Les découpages autour de Champdôtre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 333 communes dans l'aire d'attraction de Dijon
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champdôtre est la 161e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Champdôtre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 grande Rue | 102 m² | 4 | 249 000 € | septembre 2025 | 2 441 €/m² |
| 6 rue Poulot | 98 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 429 €/m² |
| 23 rue de la Gare | 102 m² | 4 | 158 000 € | avril 2023 | 1 429 €/m² |
| 6 rue Leneuf | 100 m² | 4 | 185 800 € | septembre 2022 | 1 228 €/m² |
| 16 bis rue de la Gare | 100 m² | 4 | 197 000 € | novembre 2021 | 2 465 €/m² |
| 5 rue Mathiron | 110 m² | 4 | 193 400 € | juin 2024 | 1 783 €/m² |
| 58 grande Rue | 110 m² | 4 | 101 933 € | décembre 2023 | 855 €/m² |
| 5070 En Graifaut | 92 m² | 4 | 209 300 € | octobre 2022 | 1 504 €/m² |
| 22 rue de la Gare | 99 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2022 | 734 €/m² |
| 18 rue de la Gare | 100 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2021 | 1 376 €/m² |
| 31 grande Rue | 105 m² | 6 | 138 000 € | septembre 2025 | 1 314 €/m² |
| 77 grande Rue | 120 m² | 5 | 190 500 € | septembre 2023 | 1 465 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 314 €/m² et 1 488 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champdôtre, une maison de moins de 70 m² se vend 2 077 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 588 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champdôtre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Champdôtre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 340 m² | 119 000 € | 1 488 | octobre 2025 |
| 72 grande Rue | maison | 102 m² | 4 | 1 051 m² | 249 000 € | 2 441 | septembre 2025 |
| 31 grande Rue | maison | 105 m² | 6 | 410 m² | 138 000 € | 1 314 | septembre 2025 |
| 18 rue d'Avau | maison | 236 m² | 6 | 927 m² | 275 000 € | 1 165 | juin 2025 |
| 6 rue Poulot | maison | 98 m² | 4 | 318 m² | 140 000 € | 1 429 | mars 2025 |
| 5009 Village | maison | 64 m² | 3 | 675 m² | 160 000 € | 2 500 | novembre 2024 |
| 4 rue Mathiron | maison | 49 m² | 2 | 112 m² | 60 000 € | 1 224 | octobre 2024 |
| 2 rue Mathiron | maison | 200 m² | 6 | 354 m² | 175 000 € | 875 | août 2024 |
| 24 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 175 m² | 127 500 € | 1 594 | juillet 2024 |
| 5 rue Mathiron | maison | 110 m² | 4 | 508 m² | 193 400 € | 1 758 | juin 2024 |
| 6 rue de la Gare | maison | 132 m² | 6 | 420 m² | 100 000 € | 758 | mai 2024 |
| 58 grande Rue | maison | 110 m² | 4 | 278 m² | 101 933 € | 927 | décembre 2023 |
| 9 rue d'Ouche | maison | 141 m² | 5 | 925 m² | 233 400 € | 1 655 | décembre 2023 |
| 12 grande Rue | maison | 135 m² | 4 | 1 355 m² | 350 000 € | 2 593 | octobre 2023 |
| 5009 Village | maison | 64 m² | 3 | 675 m² | 69 000 € | 1 078 | septembre 2023 |
| 77 grande Rue | maison | 120 m² | 5 | 343 m² | 190 500 € | 1 588 | septembre 2023 |
| 6 rue de la Cure | maison | 144 m² | 5 | 998 m² | 258 900 € | 1 798 | juillet 2023 |
| 23 rue de la Gare | maison | 102 m² | 4 | 85 m² | 158 000 € | 1 549 | avril 2023 |
| 28 rue d'Avau | maison | 225 m² | 7 | 639 m² | 95 000 € | 422 | mars 2023 |
| 2 rue Mathiron | maison | 200 m² | 6 | 354 m² | 155 000 € | 775 | février 2023 |
| 66 grande Rue | maison | 65 m² | 1 | 167 m² | 129 500 € | 1 992 | décembre 2022 |
| 1 Le Grand Chemin | maison | 66 m² | 3 | 1 742 m² | 235 800 € | 3 573 | novembre 2022 |
| 11 rue de l'Abreuvaille | maison | 138 m² | 6 | 828 m² | 235 000 € | 1 703 | octobre 2022 |
| 51 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 402 m² | 192 600 € | 2 751 | octobre 2022 |
| 75 grande Rue | maison | 68 m² | 3 | 246 m² | 147 000 € | 2 162 | octobre 2022 |
| 5070 En Graifaut | maison | 92 m² | 4 | 623 m² | 209 300 € | 2 275 | octobre 2022 |
| 22 rue de la Gare | maison | 99 m² | 5 | 1 258 m² | 110 000 € | 1 111 | septembre 2022 |
| 6 rue Leneuf | maison | 100 m² | 4 | 412 m² | 185 800 € | 1 858 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Cure | maison | 65 m² | 3 | 958 m² | 145 000 € | 2 231 | avril 2022 |
| 16 chemin de l'Abreuvaille | maison | 127 m² | 5 | 1 356 m² | 145 000 € | 1 142 | décembre 2021 |
| 6 petite Rue Sauterot | maison | 46 m² | 1 | 1 768 m² | 60 000 € | 1 304 | décembre 2021 |
| 16 bis rue de la Gare | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 197 000 € | 1 970 | novembre 2021 |
| 18 rue de la Gare | maison | 100 m² | 3 | 622 m² | 110 000 € | 1 100 | juillet 2021 |
| 8 rue Mathiron | maison | 80 m² | 3 | 750 m² | 18 500 € | 231 | mai 2021 |
Autour de Champdôtre
Champdôtre est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 26 km. Le relief qui la borde : Massif de la Serre à 22 km, Côte dijonnaise à 27 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Champdôtre appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Champdôtre touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tréclun 1 927 €/m² 0,9 km
- Soirans 2 039 €/m² 2,9 km
- Trouhans 1 370 €/m² 4,0 km
- Tillenay 2 119 €/m² 4,6 km
- Villers-les-Pots 1 948 €/m² 4,9 km
- Les Maillys 1 579 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Pont. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champdôtre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Auxonne 1 200 €/m² 8,3 km, 7 581 hab.
- Brazey-en-Plaine 1 842 €/m² 8,4 km, 2 425 hab.
- Genlis 1 603 €/m² 8,5 km, 5 093 hab.
- Damparis Jura 1 920 €/m² 15,2 km, 2 587 hab.
- Foucherans Jura 2 096 €/m² 15,4 km, 2 284 hab.
- Neuilly-Crimolois 2 756 €/m² 16,8 km, 3 588 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 51 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bard à 7,6 km, de Longchamp à 8,7 km
- rivières Norges à 4,3 km, Tille à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 142 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 162 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 549 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 409 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 429 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.