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Prix de l'immobilier à Charvieu-Chavagneux
2 586€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charvieu-Chavagneux
- 9 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charvieu-Chavagneux est la 133e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charvieu-Chavagneux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue de la Meije | 95 m² | 4 | 310 000 € | septembre 2025 | 3 283 €/m² |
| 3 rue Edith Piaf | 94 m² | 4 | 314 000 € | juin 2025 | 3 379 €/m² |
| 12 rue Humbert de Grolée | 95 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2024 | 3 127 €/m² |
| 96 rue Johnny Hallyday | 95 m² | 4 | 357 000 € | juillet 2024 | 3 708 €/m² |
| 74 rue Johnny Hallyday | 97 m² | 4 | 333 400 € | mars 2025 | 3 422 €/m² |
| 10 rue Johnny Hallyday | 97 m² | 4 | 354 200 € | juillet 2024 | 3 590 €/m² |
| 32 rue Austerlitz | 93 m² | 4 | 326 300 € | juin 2024 | 3 483 €/m² |
| 28 ter rue Francisque Vincent | 91 m² | 4 | 267 000 € | novembre 2025 | 2 910 €/m² |
| 58 rue Johnny Hallyday | 91 m² | 4 | 339 000 € | juin 2025 | 3 732 €/m² |
| 30 rue Joachim du Bellay | 96 m² | 4 | 387 600 € | mars 2023 | 3 997 €/m² |
| 1 rue Edith Piaf | 94 m² | 4 | 300 000 € | octobre 2023 | 3 181 €/m² |
| 10 lotissement la Plaine Fleurie | 98 m² | 4 | 285 000 € | décembre 2024 | 2 891 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,2 % entre 2021 et 2022, passant de 2 205 €/m² à 2 628 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 692 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 377 €/m² et 2 764 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charvieu-Chavagneux, un appartement de 45 à 62 m² se vend 2 552 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 908 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charvieu-Chavagneux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charvieu-Chavagneux
- Combien coûte le mètre carré à Charvieu-Chavagneux ?
- Le prix médian à Charvieu-Chavagneux est de 2 586 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 377 €/m² et 2 764 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Charvieu-Chavagneux ?
- le Village, à 3 507 €/m². Le moins cher est le Constantin, à 2 416 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Charvieu-Chavagneux ?
- En juillet, qui concentre 14,8 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Charvieu-Chavagneux ?
- Les maisons vendues à Charvieu-Chavagneux ont un terrain médian de 557 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Charvieu-Chavagneux
9 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : le Village à 3 507 €/m², le Constantin à 2 416 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Piarday 3 214 €/m² 84 ventes, 99 % de maisons
- la Chaîne Est 2 710 €/m² 80 ventes, 41 % de maisons
- le Village 3 507 €/m² 51 ventes, 100 % de maisons
- Freminville 3 378 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- la Léchère 3 436 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
- la Plaine Sud 3 018 €/m² 24 ventes, 88 % de maisons
- la Garenne 3 488 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Coutuses 3 220 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Constantin 2 416 €/m² 14 ventes, 29 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Charvieu-Chavagneux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Vercheres (10), Pinéa (9), Claret (6), la Refeuille (5), les Perves (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 3 643 €/m² 15 ventes
- section AM 3 529 €/m² 42 ventes
- section B 3 420 €/m² 41 ventes
- section A 3 316 €/m² 21 ventes
- section AB 3 267 €/m² 99 ventes
- section AL 3 260 €/m² 25 ventes
- section AI 2 934 €/m² 23 ventes
- section AK 2 906 €/m² 23 ventes
- section AH 2 899 €/m² 31 ventes
- section AE 2 755 €/m² 58 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 44 y sont recensées à Charvieu-Chavagneux, 15 ont pu être situées, et 388 ventes sur 393 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 393 retenues à Charvieu-Chavagneux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Parmentier | appartement | 55 m² | 2 | 152 000 € | 2 764 | décembre 2025 | |
| 6 avenue du Collège | appartement | 71 m² | 3 | 177 000 € | 2 493 | décembre 2025 | |
| 10 rue de Rivoli | maison | 111 m² | 5 | 345 m² | 333 345 € | 3 003 | décembre 2025 |
| 5 lotissement Mollard du Clos | maison | 108 m² | 6 | 4 663 m² | 365 200 € | 3 381 | décembre 2025 |
| 6 rue Charles Darwin | maison | 115 m² | 5 | 497 m² | 353 280 € | 3 072 | novembre 2025 |
| 5 rue des Platanes | appartement | 60 m² | 3 | 160 000 € | 2 667 | novembre 2025 | |
| 28 ter rue Francisque Vincent | maison | 91 m² | 4 | 720 m² | 267 000 € | 2 934 | novembre 2025 |
| 13 lotissement la Plaine Fleurie | maison | 117 m² | 6 | 520 m² | 228 469 € | 1 953 | novembre 2025 |
| 42 rue de la République | maison | 131 m² | 6 | 613 m² | 359 700 € | 2 746 | octobre 2025 |
| 25 avenue du Collège | maison | 100 m² | 5 | 917 m² | 297 500 € | 2 975 | octobre 2025 |
| 35 rue de la Meije | maison | 99 m² | 5 | 404 m² | 280 000 € | 2 828 | octobre 2025 |
| 41 route de Vienne | maison | 112 m² | 6 | 1 378 m² | 392 050 € | 3 500 | octobre 2025 |
| 20 ter rue du Lac | maison | 89 m² | 4 | 455 m² | 301 500 € | 3 388 | octobre 2025 |
| 89 rue Johnny Hallyday | maison | 100 m² | 4 | 522 m² | 359 500 € | 3 595 | octobre 2025 |
| 2 impasse Georges Cuvier | maison | 90 m² | 4 | 14 891 m² | 343 200 € | 3 813 | octobre 2025 |
| 31 rue Lancelot | maison | 80 m² | 4 | 473 m² | 275 430 € | 3 443 | septembre 2025 |
| 1 rue Edith Piaf | maison | 106 m² | 4 | 451 m² | 380 000 € | 3 585 | septembre 2025 |
| 8 impasse le Clos de la Vigne | maison | 93 m² | 5 | 300 000 € | 3 226 | septembre 2025 | |
| 42 rue de la Meije | maison | 95 m² | 4 | 419 m² | 310 000 € | 3 263 | septembre 2025 |
| 35 rue Paul Cézanne | maison | 126 m² | 5 | 766 m² | 423 000 € | 3 357 | septembre 2025 |
| 21 rue Johnny Hallyday | maison | 85 m² | 5 | 560 m² | 320 180 € | 3 767 | septembre 2025 |
| 12 impasse Chevreul | maison | 112 m² | 4 | 729 m² | 364 200 € | 3 252 | septembre 2025 |
| 7 impasse Perolin | maison | 77 m² | 4 | 640 m² | 292 750 € | 3 802 | août 2025 |
| 26 route de Jameyzieu | maison | 120 m² | 5 | 295 m² | 254 640 € | 2 122 | juillet 2025 |
| 32 bis rue des Alpes | maison | 73 m² | 3 | 300 m² | 191 300 € | 2 621 | juillet 2025 |
| 6 rue Neuve | maison | 117 m² | 5 | 821 m² | 269 100 € | 2 300 | juillet 2025 |
| 7 rue Johnny Hallyday | maison | 113 m² | 5 | 627 m² | 374 850 € | 3 317 | juillet 2025 |
| 36 allée de la Tour | appartement | 51 m² | 2 | 167 800 € | 3 290 | juillet 2025 | |
| 20 impasse des Fabriques | maison | 114 m² | 3 | 307 m² | 230 000 € | 2 018 | juillet 2025 |
| 3 impasse Chevreul | maison | 88 m² | 4 | 387 m² | 310 000 € | 3 523 | juillet 2025 |
| 3 impasse le Maillon | maison | 90 m² | 4 | 1 044 m² | 242 175 € | 2 691 | juillet 2025 |
| 36 allée de la Tour | appartement | 52 m² | 2 | 123 600 € | 2 377 | juillet 2025 | |
| 15 rue des Burlancheres | maison | 92 m² | 5 | 576 m² | 245 300 € | 2 666 | juillet 2025 |
| 18 rue des Templiers | maison | 106 m² | 4 | 738 m² | 410 500 € | 3 873 | juin 2025 |
| 25 rue Humbert de Grolée | maison | 92 m² | 5 | 491 m² | 112 000 € | 1 217 | juin 2025 |
| 3 rue Edith Piaf | maison | 94 m² | 4 | 294 m² | 314 000 € | 3 340 | juin 2025 |
| 58 rue Johnny Hallyday | maison | 91 m² | 4 | 513 m² | 339 000 € | 3 725 | juin 2025 |
| 10 bis rue du Lac | maison | 102 m² | 5 | 601 m² | 292 350 € | 2 866 | mai 2025 |
| 9006 rue des Allobroges | appartement | 80 m² | 4 | 148 000 € | 1 850 | mai 2025 | |
| 41 rue Johnny Hallyday | maison | 76 m² | 4 | 410 m² | 265 000 € | 3 487 | mai 2025 |
| 27 rue Emile Payet | maison | 92 m² | 5 | 539 m² | 218 120 € | 2 371 | mai 2025 |
| 29 rue des Cotes Saint Martin | maison | 92 m² | 5 | 518 m² | 180 000 € | 1 957 | avril 2025 |
| 16 rue de la Plaine | maison | 100 m² | 5 | 32 m² | 200 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 4 rue Wagram | maison | 104 m² | 4 | 760 m² | 416 135 € | 4 001 | avril 2025 |
| 10 rue Charles Aznavour | maison | 90 m² | 4 | 503 m² | 330 450 € | 3 672 | avril 2025 |
| 74 avenue du Collège | appartement | 51 m² | 2 | 144 400 € | 2 831 | avril 2025 | |
| 12 rue de la Chaîne | maison | 68 m² | 4 | 2 370 m² | 300 000 € | 4 412 | mars 2025 |
| 6 avenue du Collège | appartement | 71 m² | 3 | 187 000 € | 2 634 | mars 2025 | |
| 41 impasse de la Plaine Fleurie | maison | 112 m² | 4 | 566 m² | 340 000 € | 3 036 | mars 2025 |
| 8 rue Neuve | maison | 75 m² | 5 | 835 m² | 282 000 € | 3 760 | mars 2025 |
| 6 avenue du Collège | appartement | 67 m² | 3 | 170 000 € | 2 537 | mars 2025 | |
| 74 rue Johnny Hallyday | maison | 97 m² | 4 | 668 m² | 333 400 € | 3 437 | mars 2025 |
| 14 ter rue de la République | maison | 101 m² | 5 | 759 m² | 334 000 € | 3 307 | mars 2025 |
| Le Constantin | appartement | 67 m² | 3 | 158 000 € | 2 358 | mars 2025 | |
| 53 rue Lancelot | maison | 89 m² | 4 | 472 m² | 336 550 € | 3 781 | février 2025 |
| 26 rue de Freminville | maison | 80 m² | 4 | 601 m² | 315 200 € | 3 940 | février 2025 |
| 7 rue Humbert de Grolée | maison | 92 m² | 5 | 492 m² | 258 000 € | 2 804 | février 2025 |
| 2 impasse des Écureuils | maison | 105 m² | 5 | 1 150 m² | 180 000 € | 1 714 | février 2025 |
| 17 rue des Cerisiers | maison | 94 m² | 5 | 723 m² | 255 000 € | 2 713 | février 2025 |
| 5 rue des Platanes | appartement | 60 m² | 2 | 138 000 € | 2 300 | février 2025 | |
| 1 rue du Piarday | maison | 107 m² | 6 | 611 m² | 150 000 € | 1 402 | janvier 2025 |
| 17 rue Raoul de Gaucourt | maison | 92 m² | 5 | 574 m² | 260 000 € | 2 826 | janvier 2025 |
| 6 avenue du Collège | appartement | 55 m² | 2 | 146 000 € | 2 655 | janvier 2025 | |
| 25 rue Maurice Boutin | maison | 68 m² | 3 | 363 m² | 205 500 € | 3 022 | janvier 2025 |
| 10 lotissement la Plaine Fleurie | maison | 98 m² | 4 | 379 m² | 285 000 € | 2 908 | décembre 2024 |
| 4 lotissement Clos Gauguin | maison | 106 m² | 5 | 2 261 m² | 306 000 € | 2 887 | décembre 2024 |
| 3 rue Pierre de Ronsard | maison | 102 m² | 5 | 797 m² | 375 000 € | 3 676 | novembre 2024 |
| 5015 lotissement le Vieux Chêne | maison | 90 m² | 4 | 900 m² | 343 317 € | 3 815 | novembre 2024 |
| 3 impasse Georges Buffon | maison | 74 m² | 4 | 14 908 m² | 233 000 € | 3 149 | octobre 2024 |
| 4 lotissement la Plaine Fleurie | maison | 83 m² | 3 | 479 m² | 270 760 € | 3 262 | octobre 2024 |
| 17 avenue du Collège | maison | 101 m² | 5 | 733 m² | 292 750 € | 2 899 | octobre 2024 |
| 16 rue de Freminville | maison | 107 m² | 6 | 685 m² | 301 000 € | 2 813 | octobre 2024 |
| 9 rue des Allobroges | appartement | 97 m² | 5 | 150 000 € | 1 546 | octobre 2024 | |
| 5 rue Hector Berlioz | maison | 106 m² | 5 | 600 m² | 329 850 € | 3 112 | octobre 2024 |
| 23 rue des Templiers | maison | 85 m² | 4 | 542 m² | 325 000 € | 3 824 | octobre 2024 |
| 48 impasse Michel de Montaigne | maison | 126 m² | 5 | 686 m² | 440 150 € | 3 493 | septembre 2024 |
| 16 rue de la Garenne | maison | 96 m² | 5 | 601 m² | 329 000 € | 3 427 | septembre 2024 |
| 34 rue de la République | maison | 121 m² | 6 | 507 m² | 228 185 € | 1 886 | septembre 2024 |
| 25 René Descartes | maison | 105 m² | 5 | 516 m² | 369 000 € | 3 514 | septembre 2024 |
| 12 rue Humbert de Grolée | maison | 95 m² | 4 | 458 m² | 300 000 € | 3 158 | septembre 2024 |
Autour de Charvieu-Chavagneux
Charvieu-Chavagneux est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 124 km. Le relief qui la borde : Côtière à 14 km, Isle-Crémieu à 16 km, Dombes à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Charvieu-Chavagneux appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Charvieu-Chavagneux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Pont-de-Chéruy 2 220 €/m² 2,0 km
- Tignieu-Jameyzieu 2 977 €/m² 2,5 km
- Janneyrias 3 578 €/m² 3,2 km
- Chavanoz 3 067 €/m² 3,8 km
- Colombier-Saugnieu Rhône 2 964 €/m² 4,1 km
- Anthon 3 413 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charvieu-Chavagneux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Romain-de-Jalionas 3 149 €/m² 5,7 km, 3 417 hab.
- Villette-d'Anthon 3 551 €/m² 6,7 km, 5 268 hab.
- Satolas-et-Bonce 3 041 €/m² 6,7 km, 2 532 hab.
- Pusignan Rhône 3 795 €/m² 7,0 km, 4 119 hab.
- Loyettes Ain 2 314 €/m² 8,0 km, 3 554 hab.
- Crémieu 2 553 €/m² 8,7 km, 3 536 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 32 km : montagne d'Arandas, 874 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac de Fréminville
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées champs de Loyettes à 6,4 km, champs des Grandes Raies et de la Terre Blanche à 7,0 km
- forêt bois d'Anthon à 4,2 km
- lac des Pyes à 10 km
- rivières Bourbre à 4,7 km, Ain à 6,4 km
- site Natura 2000 Milieux alluviaux et aquatiques du fleuve Rhône, de Jons à Anthon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charvieu-Chavagneux ?
- jan 6,6 %
- fév 6,4 %
- mars 10,7 %
- avr 6,9 %
- mai 6,4 %
- juin 9,4 %
- juil 14,8 %
- août 6,4 %
- sept 10,7 %
- oct 7,6 %
- nov 7,4 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Charvieu-Chavagneux ?
Les maisons vendues à Charvieu-Chavagneux ont un terrain médian de 557 m², mesuré sur 322 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 205 €/m² | 16 | 3 221 €/m² | 98 |
| 2022 | 2 628 €/m² | 21 | 3 535 €/m² | 79 |
| 2023 | 2 448 €/m² | 11 | 3 267 €/m² | 54 |
| 2024 | non mesuré | 3 286 €/m² | 47 | |
| 2025 | 2 586 €/m² | 12 | 3 239 €/m² | 52 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.