Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Nucourt

2 799€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 452 3 893 8 ventes
Estimer un bien ici Les 38 ventes, une par une

Les découpages autour de Nucourt

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nucourt est la 739e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Nucourt

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 15 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 5 pièces , 650 m² de terrain

307 000 € à 387 000 €

médiane des comparables 354 000 €, soit 3 217 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Nucourt, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
17 rue du Bois de Chars 113 m² 5 337 200 € juillet 2024 3 114 €/m²
45 rue du Bois de Chars 110 m² 5 378 830 € août 2022 3 221 €/m²
12 rue de Magny 115 m² 5 488 800 € mars 2024 4 051 €/m²
8 rue du Bois de Chars 113 m² 5 355 000 € octobre 2022 2 516 €/m²
14 rue du Bois de Chars 116 m² 5 260 000 € juin 2021 2 267 €/m²
5 rue de la Gare 124 m² 5 573 500 € juin 2023 4 088 €/m²
5 rue du Puits 100 m² 5 315 000 € août 2021 3 478 €/m²
6 ter rue de la Saussaye 93 m² 5 219 720 € août 2024 2 123 €/m²
1 rue du Puits 111 m² 4 420 000 € décembre 2021 3 521 €/m²
11 rue de Bouconvillers 104 m² 4 354 000 € mai 2022 3 157 €/m²
9 rue de Bouconvillers 96 m² 5 244 000 € janvier 2021 2 788 €/m²
37 rue du Bois de Chars 98 m² 4 320 000 € juillet 2024 3 217 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 66 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 452 €/m² et 3 893 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Nucourt, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 844 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 557 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Nucourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 3 844 €/m² 6 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 951 €/m² 8 ventes
  • de 110 à 140 m² 3 063 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 2 557 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Nucourt

Combien coûte le mètre carré à Nucourt ?
Le prix médian à Nucourt est de 2 799 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 452 €/m² et 3 893 €/m².
Combien vaut le terrain à Nucourt ?
Les maisons vendues à Nucourt ont un terrain médian de 650 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Nucourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 square des Rosiers maison 81 m² 5 669 m² 205 000 € 2 531 septembre 2025
11 rue du Château maison 62 m² 2 359 m² 175 000 € 2 823 mars 2025
3 ruelle du Château maison 180 m² 5 3 358 m² 470 500 € 2 614 septembre 2024
15 rue du Bois de Chars maison 130 m² 6 489 m² 318 800 € 2 452 septembre 2024
6 ter rue de la Saussaye maison 93 m² 5 874 m² 219 720 € 2 363 août 2024
37 rue du Bois de Chars maison 98 m² 4 698 m² 320 000 € 3 265 juillet 2024
17 rue du Bois de Chars maison 113 m² 5 503 m² 337 200 € 2 984 juillet 2024
1 ruelle du Château maison 156 m² 6 939 m² 300 000 € 1 923 juin 2024
12 rue de Magny maison 115 m² 5 880 m² 488 800 € 4 250 mars 2024
12 rue de l'Arche maison 75 m² 3 692 m² 292 000 € 3 893 janvier 2024
6 square de la Frette maison 86 m² 5 730 m² 367 000 € 4 267 septembre 2023
11 ter rue de la Boutrolle maison 172 m² 4 222 m² 383 900 € 2 232 juillet 2023
5 rue de la Gare maison 124 m² 5 1 203 m² 573 500 € 4 625 juin 2023
4 rue des Petits Sentiers maison 145 m² 6 549 m² 400 036 € 2 759 mai 2023
23 rue du Bois de Chars maison 83 m² 3 672 m² 315 000 € 3 795 mars 2023
5 chemin de l'Huisset maison 124 m² 6 458 m² 355 000 € 2 863 mars 2023
27 rue du Bois de Chars maison 159 m² 6 650 m² 420 100 € 2 642 janvier 2023
8 rue du Bois de Chars maison 113 m² 5 1 010 m² 355 000 € 3 142 octobre 2022
10 rue du Bois de Chars maison 85 m² 4 896 m² 335 000 € 3 941 octobre 2022
22 rue du Bois de Chars maison 148 m² 6 907 m² 370 000 € 2 500 septembre 2022
8 rue du Château appartement 56 m² 3 150 000 € 2 679 septembre 2022
45 rue du Bois de Chars maison 110 m² 5 460 m² 378 830 € 3 444 août 2022
6 bis rue de Hardeville maison 235 m² 6 800 m² 590 000 € 2 511 août 2022
8 rue de la Gare maison 85 m² 4 595 m² 245 000 € 2 882 juin 2022
2 rue de la Saussaye appartement 42 m² 3 152 m² 139 500 € 3 321 mai 2022
11 rue de Bouconvillers maison 104 m² 4 504 m² 354 000 € 3 404 mai 2022
9 rue de la Saussaye maison 164 m² 5 423 m² 197 480 € 1 204 décembre 2021
1 rue du Puits maison 111 m² 4 959 m² 420 000 € 3 784 décembre 2021
33 rue du Bois de Chars maison 128 m² 6 497 m² 323 000 € 2 523 octobre 2021
19 rue du Bois de Chars maison 98 m² 4 634 m² 273 200 € 2 788 septembre 2021
5 rue du Puits maison 100 m² 5 334 m² 315 000 € 3 150 août 2021
18 rue du Bois de Chars maison 97 m² 6 426 m² 302 000 € 3 113 août 2021
12 rue de la Gare maison 62 m² 4 689 m² 279 000 € 4 500 juillet 2021
11 bis rue de la Boutrolle maison 150 m² 5 1 014 m² 431 790 € 2 879 juin 2021
14 rue du Bois de Chars maison 116 m² 5 630 m² 260 000 € 2 241 juin 2021
17 bis rue de la Boutrolle appartement 125 m² 4 181 000 € 1 448 juin 2021
13 rue de la Boutrolle maison 96 m² 3 162 m² 185 000 € 1 927 mai 2021
9 rue de Bouconvillers maison 96 m² 5 423 m² 244 000 € 2 542 janvier 2021

Autour de Nucourt

Nucourt est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Nucourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Nucourt touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Serans (Oise). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nucourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Marines 2 817 €/m² 9,1 km, 3 594 hab.
  • Chaumont-en-Vexin Oise 2 273 €/m² 12,9 km, 3 338 hab.
  • Gisors Eure 2 419 €/m² 14,9 km, 12 410 hab.
  • Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 15,2 km, 2 120 hab.
  • Courdimanche 3 539 €/m² 16,5 km, 7 311 hab.
  • Hardricourt Yvelines 3 324 €/m² 16,7 km, 2 599 hab.

Le bord de l'eau est à 41 km : presqu'île de Gennevilliers.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées parc naturel régional du Vexin français à 8,5 km, réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 11 km
  • forêt bois de Morval à 4,9 km
  • site Natura 2000 Sites chiroptères du Vexin français à 6,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Nucourt ?

Les maisons vendues à Nucourt ont un terrain médian de 650 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 788 €/m² 11
2022 3 142 €/m² 7
2023 2 863 €/m² 7
2024 2 799 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.