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Prix de l'immobilier à Sérézin-du-Rhône
3 050€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sérézin-du-Rhône
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 127 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sérézin-du-Rhône est la 176e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sérézin-du-Rhône
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 46 avenue du Dauphiné | 70 m² | 3 | 182 217 € | novembre 2025 | 2 603 €/m² |
| 7 place de l'Église | 70 m² | 3 | 205 000 € | octobre 2025 | 2 929 €/m² |
| 6 bis allée des Charmilles | 70 m² | 3 | 267 560 € | septembre 2024 | 3 522 €/m² |
| 6 bis allée des Charmilles | 69 m² | 3 | 240 000 € | décembre 2024 | 3 205 €/m² |
| 3 place de l'Église | 69 m² | 3 | 202 000 € | décembre 2024 | 2 698 €/m² |
| 6 bis allée des Charmilles | 69 m² | 3 | 235 000 € | novembre 2024 | 3 138 €/m² |
| 6 bis allée des Charmilles | 73 m² | 3 | 295 800 € | septembre 2025 | 4 052 €/m² |
| 11 rue des Verchères | 67 m² | 3 | 193 800 € | août 2025 | 2 893 €/m² |
| 32 route de Ternay | 68 m² | 3 | 167 700 € | septembre 2024 | 2 272 €/m² |
| 46 avenue du Dauphiné | 70 m² | 3 | 183 018 € | décembre 2022 | 2 486 €/m² |
| 11 rue de la Sarraziniere | 69 m² | 3 | 275 000 € | novembre 2022 | 3 789 €/m² |
| 46 avenue du Dauphiné | 66 m² | 3 | 171 908 € | juillet 2024 | 2 400 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 5,1 % entre 2021 et 2025, passant de 3 214 €/m² à 3 050 €/m².
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (3 288 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 603 €/m² et 4 052 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sérézin-du-Rhône, un appartement de 45 à 62 m² se vend 3 692 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 222 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sérézin-du-Rhône, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sérézin-du-Rhône
- Combien coûte le mètre carré à Sérézin-du-Rhône ?
- Le prix médian à Sérézin-du-Rhône est de 3 050 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 603 €/m² et 4 052 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Sérézin-du-Rhône ?
- les Verchères, à 3 681 €/m². Le moins cher est Chantemerle, à 2 610 €/m², soit 41 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Sérézin-du-Rhône ?
- Les maisons vendues à Sérézin-du-Rhône ont un terrain médian de 600 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Sérézin-du-Rhône
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 41 % : les Verchères à 3 681 €/m², Chantemerle à 2 610 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Verchères 3 681 €/m² 111 ventes, 39 % de maisons
- Village de Serezin 3 032 €/m² 26 ventes, 42 % de maisons
- Val d'Ozon 3 394 €/m² 25 ventes, 72 % de maisons
- Chantemerle 2 610 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Sérézin-du-Rhône porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Garenne (7).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AN 3 810 €/m² 45 ventes
- section AM 3 722 €/m² 23 ventes
- section AO 3 603 €/m² 42 ventes
- section AC 3 299 €/m² 50 ventes
- section AL 2 610 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 28 y sont recensées à Sérézin-du-Rhône, 6 ont pu être situées, et 181 ventes sur 183 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 183 retenues à Sérézin-du-Rhône depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Verchères | appartement | 47 m² | 2 | 220 750 € | 4 697 | décembre 2025 | |
| 41 rue de la Grande Borne | maison | 122 m² | 4 | 1 140 m² | 471 700 € | 3 866 | décembre 2025 |
| 29 rue Maurice Petit | appartement | 59 m² | 2 | 167 000 € | 2 831 | décembre 2025 | |
| 19 rue des Vergers | maison | 72 m² | 4 | 286 400 € | 3 978 | décembre 2025 | |
| 46 avenue du Dauphiné | appartement | 70 m² | 3 | 182 217 € | 2 603 | novembre 2025 | |
| 25 avenue du Dauphiné | appartement | 100 m² | 5 | 305 000 € | 3 050 | novembre 2025 | |
| 11 rue des Verchères | appartement | 79 m² | 4 | 213 200 € | 2 699 | novembre 2025 | |
| 7 place de l'Église | appartement | 70 m² | 3 | 205 000 € | 2 929 | octobre 2025 | |
| 1 rue de la Sarraziniere | appartement | 46 m² | 2 | 204 550 € | 4 447 | octobre 2025 | |
| 32 rue des Fleurs | maison | 95 m² | 4 | 370 000 € | 3 895 | octobre 2025 | |
| 4 rue de l'Ozon | maison | 75 m² | 4 | 7 016 m² | 1 350 000 € | 18 000 | octobre 2025 |
| 12 bis route de Ternay | maison | 113 m² | 4 | 1 973 m² | 380 200 € | 3 365 | octobre 2025 |
| 13 rue de la Sarraziniere | appartement | 47 m² | 2 | 193 950 € | 4 127 | octobre 2025 | |
| 1 rue Chantemerle | appartement | 36 m² | 35 000 € | 972 | septembre 2025 | ||
| 40 avenue du Dauphiné | appartement | 53 m² | 1 | 112 500 € | 2 123 | septembre 2025 | |
| 6 bis allée des Charmilles | appartement | 73 m² | 3 | 295 800 € | 4 052 | septembre 2025 | |
| 32 route de Ternay | appartement | 74 m² | 4 | 216 000 € | 2 919 | août 2025 | |
| 11 rue Claude Brosse | appartement | 83 m² | 4 | 275 000 € | 3 313 | août 2025 | |
| 1 rue Chantemerle | appartement | 62 m² | 3 | 120 000 € | 1 935 | août 2025 | |
| 40 avenue du Dauphiné | appartement | 79 m² | 1 | 127 000 € | 1 608 | août 2025 | |
| 11 rue des Verchères | appartement | 67 m² | 3 | 193 800 € | 2 893 | août 2025 | |
| 10 rue des Pêcheurs | maison | 60 m² | 2 | 146 m² | 194 146 € | 3 236 | juillet 2025 |
| 11 allée des Rameaux | maison | 112 m² | 6 | 460 m² | 387 780 € | 3 462 | juillet 2025 |
| 6 bis allée des Charmilles | appartement | 47 m² | 2 | 171 000 € | 3 638 | juin 2025 | |
| 7 allée du Bois Rond | maison | 140 m² | 6 | 518 m² | 425 000 € | 3 036 | juin 2025 |
| 1 rue de la Sarraziniere | appartement | 52 m² | 3 | 244 500 € | 4 702 | juin 2025 | |
| 7 avenue du Dauphiné | appartement | 48 m² | 2 | 159 300 € | 3 319 | mai 2025 | |
| 5356 rue de la Garenne | maison | 87 m² | 5 | 4 502 m² | 320 000 € | 3 678 | mars 2025 |
| 16 rue des Fleurs | maison | 87 m² | 4 | 290 000 € | 3 333 | mars 2025 | |
| 9 rue Maurice Petit | appartement | 89 m² | 3 | 279 100 € | 3 136 | mars 2025 | |
| 21 rue des Vergers | maison | 72 m² | 4 | 289 000 € | 4 014 | février 2025 | |
| 4 impasse Charles Giroud | appartement | 121 m² | 4 | 307 588 € | 2 542 | février 2025 | |
| 13 rue de la Sarraziniere | appartement | 90 m² | 4 | 327 500 € | 3 639 | février 2025 | |
| 2 route de Ternay | maison | 102 m² | 5 | 340 m² | 340 000 € | 3 333 | janvier 2025 |
| 6 bis allée des Charmilles | appartement | 49 m² | 2 | 199 000 € | 4 061 | janvier 2025 | |
| 12 route de Ternay | maison | 102 m² | 5 | 1 860 m² | 333 000 € | 3 265 | janvier 2025 |
| Village de Serezin | appartement | 98 m² | 3 | 270 000 € | 2 755 | décembre 2024 | |
| 6 bis allée des Charmilles | appartement | 69 m² | 3 | 240 000 € | 3 478 | décembre 2024 | |
| 21 rue des Vergers | maison | 72 m² | 4 | 288 600 € | 4 008 | décembre 2024 | |
| 3 place de l'Église | appartement | 69 m² | 3 | 202 000 € | 2 928 | décembre 2024 | |
| rue de la Garenne | maison | 120 m² | 5 | 804 m² | 355 000 € | 2 958 | décembre 2024 |
| 19 rue des Vergers | maison | 72 m² | 4 | 293 000 € | 4 069 | décembre 2024 | |
| 6 bis allée des Charmilles | appartement | 48 m² | 2 | 185 000 € | 3 854 | novembre 2024 | |
| 6 bis allée des Charmilles | appartement | 69 m² | 3 | 235 000 € | 3 406 | novembre 2024 | |
| 32 route de Ternay | appartement | 70 m² | 4 | 217 000 € | 3 100 | octobre 2024 | |
| 6 bis allée des Charmilles | appartement | 70 m² | 3 | 267 560 € | 3 822 | septembre 2024 | |
| 32 route de Ternay | appartement | 68 m² | 3 | 167 700 € | 2 466 | septembre 2024 | |
| 26 rue des Fleurs | maison | 99 m² | 5 | 365 000 € | 3 687 | septembre 2024 | |
| 2 allée des Chênes | maison | 90 m² | 4 | 429 m² | 418 250 € | 4 647 | août 2024 |
| 6 bis allée des Charmilles | appartement | 49 m² | 2 | 182 000 € | 3 714 | août 2024 | |
| 21 rue des Vergers | maison | 72 m² | 4 | 265 000 € | 3 681 | août 2024 | |
| 29 avenue du Dauphiné | maison | 177 m² | 4 | 600 m² | 630 000 € | 3 559 | juillet 2024 |
| 20 rue des Verchères | maison | 93 m² | 6 | 1 518 m² | 775 000 € | 8 333 | juillet 2024 |
| 50 rue des Fleurs | maison | 99 m² | 5 | 368 860 € | 3 726 | juillet 2024 | |
| 46 avenue du Dauphiné | appartement | 66 m² | 3 | 171 908 € | 2 605 | juillet 2024 | |
| 21 rue des Vergers | maison | 73 m² | 4 | 278 000 € | 3 808 | juin 2024 | |
| 11 rue des Verchères | appartement | 79 m² | 4 | 163 000 € | 2 063 | juin 2024 | |
| 5 allée des Rameaux | maison | 105 m² | 5 | 507 m² | 365 650 € | 3 482 | mai 2024 |
| 37 bis avenue du Dauphiné | appartement | 58 m² | 3 | 198 260 € | 3 418 | mai 2024 | |
| 5083 Village de Serezin | appartement | 82 m² | 3 | 196 000 € | 2 390 | mai 2024 | |
| 9 avenue Joseph Hours | maison | 101 m² | 4 | 800 m² | 440 575 € | 4 362 | avril 2024 |
| 11 rue Maurice Petit | appartement | 52 m² | 2 | 192 000 € | 3 692 | avril 2024 | |
| 27 route de Ternay | appartement | 60 m² | 3 | 180 000 € | 3 000 | avril 2024 | |
| 6 bis allée des Charmilles | appartement | 49 m² | 2 | 180 192 € | 3 677 | mars 2024 | |
| 16 rue Claude Brosse | maison | 106 m² | 4 | 381 m² | 150 000 € | 1 415 | mars 2024 |
| 11 rue Maurice Petit | appartement | 88 m² | 4 | 291 250 € | 3 310 | mars 2024 | |
| 6 rue des Verchères | appartement | 65 m² | 3 | 268 750 € | 4 135 | février 2024 | |
| 32 route de Ternay | appartement | 70 m² | 4 | 187 000 € | 2 671 | janvier 2024 | |
| 1 rue de la Sarraziniere | appartement | 40 m² | 2 | 182 320 € | 4 558 | décembre 2023 | |
| 6 bis allée des Charmilles | appartement | 62 m² | 3 | 251 750 € | 4 060 | décembre 2023 | |
| 3 rue Maurice Petit | appartement | 79 m² | 4 | 197 878 € | 2 505 | novembre 2023 | |
| Village de Serezin | appartement | 98 m² | 3 | 150 000 € | 1 531 | novembre 2023 | |
| Village de Serezin | appartement | 105 m² | 4 | 189 850 € | 1 808 | novembre 2023 | |
| 6 bis allée des Charmilles | appartement | 47 m² | 2 | 190 000 € | 4 043 | octobre 2023 | |
| 5034 Village de Serezin | maison | 55 m² | 3 | 177 m² | 200 000 € | 3 636 | octobre 2023 |
| 32 allée du Bois Rond | maison | 110 m² | 5 | 486 m² | 419 100 € | 3 810 | septembre 2023 |
| 56 rue des Fleurs | maison | 87 m² | 4 | 348 600 € | 4 007 | septembre 2023 | |
| 7 avenue du Dauphiné | appartement | 86 m² | 3 | 310 000 € | 3 605 | septembre 2023 | |
| 8 bis rue Mayol Cuzin | maison | 103 m² | 4 | 617 m² | 475 500 € | 4 617 | août 2023 |
| 15 rue des Fleurs | maison | 99 m² | 5 | 363 000 € | 3 667 | août 2023 |
Autour de Sérézin-du-Rhône
Sérézin-du-Rhône est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 132 km. Le relief qui la borde : monts d'Or à 25 km, Côtière à 28 km, Pilat à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Sérézin-du-Rhône appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Sérézin-du-Rhône touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Solaize 2 850 €/m² 2,1 km
- Vernaison 3 846 €/m² 2,2 km
- Ternay 3 000 €/m² 2,8 km
- Saint-Symphorien-d'Ozon 3 468 €/m² 3,4 km
- Communay 3 017 €/m² 3,5 km
- Grigny-sur-Rhône 2 109 €/m² 3,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sérézin-du-Rhône : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Millery 3 708 €/m² 3,4 km, 4 299 hab.
- Charly 4 000 €/m² 4,0 km, 4 811 hab.
- Irigny 3 446 €/m² 5,2 km, 9 034 hab.
- Vourles 4 529 €/m² 5,4 km, 3 332 hab.
- Feyzin 2 239 €/m² 5,7 km, 10 304 hab.
- Chasse-sur-Rhône Isère 2 741 €/m² 5,7 km, 6 588 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau l'Ozon
Et tout près, sans être dans la commune
- col du Bourrin à 12 km
- rivières Garon à 5,5 km, Yzeron à 10 km
- îles de la Table-Ronde à 1,8 km, de la Chèvre à 4,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Sérézin-du-Rhône ?
- jan 7,1 %
- fév 6,6 %
- mars 6,6 %
- avr 6,6 %
- mai 7,7 %
- juin 11,5 %
- juil 11,5 %
- août 9,3 %
- sept 6,6 %
- oct 7,7 %
- nov 7,1 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Sérézin-du-Rhône ?
Les maisons vendues à Sérézin-du-Rhône ont un terrain médian de 600 m², mesuré sur 52 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 214 €/m² | 24 | 3 698 €/m² | 19 |
| 2022 | 3 208 €/m² | 18 | 3 936 €/m² | 21 |
| 2023 | 3 605 €/m² | 17 | 3 834 €/m² | 16 |
| 2024 | 3 310 €/m² | 19 | 3 726 €/m² | 13 |
| 2025 | 3 050 €/m² | 23 | 3 462 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.