Prix de l'immobilier à Chaussan
3 807€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chaussan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chaussan est la 47e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chaussan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 lotissement les Ménestrels | 98 m² | 4 | 332 500 € | février 2024 | 3 315 €/m² |
| 78 chemin du Bois de Pinloup | 94 m² | 4 | 428 860 € | juillet 2022 | 4 816 €/m² |
| 5026 Le Bourg | 92 m² | 4 | 238 950 € | janvier 2023 | 3 117 €/m² |
| 185 route du Charmay | 98 m² | 4 | 413 700 € | février 2022 | 4 390 €/m² |
| 19 impasse de la Maisonnée | 88 m² | 4 | 390 000 € | juillet 2023 | 5 157 €/m² |
| 622 A route de Mornant | 84 m² | 4 | 370 350 € | octobre 2025 | 4 410 €/m² |
| 19 impasse de la Maisonnée | 88 m² | 4 | 395 000 € | novembre 2022 | 4 771 €/m² |
| 112 route du Charmay | 109 m² | 4 | 415 000 € | décembre 2025 | 3 667 €/m² |
| 5095 Le Richoud | 85 m² | 4 | 160 000 € | septembre 2023 | 2 242 €/m² |
| route du Charmay | 88 m² | 4 | 346 000 € | août 2021 | 4 444 €/m² |
| 5092 Le Richoud | 81 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2025 | 3 395 €/m² |
| 34 impasse de la Maisonnée | 86 m² | 4 | 375 000 € | août 2022 | 4 637 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (3 124 €/m²) et 125 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 203 €/m² et 4 366 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chaussan, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 681 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 203 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chaussan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chaussan
- Combien coûte le mètre carré à Chaussan ?
- Le prix médian à Chaussan est de 3 807 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 203 €/m² et 4 366 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chaussan ?
- Les maisons vendues à Chaussan ont un terrain médian de 628 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Chaussan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 112 route du Charmay | maison | 109 m² | 4 | 1 389 m² | 415 000 € | 3 807 | décembre 2025 |
| 622 A route de Mornant | maison | 84 m² | 4 | 647 m² | 370 350 € | 4 409 | octobre 2025 |
| 162 rue des Cerisiers | maison | 115 m² | 4 | 1 184 m² | 490 000 € | 4 261 | septembre 2025 |
| 5107 Les Tailles | maison | 116 m² | 4 | 1 723 m² | 350 000 € | 3 017 | août 2025 |
| 5092 Le Richoud | maison | 81 m² | 4 | 275 000 € | 3 395 | juillet 2025 | |
| 5162 Pinloup | maison | 71 m² | 4 | 3 564 m² | 310 000 € | 4 366 | mai 2025 |
| 5154 La Richaudiere | maison | 75 m² | 4 | 583 m² | 355 000 € | 4 733 | mai 2025 |
| 89 rue des Cerisiers | maison | 120 m² | 5 | 248 m² | 359 000 € | 2 992 | mars 2025 |
| 48 impasse des Tourterelles | maison | 128 m² | 7 | 874 m² | 410 000 € | 3 203 | février 2025 |
| 264 route du Richoud | maison | 114 m² | 5 | 650 m² | 458 100 € | 4 018 | septembre 2024 |
| 92 chemin du Pre Maillard | maison | 112 m² | 5 | 874 m² | 480 000 € | 4 286 | septembre 2024 |
| 94 rue du Meunier | maison | 78 m² | 4 | 280 000 € | 3 590 | juillet 2024 | |
| 18 chemin des Ménestrels | appartement | 37 m² | 2 | 105 000 € | 2 838 | février 2024 | |
| 4 lotissement les Ménestrels | maison | 98 m² | 4 | 700 m² | 332 500 € | 3 393 | février 2024 |
| 46 impasse du Perret | maison | 270 m² | 8 | 10 466 m² | 995 000 € | 3 685 | décembre 2023 |
| 5017 Le Bourg | maison | 140 m² | 5 | 610 m² | 466 000 € | 3 329 | novembre 2023 |
| 5095 Le Richoud | maison | 85 m² | 4 | 328 m² | 160 000 € | 1 882 | septembre 2023 |
| 94 E rue du Meunier | maison | 78 m² | 3 | 294 300 € | 3 773 | septembre 2023 | |
| 19 impasse de la Maisonnée | maison | 88 m² | 4 | 320 m² | 390 000 € | 4 432 | juillet 2023 |
| 582 route du Bouchât | appartement | 105 m² | 4 | 750 m² | 250 000 € | 2 381 | juin 2023 |
| 89 rue des Cerisiers | maison | 120 m² | 5 | 248 m² | 362 675 € | 3 022 | janvier 2023 |
| 5026 Le Bourg | maison | 92 m² | 4 | 78 m² | 238 950 € | 2 597 | janvier 2023 |
| 19 impasse de la Maisonnée | maison | 88 m² | 4 | 320 m² | 395 000 € | 4 489 | novembre 2022 |
| 78 rue du Meunier | maison | 78 m² | 4 | 295 000 € | 3 782 | octobre 2022 | |
| 34 impasse de la Maisonnée | maison | 86 m² | 4 | 324 m² | 375 000 € | 4 360 | août 2022 |
| 630 route de Mornant | maison | 110 m² | 5 | 705 m² | 420 000 € | 3 818 | août 2022 |
| 5085 Le Charmay | maison | 108 m² | 4 | 530 m² | 357 300 € | 3 308 | juillet 2022 |
| 126 chemin du Pontet | maison | 166 m² | 7 | 2 582 m² | 514 800 € | 3 101 | juillet 2022 |
| 5135 Saint Genoux | maison | 107 m² | 4 | 7 087 m² | 265 000 € | 2 477 | juillet 2022 |
| 78 chemin du Bois de Pinloup | maison | 94 m² | 4 | 436 m² | 428 860 € | 4 562 | juillet 2022 |
| 115 route de Saint Martin | maison | 86 m² | 4 | 447 m² | 150 000 € | 1 744 | mai 2022 |
| 80 rue de la Belette | maison | 79 m² | 4 | 277 000 € | 3 506 | avril 2022 | |
| 582 route du Bouchât | appartement | 79 m² | 3 | 311 550 € | 3 944 | avril 2022 | |
| 5091 Brinzieux | maison | 95 m² | 3 | 2 378 m² | 299 000 € | 3 147 | avril 2022 |
| 185 route du Charmay | maison | 98 m² | 4 | 740 m² | 413 700 € | 4 221 | février 2022 |
| 582 route du Bouchât | appartement | 106 m² | 4 | 500 m² | 375 750 € | 3 545 | janvier 2022 |
| 28 C chemin des Ménestrels | maison | 76 m² | 3 | 355 m² | 130 000 € | 1 711 | décembre 2021 |
| 94 rue de la Belette | maison | 80 m² | 4 | 280 000 € | 3 500 | décembre 2021 | |
| 29 place Saint Jean | maison | 45 m² | 2 | 35 m² | 192 580 € | 4 280 | décembre 2021 |
| route du Charmay | maison | 88 m² | 4 | 472 m² | 346 000 € | 3 932 | août 2021 |
| 94 rue du Meunier | maison | 78 m² | 4 | 258 000 € | 3 308 | juillet 2021 | |
| 94 rue du Meunier | maison | 73 m² | 3 | 237 000 € | 3 247 | juin 2021 | |
| 5047 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 159 m² | 314 500 € | 2 621 | avril 2021 |
| 9969 Le Charmay | maison | 160 m² | 5 | 940 m² | 680 000 € | 4 250 | avril 2021 |
Autour de Chaussan
Chaussan est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 130 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 26 km, Pilat à 29 km, Forez à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Chaussan appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chaussan touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rontalon 3 672 €/m² 2,1 km
- Saint-Laurent-d'Agny 3 320 €/m² 3,9 km
- Mornant 3 568 €/m² 4,1 km
- Chabanière 3 336 €/m² 6,0 km
- Soucieu-en-Jarrest 3 125 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-André-la-Côte. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chaussan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thurins 2 854 €/m² 4,7 km, 3 404 hab.
- Saint-Martin-en-Haut 2 879 €/m² 6,4 km, 3 942 hab.
- Orliénas 3 544 €/m² 7,2 km, 2 675 hab.
- Messimy 3 102 €/m² 7,3 km, 3 546 hab.
- Taluyers 3 060 €/m² 7,3 km, 2 686 hab.
- Beauvallon 3 817 €/m² 7,7 km, 4 260 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,1 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col des Brosses à 9,7 km
- lacs de la Madone à 3,6 km, de Thurins à 7,3 km
- montagnes signal de Saint-André à 3,1 km, crêt Malherbe à 12 km
- rivière Bozancon à 11 km
- vallée du Gier à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chaussan ?
Les maisons vendues à Chaussan ont un terrain médian de 628 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 404 €/m² | 8 |
| 2022 | 3 644 €/m² | 12 |
| 2023 | 3 329 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 807 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.