Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Grisy-Suisnes

Prix de l'immobilier à Grisy-Suisnes

2 988€/m² pour un appartement, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 500 3 414 12 ventes
une maison 2 273 3 538 23 ventes
Estimer un bien ici Les 170 ventes, une par une

Les découpages autour de Grisy-Suisnes

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Grisy-Suisnes est la 629e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Grisy-Suisnes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 48 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 580 m² de terrain

256 000 € à 316 000 €

médiane des comparables 302 000 €, soit 3 178 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Grisy-Suisnes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
9 rue Valoise 95 m² 4 357 000 € mars 2024 3 178 €/m²
8 rue Paul Doumer 95 m² 4 269 450 € février 2023 2 415 €/m²
3 bis rue du Général Leclerc 91 m² 4 322 000 € janvier 2025 3 538 €/m²
23 bis rue du Maréchal Galliéni 97 m² 4 388 000 € mai 2023 3 406 €/m²
2 rue des Fleurs 104 m² 4 280 000 € juillet 2025 2 692 €/m²
2 rue Robert Miton 94 m² 4 343 350 € septembre 2021 3 028 €/m²
47 bis rue du Maréchal Galliéni 100 m² 4 379 700 € février 2023 3 233 €/m²
4 ruelle de Cherelles 92 m² 4 360 000 € juillet 2022 3 328 €/m²
14 rue du Général Leclerc 87 m² 4 272 000 € janvier 2024 2 644 €/m²
9 rue du Général de Gaulle 100 m² 4 380 000 € décembre 2022 3 232 €/m²
11 avenue des Frênes 90 m² 4 307 000 € janvier 2022 2 901 €/m²
55 rue de la Libération 103 m² 4 226 000 € juin 2023 1 868 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 12 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 414 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Grisy-Suisnes, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 318 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 118 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Grisy-Suisnes, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 318 €/m² 7 ventes
  • de 30 à 45 m² 3 348 €/m² 16 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 168 €/m² 10 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 118 €/m² 14 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Grisy-Suisnes

Combien coûte le mètre carré à Grisy-Suisnes ?
Le prix médian à Grisy-Suisnes est de 2 988 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 414 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Grisy-Suisnes ?
Villemain, à 3 639 €/m². Le moins cher est le Parc, à 3 182 €/m², soit 14 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Grisy-Suisnes

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 14 % : Villemain à 3 639 €/m², le Parc à 3 182 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Verdun : 3 333 €/m² sur 43 ventes le Parc : 3 182 €/m² sur 38 ventes le Château : 3 434 €/m² sur 19 ventes Villemain : 3 639 €/m² sur 16 ventes les Roseraies : 3 464 €/m² sur 13 ventes 2 km le Parc 3 182 € le Château 3 434 € Villemain 3 639 € les Roseraies 3 464 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Grisy-Suisnes les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Verdun 3 333 €/m² 43 ventes, 44 % de maisons
  • le Parc 3 182 €/m² 38 ventes, 61 % de maisons
  • le Château 3 434 €/m² 19 ventes, 68 % de maisons
  • Villemain 3 639 €/m² 16 ventes, 81 % de maisons
  • les Roseraies 3 464 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 12 lieux-dits de Grisy-Suisnes portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

la Rue Valoise (11), la Mare a Boutillier (10), Meillant (3), la Coudras (3), le Clos des Roses (3), le Moulin a Vent (2), le Rôle de Cherelle (2), les Buttes (2), les Closeaux (2), Bas de la Coudras (1), l'Ormeau (1), les Feuillus (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section C 3 581 €/m² 24 ventes
  • section D 3 510 €/m² 24 ventes
  • section E 3 480 €/m² 16 ventes
  • section B 3 348 €/m² 100 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 115 y sont recensées à Grisy-Suisnes, 20 ont pu être situées, et 170 ventes sur 170 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 170 retenues à Grisy-Suisnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5001 route Nationale 19 maison 50 m² 2 2 365 m² 315 000 € 6 300 décembre 2025
1 route d'Evry maison 113 m² 4 606 m² 388 000 € 3 434 décembre 2025
4 bis rue de Bougainville maison 118 m² 5 532 m² 407 410 € 3 453 novembre 2025
7 rue de la Libération maison 101 m² 3 383 m² 240 000 € 2 376 novembre 2025
16 rue Madame Hégot appartement 43 m² 2 130 000 € 3 023 octobre 2025
9 rue des Orchidées maison 134 m² 5 500 m² 395 700 € 2 953 octobre 2025
5 rue de la Barbanconne appartement 65 m² 3 246 200 € 3 788 octobre 2025
9 rue Paul Doumer appartement 25 m² 2 229 m² 67 000 € 2 680 octobre 2025
9 résidence des Buttes maison 70 m² 4 458 m² 240 000 € 3 429 octobre 2025
13 rue Christophe Cochet maison 75 m² 4 452 m² 316 000 € 4 213 septembre 2025
7 bis rue Valoise maison 57 m² 2 182 m² 60 000 € 1 053 septembre 2025
5 Les Roseraies maison 136 m² 6 2 406 m² 419 000 € 3 081 septembre 2025
16 rue Madame Hégot appartement 43 m² 2 140 000 € 3 256 août 2025
16 bis rue de Verdun maison 70 m² 3 140 m² 192 000 € 2 743 août 2025
4 Le Clos des Roses maison 75 m² 4 503 m² 308 300 € 4 111 juillet 2025
1 rue de Villemain maison 79 m² 3 700 m² 410 000 € 5 190 juillet 2025
6 rue de Bougainville appartement 75 m² 4 184 000 € 2 453 juillet 2025
2 rue Paul Doumer appartement 29 m² 1 167 m² 70 000 € 2 414 juillet 2025
16 rue Madame Hégot appartement 36 m² 2 118 000 € 3 278 juillet 2025
1 place Pasteur maison 50 m² 2 24 m² 138 000 € 2 760 juillet 2025
2 rue des Fleurs maison 104 m² 4 280 000 € 2 692 juillet 2025
2 rue Paul Doumer appartement 30 m² 2 75 000 € 2 500 juillet 2025
1 place Pasteur appartement 60 m² 3 149 000 € 2 483 juillet 2025
11 bis rue Rose Vilin maison 179 m² 7 854 m² 220 000 € 1 229 juillet 2025
1 rue de Verdun appartement 74 m² 3 218 500 € 2 953 juillet 2025
6 rue de Bougainville appartement 70 m² 4 239 000 € 3 414 mai 2025
11 rue Sadi Carnot maison 84 m² 3 173 m² 256 000 € 3 048 mai 2025
10 rue des Orchidées maison 109 m² 5 500 m² 139 897 € 1 283 mai 2025
1 rue de Verdun appartement 20 m² 1 104 000 € 5 200 avril 2025
17 rue de la Libération maison 132 m² 7 295 m² 195 750 € 1 483 mars 2025
4 rue Robert Miton maison 83 m² 4 500 m² 320 000 € 3 855 mars 2025
7 rue Christophe Cochet maison 180 m² 6 495 m² 474 000 € 2 633 mars 2025
4 rue de Melun maison 140 m² 6 253 m² 301 000 € 2 150 mars 2025
21 bis rue du Maréchal Galliéni maison 132 m² 5 600 m² 300 000 € 2 273 mars 2025
3 bis rue du Général Leclerc maison 91 m² 4 415 m² 322 000 € 3 538 janvier 2025
6 rue de Bougainville appartement 80 m² 4 200 000 € 2 500 décembre 2024
2 résidence des Buttes maison 110 m² 7 450 m² 270 000 € 2 455 décembre 2024
18 rue Paul Doumer appartement 58 m² 3 185 500 € 3 198 décembre 2024
3 rue Robert Miton maison 112 m² 6 477 m² 336 000 € 3 000 décembre 2024
39 rue de la Libération maison 126 m² 5 756 m² 425 000 € 3 373 octobre 2024
2 bis rue des Bois maison 105 m² 5 500 m² 312 500 € 2 976 octobre 2024
37 rue de la Libération maison 49 m² 3 535 m² 310 000 € 6 327 septembre 2024
2 ter route de Meillant maison 114 m² 4 721 m² 372 950 € 3 271 août 2024
7 rue de la Légalité maison 82 m² 4 309 000 € 3 768 août 2024
4 rue du Général de Gaulle maison 27 m² 1 149 m² 160 000 € 5 926 juillet 2024
50 rue du Maréchal Galliéni maison 108 m² 5 811 m² 390 000 € 3 611 juillet 2024
5281 A chemin du Bas de la Coudras maison 43 m² 3 1 192 m² 107 000 € 2 488 juin 2024
2 bis rue Omer Jouas maison 220 m² 11 1 042 m² 655 000 € 2 977 juin 2024
16 rue Madame Hégot appartement 30 m² 1 80 625 € 2 688 juin 2024
2 rue Madame Hégot appartement 63 m² 2 161 400 € 2 562 mai 2024
23 rue du Maréchal Galliéni maison 120 m² 5 406 m² 387 000 € 3 225 mai 2024
37 rue Sadi Carnot maison 28 m² 1 453 m² 154 000 € 5 500 mai 2024
22 rue de Verdun maison 112 m² 5 1 023 m² 327 500 € 2 924 mai 2024
4 place de la Mairie maison 82 m² 4 464 m² 365 000 € 4 451 avril 2024
2 rue de la République maison 98 m² 6 2 624 m² 700 000 € 7 143 avril 2024
9 rue Valoise maison 95 m² 4 717 m² 357 000 € 3 758 mars 2024
16 rue Madame Hégot appartement 45 m² 2 134 000 € 2 978 mars 2024
9 rue de la Coudras maison 27 m² 1 564 m² 100 000 € 3 704 mars 2024
17 rue de Villemain maison 109 m² 4 500 m² 405 500 € 3 720 mars 2024
1 rue de Verdun appartement 20 m² 1 105 000 € 5 250 février 2024
18 rue Paul Doumer appartement 32 m² 2 143 768 € 4 493 février 2024
8 rue Eugène Brisson maison 136 m² 6 2 422 m² 410 500 € 3 018 février 2024
14 rue du Général Leclerc maison 87 m² 4 466 m² 272 000 € 3 126 janvier 2024
11 route Nationale 19 maison 57 m² 3 7 480 m² 315 000 € 5 526 janvier 2024
6 rue de Bougainville appartement 70 m² 4 165 000 € 2 357 décembre 2023
1 rue de Verdun appartement 20 m² 1 95 000 € 4 750 novembre 2023
43 rue des Vignes maison 50 m² 2 2 025 m² 225 000 € 4 500 novembre 2023
7 rue Valoise maison 82 m² 3 442 m² 190 000 € 2 317 octobre 2023
18 rue Paul Doumer appartement 64 m² 3 212 750 € 3 324 octobre 2023
12 rue Paul Doumer maison 86 m² 4 316 m² 153 000 € 1 779 septembre 2023
6 avenue du Maréchal Joffre maison 131 m² 4 572 m² 328 000 € 2 504 août 2023
16 rue Madame Hégot appartement 36 m² 2 112 000 € 3 111 août 2023
3 Le Château maison 129 m² 5 867 m² 536 000 € 4 155 juillet 2023
34 rue Valoise appartement 70 m² 3 581 m² 223 000 € 3 186 juillet 2023
3 rue de la Barbanconne appartement 45 m² 2 179 700 € 3 993 juillet 2023
20 rue Paul Doumer maison 136 m² 6 447 m² 429 000 € 3 154 juillet 2023
6 rue des Vignes maison 60 m² 3 345 m² 390 000 € 6 500 juillet 2023
3 rue Georges Boucreux appartement 70 m² 3 256 307 € 3 662 juin 2023
55 rue de la Libération maison 103 m² 4 866 m² 226 000 € 2 194 juin 2023
23 bis rue du Maréchal Galliéni maison 97 m² 4 541 m² 388 000 € 4 000 mai 2023

Autour de Grisy-Suisnes

Grisy-Suisnes est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 103 km. Le relief qui la borde : Brie à 24 km, Pays d'Aulnoye à 26 km.

L'aire dont elle dépend

Grisy-Suisnes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Grisy-Suisnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Grisy-Suisnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 7,2 km, 2 050 hab.
  • Servon 3 172 €/m² 7,6 km, 3 565 hab.
  • Combs-la-Ville 3 049 €/m² 7,9 km, 23 350 hab.
  • Varennes-Jarcy Essonne 3 142 €/m² 8,6 km, 2 465 hab.
  • Moissy-Cramayel 3 177 €/m² 8,7 km, 18 511 hab.
  • Lésigny 3 280 €/m² 8,8 km, 6 923 hab.

Le bord de l'eau est à 21 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 204 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de la Léchelle à 5,0 km, bois de Vitry à 8,9 km
  • rivières Ru d'Avon à 7,6 km, Marsange à 8,2 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Grisy-Suisnes ?

  • jan 5,3 %
  • fév 11,8 %
  • mars 9,4 %
  • avr 4,7 %
  • mai 9,4 %
  • juin 8,8 %
  • juil 17,1 %
  • août 9,4 %
  • sept 5,9 %
  • oct 8,2 %
  • nov 4,1 %
  • déc 5,9 %
Répartition des 170 signatures de Grisy-Suisnes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 17,1 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 943 €/m² 6 3 562 €/m² 24
2022 3 695 €/m² 15 3 472 €/m² 36
2023 3 324 €/m² 9 3 468 €/m² 16
2024 2 978 €/m² 7 3 492 €/m² 22
2025 2 988 €/m² 12 2 953 €/m² 23

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.