Les découpages autour de Crouttes-sur-Marne
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Crouttes-sur-Marne est la 1570e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Crouttes-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 44 grande Rue | 76 m² | 3 | 199 000 € | août 2023 | 1 629 €/m² |
| 30 rue de Bézu-le-Guéry | 70 m² | 3 | 112 000 € | février 2025 | 1 607 €/m² |
| 2 bis rue Sainte-Croix | 72 m² | 3 | 98 000 € | février 2022 | 1 305 €/m² |
| 32 rue de la Marne | 70 m² | 3 | 98 000 € | décembre 2023 | 865 €/m² |
| 6 rue des Vallées | 73 m² | 4 | 70 000 € | mars 2022 | 936 €/m² |
| 47 rue de l'Église | 85 m² | 3 | 130 000 € | juillet 2021 | 1 283 €/m² |
| 24 rue de Montmilon | 75 m² | 1 | 82 000 € | août 2021 | 915 €/m² |
| 10 rue des Frenagands | 61 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2021 | 1 816 €/m² |
| 12 rue du Calvaire | 55 m² | 3 | 87 000 € | août 2025 | 1 624 €/m² |
| 70 grande Rue | 58 m² | 3 | 170 000 € | juillet 2021 | 2 349 €/m² |
| 2 rue Sainte-Croix | 96 m² | 4 | 153 000 € | juillet 2024 | 1 608 €/m² |
| 12 rue du Calvaire | 55 m² | 3 | 89 000 € | mars 2022 | 1 593 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 582 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Crouttes-sur-Marne, une maison de moins de 70 m² se vend 2 295 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 283 €/m², soit 79 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Crouttes-sur-Marne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Crouttes-sur-Marne
- Combien coûte le mètre carré à Crouttes-sur-Marne ?
- Le prix médian à Crouttes-sur-Marne est de 1 333 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 582 €/m².
- Combien vaut le terrain à Crouttes-sur-Marne ?
- Les maisons vendues à Crouttes-sur-Marne ont un terrain médian de 303 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Crouttes-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 bis rue de la Marne | maison | 120 m² | 4 | 569 m² | 120 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 12 rue du Calvaire | maison | 55 m² | 3 | 68 m² | 87 000 € | 1 582 | août 2025 |
| 54 grande Rue | maison | 112 m² | 5 | 390 m² | 88 000 € | 786 | mai 2025 |
| 30 rue de Bézu-le-Guéry | maison | 70 m² | 3 | 251 m² | 112 000 € | 1 600 | février 2025 |
| 4 rue de Montmilon | maison | 48 m² | 2 | 64 000 € | 1 333 | janvier 2025 | |
| 50 rue de l'Église | maison | 55 m² | 4 | 251 m² | 167 000 € | 3 036 | décembre 2024 |
| 58 grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 624 m² | 23 000 € | 460 | septembre 2024 |
| 57 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 553 m² | 179 000 € | 1 492 | septembre 2024 |
| 11 rue des Vignes | maison | 24 m² | 1 | 1 362 m² | 30 000 € | 1 250 | août 2024 |
| 2 rue Sainte-Croix | maison | 96 m² | 4 | 153 000 € | 1 594 | juillet 2024 | |
| 4 rue Varlot | maison | 120 m² | 5 | 298 m² | 154 000 € | 1 283 | juin 2024 |
| 18 rue des Écoles | maison | 114 m² | 5 | 285 m² | 155 000 € | 1 360 | janvier 2024 |
| 7 rue de Porteron | maison | 140 m² | 6 | 438 m² | 170 000 € | 1 214 | janvier 2024 |
| 32 rue de la Marne | maison | 70 m² | 3 | 412 m² | 98 000 € | 1 400 | décembre 2023 |
| 38 rue de l'Église | maison | 47 m² | 3 | 573 m² | 177 000 € | 3 766 | novembre 2023 |
| 17 rue de Bézu-le-Guéry | maison | 100 m² | 4 | 84 m² | 85 000 € | 850 | octobre 2023 |
| 44 grande Rue | maison | 76 m² | 3 | 394 m² | 199 000 € | 2 618 | août 2023 |
| 8 rue des Vignes | maison | 18 m² | 2 | 640 m² | 38 400 € | 2 133 | mai 2023 |
| 5 rue des Écoles | maison | 113 m² | 5 | 167 m² | 200 000 € | 1 770 | février 2023 |
| 86 grande Rue | maison | 47 m² | 3 | 196 m² | 108 000 € | 2 298 | février 2023 |
| 14 rue du Calvaire | maison | 25 m² | 1 | 61 m² | 66 800 € | 2 672 | décembre 2022 |
| 13 rue de Bézu-le-Guéry | maison | 116 m² | 6 | 331 m² | 108 000 € | 931 | novembre 2022 |
| 5027 Les Prés de Crouttes | maison | 20 m² | 3 368 m² | 60 000 € | 3 000 | octobre 2022 | |
| 4 rue de la Marne | appartement | 94 m² | 4 | 177 m² | 150 000 € | 1 596 | juillet 2022 |
| 12 rue du Calvaire | maison | 55 m² | 3 | 68 m² | 89 000 € | 1 618 | mars 2022 |
| 6 rue des Vallées | maison | 73 m² | 4 | 176 m² | 70 000 € | 959 | mars 2022 |
| 2 bis rue Sainte-Croix | maison | 72 m² | 3 | 98 000 € | 1 361 | février 2022 | |
| 65 grande Rue | maison | 187 m² | 6 | 607 m² | 260 000 € | 1 390 | février 2022 |
| 13 rue du Calvaire | maison | 27 m² | 2 | 126 m² | 123 000 € | 4 556 | novembre 2021 |
| 10 rue des Frenagands | maison | 61 m² | 3 | 1 052 m² | 140 000 € | 2 295 | octobre 2021 |
| 89 grande Rue | maison | 116 m² | 5 | 384 m² | 167 000 € | 1 440 | septembre 2021 |
| 24 rue de Montmilon | maison | 75 m² | 1 | 303 m² | 82 000 € | 1 093 | août 2021 |
| 52 grande Rue | maison | 135 m² | 5 | 276 m² | 115 000 € | 852 | juillet 2021 |
| 70 grande Rue | maison | 58 m² | 3 | 1 008 m² | 170 000 € | 2 931 | juillet 2021 |
| 47 rue de l'Église | maison | 85 m² | 3 | 271 m² | 130 000 € | 1 529 | juillet 2021 |
| 9 grande Rue | maison | 108 m² | 5 | 335 m² | 172 000 € | 1 593 | juillet 2021 |
| 50 grande Rue | maison | 88 m² | 5 | 71 m² | 115 000 € | 1 307 | mai 2021 |
| 2 rue du Gué | maison | 20 m² | 1 | 92 m² | 40 000 € | 2 000 | janvier 2021 |
| 5 bis grande Rue | maison | 90 m² | 5 | 129 m² | 150 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Autour de Crouttes-sur-Marne
Crouttes-sur-Marne est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 55 km. Le relief qui la borde : Brie à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Crouttes-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Crouttes-sur-Marne touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Citry Seine-et-Marne 2 227 €/m² 1,8 km
- Nanteuil-sur-Marne Seine-et-Marne 1 333 €/m² 2,0 km
- Villiers-Saint-Denis 1 791 €/m² 2,5 km
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Bézu-le-Guéry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Crouttes-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 7,3 km, 2 134 hab.
- La Ferté-sous-Jouarre Seine-et-Marne 2 529 €/m² 8,5 km, 10 254 hab.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 9,3 km, 2 691 hab.
- Jouarre Seine-et-Marne 2 190 €/m² 12,5 km, 4 221 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 12,9 km, 15 097 hab.
- Rebais Seine-et-Marne 1 967 €/m² 13,4 km, 2 294 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Belleau à 11 km
- rivière Petit Morin à 9,8 km
- sites Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 11 km, Bois des réserves, des usages et de Montgé à 11 km
- île du Moulin de Notre-Dame à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Crouttes-sur-Marne ?
Les maisons vendues à Crouttes-sur-Marne ont un terrain médian de 303 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 593 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 390 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 133 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 321 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 333 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.