueil ont un terrain médian de 800 m², mesuré sur 101 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 182 €/m² 16
2022 2 500 €/m² 27
2023 2 679 €/m² 21
2024 2 368 €/m² 19
2025 2 425 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.