Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Clair-sur-Epte

2 120€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 761 2 720 10 ventes
Estimer un bien ici Les 48 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Clair-sur-Epte

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Clair-sur-Epte est la 1204e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Clair-sur-Epte

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 99,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 27 264 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 350 m² de terrain

163 500 € à 274 000 €

médiane des comparables 214 000 €, soit 2 381 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Clair-sur-Epte, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
46 rue Rouget de l'Isle 88 m² 4 138 000 € décembre 2025 1 693 €/m²
3 rue de l'Abreuvoir 90 m² 4 225 000 € juin 2022 2 381 €/m²
5039 hameau de Beaujardin 95 m² 4 400 000 € septembre 2024 3 177 €/m²
27 résidence le Petit Coq 88 m² 5 170 000 € février 2025 1 814 €/m²
47 rue Rouget de l'Isle 80 m² 4 152 000 € mai 2024 2 096 €/m²
43 rue Rouget de l'Isle 99 m² 4 257 800 € août 2021 3 049 €/m²
47 rue Rouget de l'Isle 80 m² 4 106 000 € septembre 2022 1 476 €/m²
hameau du Fayelle 81 m² 4 410 680 € novembre 2021 4 374 €/m²
28 résidence le Petit Coq 88 m² 5 195 000 € mai 2021 2 540 €/m²
25 rue Jules-Ferry 106 m² 4 237 500 € juin 2021 1 933 €/m²
59 rue Jules-Ferry 96 m² 5 110 000 € mai 2021 989 €/m²
14 rue Victor Hugo 77 m² 5 195 000 € février 2025 2 893 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 25 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 761 €/m² et 2 720 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Clair-sur-Epte, une maison de moins de 70 m² se vend 2 312 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 209 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Clair-sur-Epte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 209 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 932 €/m² 11 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 312 €/m² 12 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Clair-sur-Epte

Combien coûte le mètre carré à Saint-Clair-sur-Epte ?
Le prix médian à Saint-Clair-sur-Epte est de 2 120 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 761 €/m² et 2 720 €/m².
Combien vaut le terrain à Saint-Clair-sur-Epte ?
Les maisons vendues à Saint-Clair-sur-Epte ont un terrain médian de 337 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Saint-Clair-sur-Epte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
46 rue Rouget de l'Isle maison 88 m² 4 240 m² 138 000 € 1 568 décembre 2025
20 rue Rouget de l'Isle maison 65 m² 2 293 m² 150 000 € 2 308 novembre 2025
19 rue Rouget de l'Isle maison 69 m² 3 140 m² 121 500 € 1 761 septembre 2025
6 rue Jules-Ferry maison 45 m² 2 515 m² 162 440 € 3 610 septembre 2025
5024 hameau de Heloy maison 182 m² 9 2 765 m² 495 000 € 2 720 août 2025
8 rue de l'Ermitage maison 35 m² 3 104 m² 120 000 € 3 429 août 2025
3 rue Rouget de l'Isle appartement 30 m² 2 76 000 € 2 533 juillet 2025
5 résidence le Petit Coq maison 108 m² 6 425 m² 207 000 € 1 917 juillet 2025
14 rue Victor Hugo maison 77 m² 5 71 m² 195 000 € 2 532 février 2025
11 place Rollon maison 100 m² 1 186 m² 35 000 € 350 février 2025
27 résidence le Petit Coq maison 88 m² 5 454 m² 170 000 € 1 932 février 2025
10 place Rollon maison 127 m² 5 191 m² 135 000 € 1 063 novembre 2024
4 rue Gambetta maison 105 m² 3 121 m² 243 000 € 2 314 octobre 2024
5039 hameau de Beaujardin maison 95 m² 4 3 100 m² 400 000 € 4 211 septembre 2024
7 rue Rouget de l'Isle appartement 60 m² 3 100 000 € 1 667 août 2024
47 rue Rouget de l'Isle maison 80 m² 4 203 m² 152 000 € 1 900 mai 2024
40 rue Rouget de l'Isle maison 108 m² 5 764 m² 308 000 € 2 852 mars 2024
8 rue du Château d'Eau maison 64 m² 4 1 834 m² 73 600 € 1 150 janvier 2024
27 rue Rouget de l'Isle maison 63 m² 5 384 m² 133 000 € 2 111 septembre 2023
6 résidence le Petit Coq maison 103 m² 6 874 m² 238 000 € 2 311 juin 2023
22 rue Rouget de l'Isle appartement 39 m² 2 156 m² 127 650 € 3 273 novembre 2022
47 rue Rouget de l'Isle maison 80 m² 4 203 m² 106 000 € 1 325 septembre 2022
13 rue Rouget de l'Isle maison 66 m² 4 124 m² 155 000 € 2 348 septembre 2022
22 rue Victor Hugo maison 54 m² 2 500 m² 177 000 € 3 278 août 2022
26 résidence le Petit Coq maison 120 m² 5 351 m² 230 000 € 1 917 août 2022
3 rue de l'Abreuvoir maison 90 m² 4 412 m² 225 000 € 2 500 juin 2022
1 Sente des Préaux maison 71 m² 3 301 m² 265 000 € 3 732 juin 2022
3 rue Rouget de l'Isle maison 55 m² 4 109 000 € 1 982 mars 2022
6 place Rollon maison 180 m² 5 324 m² 332 530 € 1 847 janvier 2022
hameau du Fayelle maison 81 m² 4 14 510 m² 410 680 € 5 070 novembre 2021
5 résidence le Petit Coq maison 108 m² 6 425 m² 195 000 € 1 806 octobre 2021
1 rue Victor Hugo maison 150 m² 4 122 m² 138 000 € 920 septembre 2021
6 rue Jules-Ferry maison 45 m² 2 515 m² 151 590 € 3 369 septembre 2021
7 rue Rouget de l'Isle appartement 62 m² 3 128 500 € 2 073 août 2021
14 rue Victor Hugo maison 77 m² 5 71 m² 115 000 € 1 494 août 2021
43 rue Rouget de l'Isle maison 99 m² 4 304 m² 257 800 € 2 604 août 2021
3 L'Hermitage maison 119 m² 4 509 m² 219 350 € 1 843 juillet 2021
14 résidence le Petit Coq maison 105 m² 6 476 m² 244 680 € 2 330 juillet 2021
41 rue Rouget de l'Isle maison 32 m² 3 52 m² 50 000 € 1 563 juin 2021
25 rue Jules-Ferry maison 106 m² 4 1 405 m² 237 500 € 2 241 juin 2021
59 rue Jules-Ferry maison 96 m² 5 672 m² 110 000 € 1 146 mai 2021
28 résidence le Petit Coq maison 88 m² 5 357 m² 195 000 € 2 216 mai 2021
2 rue de l'Abreuvoir maison 81 m² 3 313 m² 176 000 € 2 173 mai 2021
3 rue Rouget de l'Isle appartement 30 m² 2 70 000 € 2 333 mars 2021
37 rue Rouget de l'Isle maison 32 m² 1 85 m² 51 000 € 1 594 mars 2021
9 rue Rouget de l'Isle maison 76 m² 3 90 m² 112 000 € 1 474 février 2021
11 bis place Rollon appartement 73 m² 3 30 000 € 411 janvier 2021
11 bis place Rollon appartement 73 m² 3 86 000 € 1 178 janvier 2021

Autour de Saint-Clair-sur-Epte

Saint-Clair-sur-Epte est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.

L'aire dont elle dépend

Saint-Clair-sur-Epte appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Saint-Clair-sur-Epte touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Guerny (Eure). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Clair-sur-Epte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Gisors Eure 2 419 €/m² 8,6 km, 12 410 hab.
  • Magny-en-Vexin 2 123 €/m² 9,1 km, 5 779 hab.
  • Étrépagny Eure 1 897 €/m² 13,5 km, 3 670 hab.
  • Gasny Eure 2 066 €/m² 14,6 km, 3 062 hab.
  • Chaumont-en-Vexin Oise 2 273 €/m² 14,7 km, 3 338 hab.
  • Chars 2 455 €/m² 17,5 km, 2 006 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Gisors à 10 km
  • rivières Levrière à 7,0 km, Aubette de Magny à 7,7 km
  • sites Natura 2000 Vallée de l'Epte francilienne et ses affluents à 6,1 km, Sites chiroptères du Vexin français à 6,7 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Saint-Clair-sur-Epte ?

Les maisons vendues à Saint-Clair-sur-Epte ont un terrain médian de 337 m², mesuré sur 40 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 843 €/m² 15
2022 2 165 €/m² 8
2024 2 107 €/m² 6
2025 2 120 €/m² 10

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.