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Prix de l'immobilier à Vouzon
1 589€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vouzon
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 136 communes dans l'aire d'attraction de Orléans
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Orléans
115 des 136 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vouzon est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Combleux 3 375 €/m² une maison
- Chanteau 2 589 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-Saint-Mesmin 2 575 €/m² une maison
- Olivet pôle 2 564 €/m² un appartement
- Orléans pôle 2 550 €/m² un appartement
- Ormes 2 538 €/m² une maison
- Saint-Denis-en-Val pôle 2 527 €/m² une maison
- Saint-Pryvé-Saint-Mesmin pôle 2 484 €/m² une maison
- Ardon 2 425 €/m² une maison
- Bou 2 421 €/m² une maison
- Jouy-le-Potier 2 405 €/m² une maison
- Ingré pôle 2 404 €/m² une maison
- Ménestreau-en-Villette 2 403 €/m² une maison
- Saint-Lyé-la-Forêt 2 361 €/m² une maison
- Rebréchien 2 334 €/m² une maison
- Saint-Cyr-en-Val 2 326 €/m² une maison
- Saran 2 297 €/m² une maison
- Sandillon 2 274 €/m² une maison
- Mareau-aux-Prés 2 271 €/m² une maison
- Bouzy-la-Forêt 2 229 €/m² une maison
- Saint-Jean-le-Blanc pôle 2 217 €/m² un appartement
- Mézières-lez-Cléry 2 217 €/m² une maison
- Messas 2 211 €/m² une maison
- Cléry-Saint-André 2 208 €/m² une maison
91 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vouzon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 67 grande Rue | 100 m² | 4 | 115 000 € | mai 2022 | 1 103 €/m² |
| 19 rue de Châteauvieux | 100 m² | 4 | 179 000 € | décembre 2021 | 1 588 €/m² |
| 495 impasse de la Couapelliere | 109 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 009 €/m² |
| 7 rue de la Houssaye | 98 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2021 | 1 581 €/m² |
| 13 rue de l'Alouette | 96 m² | 4 | 239 800 € | mai 2022 | 2 373 €/m² |
| 32 rue d'Orléans | 110 m² | 4 | 130 000 € | mai 2024 | 1 088 €/m² |
| 10 route de Lamotte | 88 m² | 4 | 160 500 € | septembre 2023 | 1 656 €/m² |
| 1 rue de l'Alouette | 101 m² | 5 | 197 500 € | octobre 2022 | 1 856 €/m² |
| 41 bis rue d'Orléans | 98 m² | 5 | 184 000 € | novembre 2022 | 1 781 €/m² |
| 12 rue de l'Alouette | 88 m² | 4 | 186 000 € | avril 2022 | 2 007 €/m² |
| 25 rue de la Chapelle | 97 m² | 3 | 149 200 € | août 2022 | 1 468 €/m² |
| 1 rue de la Fontaine | 96 m² | 3 | 191 100 € | mai 2021 | 1 780 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 6,9 % entre 2021 et 2022, passant de 1 790 €/m² à 1 667 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 344 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 009 €/m² et 2 020 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vouzon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 991 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 677 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vouzon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vouzon
- Combien coûte le mètre carré à Vouzon ?
- Le prix médian à Vouzon est de 1 589 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 009 €/m² et 2 020 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vouzon ?
- Les maisons vendues à Vouzon ont un terrain médian de 782 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
64 ventes les plus récentes sur les 64 retenues à Vouzon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de l'Alouette | maison | 125 m² | 5 | 996 m² | 220 000 € | 1 760 | décembre 2025 |
| 45 bis grande Rue | maison | 59 m² | 2 | 67 m² | 130 000 € | 2 203 | décembre 2025 |
| 16 rue de la Houssaye | maison | 74 m² | 4 | 662 m² | 149 500 € | 2 020 | novembre 2025 |
| 620 chemin de la Maltournee | maison | 80 m² | 3 | 322 000 € | 4 025 | novembre 2025 | |
| 495 impasse de la Couapelliere | maison | 109 m² | 4 | 110 000 € | 1 009 | octobre 2025 | |
| 30 rue d'Orléans | maison | 120 m² | 6 | 1 208 m² | 187 000 € | 1 558 | juin 2025 |
| 55 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 240 m² | 60 000 € | 857 | mai 2025 |
| 9 rue de la Fontaine | maison | 42 m² | 3 | 100 m² | 68 000 € | 1 619 | mai 2025 |
| 6 route de Lamotte | appartement | 47 m² | 2 | 294 m² | 135 000 € | 2 872 | avril 2025 |
| 14 rue de la Fontaine | maison | 85 m² | 6 | 787 m² | 85 000 € | 1 000 | février 2025 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 122 m² | 6 | 650 m² | 172 780 € | 1 416 | janvier 2025 |
| 430 La Couapelliere | maison | 193 m² | 7 | 350 000 € | 1 813 | décembre 2024 | |
| 14 rue de l'Alouette | maison | 150 m² | 7 | 1 035 m² | 250 000 € | 1 667 | novembre 2024 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 72 m² | 4 | 88 m² | 90 000 € | 1 250 | octobre 2024 |
| 428 La Chesniere | maison | 150 m² | 4 | 19 910 m² | 210 600 € | 1 404 | octobre 2024 |
| 14 rue de la Forêt | maison | 134 m² | 6 | 744 m² | 245 000 € | 1 828 | octobre 2024 |
| 29 grande Rue | maison | 90 m² | 6 | 898 m² | 157 000 € | 1 744 | juillet 2024 |
| 1 rue de Cansle | maison | 55 m² | 3 | 269 m² | 109 500 € | 1 991 | juin 2024 |
| 32 rue d'Orléans | maison | 110 m² | 4 | 1 295 m² | 130 000 € | 1 182 | mai 2024 |
| 1 rue de Glatigny | maison | 80 m² | 3 | 312 m² | 121 000 € | 1 513 | avril 2024 |
| 27 rue de la Forêt | maison | 117 m² | 5 | 720 m² | 185 000 € | 1 581 | janvier 2024 |
| 9 place du 8 Mai 1945 | maison | 168 m² | 7 | 997 m² | 331 850 € | 1 975 | janvier 2024 |
| 9 rue de la Croix Noire | maison | 73 m² | 4 | 479 m² | 209 000 € | 2 863 | janvier 2024 |
| 9 rue de Châteauvieux | maison | 105 m² | 6 | 778 m² | 85 500 € | 814 | décembre 2023 |
| 10 route de Lamotte | maison | 88 m² | 4 | 808 m² | 160 500 € | 1 824 | septembre 2023 |
| 56 rue d'Orléans | maison | 89 m² | 5 | 2 091 m² | 177 000 € | 1 989 | août 2023 |
| 11 rue des Crayers | maison | 167 m² | 5 | 1 205 m² | 280 000 € | 1 677 | août 2023 |
| 19 rue de Glatigny | maison | 44 m² | 2 | 1 150 m² | 83 000 € | 1 886 | mars 2023 |
| 11 rue de Glatigny | maison | 79 m² | 3 | 566 m² | 80 000 € | 1 013 | février 2023 |
| 10 rue du Taquet | maison | 84 m² | 4 | 463 m² | 155 000 € | 1 845 | décembre 2022 |
| 18 rue de la Chapelle | maison | 70 m² | 3 | 304 m² | 90 000 € | 1 286 | décembre 2022 |
| 41 bis rue d'Orléans | maison | 98 m² | 5 | 1 086 m² | 184 000 € | 1 878 | novembre 2022 |
| 1 rue de l'Alouette | maison | 101 m² | 5 | 1 064 m² | 197 500 € | 1 955 | octobre 2022 |
| 25 rue de la Chapelle | maison | 97 m² | 3 | 717 m² | 149 200 € | 1 538 | août 2022 |
| 6 route de Souvigny | maison | 83 m² | 4 | 719 m² | 173 600 € | 2 092 | juillet 2022 |
| 69 grande Rue | maison | 90 m² | 6 | 481 m² | 111 000 € | 1 233 | juin 2022 |
| 67 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 537 m² | 115 000 € | 1 150 | mai 2022 |
| 1 rue de la Croix Noire | maison | 180 m² | 5 | 220 m² | 155 700 € | 865 | mai 2022 |
| 504 Les Ruets | maison | 55 m² | 1 | 1 040 000 € | 18 909 | mai 2022 | |
| 13 rue de l'Alouette | maison | 96 m² | 4 | 1 076 m² | 239 800 € | 2 498 | mai 2022 |
| 11 rue de la Croix Noire | maison | 112 m² | 5 | 2 083 m² | 176 918 € | 1 580 | avril 2022 |
| 12 rue de l'Alouette | maison | 88 m² | 4 | 1 035 m² | 186 000 € | 2 114 | avril 2022 |
| 21 grande Rue | maison | 98 m² | 7 | 1 254 m² | 156 000 € | 1 592 | avril 2022 |
| 5001 rue de Sennely | maison | 160 m² | 6 | 441 100 € | 2 757 | mars 2022 | |
| 45 bis grande Rue | maison | 59 m² | 2 | 67 m² | 87 000 € | 1 475 | mars 2022 |
| 5 rue de la Houssaye | maison | 84 m² | 4 | 893 m² | 161 300 € | 1 920 | mars 2022 |
| 13 rue d'Orléans | maison | 75 m² | 5 | 285 m² | 90 000 € | 1 200 | février 2022 |
| 9 rue de la Sainte | maison | 111 m² | 5 | 1 151 m² | 185 000 € | 1 667 | février 2022 |
| 372 La Ronce | maison | 84 m² | 2 | 4 919 m² | 208 000 € | 2 476 | décembre 2021 |
| 19 rue de Châteauvieux | maison | 100 m² | 4 | 817 m² | 179 000 € | 1 790 | décembre 2021 |
| 5003 rue de Chaon | maison | 189 m² | 7 | 1 810 m² | 355 000 € | 1 878 | novembre 2021 |
| 22 rue de l'Alouette | maison | 105 m² | 6 | 963 m² | 172 000 € | 1 638 | octobre 2021 |
| 23 rue de la Forêt | maison | 117 m² | 5 | 715 m² | 205 000 € | 1 752 | octobre 2021 |
| 5002 chemin des Arpents | maison | 35 m² | 1 | 700 m² | 72 800 € | 2 080 | septembre 2021 |
| 6 impasse du Châtaignier | maison | 138 m² | 5 | 859 m² | 259 000 € | 1 877 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Croix Noire | maison | 80 m² | 4 | 645 m² | 188 000 € | 2 350 | septembre 2021 |
| 17 grande Rue | appartement | 74 m² | 4 | 416 m² | 115 000 € | 1 554 | septembre 2021 |
| 4 impasse du Châtaignier | maison | 92 m² | 3 | 918 m² | 178 600 € | 1 941 | septembre 2021 |
| 5 impasse des Bouleaux | maison | 105 m² | 6 | 715 m² | 173 000 € | 1 648 | juillet 2021 |
| 7 rue de la Houssaye | maison | 98 m² | 4 | 961 m² | 175 000 € | 1 786 | juillet 2021 |
| 441 La Maugardiere | maison | 116 m² | 5 | 10 323 m² | 196 200 € | 1 691 | juin 2021 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 96 m² | 3 | 314 m² | 191 100 € | 1 991 | mai 2021 |
| 386 Les Arcis | maison | 120 m² | 4 | 205 363 € | 1 711 | avril 2021 | |
| 25 rue de la Forêt | maison | 132 m² | 6 | 770 m² | 187 000 € | 1 417 | mars 2021 |
Autour de Vouzon
Vouzon est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Vouzon appartient à l'aire d'attraction de Orléans, 136 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Orléans 2 550 €/m²
- Olivet 2 564 €/m²
- Saint-Jean-de-Braye 2 026 €/m²
- Fleury-les-Aubrais 1 600 €/m²
- Saran 1 919 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Ruelle 1 739 €/m²
- La Chapelle-Saint-Mesmin 2 285 €/m²
- Ingré 2 251 €/m²
- Saint-Jean-le-Blanc 2 217 €/m²
- Chécy 2 065 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loire 1 726 €/m²
- Beaugency 1 363 €/m²
- Saint-Denis-en-Val 2 527 €/m²
- La Ferté-Saint-Aubin 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Vouzon touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lamotte-Beuvron 1 618 €/m² 3,4 km
- Ménestreau-en-Villette Loiret 2 403 €/m² 7,7 km
- Chaumont-sur-Tharonne 1 746 €/m² 8,6 km
- Chaon 1 519 €/m² 10,3 km
- Souvigny-en-Sologne 1 846 €/m² 10,4 km
- Sennely Loiret 1 725 €/m² 11,1 km
- Nouan-le-Fuzelier 1 300 €/m² 11,6 km
- La Ferté-Saint-Aubin Loiret 2 018 €/m² 12,6 km
- Pierrefitte-sur-Sauldre 1 475 €/m² 13,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vouzon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marcilly-en-Villette Loiret 1 379 €/m² 15,6 km, 2 180 hab.
- Vienne-en-Val Loiret 1 807 €/m² 17,1 km, 2 004 hab.
- Tigy Loiret 1 918 €/m² 19,5 km, 2 484 hab.
- Saint-Cyr-en-Val Loiret 2 326 €/m² 20,8 km, 3 467 hab.
- Sandillon Loiret 2 274 €/m² 22,5 km, 4 300 hab.
- Salbris 1 482 €/m² 23,9 km, 4 809 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt de Lamotte-Beuvron
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Brosses (lasang sa Pransiya, Centre) à 5,3 km, bois de Chaleme à 7,2 km
- rivière Bouillon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vouzon ?
- jan 6,2 %
- fév 6,2 %
- mars 7,8 %
- avr 9,4 %
- mai 12,5 %
- juin 6,2 %
- juil 6,2 %
- août 4,7 %
- sept 9,4 %
- oct 10,9 %
- nov 7,8 %
- déc 12,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Vouzon ?
Les maisons vendues à Vouzon ont un terrain médian de 782 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 790 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 750 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 706 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 589 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.