Les découpages autour de Garennes-sur-Eure
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Garennes-sur-Eure est la 970e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Garennes-sur-Eure
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue des Bruyères | 80 m² | 4 | 210 000 € | novembre 2025 | 2 583 €/m² |
| 14 place Bihorel | 80 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2022 | 2 037 €/m² |
| 45 route d'Anet | 78 m² | 4 | 79 000 € | avril 2023 | 1 127 €/m² |
| 23 rue Pasteur | 80 m² | 4 | 115 900 € | août 2021 | 1 602 €/m² |
| 72 rue Marie Curie | 83 m² | 4 | 152 500 € | mars 2022 | 2 113 €/m² |
| 10 ter place Bihorel | 77 m² | 4 | 119 000 € | août 2021 | 1 719 €/m² |
| 9 rue des Roses | 70 m² | 4 | 159 600 € | août 2025 | 2 287 €/m² |
| 1 rue des Roses | 70 m² | 4 | 152 000 € | février 2025 | 2 170 €/m² |
| 16 rue de Villeneuve | 85 m² | 4 | 203 000 € | avril 2021 | 2 450 €/m² |
| 35 rue des Roses | 82 m² | 5 | 146 500 € | mars 2024 | 2 406 €/m² |
| 112 rue Marie Curie | 78 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 829 €/m² |
| 2 bis impasse du Ru | 75 m² | 3 | 126 000 € | janvier 2025 | 1 737 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 18,6 % entre 2021 et 2024, passant de 2 262 €/m² à 1 841 €/m².
Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 171 €/m² et 3 021 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Garennes-sur-Eure, une maison de moins de 70 m² se vend 2 554 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 682 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Garennes-sur-Eure, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Garennes-sur-Eure
- Combien coûte le mètre carré à Garennes-sur-Eure ?
- Le prix médian à Garennes-sur-Eure est de 2 449 €/m² pour une maison, en 2025, sur 14 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 171 €/m² et 3 021 €/m².
- Combien vaut le terrain à Garennes-sur-Eure ?
- Les maisons vendues à Garennes-sur-Eure ont un terrain médian de 726 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Garennes-sur-Eure depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue de Villeneuve | maison | 130 m² | 4 | 2 000 m² | 532 000 € | 4 092 | décembre 2025 |
| 9 rue Marie Curie | appartement | 64 m² | 2 | 145 000 € | 2 266 | décembre 2025 | |
| 51 rue du Docteur Roux | maison | 64 m² | 3 | 1 490 m² | 220 000 € | 3 438 | décembre 2025 |
| 81 rue Marie Curie | maison | 98 m² | 5 | 682 m² | 235 000 € | 2 398 | décembre 2025 |
| 5 rue des Bruyères | maison | 80 m² | 4 | 1 214 m² | 210 000 € | 2 625 | novembre 2025 |
| 23 rue Edouard Branly | maison | 60 m² | 4 | 623 m² | 150 000 € | 2 500 | octobre 2025 |
| 9 rue des Roses | maison | 70 m² | 4 | 660 m² | 159 600 € | 2 280 | août 2025 |
| 13 ter route d'Anet | maison | 96 m² | 3 | 1 017 m² | 290 000 € | 3 021 | août 2025 |
| 26 rue Edouard Branly | maison | 60 m² | 3 | 448 m² | 153 000 € | 2 550 | août 2025 |
| 22 rue Marie Curie | maison | 67 m² | 3 | 102 m² | 130 000 € | 1 940 | juin 2025 |
| 18 rue Aristide Briand | maison | 50 m² | 3 | 144 m² | 182 000 € | 3 640 | mai 2025 |
| 4 rue de Villeneuve | maison | 60 m² | 3 | 630 m² | 137 900 € | 2 298 | avril 2025 |
| 16 rue Aristide Briand | maison | 105 m² | 5 | 489 m² | 150 000 € | 1 429 | avril 2025 |
| 1 rue des Roses | maison | 70 m² | 4 | 740 m² | 152 000 € | 2 171 | février 2025 |
| 2 bis impasse du Ru | maison | 75 m² | 3 | 123 m² | 126 000 € | 1 680 | janvier 2025 |
| 3 rue Marie Curie | maison | 93 m² | 5 | 352 m² | 187 850 € | 2 020 | décembre 2024 |
| 2 place Bihorel | maison | 56 m² | 3 | 251 m² | 143 000 € | 2 554 | novembre 2024 |
| 45 rue Pasteur | maison | 68 m² | 4 | 867 m² | 191 000 € | 2 809 | novembre 2024 |
| 10 rue de Villeneuve | maison | 69 m² | 3 | 255 m² | 127 000 € | 1 841 | novembre 2024 |
| 18 rue de l'Aiguillon | maison | 110 m² | 4 | 796 m² | 199 500 € | 1 814 | novembre 2024 |
| 18 rue Pasteur | maison | 85 m² | 5 | 778 m² | 35 000 € | 412 | octobre 2024 |
| 94 rue Marie Curie | maison | 100 m² | 5 | 1 001 m² | 240 000 € | 2 400 | septembre 2024 |
| 112 rue Marie Curie | maison | 78 m² | 3 | 1 127 m² | 110 000 € | 1 410 | juillet 2024 |
| 1 bis rue Anatole France | maison | 66 m² | 3 | 72 m² | 106 650 € | 1 616 | juillet 2024 |
| 17 rue Pasteur | maison | 110 m² | 3 | 964 m² | 140 000 € | 1 273 | juin 2024 |
| 6 rue du Centre | maison | 120 m² | 5 | 2 737 m² | 185 000 € | 1 542 | juin 2024 |
| 28 rue Victor Hugo | maison | 208 m² | 7 | 1 734 m² | 340 000 € | 1 635 | juin 2024 |
| 4 place Bihorel | maison | 70 m² | 3 | 797 m² | 191 000 € | 2 729 | juin 2024 |
| 2 résidence des Plantes | maison | 120 m² | 5 | 1 325 m² | 235 000 € | 1 958 | juin 2024 |
| 16 rue des Bruyères | maison | 70 m² | 3 | 776 m² | 225 000 € | 3 214 | mai 2024 |
| 45 rue Marie Curie | maison | 160 m² | 4 | 1 112 m² | 157 800 € | 986 | mai 2024 |
| 6 rue Aristide Briand | maison | 64 m² | 3 | 330 m² | 171 000 € | 2 672 | avril 2024 |
| 35 rue des Roses | maison | 82 m² | 5 | 473 m² | 146 500 € | 1 787 | mars 2024 |
| 13 rue des Plantes | maison | 99 m² | 6 | 520 m² | 185 000 € | 1 869 | janvier 2024 |
| 103 rue Marie Curie | maison | 75 m² | 3 | 745 m² | 150 000 € | 2 000 | décembre 2023 |
| 3 rue Edouard Branly | maison | 65 m² | 4 | 505 m² | 200 000 € | 3 077 | décembre 2023 |
| 21 bis rue Marie Curie | maison | 83 m² | 3 | 227 m² | 123 000 € | 1 482 | décembre 2023 |
| 6 rue du Bois | maison | 50 m² | 3 | 728 m² | 128 000 € | 2 560 | novembre 2023 |
| 81 rue Marie Curie | maison | 98 m² | 5 | 682 m² | 230 000 € | 2 347 | octobre 2023 |
| 43 rue de Villeneuve | maison | 172 m² | 7 | 8 234 m² | 655 000 € | 3 808 | octobre 2023 |
| 49 route d'Anet | maison | 70 m² | 3 | 1 000 m² | 146 000 € | 2 086 | juin 2023 |
| 16 rue du Bois | maison | 52 m² | 3 | 700 m² | 140 000 € | 2 692 | mai 2023 |
| 45 route d'Anet | maison | 78 m² | 4 | 657 m² | 79 000 € | 1 013 | avril 2023 |
| 41 rue de Villeneuve | maison | 130 m² | 4 | 2 000 m² | 486 600 € | 3 743 | janvier 2023 |
| 9 rue du Centre | maison | 165 m² | 6 | 13 786 m² | 230 000 € | 1 394 | janvier 2023 |
| 5 chemin du Poirier Rousseau | maison | 135 m² | 5 | 1 037 m² | 273 000 € | 2 022 | janvier 2023 |
| 5 rue du Docteur Delasiauve | maison | 55 m² | 3 | 179 m² | 115 000 € | 2 091 | octobre 2022 |
| 14 rue Anatole France | maison | 60 m² | 3 | 374 m² | 150 000 € | 2 500 | septembre 2022 |
| 24 bis rue du Docteur Roux | maison | 40 m² | 3 | 816 m² | 265 900 € | 6 648 | septembre 2022 |
| 2 rue du Pre Madame | maison | 76 m² | 3 | 500 m² | 137 000 € | 1 803 | août 2022 |
| 14 place Bihorel | maison | 80 m² | 4 | 293 m² | 135 000 € | 1 688 | juillet 2022 |
| 20 rue Aristide Briand | maison | 48 m² | 2 | 84 m² | 145 000 € | 3 021 | juillet 2022 |
| 10 rue des Roses | maison | 85 m² | 5 | 810 m² | 175 000 € | 2 059 | juillet 2022 |
| 16 Étangs de Diane | maison | 126 m² | 5 | 10 006 m² | 288 000 € | 2 286 | juillet 2022 |
| 30 rue Victor Hugo | maison | 151 m² | 5 | 1 000 m² | 254 000 € | 1 682 | juin 2022 |
| 10 route de Bueil | maison | 45 m² | 2 | 200 m² | 130 000 € | 2 889 | juin 2022 |
| 19 rue Marie Curie | maison | 100 m² | 4 | 210 m² | 114 286 € | 1 143 | mai 2022 |
| 8 rue du Docteur Roux | maison | 100 m² | 5 | 1 686 m² | 295 000 € | 2 950 | avril 2022 |
| 5 rue Marie Curie | maison | 109 m² | 4 | 235 m² | 240 000 € | 2 202 | mars 2022 |
| 72 rue Marie Curie | maison | 83 m² | 4 | 1 290 m² | 152 500 € | 1 837 | mars 2022 |
| 55 rue Marie Curie | maison | 100 m² | 5 | 728 m² | 178 900 € | 1 789 | janvier 2022 |
| 104 rue Marie Curie | maison | 83 m² | 3 | 1 000 m² | 110 000 € | 1 325 | janvier 2022 |
| 12 Champs de Grenelle | maison | 80 m² | 3 | 1 798 m² | 149 100 € | 1 864 | décembre 2021 |
| 250 rue des Frères Lumière | maison | 119 m² | 5 | 900 m² | 260 000 € | 2 185 | octobre 2021 |
| 7 rue de Villeneuve | maison | 70 m² | 4 | 725 m² | 229 000 € | 3 271 | octobre 2021 |
| 12 lotissement Bellevue | maison | 90 m² | 4 | 1 627 m² | 239 900 € | 2 666 | octobre 2021 |
| 100 rue Marie Curie | maison | 65 m² | 2 | 1 222 m² | 152 000 € | 2 338 | septembre 2021 |
| 10 rue Edouard Branly | maison | 88 m² | 4 | 533 m² | 192 400 € | 2 186 | septembre 2021 |
| 10 ter place Bihorel | maison | 77 m² | 4 | 261 m² | 119 000 € | 1 545 | août 2021 |
| 23 rue Pasteur | maison | 80 m² | 4 | 376 m² | 115 900 € | 1 449 | août 2021 |
| 9 rue des Bruyères | maison | 70 m² | 4 | 683 m² | 187 400 € | 2 677 | juillet 2021 |
| 35 rue du Docteur Roux | maison | 92 m² | 5 | 1 014 m² | 235 200 € | 2 557 | juillet 2021 |
| 25 rue Pasteur | maison | 50 m² | 2 | 439 m² | 220 000 € | 4 400 | juillet 2021 |
| 16 bis rue Aristide Briand | maison | 120 m² | 4 | 464 m² | 223 492 € | 1 862 | juin 2021 |
| 1 rue des Frères Lumière | maison | 60 m² | 4 | 582 m² | 137 000 € | 2 283 | mai 2021 |
| 24 rue Marie Curie | maison | 75 m² | 5 | 131 m² | 110 900 € | 1 479 | mai 2021 |
| 12 bis rue de Villeneuve | maison | 149 m² | 6 | 1 000 m² | 304 000 € | 2 040 | mai 2021 |
| 8 rue de Villeneuve | maison | 62 m² | 3 | 825 m² | 150 000 € | 2 419 | mai 2021 |
| 7 rue Edouard Branly | maison | 62 m² | 1 | 530 m² | 160 100 € | 2 582 | mai 2021 |
| 37 rue du Docteur Roux | maison | 90 m² | 4 | 1 318 m² | 220 000 € | 2 444 | avril 2021 |
Autour de Garennes-sur-Eure
Garennes-sur-Eure est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Garennes-sur-Eure appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Garennes-sur-Eure touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Couture-Boussey 2 291 €/m² 2,6 km
- Bueil 2 425 €/m² 2,9 km
- Ivry-la-Bataille 1 369 €/m² 2,9 km
- Guainville Eure-et-Loir 2 157 €/m² 3,8 km
- La Chaussée-d'Ivry Eure-et-Loir 2 348 €/m² 4,9 km
Voisines sans prix publiable : Neuilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Garennes-sur-Eure : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ézy-sur-Eure 2 054 €/m² 4,5 km, 3 644 hab.
- Anet Eure-et-Loir 2 559 €/m² 6,5 km, 2 721 hab.
- Bréval Yvelines 2 475 €/m² 9,5 km, 2 151 hab.
- Saint-André-de-l'Eure 1 833 €/m² 11,3 km, 3 829 hab.
- Abondant Eure-et-Loir 2 077 €/m² 12,4 km, 2 434 hab.
- Bû Eure-et-Loir 2 355 €/m² 12,4 km, 2 077 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de la vallée des Cailles à 8,1 km
- forêt de Dreux à 11 km
- rivière Vesgre à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Garennes-sur-Eure ?
- jan 10,2 %
- fév 3,4 %
- mars 6,8 %
- avr 8,0 %
- mai 11,4 %
- juin 11,4 %
- juil 10,2 %
- août 6,8 %
- sept 5,7 %
- oct 9,1 %
- nov 6,8 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Garennes-sur-Eure ?
Les maisons vendues à Garennes-sur-Eure ont un terrain médian de 726 m², mesuré sur 86 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 262 €/m² | 25 |
| 2022 | 2 075 €/m² | 16 |
| 2023 | 2 216 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 841 €/m² | 19 |
| 2025 | 2 449 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.