Prix de l'immobilier à Cogny
2 758€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Cogny
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cogny est la 245e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cogny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 impasse de Lapalud | 120 m² | 4 | 467 275 € | juillet 2021 | 3 644 €/m² |
| 5267 Font Moiroux | 129 m² | 4 | 210 000 € | août 2022 | 1 679 €/m² |
| 23 impasse du Creux | 113 m² | 4 | 268 500 € | mai 2021 | 2 306 €/m² |
| 211 montée Saint Claude | 135 m² | 4 | 588 150 € | avril 2022 | 4 308 €/m² |
| 8 montée du Montessuis | 123 m² | 5 | 670 700 € | mars 2022 | 5 401 €/m² |
| 460 route de Font Moiroux du Haut | 139 m² | 4 | 430 000 € | août 2025 | 3 164 €/m² |
| 2498 route du Bois du Chêne | 100 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2024 | 2 183 €/m² |
| 294 route de Regny | 100 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2022 | 1 024 €/m² |
| 318 route des Andres | 147 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2025 | 1 816 €/m² |
| 1435 route du Bois du Chêne | 134 m² | 5 | 395 000 € | octobre 2021 | 2 793 €/m² |
| 170 impasse du Vieux Moulin | 95 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2024 | 1 637 €/m² |
| 14 montée des Meules | 140 m² | 5 | 601 550 € | décembre 2023 | 4 131 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (3 124 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 628 €/m² et 4 357 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cogny, une maison de moins de 70 m² se vend 3 889 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 772 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cogny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cogny
- Combien coûte le mètre carré à Cogny ?
- Le prix médian à Cogny est de 2 758 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 628 €/m² et 4 357 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cogny ?
- Les maisons vendues à Cogny ont un terrain médian de 685 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Cogny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 route du Manoir | appartement | 110 m² | 3 | 195 000 € | 1 773 | novembre 2025 | |
| 311 rue Mont Saint Guibert | appartement | 104 m² | 3 | 189 138 € | 1 819 | novembre 2025 | |
| 70 route du Calendrier | maison | 177 m² | 6 | 852 m² | 40 000 € | 226 | octobre 2025 |
| 34 route du Manoir | appartement | 133 m² | 4 | 126 000 € | 947 | octobre 2025 | |
| 318 route des Andres | maison | 147 m² | 4 | 981 m² | 250 000 € | 1 701 | septembre 2025 |
| 109 route de la Carrière | maison | 185 m² | 7 | 1 645 m² | 570 370 € | 3 083 | septembre 2025 |
| 460 route de Font Moiroux du Haut | maison | 139 m² | 4 | 2 048 m² | 430 000 € | 3 094 | août 2025 |
| 2498 route du Bois du Chêne | maison | 100 m² | 4 | 760 m² | 205 000 € | 2 050 | octobre 2024 |
| 170 impasse du Vieux Moulin | maison | 95 m² | 4 | 145 000 € | 1 526 | septembre 2024 | |
| 67 impasse du Maillet | maison | 60 m² | 2 | 657 m² | 75 000 € | 1 250 | février 2024 |
| 14 montée des Meules | maison | 140 m² | 5 | 1 036 m² | 601 550 € | 4 297 | décembre 2023 |
| 502 route des Meules | maison | 93 m² | 3 | 280 m² | 316 800 € | 3 406 | septembre 2023 |
| 192 montée de la Mousse | maison | 47 m² | 2 | 295 m² | 260 000 € | 5 532 | mars 2023 |
| 66 route de la Dîme | maison | 75 m² | 3 | 80 m² | 255 000 € | 3 400 | janvier 2023 |
| 294 route de Regny | maison | 100 m² | 4 | 576 m² | 100 000 € | 1 000 | octobre 2022 |
| 7 montée de la Mousse | maison | 160 m² | 6 | 791 m² | 585 000 € | 3 656 | octobre 2022 |
| 5164 Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 39 m² | 80 000 € | 1 067 | septembre 2022 |
| 5267 Font Moiroux | maison | 129 m² | 4 | 373 m² | 210 000 € | 1 628 | août 2022 |
| 100 impasse du Venet | maison | 53 m² | 2 | 1 693 m² | 170 000 € | 3 208 | juillet 2022 |
| 52 montée Saint Claude | maison | 70 m² | 4 | 42 m² | 161 550 € | 2 308 | juillet 2022 |
| 211 montée Saint Claude | maison | 135 m² | 4 | 1 007 m² | 588 150 € | 4 357 | avril 2022 |
| 8 montée du Montessuis | maison | 123 m² | 5 | 1 000 m² | 670 700 € | 5 453 | mars 2022 |
| 35 impasse du Creux | maison | 72 m² | 3 | 220 m² | 190 000 € | 2 639 | décembre 2021 |
| 175 route de la Carrière | maison | 240 m² | 6 | 2 467 m² | 820 000 € | 3 417 | novembre 2021 |
| 1435 route du Bois du Chêne | maison | 134 m² | 5 | 443 m² | 395 000 € | 2 948 | octobre 2021 |
| 198 montée de la Distillerie | maison | 49 m² | 1 | 498 m² | 420 000 € | 8 571 | septembre 2021 |
| 60 impasse de Lapalud | maison | 120 m² | 4 | 685 m² | 467 275 € | 3 894 | juillet 2021 |
| 18 route du Manoir | maison | 45 m² | 2 | 37 m² | 175 000 € | 3 889 | juillet 2021 |
| 279 route de Rivolet | maison | 128 m² | 6 | 810 m² | 356 950 € | 2 789 | juillet 2021 |
| 33 impasse du Lavoir | maison | 140 m² | 6 | 877 m² | 388 050 € | 2 772 | juin 2021 |
| 23 impasse du Creux | maison | 113 m² | 4 | 204 m² | 268 500 € | 2 376 | mai 2021 |
| 121 route des Andres | maison | 152 m² | 5 | 3 582 m² | 234 062 € | 1 540 | février 2021 |
| 50 route des Andres | maison | 70 m² | 4 | 612 m² | 291 450 € | 4 164 | janvier 2021 |
Autour de Cogny
Cogny est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 92 km. Le relief qui la borde : monts du Beaujolais à 18 km, monts d'Or à 21 km, Dombes à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Cogny appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cogny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ville-sur-Jarnioux 2 323 €/m² 2,2 km
- Rivolet 3 031 €/m² 2,6 km
- Lacenas 2 600 €/m² 3,4 km
- Sainte-Paule 2 234 €/m² 3,4 km
- Denicé 3 058 €/m² 4,2 km
- Porte des Pierres Dorées 2 808 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cogny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val d'Oingt 2 502 €/m² 6,2 km, 4 117 hab.
- Gleizé 2 135 €/m² 6,7 km, 8 035 hab.
- Pommiers 3 641 €/m² 7,8 km, 2 618 hab.
- Arnas 3 233 €/m² 9,1 km, 4 601 hab.
- Limas 2 553 €/m² 9,3 km, 4 750 hab.
- Anse 3 290 €/m² 9,4 km, 8 206 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : crêt des Quatre Bornes, 898 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Morgon
Et tout près, sans être dans la commune
- cols Le Saule d'Oingt à 1,8 km, du Châtoux à 2,8 km
- forêt bois Grange à 4,6 km
- montagne signal de Saint-Bonnet à 3,4 km
- rivières Nizerand à 4,9 km, Vauxonne à 5,3 km
- site Natura 2000 Gîte à chauves-souris des mines de Vallossières à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cogny ?
Les maisons vendues à Cogny ont un terrain médian de 685 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 948 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 758 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.