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Prix de l'immobilier à Leynes
1 616€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Leynes
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Leynes est la 69e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Leynes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 141 Grand'Rue | 116 m² | 4 | 345 000 € | juin 2022 | 1 779 €/m² |
| 36 Le Grand Chemin | 110 m² | 4 | 155 000 € | août 2024 | 1 415 €/m² |
| Les Cornillaux | 120 m² | 5 | 210 000 € | décembre 2022 | 1 052 €/m² |
| 85 rue des Monnets | 110 m² | 4 | 177 500 € | juin 2021 | 1 765 €/m² |
| 2 impasse des Grands Champs | 140 m² | 4 | 226 200 € | octobre 2024 | 1 604 €/m² |
| 122 chemin des Rochettes | 123 m² | 5 | 449 500 € | août 2022 | 2 183 €/m² |
| 108 chemin des Champs Meuniers | 126 m² | 5 | 331 968 € | juin 2023 | 2 543 €/m² |
| 159 Grand'Rue | 129 m² | 5 | 160 000 € | juillet 2025 | 1 172 €/m² |
| 36 impasse des Pasquiers | 125 m² | 5 | 303 450 € | septembre 2022 | 1 454 €/m² |
| 103 Grand'Rue | 100 m² | 4 | 180 000 € | mars 2024 | 1 792 €/m² |
| 342 chemin du Chaud'Eau | 108 m² | 5 | 100 000 € | avril 2025 | 803 €/m² |
| 15 impasse des Rochettes | 131 m² | 5 | 435 420 € | octobre 2022 | 1 983 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 4 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 409 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Leynes
- Combien coûte le mètre carré à Leynes ?
- Le prix médian à Leynes est de 1 616 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 409 €/m² et 1 800 €/m².
- Combien vaut le terrain à Leynes ?
- Les maisons vendues à Leynes ont un terrain médian de 712 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Leynes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 198 Grand'Rue | maison | 55 m² | 2 | 791 m² | 119 000 € | 2 164 | juillet 2025 |
| 159 Grand'Rue | maison | 129 m² | 5 | 435 m² | 160 000 € | 1 240 | juillet 2025 |
| 342 chemin du Chaud'Eau | maison | 108 m² | 5 | 4 702 m² | 100 000 € | 926 | avril 2025 |
| 438 Grand'Rue | maison | 143 m² | 5 | 1 081 m² | 363 500 € | 2 542 | mars 2025 |
| 449 route des Voisins | maison | 73 m² | 2 | 145 m² | 97 000 € | 1 329 | décembre 2024 |
| 2 impasse des Grands Champs | maison | 140 m² | 4 | 1 536 m² | 226 200 € | 1 616 | octobre 2024 |
| 36 Le Grand Chemin | maison | 110 m² | 4 | 414 m² | 155 000 € | 1 409 | août 2024 |
| 103 Grand'Rue | maison | 100 m² | 4 | 1 102 m² | 180 000 € | 1 800 | mars 2024 |
| 177 rue des Monnets | maison | 37 m² | 2 | 155 m² | 100 000 € | 2 703 | février 2024 |
| 108 chemin des Champs Meuniers | maison | 126 m² | 5 | 879 m² | 331 968 € | 2 635 | juin 2023 |
| 31 route des Cornillaux | maison | 176 m² | 4 | 705 m² | 260 000 € | 1 477 | mai 2023 |
| Les Cornillaux | maison | 120 m² | 5 | 255 m² | 210 000 € | 1 750 | décembre 2022 |
| 15 impasse des Rochettes | maison | 131 m² | 5 | 1 326 m² | 435 420 € | 3 324 | octobre 2022 |
| 22 chemin du Creux du Vic | maison | 73 m² | 4 | 410 m² | 140 000 € | 1 918 | septembre 2022 |
| 36 impasse des Pasquiers | maison | 125 m² | 5 | 587 m² | 303 450 € | 2 428 | septembre 2022 |
| 122 chemin des Rochettes | maison | 123 m² | 5 | 1 087 m² | 449 500 € | 3 654 | août 2022 |
| 141 Grand'Rue | maison | 116 m² | 4 | 720 m² | 345 000 € | 2 974 | juin 2022 |
| 348 route des Cornillaux | maison | 176 m² | 6 | 952 m² | 395 630 € | 2 248 | décembre 2021 |
| 85 rue des Monnets | maison | 110 m² | 4 | 240 m² | 177 500 € | 1 614 | juin 2021 |
| 5176 Bois de Fee | maison | 40 m² | 2 | 45 m² | 41 000 € | 1 025 | janvier 2021 |
Autour de Leynes
Leynes est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 61 km. Le relief qui la borde : monts du Mâconnais à 4,3 km, Bresse savoyarde à 26 km, Dombes à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Leynes appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Leynes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Saint-Vérand, Chasselas, Fuissé, Pruzilly. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Leynes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m² 5,4 km, 3 198 hab.
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m² 5,7 km, 4 018 hab.
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m² 6,6 km, 8 227 hab.
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m² 8,2 km, 2 005 hab.
- Mâcon 1 690 €/m² 9,3 km, 35 177 hab.
- Saint-Didier-sur-Chalaronne Ain 1 643 €/m² 11,3 km, 2 934 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Gerbet à 5,2 km, de la Sibérie à 6,5 km
- forêt bois de Verzé à 11 km
- lacs de Cormoranche-sur-Saône à 7,6 km, de Saint-Point Lamartine à 12 km
- montagne signal de la Mère Boitier à 8,5 km
- rivières Petite Grosne à 7,6 km, Doby à 11 km
- site Natura 2000 pelouses calcicoles du Mâconnais à 4,0 km
- île Damprun à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Leynes ?
Les maisons vendues à Leynes ont un terrain médian de 712 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 701 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 616 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.