Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Presles-en-Brie

3 436€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 273 3 917 5 ventes
une maison 2 723 3 588 26 ventes
Estimer un bien ici Les 132 ventes, une par une

Les découpages autour de Presles-en-Brie

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Presles-en-Brie est la 412e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Presles-en-Brie

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 42 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 5 pièces , 430 m² de terrain

291 000 € à 329 000 €

médiane des comparables 305 000 €, soit 3 207 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Presles-en-Brie, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue de Bel Air 102 m² 5 325 000 € juin 2025 3 186 €/m²
2 rue des Pommiers 103 m² 5 357 050 € mars 2025 3 467 €/m²
11 chemin des Coteaux 100 m² 5 379 000 € juin 2021 3 689 €/m²
32 rue de la Marsange 83 m² 5 221 700 € octobre 2025 2 671 €/m²
8 impasse du Courval 83 m² 5 255 000 € mars 2025 3 072 €/m²
3 impasse du Courval 83 m² 5 274 000 € janvier 2025 3 301 €/m²
35 route de Gretz 89 m² 5 266 000 € juin 2021 2 909 €/m²
35 chemin de la Brosse 89 m² 5 317 000 € mai 2021 3 467 €/m²
3 route de Melun 100 m² 6 245 000 € avril 2025 2 450 €/m²
21 rue de Bel Air 83 m² 5 250 000 € octobre 2024 3 207 €/m²
7 impasse du Courval 83 m² 5 290 000 € mai 2024 3 720 €/m²
6 rue des Moissons 105 m² 5 330 803 € mai 2022 3 066 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 273 €/m² et 3 917 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Presles-en-Brie, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 812 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 261 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 132 retenues à Presles-en-Brie depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
13 rue de la Tour maison 84 m² 4 148 m² 275 450 € 3 279 novembre 2025
4 allée de l'Étang de Tizard maison 88 m² 4 565 m² 380 000 € 4 318 novembre 2025
3 allée des Vignes du Petit Passy maison 86 m² 4 532 m² 345 200 € 4 014 novembre 2025
32 rue de la Marsange maison 83 m² 5 259 m² 221 700 € 2 671 octobre 2025
1 chemin du Mez maison 168 m² 6 960 m² 390 000 € 2 321 octobre 2025
4 bis route de Villepatour maison 130 m² 5 755 m² 490 950 € 3 777 octobre 2025
1 impasse du Vieux Puits appartement 60 m² 3 24 m² 240 000 € 4 000 octobre 2025
14 rue Abel Leblanc maison 147 m² 5 925 m² 320 000 € 2 177 octobre 2025
18 chemin des Fontaines maison 74 m² 4 457 m² 265 000 € 3 581 octobre 2025
28 rue Abel Leblanc appartement 105 m² 6 117 m² 220 350 € 2 099 septembre 2025
1 Autheuil maison 138 m² 5 800 m² 482 000 € 3 493 septembre 2025
14 rue des Vignes de Beaune maison 101 m² 6 574 m² 365 750 € 3 621 septembre 2025
1 rue des Poiriers maison 83 m² 4 269 200 € 3 243 août 2025
15 rue de la Tour maison 83 m² 4 148 m² 284 855 € 3 432 août 2025
1 impasse du Vieux Puits appartement 63 m² 4 26 m² 216 450 € 3 436 août 2025
6 impasse du Vieux Puits maison 83 m² 4 168 m² 138 504 € 1 669 août 2025
21 rue de Châtres maison 64 m² 3 244 m² 397 000 € 6 203 août 2025
48 chemin des Fontaines maison 68 m² 3 211 m² 244 000 € 3 588 juillet 2025
5 rue de la Sarriette maison 149 m² 6 575 m² 413 450 € 2 775 juillet 2025
38 rue de la Marsange maison 149 m² 7 252 m² 260 000 € 1 745 juin 2025
8 rue de Bel Air maison 102 m² 5 351 m² 325 000 € 3 186 juin 2025
28 rue Abel Leblanc appartement 66 m² 2 117 m² 150 000 € 2 273 juin 2025
1 impasse du Vieux Puits appartement 60 m² 3 24 m² 235 000 € 3 917 juin 2025
56 rue de Bel Air maison 101 m² 6 449 m² 320 000 € 3 168 juin 2025
1 rue du Colombier maison 101 m² 6 368 m² 275 000 € 2 723 juin 2025
15 ruelle des Pierres maison 77 m² 4 545 m² 281 290 € 3 653 avril 2025
3 route de Melun maison 100 m² 6 797 m² 245 000 € 2 450 avril 2025
37 rue de Châtres maison 112 m² 6 564 m² 315 500 € 2 817 mars 2025
8 impasse du Courval maison 83 m² 5 232 m² 255 000 € 3 072 mars 2025
2 rue des Pommiers maison 103 m² 5 357 050 € 3 467 mars 2025
3 impasse du Courval maison 83 m² 5 292 m² 274 000 € 3 301 janvier 2025
5 La Pièce de la Tour maison 73 m² 3 162 m² 279 150 € 3 824 décembre 2024
5 rue du Colombier maison 101 m² 6 272 m² 312 600 € 3 095 décembre 2024
29 bis rue Abel Leblanc appartement 23 m² 1 160 m² 84 000 € 3 652 décembre 2024
2 route de Coubert maison 241 m² 7 1 459 m² 625 000 € 2 593 novembre 2024
21 rue de Bel Air maison 83 m² 5 254 m² 250 000 € 3 012 octobre 2024
47 route de Gretz maison 180 m² 4 570 m² 343 450 € 1 908 octobre 2024
16 rue de l'Hexagone maison 80 m² 4 447 m² 320 000 € 4 000 septembre 2024
2 bis route de Coubert maison 194 m² 6 2 700 000 € 13 918 juillet 2024
10 rue de Bel Air maison 121 m² 7 677 m² 356 100 € 2 943 juillet 2024
15 rue du Stade maison 160 m² 6 500 m² 485 000 € 3 031 juin 2024
20 allée de la Saussaie maison 122 m² 5 484 m² 309 000 € 2 533 juin 2024
7 impasse du Courval maison 83 m² 5 242 m² 290 000 € 3 494 mai 2024
17 rue Abel Leblanc appartement 45 m² 2 129 000 € 2 867 avril 2024
4 impasse des Fraisiers maison 91 m² 4 296 340 € 3 256 avril 2024
2 ter chemin de Pincevent maison 133 m² 5 806 m² 541 700 € 4 073 mars 2024
36 rue de la Marsange maison 115 m² 6 657 m² 310 000 € 2 696 mars 2024
14 rue des Vignes de Beaune maison 101 m² 6 574 m² 360 000 € 3 564 décembre 2023
19 rue de Bel Air maison 111 m² 7 337 m² 348 900 € 3 143 décembre 2023
4 allée de la Saussaie maison 89 m² 4 598 m² 315 000 € 3 539 septembre 2023
37 rue Abel Leblanc maison 50 m² 3 34 m² 143 500 € 2 870 septembre 2023
12 rue de la Plaine appartement 42 m² 2 136 500 € 3 250 août 2023
28 rue Abel Leblanc appartement 59 m² 2 117 m² 144 000 € 2 441 août 2023
16 route de Villepatour maison 113 m² 7 897 m² 354 000 € 3 133 juillet 2023
10 ruelle des Pierres maison 152 m² 5 901 m² 513 400 € 3 378 juin 2023
29 rue de Châtres maison 172 m² 6 385 m² 236 300 € 1 374 juin 2023
5 impasse du Courval maison 99 m² 6 267 m² 285 000 € 2 879 juin 2023
51 rue de Châtres appartement 48 m² 2 144 670 € 3 014 mai 2023
16 rue de la Plaine maison 101 m² 4 398 m² 331 840 € 3 286 mai 2023
54 bis chemin des Fontaines maison 75 m² 3 31 m² 118 000 € 1 573 mars 2023
21 ter chemin des Fontaines maison 133 m² 5 455 000 € 3 421 février 2023
4 rue de la Plaine maison 141 m² 4 782 m² 385 000 € 2 730 février 2023
23 ruelle des Pierres maison 142 m² 6 439 m² 395 000 € 2 782 septembre 2022
8 rue des Noyers maison 75 m² 5 300 000 € 4 000 septembre 2022
17 rue des Pommiers maison 114 m² 5 378 000 € 3 316 août 2022
19 allée de la Saussaie maison 73 m² 4 427 m² 357 000 € 4 890 août 2022
7 rue des Colombes maison 169 m² 6 1 202 m² 491 000 € 2 905 août 2022
13 chemin des Coteaux maison 100 m² 4 439 m² 441 500 € 4 415 juillet 2022
6 impasse du Vieux Puits maison 83 m² 4 168 m² 297 000 € 3 578 juillet 2022
37 route de Gretz maison 140 m² 3 1 045 m² 150 000 € 1 071 juillet 2022
2 bis rue des Pommiers maison 248 m² 6 851 m² 737 800 € 2 975 juillet 2022
8 place de l'Église maison 139 m² 4 261 m² 370 000 € 2 662 juin 2022
23 rue des Vignes de Beaune maison 83 m² 5 254 m² 286 000 € 3 446 mai 2022
6 rue des Moissons maison 105 m² 5 649 m² 330 803 € 3 151 mai 2022
29 bis rue Abel Leblanc appartement 47 m² 2 171 000 € 3 638 avril 2022
2 rue de la Vallée maison 221 m² 7 748 000 € 3 385 avril 2022
24 rue du Bois du Fort maison 101 m² 6 478 m² 335 000 € 3 317 avril 2022
52 chemin des Fontaines maison 55 m² 3 1 344 m² 227 000 € 4 127 avril 2022
2 A chemin de Pincevent maison 88 m² 4 508 m² 366 448 € 4 164 mars 2022
13 rue du Colombier maison 83 m² 5 250 m² 298 000 € 3 590 mars 2022

Autour de Presles-en-Brie

Presles-en-Brie est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 98 km. Le relief qui la borde : Brie à 20 km, Pays d'Aulnoye à 23 km.

L'aire dont elle dépend

Presles-en-Brie appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Presles-en-Brie touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Courquetaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Presles-en-Brie : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 5,7 km, 2 050 hab.
  • Soignolles-en-Brie 2 796 €/m² 7,5 km, 2 021 hab.
  • Ozoir-la-Ferrière 4 165 €/m² 7,6 km, 21 238 hab.
  • Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 9,3 km, 5 994 hab.
  • Guignes 2 739 €/m² 9,4 km, 4 448 hab.
  • Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 9,4 km, 3 503 hab.

Le bord de l'eau est à 19 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 205 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt de la Léchelle

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts d'Armainvilliers à 6,8 km, bois de Vitry à 7,6 km
  • rivières Marsange à 6,5 km, Ru d'Avon à 7,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Presles-en-Brie ?

  • jan 6,1 %
  • fév 7,6 %
  • mars 10,6 %
  • avr 9,1 %
  • mai 6,1 %
  • juin 14,4 %
  • juil 8,3 %
  • août 8,3 %
  • sept 9,8 %
  • oct 8,3 %
  • nov 5,3 %
  • déc 6,1 %
Répartition des 132 signatures de Presles-en-Brie sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 14,4 % des ventes, le plus creux novembre avec 5,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 456 €/m² 10 3 350 €/m² 32
2022 non mesuré 3 351 €/m² 26
2023 non mesuré 3 138 €/m² 12
2024 non mesuré 3 063 €/m² 14
2025 3 436 €/m² 5 3 261 €/m² 26

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.