Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Seine-et-Marne / Citry

Prix de l'immobilier à Citry

2 227€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 000 2 387 9 ventes
Estimer un bien ici Les 57 ventes, une par une

Les découpages autour de Citry

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Citry est la 1129e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Citry

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 420 m² de terrain

186 000 € à 228 000 €

médiane des comparables 209 000 €, soit 2 202 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Citry, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue Pierreuse 97 m² 4 216 000 € octobre 2025 2 227 €/m²
30 bis rue de Pavant 105 m² 4 210 000 € juillet 2025 2 000 €/m²
8 rue de Pavant 91 m² 4 189 000 € avril 2022 2 398 €/m²
4 ter rue de Villaré 90 m² 4 190 000 € avril 2022 2 437 €/m²
5 rue des Pâlis 106 m² 4 172 500 € mars 2023 1 622 €/m²
16 rue du Plessier 102 m² 4 178 000 € avril 2021 2 202 €/m²
8 bis rue du Plessier 108 m² 5 232 000 € mars 2025 2 148 €/m²
37 bis rue du Plessier 100 m² 3 155 000 € septembre 2021 1 956 €/m²
40 rue de Villaré 75 m² 4 179 000 € novembre 2025 2 387 €/m²
19 rue de Pavant 112 m² 4 90 000 € mars 2021 1 014 €/m²
18 rue de Pavant 110 m² 5 290 000 € août 2025 2 636 €/m²
4 rue du Moulin à Vent 80 m² 4 85 000 € novembre 2021 1 341 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 2 387 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Citry, une maison de moins de 70 m² se vend 2 368 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 574 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Citry, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 368 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 001 €/m² 12 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 038 €/m² 10 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 574 €/m² 10 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

57 ventes les plus récentes sur les 57 retenues à Citry depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue du Plessier maison 150 m² 6 934 m² 249 500 € 1 663 décembre 2025
40 rue de Villaré maison 75 m² 4 839 m² 179 000 € 2 387 novembre 2025
1 rue Michaud maison 64 m² 5 981 m² 160 000 € 2 500 octobre 2025
9001 Le Château de Citry appartement 66 m² 3 138 000 € 2 091 octobre 2025
3 rue Pierreuse maison 97 m² 4 1 373 m² 216 000 € 2 227 octobre 2025
41 rue du Plessier maison 105 m² 6 2 143 m² 240 000 € 2 286 août 2025
18 rue de Pavant maison 110 m² 5 1 942 m² 290 000 € 2 636 août 2025
35 rue de Pavant maison 146 m² 7 1 365 m² 287 000 € 1 966 juillet 2025
30 bis rue de Pavant maison 105 m² 4 416 m² 210 000 € 2 000 juillet 2025
8 bis rue du Plessier maison 108 m² 5 955 m² 232 000 € 2 148 mars 2025
18 rue du Plessier maison 75 m² 3 1 883 m² 162 000 € 2 160 décembre 2024
9001 Le Château de Citry appartement 68 m² 2 100 000 € 1 471 décembre 2024
13 rue de Saacy maison 42 m² 3 690 m² 170 500 € 4 060 novembre 2024
7 rue de Pavant maison 123 m² 3 360 m² 200 000 € 1 626 octobre 2024
4 rue des Pâlis maison 113 m² 3 415 m² 143 000 € 1 265 octobre 2024
9001 Le Château de Citry appartement 50 m² 4 98 000 € 1 960 septembre 2024
9001 Le Château de Citry appartement 123 m² 5 62 500 € 508 juillet 2024
10 bis rue de Pavant maison 69 m² 3 196 m² 136 000 € 1 971 avril 2024
9001 Le Château de Citry appartement 53 m² 4 78 000 € 1 472 novembre 2023
7 rue de Pavant maison 123 m² 3 360 m² 230 000 € 1 870 septembre 2023
1 rue de la Mousselle maison 48 m² 2 163 m² 165 000 € 3 438 août 2023
7 ter rue du Plessier maison 118 m² 3 150 m² 175 000 € 1 483 juillet 2023
36 rue de Pavant maison 68 m² 3 255 m² 195 000 € 2 868 juillet 2023
11 rue du Plessier maison 74 m² 4 415 m² 220 000 € 2 973 juillet 2023
9 rue de la Mousselle maison 72 m² 3 573 m² 216 000 € 3 000 juin 2023
9001 Le Château de Citry appartement 100 m² 4 165 000 € 1 650 juin 2023
31 rue du Plessier maison 51 m² 3 341 m² 114 000 € 2 235 mai 2023
5 rue des Pâlis maison 106 m² 4 740 m² 172 500 € 1 627 mars 2023
10 bis rue du Plessier maison 144 m² 8 249 m² 180 000 € 1 250 février 2023
31 rue du Plessier maison 51 m² 3 341 m² 52 000 € 1 020 novembre 2022
9001 Le Château de Citry appartement 121 m² 4 108 000 € 893 mai 2022
8 rue de Pavant maison 91 m² 4 259 m² 189 000 € 2 077 avril 2022
4 ter rue de Villaré maison 90 m² 4 330 m² 190 000 € 2 111 avril 2022
9001 Le Château de Citry appartement 52 m² 2 118 000 € 2 269 mars 2022
26 rue de Pavant maison 120 m² 5 361 m² 175 000 € 1 458 février 2022
7 bis rue Michaud maison 70 m² 3 93 m² 135 000 € 1 929 janvier 2022
34 bis rue de Pavant maison 105 m² 6 199 m² 148 000 € 1 410 décembre 2021
14 rue de la Chevaudrie maison 79 m² 5 218 m² 145 000 € 1 835 décembre 2021
4 rue du Moulin à Vent maison 80 m² 4 527 m² 85 000 € 1 063 novembre 2021
9001 Le Château de Citry appartement 75 m² 3 92 000 € 1 227 septembre 2021
6 rue de Villaré maison 80 m² 4 110 m² 125 000 € 1 563 septembre 2021
37 bis rue du Plessier maison 100 m² 3 66 m² 155 000 € 1 550 septembre 2021
19 rue de Saacy maison 60 m² 4 465 m² 131 000 € 2 183 septembre 2021
9001 Le Château de Citry appartement 66 m² 3 123 000 € 1 864 août 2021
23 rue de Saacy maison 75 m² 4 1 229 m² 179 000 € 2 387 août 2021
4 rue des Pâlis maison 113 m² 3 415 m² 172 000 € 1 522 juillet 2021
9001 Le Château de Citry appartement 75 m² 3 124 500 € 1 660 juillet 2021
37 rue de Pavant maison 123 m² 6 6 593 m² 265 000 € 2 154 juillet 2021
14 rue de Saacy maison 80 m² 5 354 m² 165 500 € 2 069 mai 2021
16 rue du Plessier maison 102 m² 4 1 556 m² 178 000 € 1 745 avril 2021
19 rue de Pavant maison 112 m² 4 848 m² 90 000 € 804 mars 2021
18 rue de Pavant maison 110 m² 5 1 942 m² 210 000 € 1 909 mars 2021
9001 Le Château de Citry appartement 160 m² 4 149 000 € 931 mars 2021
7 bis rue Michaud maison 70 m² 3 93 m² 125 000 € 1 786 février 2021
9001 Le Château de Citry appartement 89 m² 2 115 000 € 1 292 février 2021
15 bis rue de Saacy maison 184 m² 6 367 m² 86 000 € 467 février 2021
9002 La Censé de Champetret maison 75 m² 4 577 m² 145 000 € 1 933 janvier 2021

Autour de Citry

Citry est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 55 km. Le relief qui la borde : Brie à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Citry appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Citry touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Bussières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Citry : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Nogent-l'Artaud Aisne 1 366 €/m² 6,5 km, 2 134 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre 2 529 €/m² 8,1 km, 10 254 hab.
  • Essômes-sur-Marne Aisne 1 676 €/m² 10,7 km, 2 691 hab.
  • Jouarre 2 190 €/m² 11,4 km, 4 221 hab.
  • Rebais 1 967 €/m² 11,6 km, 2 294 hab.
  • Château-Thierry Aisne 1 770 €/m² 14,3 km, 15 097 hab.

Le bord de l'eau est à 44 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 217 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Petit Morin à 9,3 km
  • sites Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 8,7 km, Bois des réserves, des usages et de Montgé à 12 km
  • île du Moulin de Notre-Dame à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 765 €/m² 16
2022 1 929 €/m² 5
2023 2 235 €/m² 9
2024 1 971 €/m² 5
2025 2 227 €/m² 9

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.