Les découpages autour de Château-sur-Epte
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Château-sur-Epte est la 1035e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Château-sur-Epte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Magnolias | 81 m² | 4 | 269 000 € | février 2023 | 3 176 €/m² |
| 11 route de Paris | 80 m² | 4 | 165 600 € | mars 2022 | 1 950 €/m² |
| 2 impasse des Jardins Fleuris | 81 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2021 | 3 359 €/m² |
| 23 rue du Monument | 82 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2021 | 2 116 €/m² |
| 12 route de Rouen | 89 m² | 4 | 45 000 € | décembre 2025 | 490 €/m² |
| 23 rue de la Libération | 84 m² | 4 | 165 220 € | décembre 2021 | 2 043 €/m² |
| 4 rue des Orchidées | 75 m² | 4 | 255 000 € | juillet 2021 | 3 424 €/m² |
| 1 impasse des Jardins Fleuris | 69 m² | 4 | 290 000 € | août 2025 | 4 204 €/m² |
| 24 route de Paris | 80 m² | 3 | 240 000 € | avril 2022 | 2 777 €/m² |
| 25 route de Paris | 88 m² | 4 | 207 000 € | septembre 2021 | 2 410 €/m² |
| 6 rue des Magnolias | 88 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2021 | 2 824 €/m² |
| 13 rue de Gisors | 79 m² | 5 | 160 000 € | septembre 2021 | 2 015 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 745 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Château-sur-Epte, une maison de moins de 70 m² se vend 2 692 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 318 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Château-sur-Epte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Château-sur-Epte
- Combien coûte le mètre carré à Château-sur-Epte ?
- Le prix médian à Château-sur-Epte est de 2 353 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 745 €/m².
- Combien vaut le terrain à Château-sur-Epte ?
- Les maisons vendues à Château-sur-Epte ont un terrain médian de 802 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Château-sur-Epte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de Rouen | maison | 89 m² | 4 | 997 m² | 45 000 € | 506 | décembre 2025 |
| 3 route de Rouen | appartement | 104 m² | 3 | 158 417 € | 1 523 | décembre 2025 | |
| 8 rue des Orchidées | maison | 102 m² | 5 | 809 m² | 240 000 € | 2 353 | septembre 2025 |
| 10 rue de Vesly | maison | 108 m² | 4 | 812 m² | 220 000 € | 2 037 | août 2025 |
| 1 impasse des Jardins Fleuris | maison | 69 m² | 4 | 785 m² | 290 000 € | 4 203 | août 2025 |
| 8 Res de l'Epte | maison | 107 m² | 5 | 723 m² | 288 000 € | 2 692 | juin 2025 |
| 28 route de Paris | maison | 200 m² | 8 | 1 767 m² | 300 000 € | 1 500 | mai 2025 |
| 6 rue de Berthenonville | maison | 51 m² | 2 | 360 m² | 140 000 € | 2 745 | mai 2025 |
| 4 rue des Magnolias | maison | 108 m² | 5 | 1 049 m² | 285 000 € | 2 639 | décembre 2024 |
| 11 rue de la Côte Rôtie | maison | 66 m² | 2 | 147 500 € | 2 235 | novembre 2024 | |
| 13 rue de la Libération | maison | 72 m² | 3 | 72 m² | 92 000 € | 1 278 | mai 2024 |
| 19 rue de la Libération | maison | 66 m² | 3 | 78 m² | 143 500 € | 2 174 | janvier 2024 |
| 3 route de Rouen | appartement | 198 m² | 3 | 70 000 € | 354 | décembre 2023 | |
| 3 route de Rouen | appartement | 198 m² | 3 | 149 000 € | 753 | octobre 2023 | |
| 3 route de Rouen | appartement | 106 m² | 3 | 166 000 € | 1 566 | août 2023 | |
| 1 bis rue de la Libération | appartement | 48 m² | 2 | 110 500 € | 2 302 | juillet 2023 | |
| 1 bis rue de la Libération | appartement | 93 m² | 3 | 155 000 € | 1 667 | juillet 2023 | |
| 26 rue des Orchidées | maison | 96 m² | 4 | 802 m² | 287 500 € | 2 995 | mai 2023 |
| 19 rue des Orchidées | maison | 100 m² | 6 | 805 m² | 346 200 € | 3 462 | mai 2023 |
| 9 rue des Magnolias | maison | 81 m² | 4 | 1 054 m² | 269 000 € | 3 321 | février 2023 |
| 6 bis route de Paris | maison | 210 m² | 8 | 2 061 m² | 550 000 € | 2 619 | décembre 2022 |
| 23 route de Paris | maison | 65 m² | 5 | 222 m² | 138 000 € | 2 123 | novembre 2022 |
| 1 bis route de Rouen | appartement | 71 m² | 3 | 159 500 € | 2 246 | septembre 2022 | |
| 1 bis route de Rouen | appartement | 108 m² | 3 | 92 000 € | 852 | août 2022 | |
| 11 impasse des Jardins Fleuris | maison | 120 m² | 4 | 1 255 m² | 270 000 € | 2 250 | août 2022 |
| 17 rue de la Libération | maison | 66 m² | 3 | 128 m² | 190 200 € | 2 882 | juillet 2022 |
| 22 rue des Marais | maison | 69 m² | 4 | 683 m² | 184 000 € | 2 667 | juillet 2022 |
| 24 route de Paris | maison | 80 m² | 3 | 2 243 m² | 240 000 € | 3 000 | avril 2022 |
| 11 rue des Marais | maison | 55 m² | 3 | 213 m² | 122 000 € | 2 218 | avril 2022 |
| 11 route de Paris | maison | 80 m² | 4 | 1 392 m² | 165 600 € | 2 070 | mars 2022 |
| 5 rue des Marais | maison | 59 m² | 4 | 202 m² | 160 000 € | 2 712 | février 2022 |
| 21 rue de la Libération | maison | 66 m² | 3 | 72 m² | 89 000 € | 1 348 | février 2022 |
| 15 rue des Orchidées | maison | 100 m² | 4 | 804 m² | 208 487 € | 2 085 | janvier 2022 |
| 8 rue du Monument | maison | 100 m² | 4 | 1 000 m² | 303 000 € | 3 030 | janvier 2022 |
| 50 Le Four a Chaux | maison | 65 m² | 4 | 774 m² | 215 200 € | 3 311 | décembre 2021 |
| 2 impasse des Jardins Fleuris | maison | 81 m² | 4 | 795 m² | 270 000 € | 3 333 | décembre 2021 |
| 23 rue de la Libération | maison | 84 m² | 4 | 78 m² | 165 220 € | 1 967 | décembre 2021 |
| 23 rue du Monument | maison | 82 m² | 4 | 483 m² | 170 000 € | 2 073 | novembre 2021 |
| 25 route de Paris | maison | 88 m² | 4 | 310 m² | 207 000 € | 2 352 | septembre 2021 |
| 13 rue de Gisors | maison | 79 m² | 5 | 1 086 m² | 160 000 € | 2 025 | septembre 2021 |
| Le Chemin de Vesly | maison | 103 m² | 5 | 709 m² | 285 952 € | 2 776 | septembre 2021 |
| 15 rue de la Libération | maison | 66 m² | 4 | 72 m² | 153 000 € | 2 318 | août 2021 |
| 4 rue des Orchidées | maison | 75 m² | 4 | 826 m² | 255 000 € | 3 400 | juillet 2021 |
| 6 rue des Magnolias | maison | 88 m² | 4 | 1 289 m² | 250 000 € | 2 841 | juillet 2021 |
| 8 rue de Vesly | maison | 125 m² | 6 | 807 m² | 197 000 € | 1 576 | mai 2021 |
| 11 rue des Magnolias | maison | 90 m² | 5 | 1 007 m² | 322 500 € | 3 583 | mai 2021 |
| 19 rue de la Libération | maison | 66 m² | 3 | 78 m² | 117 750 € | 1 784 | avril 2021 |
| 15 route de Paris | maison | 100 m² | 4 | 827 m² | 67 000 € | 670 | avril 2021 |
| 1 bis rue de la Libération | appartement | 50 m² | 2 | 219 m² | 147 140 € | 2 943 | mars 2021 |
Autour de Château-sur-Epte
Château-sur-Epte est dans l'Eure, en région Normandie.
L'aire dont elle dépend
Château-sur-Epte appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
- Conflans-Sainte-Honorine 3 068 €/m²
- Bezons 3 857 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Trappes 2 737 €/m²
Les communes limitrophes
Château-sur-Epte touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Clair-sur-Epte Val-d'Oise 2 120 €/m² 3,7 km
- Vexin-sur-Epte 2 194 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Authevernes, Guerny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Château-sur-Epte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gisors 2 419 €/m² 11,6 km, 12 410 hab.
- Magny-en-Vexin Val-d'Oise 2 123 €/m² 11,8 km, 5 779 hab.
- Gasny 2 066 €/m² 12,0 km, 3 062 hab.
- Étrépagny 1 897 €/m² 13,2 km, 3 670 hab.
- Freneuse Yvelines 2 559 €/m² 17,2 km, 4 505 hab.
- Les Andelys 1 662 €/m² 17,3 km, 7 706 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Aubette de Magny à 5,9 km, Levrière à 9,7 km
- sites Natura 2000 Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents à 4,7 km, Sites chiroptères du Vexin français à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Château-sur-Epte ?
Les maisons vendues à Château-sur-Epte ont un terrain médian de 802 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 335 €/m² | 14 |
| 2022 | 2 435 €/m² | 12 |
| 2023 | non mesuré | |
| 2025 | 2 353 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.