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Prix de l'immobilier à Chânes
1 791€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chânes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chânes est la 57e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chânes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5120 Saint Romain | 98 m² | 4 | 100 000 € | juin 2023 | 965 €/m² |
| 35 rue du Puits Cortambert | 110 m² | 4 | 158 600 € | mai 2025 | 1 447 €/m² |
| 65 rue de l'Église | 102 m² | 4 | 119 000 € | juillet 2021 | 1 543 €/m² |
| 24 impasse des Barbiers | 90 m² | 4 | 343 500 € | octobre 2025 | 3 818 €/m² |
| 27 rue du Puits Cortambert | 98 m² | 5 | 239 000 € | juillet 2025 | 2 442 €/m² |
| 5092 Martent | 95 m² | 4 | 192 000 € | janvier 2021 | 2 649 €/m² |
| 27 rue du Puits Cortambert | 98 m² | 5 | 210 000 € | septembre 2023 | 2 024 €/m² |
| 129 route des Préaux | 85 m² | 4 | 182 000 € | novembre 2025 | 2 142 €/m² |
| 5050 Le Village | 80 m² | 3 | 115 000 € | octobre 2025 | 1 437 €/m² |
| 5050 Le Village | 80 m² | 3 | 120 000 € | mars 2022 | 1 557 €/m² |
| 48 route du Stade | 75 m² | 3 | 220 000 € | juillet 2025 | 2 856 €/m² |
| 5141 Les Préaux | 75 m² | 3 | 67 000 € | avril 2025 | 872 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 438 €/m² et 2 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chânes, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 238 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chânes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chânes
- Combien coûte le mètre carré à Chânes ?
- Le prix médian à Chânes est de 1 791 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 438 €/m² et 2 933 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chânes ?
- Les maisons vendues à Chânes ont un terrain médian de 363 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Chânes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 129 route des Préaux | maison | 85 m² | 4 | 338 m² | 182 000 € | 2 141 | novembre 2025 |
| 7 rue du Four Banal | maison | 141 m² | 6 | 311 m² | 156 000 € | 1 106 | octobre 2025 |
| 24 impasse des Barbiers | maison | 90 m² | 4 | 311 m² | 343 500 € | 3 817 | octobre 2025 |
| 5050 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 363 m² | 115 000 € | 1 438 | octobre 2025 |
| 48 route du Stade | maison | 75 m² | 3 | 3 251 m² | 220 000 € | 2 933 | juillet 2025 |
| 27 rue du Puits Cortambert | maison | 98 m² | 5 | 189 m² | 239 000 € | 2 439 | juillet 2025 |
| 35 rue du Puits Cortambert | maison | 110 m² | 4 | 102 m² | 158 600 € | 1 442 | mai 2025 |
| 5141 Les Préaux | maison | 75 m² | 3 | 1 169 m² | 67 000 € | 893 | avril 2025 |
| 32 impasse de l'Ancien Fenil | maison | 65 m² | 3 | 79 m² | 150 000 € | 2 308 | décembre 2023 |
| 5094 Pre Canard | maison | 66 m² | 3 | 2 881 m² | 170 300 € | 2 580 | octobre 2023 |
| 27 rue du Puits Cortambert | maison | 98 m² | 5 | 189 m² | 210 000 € | 2 143 | septembre 2023 |
| 91 rue du Bourgneuf | maison | 145 m² | 5 | 1 977 m² | 240 000 € | 1 655 | juillet 2023 |
| 5120 Saint Romain | maison | 98 m² | 4 | 209 m² | 100 000 € | 1 020 | juin 2023 |
| 5041 Le Village | maison | 178 m² | 4 | 1 213 m² | 235 000 € | 1 320 | avril 2023 |
| 5128 Les Préaux | maison | 139 m² | 5 | 741 m² | 233 500 € | 1 680 | septembre 2022 |
| 5050 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 363 m² | 120 000 € | 1 500 | mars 2022 |
| 5110 Le Vallon | maison | 280 m² | 17 | 5 499 m² | 282 666 € | 1 010 | février 2022 |
| 5066 Le Village | maison | 142 m² | 5 | 696 m² | 220 000 € | 1 549 | novembre 2021 |
| 173 rue du Puits Cortambert | maison | 136 m² | 5 | 467 m² | 283 900 € | 2 088 | octobre 2021 |
| 5087 Bossu | maison | 167 m² | 8 | 5 569 m² | 193 000 € | 1 156 | octobre 2021 |
| 158 rue du Four Banal | maison | 143 m² | 5 | 180 m² | 165 000 € | 1 154 | septembre 2021 |
| 65 rue de l'Église | maison | 102 m² | 4 | 191 m² | 119 000 € | 1 167 | juillet 2021 |
| 5092 Martent | maison | 95 m² | 4 | 967 m² | 192 000 € | 2 021 | janvier 2021 |
Autour de Chânes
Chânes est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 63 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 6,4 km, Bresse savoyarde à 24 km, Dombes à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Chânes appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Chânes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² 1,8 km
- Chaintré 2 464 €/m² 2,2 km
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m² 2,3 km
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m² 2,7 km
- Leynes 1 616 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vérand. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chânes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m² 5,7 km, 2 005 hab.
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m² 7,4 km, 8 227 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne Ain 1 643 €/m² 7,9 km, 2 934 hab.
- Mâcon 1 690 €/m² 10,1 km, 35 177 hab.
- Replonges Ain 2 181 €/m² 11,7 km, 3 956 hab.
- Villié-Morgon Rhône 1 824 €/m² 11,7 km, 2 148 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 21 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Gerbet à 7,8 km, de la Sibérie à 8,9 km
- lac de Cormoranche-sur-Saône à 5,4 km
- montagne signal de la Mère Boitier à 12 km
- rivières Petite Grosne à 6,4 km, Doby à 8,0 km
- site Natura 2000 pelouses calcicoles du Mâconnais à 7,0 km
- îles Damprun à 5,1 km, d'Ancelles à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chânes ?
Les maisons vendues à Chânes ont un terrain médian de 363 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 358 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 899 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 791 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.