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Prix de l'immobilier à Chevry-Cossigny
3 584€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chevry-Cossigny
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chevry-Cossigny est la 303e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chevry-Cossigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 98 rue Charles Pathé | 100 m² | 5 | 262 620 € | novembre 2023 | 2 491 €/m² |
| 25 rue Jules Raimu | 100 m² | 5 | 395 000 € | août 2023 | 3 746 €/m² |
| 2 rue Jean-Charles Tüpet | 100 m² | 5 | 300 400 € | juin 2023 | 2 849 €/m² |
| 1 rue Alice Saprich | 96 m² | 5 | 385 000 € | août 2025 | 4 010 €/m² |
| 11 rue Jean-Francois Millet | 99 m² | 5 | 300 000 € | juin 2023 | 2 874 €/m² |
| 17 rue des Pâquerettes | 99 m² | 5 | 431 000 € | juin 2023 | 4 129 €/m² |
| 12 rue des Frères Lumière | 97 m² | 5 | 398 000 € | septembre 2024 | 4 049 €/m² |
| 3 rue des Frères Lumière | 104 m² | 5 | 372 000 € | mai 2024 | 3 530 €/m² |
| 18 rue Maurice Thomas | 102 m² | 5 | 134 393 € | septembre 2023 | 1 250 €/m² |
| 20 rue Louis de Funès | 100 m² | 5 | 435 000 € | juillet 2022 | 3 993 €/m² |
| 19 rue Charles Pathé | 94 m² | 5 | 300 000 € | mars 2025 | 3 191 €/m² |
| 9 rue Maurice Thomas | 108 m² | 5 | 389 000 € | novembre 2025 | 3 602 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,2 % entre 2021 et 2022, passant de 3 723 €/m² à 3 955 €/m².
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 519 €/m² et 3 700 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chevry-Cossigny, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 455 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 3 109 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chevry-Cossigny, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chevry-Cossigny
- Combien coûte le mètre carré à Chevry-Cossigny ?
- Le prix médian à Chevry-Cossigny est de 3 584 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 519 €/m² et 3 700 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Chevry-Cossigny ?
- Beauverger, à 3 920 €/m². Le moins cher est la Butte, à 3 436 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Chevry-Cossigny ?
- En juin, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 3,7 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Chevry-Cossigny
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : Beauverger à 3 920 €/m², la Butte à 3 436 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Champ Patureau 3 650 €/m² 167 ventes, 71 % de maisons
- Beauverger 3 920 €/m² 31 ventes, 74 % de maisons
- la Butte 3 436 €/m² 17 ventes, 94 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Chevry-Cossigny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Cossigny (4), Rue de la Ferme (2).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 3 735 €/m² 62 ventes
- section AH 3 690 €/m² 64 ventes
- section AC 3 650 €/m² 93 ventes
- section AD 3 359 €/m² 37 ventes
- section AB 3 056 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Chevry-Cossigny, 5 ont pu être situées, et 221 ventes sur 272 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 272 retenues à Chevry-Cossigny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue Charles Pathé | appartement | 58 m² | 2 | 174 000 € | 3 000 | décembre 2025 | |
| 27 rue Maurice Ambolet | maison | 90 m² | 4 | 265 m² | 283 525 € | 3 150 | décembre 2025 |
| 9 rue Maurice Thomas | maison | 108 m² | 5 | 483 m² | 389 000 € | 3 602 | novembre 2025 |
| 73 rue Charles Pathé | appartement | 32 m² | 1 | 105 000 € | 3 281 | novembre 2025 | |
| 15 rue Marcel Pagnol | maison | 214 m² | 6 | 512 m² | 500 000 € | 2 336 | novembre 2025 |
| 5 rue Jean Renoir | maison | 81 m² | 4 | 319 000 € | 3 938 | octobre 2025 | |
| 13 rue des Frères Lumière | maison | 77 m² | 4 | 380 m² | 289 100 € | 3 755 | octobre 2025 |
| 14 rue Maurice Ambolet | appartement | 42 m² | 2 | 200 000 € | 4 762 | octobre 2025 | |
| 22 rue Jean Renoir | maison | 81 m² | 4 | 314 000 € | 3 877 | octobre 2025 | |
| 2 rue de la Beauderie | maison | 139 m² | 6 | 847 m² | 315 000 € | 2 266 | septembre 2025 |
| 24 rue Maurice Thomas | maison | 90 m² | 4 | 305 m² | 333 000 € | 3 700 | septembre 2025 |
| 13 rue Jean Renoir | maison | 87 m² | 5 | 326 000 € | 3 747 | septembre 2025 | |
| 14 rue Maurice Ambolet | appartement | 55 m² | 2 | 195 460 € | 3 554 | août 2025 | |
| 5 rue Simone Signoret | maison | 89 m² | 4 | 355 m² | 290 000 € | 3 258 | août 2025 |
| 1 rue Alice Saprich | maison | 96 m² | 5 | 491 m² | 385 000 € | 4 010 | août 2025 |
| 61 rue de la Beauderie | appartement | 52 m² | 2 | 185 000 € | 3 558 | août 2025 | |
| 20 bis rue Maurice Thomas | appartement | 43 m² | 2 | 176 000 € | 4 093 | juillet 2025 | |
| 4 allée des Pommiers | maison | 84 m² | 5 | 571 m² | 349 000 € | 4 155 | juillet 2025 |
| 19 rue Louis de Funès | maison | 88 m² | 4 | 517 m² | 328 000 € | 3 727 | juillet 2025 |
| 71 rue Charles Pathé | appartement | 65 m² | 2 | 210 500 € | 3 238 | juillet 2025 | |
| 114 bis rue Charles Pathé | maison | 118 m² | 5 | 601 m² | 410 000 € | 3 475 | juin 2025 |
| 20 bis rue Maurice Thomas | appartement | 54 m² | 3 | 195 000 € | 3 611 | juin 2025 | |
| 4 allée du Millénaire | maison | 120 m² | 6 | 1 278 m² | 438 050 € | 3 650 | mai 2025 |
| 10 rue Victor Hugo | maison | 76 m² | 4 | 899 m² | 290 000 € | 3 816 | mai 2025 |
| 4 rue de Cossigny | maison | 80 m² | 3 | 577 m² | 235 000 € | 2 938 | mai 2025 |
| 103 rue Charles Pathé | maison | 110 m² | 4 | 449 m² | 340 900 € | 3 099 | mai 2025 |
| 7 rue Maurice Thomas | maison | 90 m² | 4 | 362 m² | 336 800 € | 3 742 | mai 2025 |
| 98 rue Charles Pathé | appartement | 68 m² | 4 | 246 750 € | 3 629 | mai 2025 | |
| 13 rue Charles Pathé | maison | 80 m² | 5 | 518 m² | 289 000 € | 3 613 | avril 2025 |
| 26 rue Jean Gabin | maison | 122 m² | 6 | 737 m² | 441 000 € | 3 615 | avril 2025 |
| 5 allée du Millénaire | maison | 117 m² | 6 | 1 447 m² | 355 000 € | 3 034 | avril 2025 |
| 2 rue Jean Gabin | maison | 89 m² | 4 | 319 500 € | 3 590 | avril 2025 | |
| 1 rue Fernandel | maison | 107 m² | 6 | 482 m² | 342 890 € | 3 205 | avril 2025 |
| 19 rue Charles Pathé | maison | 94 m² | 5 | 351 m² | 300 000 € | 3 191 | mars 2025 |
| 15 rue Louis de Funès | maison | 129 m² | 5 | 497 m² | 415 000 € | 3 217 | mars 2025 |
| 9 rue Jean-Baptiste Corot | maison | 81 m² | 4 | 444 m² | 260 000 € | 3 210 | mars 2025 |
| 10 rue Maurice Ambolet | maison | 108 m² | 7 | 299 m² | 324 400 € | 3 004 | mars 2025 |
| 34 rue Edmond Aman Jean | maison | 87 m² | 5 | 529 m² | 330 500 € | 3 799 | mars 2025 |
| 10 bis rue Maurice Ambolet | maison | 107 m² | 4 | 276 m² | 316 000 € | 2 953 | février 2025 |
| 27 rue Marcel Pagnol | maison | 116 m² | 6 | 400 m² | 329 500 € | 2 841 | février 2025 |
| 32 rue Jean Renoir | maison | 178 m² | 6 | 346 000 € | 1 944 | février 2025 | |
| 4 ter rue Jean Gabin | maison | 88 m² | 4 | 340 m² | 325 000 € | 3 693 | février 2025 |
| 2 rue Jean-Charles Tüpet | appartement | 46 m² | 2 | 169 500 € | 3 685 | février 2025 | |
| 54 rue Charles Pathé | maison | 90 m² | 5 | 430 m² | 250 000 € | 2 778 | février 2025 |
| 4 allée du Séquoia | appartement | 50 m² | 2 | 185 000 € | 3 700 | février 2025 | |
| 7 rue Romy Schneider | maison | 165 m² | 7 | 439 m² | 570 000 € | 3 455 | février 2025 |
| 3 rue Saint Exupéry | maison | 89 m² | 4 | 502 m² | 278 600 € | 3 130 | janvier 2025 |
| 61 rue de la Beauderie | appartement | 52 m² | 2 | 183 000 € | 3 519 | janvier 2025 | |
| 30 rue de la Beauderie | maison | 100 m² | 4 | 739 m² | 255 000 € | 2 550 | janvier 2025 |
| 3 rue Fernandel | maison | 87 m² | 5 | 455 m² | 333 170 € | 3 830 | janvier 2025 |
| 12 rue René Cassin | maison | 115 m² | 4 | 2 519 m² | 494 000 € | 4 296 | janvier 2025 |
| 5 rue de Beauverger | appartement | 49 m² | 2 | 122 000 € | 2 490 | décembre 2024 | |
| 1 rue Francoise Rosay | maison | 124 m² | 6 | 312 m² | 362 000 € | 2 919 | décembre 2024 |
| 38 rue Jean-Francois Millet | maison | 80 m² | 5 | 498 m² | 326 500 € | 4 081 | décembre 2024 |
| 2 bis villa du Réveillon | maison | 72 m² | 3 | 206 m² | 261 000 € | 3 625 | décembre 2024 |
| 2 rue Champ Patureau | maison | 78 m² | 5 | 490 m² | 275 000 € | 3 526 | décembre 2024 |
| 5 rue de Beauverger | appartement | 63 m² | 2 | 144 500 € | 2 294 | novembre 2024 | |
| 1 route de Cossigny | maison | 116 m² | 4 | 496 m² | 295 000 € | 2 543 | octobre 2024 |
| 28 rue Jean-Francois Millet | maison | 124 m² | 5 | 715 m² | 388 300 € | 3 131 | octobre 2024 |
| 1 bis rue Charles Pathé | appartement | 72 m² | 3 | 100 000 € | 1 389 | octobre 2024 | |
| 1 bis rue Charles Pathé | appartement | 72 m² | 3 | 90 000 € | 1 250 | octobre 2024 | |
| 115 rue Charles Pathé | maison | 108 m² | 5 | 1 041 m² | 293 500 € | 2 718 | octobre 2024 |
| 2 ter allée des Pommiers | maison | 253 m² | 8 | 2 049 m² | 603 918 € | 2 387 | septembre 2024 |
| 61 rue de la Beauderie | appartement | 57 m² | 3 | 220 000 € | 3 860 | septembre 2024 | |
| 2 A rue du Chemin Vert | appartement | 69 m² | 3 | 254 450 € | 3 688 | septembre 2024 | |
| 14 route de Cossigny | maison | 89 m² | 4 | 776 m² | 329 250 € | 3 699 | septembre 2024 |
| 12 rue des Frères Lumière | maison | 97 m² | 5 | 480 m² | 398 000 € | 4 103 | septembre 2024 |
| 14 rue Maurice Ambolet | appartement | 33 m² | 1 | 147 000 € | 4 455 | août 2024 | |
| 39 rue Marcel Pagnol | maison | 149 m² | 7 | 406 m² | 402 400 € | 2 701 | août 2024 |
| 3 rue Jean Mermoz | maison | 73 m² | 4 | 515 m² | 380 200 € | 5 208 | août 2024 |
| 19 rue des Pâquerettes | maison | 128 m² | 6 | 746 m² | 355 000 € | 2 773 | août 2024 |
| 16 rue Maurice Thomas | maison | 90 m² | 4 | 312 m² | 337 000 € | 3 744 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Beauderie | maison | 120 m² | 3 | 900 m² | 440 000 € | 3 667 | juin 2024 |
| 63 rue des Frères Lumière | maison | 124 m² | 6 | 784 m² | 455 000 € | 3 669 | juin 2024 |
| 3 rue des Frères Lumière | maison | 104 m² | 5 | 373 m² | 372 000 € | 3 577 | mai 2024 |
| 1 rue des Jasmins | maison | 71 m² | 4 | 399 m² | 237 000 € | 3 338 | mai 2024 |
| 98 rue Charles Pathé | appartement | 43 m² | 2 | 165 350 € | 3 845 | avril 2024 | |
| 44 rue Charles Pathé | maison | 117 m² | 4 | 639 m² | 412 000 € | 3 521 | avril 2024 |
| 14 rue Maurice Ambolet | appartement | 63 m² | 3 | 200 000 € | 3 175 | avril 2024 | |
| 61 rue de la Beauderie | appartement | 62 m² | 3 | 235 000 € | 3 790 | mars 2024 |
Autour de Chevry-Cossigny
Chevry-Cossigny est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 102 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 21 km, Brie à 25 km.
L'aire dont elle dépend
Chevry-Cossigny appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chevry-Cossigny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Férolles-Attilly 3 541 €/m² 2,9 km
- Grisy-Suisnes 2 988 €/m² 4,6 km
- Ozoir-la-Ferrière 4 165 €/m² 4,7 km
- Presles-en-Brie 3 436 €/m² 5,0 km
- Gretz-Armainvilliers 3 367 €/m² 5,3 km
- Brie-Comte-Robert 3 555 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chevry-Cossigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lésigny 3 280 €/m² 5,1 km, 6 923 hab.
- Coubert 3 080 €/m² 5,3 km, 2 005 hab.
- Servon 3 172 €/m² 6,1 km, 3 565 hab.
- Santeny Val-de-Marne 3 617 €/m² 7,4 km, 3 913 hab.
- Tournan-en-Brie 3 229 €/m² 7,8 km, 8 274 hab.
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m² 7,9 km, 23 229 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 209 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Léchelle à 2,1 km, d'Armainvilliers à 6,2 km
- rivières Ru d'Avon à 11 km, Marsange à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chevry-Cossigny ?
- jan 5,9 %
- fév 8,1 %
- mars 7,7 %
- avr 10,7 %
- mai 8,8 %
- juin 11,0 %
- juil 10,3 %
- août 8,1 %
- sept 11,0 %
- oct 7,4 %
- nov 3,7 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 723 €/m² | 15 | 3 378 €/m² | 48 |
| 2022 | 3 955 €/m² | 24 | 3 786 €/m² | 56 |
| 2023 | 3 525 €/m² | 9 | 3 664 €/m² | 30 |
| 2024 | 3 739 €/m² | 12 | 3 521 €/m² | 27 |
| 2025 | 3 584 €/m² | 12 | 3 475 €/m² | 39 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.