Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Charly-sur-Marne

1 406€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 089 2 200 18 ventes
Estimer un bien ici Les 100 ventes, une par une

Les découpages autour de Charly-sur-Marne

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charly-sur-Marne est la 1555e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Charly-sur-Marne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 32 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 23 089 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 490 m² de terrain

90 000 € à 196 500 €

médiane des comparables 122 500 €, soit 1 361 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Charly-sur-Marne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue Leduc de la Tournelle 90 m² 4 98 000 € mai 2025 1 136 €/m²
1 résidence du Ru Danon 92 m² 4 205 000 € novembre 2025 2 214 €/m²
11 rue du Pothuis 87 m² 4 210 000 € octobre 2025 2 420 €/m²
15 rue du Docteur Corlieu 88 m² 4 120 000 € mai 2024 1 000 €/m²
4 rue Aubry le Boucher 88 m² 4 110 000 € avril 2024 1 025 €/m²
1 rue du Colonel Petel 95 m² 4 90 000 € septembre 2024 793 €/m²
79 rue Emile Morlot 89 m² 4 45 000 € juin 2021 480 €/m²
57 rue Emile Morlot 99 m² 4 134 000 € novembre 2025 1 361 €/m²
4 rue de la Recette 88 m² 4 140 000 € mai 2021 1 440 €/m²
23 Faubourg de Villiers 100 m² 4 220 000 € septembre 2025 2 183 €/m²
14 bis Faubourg de Villiers 87 m² 4 176 000 € juin 2021 1 805 €/m²
2 rue de l'École 98 m² 4 93 000 € mai 2023 890 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 11,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 591 €/m² à 1 406 €/m².

Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 089 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Charly-sur-Marne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 836 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 359 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Charly-sur-Marne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 836 €/m² 12 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 038 €/m² 34 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 377 €/m² 24 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 202 €/m² 10 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 359 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Charly-sur-Marne

Combien coûte le mètre carré à Charly-sur-Marne ?
Le prix médian à Charly-sur-Marne est de 1 406 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 089 €/m² et 2 200 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Charly-sur-Marne ?
les Clos, à 1 600 €/m². Le moins cher est les Pâtis, à 1 316 €/m², soit 22 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Combien vaut le terrain à Charly-sur-Marne ?
Les maisons vendues à Charly-sur-Marne ont un terrain médian de 494 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Charly-sur-Marne

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 22 % : les Clos à 1 600 €/m², les Pâtis à 1 316 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Clos : 1 600 €/m² sur 43 ventes les Pâtis : 1 316 €/m² sur 13 ventes le Petit Val : 1 461 €/m² sur 12 ventes 2 km les Clos 1 600 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Charly-sur-Marne les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Clos 1 600 €/m² 43 ventes, 86 % de maisons
  • les Pâtis 1 316 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
  • le Petit Val 1 461 €/m² 12 ventes, 58 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 8 lieux-dits de Charly-sur-Marne portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Ruvet (8), Rudenoise (7), la Couture (7), le Faubourg (6), Pisseloup (1), la Ferme de la Genetre (1), le Bac de Charly (1), le Ru Gousset (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AI 2 083 €/m² 14 ventes
  • section AC 2 023 €/m² 11 ventes
  • section AM 2 004 €/m² 8 ventes
  • section AD 1 591 €/m² 9 ventes
  • section AB 1 556 €/m² 20 ventes
  • section AH 1 239 €/m² 20 ventes
  • section AK 1 099 €/m² 8 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 163 y sont recensées à Charly-sur-Marne, 17 ont pu être situées, et 100 ventes sur 100 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 100 retenues à Charly-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
16 rue Pierre le Givre maison 70 m² 4 484 m² 181 000 € 2 586 décembre 2025
117 rue Emile Morlot maison 104 m² 4 387 m² 145 660 € 1 401 décembre 2025
57 rue Emile Morlot maison 99 m² 4 414 m² 134 000 € 1 354 novembre 2025
1 rue des Aulnois maison 141 m² 4 177 m² 149 000 € 1 057 novembre 2025
1 résidence du Ru Danon maison 92 m² 4 616 m² 205 000 € 2 228 novembre 2025
11 rue du Pothuis maison 87 m² 4 437 m² 210 000 € 2 414 octobre 2025
13 rue du Petit Val maison 93 m² 5 359 m² 113 000 € 1 215 octobre 2025
23 Faubourg de Villiers maison 100 m² 4 655 m² 220 000 € 2 200 septembre 2025
8 bis rue des Cordeliers maison 80 m² 2 552 m² 128 000 € 1 600 août 2025
52 rue Emile Morlot maison 120 m² 5 95 m² 120 500 € 1 004 août 2025
18 rue Emile Morlot maison 280 m² 11 2 954 m² 395 000 € 1 411 juillet 2025
58 rue Emile Morlot appartement 65 m² 3 113 000 € 1 738 juillet 2025
20 Faubourg de Villiers maison 71 m² 4 242 m² 93 000 € 1 310 juillet 2025
22 rue du Petit Val appartement 50 m² 2 85 500 € 1 710 juillet 2025
49 Rudenoise maison 107 m² 4 768 m² 38 000 € 355 juin 2025
19 rue sous le Monthuys maison 82 m² 5 775 m² 150 500 € 1 835 juin 2025
1 bis rue du Petit Val maison 100 m² 5 748 m² 153 500 € 1 535 juin 2025
9 rue du Docteur Corlieu maison 68 m² 4 1 489 m² 155 000 € 2 279 juin 2025
3 rue Leduc de la Tournelle maison 90 m² 4 68 m² 98 000 € 1 089 mai 2025
22 rue du Petit Val appartement 52 m² 2 82 000 € 1 577 mars 2025
13 rue du Petit Val maison 93 m² 5 359 m² 66 000 € 710 février 2025
19 bis rue Emile Morlot maison 80 m² 3 570 m² 110 000 € 1 375 décembre 2024
18 rue du Petit Val maison 93 m² 5 494 m² 195 000 € 2 097 octobre 2024
44 rue Emile Morlot maison 100 m² 3 409 m² 290 000 € 2 900 octobre 2024
1 rue du Colonel Petel maison 95 m² 4 69 m² 90 000 € 947 septembre 2024
16 rue Pierre le Givre maison 70 m² 4 484 m² 170 000 € 2 429 juillet 2024
38 rue Emile Morlot appartement 78 m² 3 114 000 € 1 462 juillet 2024
16 rue des Vignes maison 80 m² 5 508 m² 164 000 € 2 050 juillet 2024
26 bis Faubourg de Villiers maison 89 m² 3 783 m² 252 000 € 2 831 juillet 2024
15 rue du Docteur Corlieu maison 88 m² 4 1 473 m² 120 000 € 1 364 mai 2024
2 rue sous le Monthuys maison 154 m² 6 545 m² 205 000 € 1 331 avril 2024
4 rue Aubry le Boucher maison 88 m² 4 203 m² 110 000 € 1 250 avril 2024
9 rue du Petit Val maison 71 m² 4 756 m² 230 000 € 3 239 mars 2024
17 rue des Cordeliers maison 55 m² 4 156 m² 90 000 € 1 636 mars 2024
14 rue des Cordeliers maison 79 m² 3 178 m² 139 000 € 1 759 février 2024
18 ter Faubourg de Villiers maison 200 m² 6 521 m² 180 000 € 900 décembre 2023
44 rue Emile Morlot maison 100 m² 3 409 m² 70 000 € 700 décembre 2023
31 rue de Ruvet maison 107 m² 4 138 m² 160 000 € 1 495 octobre 2023
5 impasse des Tanneries maison 174 m² 5 1 096 m² 380 000 € 2 184 septembre 2023
9 rue de Ruvet maison 127 m² 4 392 m² 145 000 € 1 142 septembre 2023
22 rue du Petit Val appartement 52 m² 2 70 000 € 1 346 juillet 2023
3 impasse Maf Leconte maison 129 m² 5 550 m² 212 000 € 1 643 juillet 2023
2 route de Paris maison 99 m² 5 970 m² 170 000 € 1 717 mai 2023
2 rue de l'École maison 98 m² 4 520 m² 93 000 € 949 mai 2023
22 rue du Petit Val appartement 63 m² 3 45 000 € 714 avril 2023
5 rue sous le Monthuys maison 119 m² 5 790 m² 250 900 € 2 108 mars 2023
4 rue du Pâtis maison 87 m² 5 72 m² 100 000 € 1 149 janvier 2023
61 avenue Fernand Drouet maison 70 m² 4 553 m² 159 000 € 2 271 janvier 2023
16 Rudenoise maison 128 m² 4 1 817 m² 121 000 € 945 décembre 2022
15 rue des Cordeliers maison 69 m² 5 88 m² 137 000 € 1 986 novembre 2022
16 rue sous le Monthuys maison 107 m² 6 672 m² 230 000 € 2 150 novembre 2022
25 place du Général de Gaulle maison 131 m² 4 76 m² 124 000 € 947 novembre 2022
5 rue du Docteur Corlieu maison 68 m² 4 326 m² 125 000 € 1 838 octobre 2022
19 rue Emile Morlot maison 106 m² 4 318 m² 108 000 € 1 019 octobre 2022
5 rue de l'École maison 155 m² 8 1 066 m² 215 000 € 1 387 octobre 2022
13 Pisseloup maison 150 m² 5 1 069 m² 212 500 € 1 417 octobre 2022
15 rue du Pothuis maison 88 m² 5 427 m² 255 000 € 2 898 septembre 2022
14 impasse Maf Leconte maison 95 m² 5 533 m² 135 500 € 1 426 septembre 2022
26 place du Général de Gaulle maison 85 m² 3 159 m² 135 000 € 1 588 août 2022
1 rue de la Couture maison 83 m² 3 837 m² 190 000 € 2 289 juillet 2022
11 rue du Moulin maison 132 m² 5 539 m² 183 000 € 1 386 juin 2022
21 rue du Docteur Corlieu maison 68 m² 4 1 371 m² 143 000 € 2 103 juin 2022
91 rue Emile Morlot maison 76 m² 4 64 m² 100 000 € 1 316 juin 2022
4 lotissement le Clos du Maraîcher maison 80 m² 5 600 m² 215 000 € 2 688 juin 2022
2 bis Le Bac de Charly appartement 116 m² 4 2 115 m² 191 000 € 1 647 juin 2022
8 rue de Ruvet maison 78 m² 4 435 m² 50 000 € 641 mai 2022
10 rue du Pâtis maison 77 m² 3 84 m² 120 000 € 1 558 avril 2022
38 rue Emile Morlot appartement 72 m² 3 81 000 € 1 125 avril 2022
44 rue Emile Morlot maison 100 m² 3 919 m² 100 000 € 1 000 avril 2022
18 rue Leduc de la Tournelle maison 36 m² 2 447 m² 55 000 € 1 528 mars 2022
60 avenue Fernand Drouet maison 67 m² 3 1 082 m² 190 000 € 2 836 mars 2022
65 rue Emile Morlot maison 40 m² 2 80 m² 77 500 € 1 938 février 2022
13 place du Général de Gaulle maison 80 m² 4 209 m² 172 000 € 2 150 février 2022
38 Rudenoise maison 60 m² 3 588 m² 110 000 € 1 833 février 2022
5023 Ferme de la Genetre maison 75 m² 3 261 590 € 3 488 janvier 2022
14 rue de la Recette maison 95 m² 3 83 m² 88 000 € 926 décembre 2021
57 rue Emile Morlot maison 100 m² 4 78 m² 71 000 € 710 novembre 2021
22 rue du Petit Val appartement 73 m² 4 83 000 € 1 137 septembre 2021
1 rue Aubry le Boucher maison 110 m² 6 322 m² 168 000 € 1 527 septembre 2021
4 place du Général de Gaulle appartement 85 m² 2 184 m² 102 000 € 1 200 septembre 2021

Autour de Charly-sur-Marne

Charly-sur-Marne est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 52 km.

L'aire dont elle dépend

Charly-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Charly-sur-Marne touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Coupru, Bassevelle (Seine-et-Marne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charly-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Château-Thierry 1 770 €/m² 10,2 km, 15 097 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre Seine-et-Marne 2 529 €/m² 11,9 km, 10 254 hab.
  • Rebais Seine-et-Marne 1 967 €/m² 14,6 km, 2 294 hab.
  • Jouarre Seine-et-Marne 2 190 €/m² 15,5 km, 4 221 hab.
  • Lizy-sur-Ourcq Seine-et-Marne 1 934 €/m² 20,9 km, 3 627 hab.
  • Boissy-le-Châtel Seine-et-Marne 2 292 €/m² 20,9 km, 3 346 hab.

Le bord de l'eau est à 48 km : plage de la base de Torcy.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Belleau à 9,9 km
  • site Natura 2000 Le Petit Morin de Verdelot à Saint-Cyr-sur-Morin à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Charly-sur-Marne ?

  • jan 5,0 %
  • fév 10,0 %
  • mars 7,0 %
  • avr 10,0 %
  • mai 6,0 %
  • juin 12,0 %
  • juil 13,0 %
  • août 5,0 %
  • sept 9,0 %
  • oct 9,0 %
  • nov 7,0 %
  • déc 7,0 %
Répartition des 100 signatures de Charly-sur-Marne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,0 % des ventes, le plus creux janvier avec 5,0 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Charly-sur-Marne ?

Les maisons vendues à Charly-sur-Marne ont un terrain médian de 494 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 591 €/m² 21
2022 1 588 €/m² 25
2023 1 495 €/m² 11
2024 1 759 €/m² 13
2025 1 406 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.