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Prix de l'immobilier à Coubert
3 080€/m² pour un appartement, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coubert
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 105 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coubert est la 527e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coubert
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| rue Jean Jaurès | 50 m² | 3 | 180 000 € | avril 2022 | 3 011 €/m² |
| rue Jean Jaurès | 52 m² | 3 | 246 000 € | avril 2022 | 3 957 €/m² |
| 2 rue Clairbelle | 55 m² | 3 | 200 000 € | mars 2023 | 3 061 €/m² |
| 6 allée du Cygne | 52 m² | 2 | 155 000 € | juin 2024 | 3 338 €/m² |
| 25 rue Eugène Dorlet | 50 m² | 2 | 149 900 € | octobre 2022 | 2 508 €/m² |
| rue Jean Jaurès | 56 m² | 3 | 231 000 € | juin 2022 | 3 451 €/m² |
| 10 allée du Cygne | 51 m² | 2 | 174 000 € | mai 2022 | 2 854 €/m² |
| 23 rue Eugène Dorlet | 60 m² | 3 | 245 000 € | septembre 2025 | 4 083 €/m² |
| rue Jean Jaurès | 44 m² | 3 | 155 000 € | avril 2022 | 2 947 €/m² |
| rue Jean Jaurès | 57 m² | 3 | 225 000 € | mai 2022 | 3 302 €/m² |
| 4 place Edmond Floury | 60 m² | 3 | 165 000 € | septembre 2024 | 3 080 €/m² |
| 23 rue Eugène Dorlet | 60 m² | 3 | 255 000 € | juillet 2024 | 4 760 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (3 242 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 882 €/m² et 3 333 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coubert, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 568 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 054 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coubert, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 121 retenues à Coubert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 allée du Cygne | appartement | 65 m² | 3 | 211 000 € | 3 246 | novembre 2025 | |
| 9 rue Clairbelle | maison | 60 m² | 3 | 124 m² | 234 150 € | 3 903 | octobre 2025 |
| 23 rue Eugène Dorlet | appartement | 60 m² | 3 | 245 000 € | 4 083 | septembre 2025 | |
| 33 rue des Petites Maisons | maison | 117 m² | 7 | 500 m² | 300 000 € | 2 564 | août 2025 |
| 4 rue Legrand | maison | 81 m² | 4 | 216 m² | 295 000 € | 3 642 | août 2025 |
| 1 rue Étienne Tétrot | appartement | 34 m² | 2 | 98 000 € | 2 882 | juillet 2025 | |
| 1 allée des Alouettes | maison | 96 m² | 4 | 640 m² | 394 000 € | 4 104 | juillet 2025 |
| 29 rue Jean Jaurès | appartement | 75 m² | 5 | 938 m² | 231 000 € | 3 080 | juin 2025 |
| 33 rue Clairbelle | maison | 74 m² | 4 | 191 m² | 280 000 € | 3 784 | mai 2025 |
| 9 allée des Lilas | maison | 66 m² | 4 | 535 m² | 236 560 € | 3 584 | mai 2025 |
| 17 rue des Grands Champs | appartement | 63 m² | 3 | 150 000 € | 2 381 | mai 2025 | |
| 33 rue Aristide Briand | maison | 68 m² | 4 | 1 017 m² | 199 000 € | 2 926 | avril 2025 |
| 38 rue Jean Jaurès | maison | 190 m² | 10 | 284 900 € | 1 499 | février 2025 | |
| 2 allée du Cygne | appartement | 66 m² | 3 | 195 450 € | 2 961 | février 2025 | |
| 2 allée du Cygne | appartement | 66 m² | 3 | 220 000 € | 3 333 | février 2025 | |
| 18 rue Jean Jaurès | appartement | 28 m² | 2 | 104 000 € | 3 714 | janvier 2025 | |
| 40 rue Jean Jaurès | appartement | 56 m² | 2 | 126 000 € | 2 250 | janvier 2025 | |
| 34 rue Aristide Briand | maison | 100 m² | 5 | 683 m² | 304 400 € | 3 044 | décembre 2024 |
| 12 rue Eugène Dorlet | appartement | 21 m² | 1 | 522 m² | 42 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 4 place Edmond Floury | appartement | 60 m² | 3 | 165 000 € | 2 750 | septembre 2024 | |
| 25 rue du Verger | maison | 92 m² | 5 | 500 m² | 260 000 € | 2 826 | septembre 2024 |
| 18 rue Jean Jaurès | appartement | 40 m² | 3 | 90 000 € | 2 250 | juillet 2024 | |
| 23 rue Eugène Dorlet | appartement | 60 m² | 3 | 255 000 € | 4 250 | juillet 2024 | |
| 17 rue des Grands Champs | appartement | 63 m² | 3 | 195 000 € | 3 095 | juin 2024 | |
| 20 rue Jean Jaurès | maison | 60 m² | 2 | 345 m² | 130 000 € | 2 167 | juin 2024 |
| 6 allée du Cygne | appartement | 52 m² | 2 | 155 000 € | 2 981 | juin 2024 | |
| 1 place Edmond Floury | appartement | 60 m² | 3 | 140 200 € | 2 337 | mai 2024 | |
| 4 allée du Cygne | appartement | 37 m² | 2 | 130 000 € | 3 514 | avril 2024 | |
| 7 bis rue Eugène Dorlet | appartement | 63 m² | 3 | 130 000 € | 2 063 | avril 2024 | |
| 17 rue Clairbelle | maison | 79 m² | 4 | 167 m² | 290 000 € | 3 671 | mars 2024 |
| 7 rue Paul Corteville | maison | 105 m² | 4 | 1 000 m² | 441 750 € | 4 207 | novembre 2023 |
| 23 rue des Petites Maisons | maison | 80 m² | 4 | 1 525 m² | 43 333 € | 542 | novembre 2023 |
| 25 bis rue Eugène Dorlet | maison | 150 m² | 4 | 200 000 € | 1 333 | août 2023 | |
| 1 A rue Étienne Tétrot | maison | 89 m² | 4 | 534 m² | 315 000 € | 3 539 | août 2023 |
| 3 place Edmond Floury | appartement | 73 m² | 4 | 156 500 € | 2 144 | juillet 2023 | |
| 57 rue Jean Jaurès | appartement | 35 m² | 2 | 1 657 m² | 380 000 € | 10 857 | juillet 2023 |
| 10 allée du Cygne | appartement | 65 m² | 3 | 205 000 € | 3 154 | juillet 2023 | |
| 12 rue des Petites Maisons | maison | 258 m² | 7 | 667 m² | 550 000 € | 2 132 | juin 2023 |
| 51 rue Jean Jaurès | appartement | 60 m² | 3 | 129 m² | 225 000 € | 3 750 | juin 2023 |
| 14 rue Étienne Tétrot | maison | 156 m² | 6 | 519 m² | 290 000 € | 1 859 | juin 2023 |
| 8 allée du Cygne | appartement | 44 m² | 2 | 130 000 € | 2 955 | juin 2023 | |
| 12 rue Legrand | maison | 62 m² | 3 | 126 m² | 255 950 € | 4 128 | avril 2023 |
| 37 rue des Petites Maisons | maison | 80 m² | 5 | 563 m² | 358 650 € | 4 483 | avril 2023 |
| 25 rue des Petites Maisons | maison | 157 m² | 5 | 1 264 m² | 345 500 € | 2 201 | mars 2023 |
| 2 rue Clairbelle | appartement | 55 m² | 3 | 200 000 € | 3 636 | mars 2023 | |
| 3 rue des Canneaux | maison | 89 m² | 4 | 608 m² | 185 000 € | 2 079 | mars 2023 |
| 25 rue Eugène Dorlet | appartement | 35 m² | 2 | 140 000 € | 4 000 | février 2023 | |
| 8 allée du Cygne | appartement | 44 m² | 2 | 162 000 € | 3 682 | février 2023 | |
| 16 Pla de la Boulaye | maison | 107 m² | 5 | 438 m² | 360 000 € | 3 364 | février 2023 |
| 6 rue des Petites Maisons | maison | 119 m² | 6 | 316 m² | 335 000 € | 2 815 | janvier 2023 |
| 4 Pla de la Boulaye | maison | 139 m² | 5 | 351 m² | 320 000 € | 2 302 | décembre 2022 |
| 25 bis rue Eugène Dorlet | appartement | 82 m² | 2 | 143 000 € | 1 744 | décembre 2022 | |
| 25 rue Eugène Dorlet | appartement | 38 m² | 2 | 139 900 € | 3 682 | novembre 2022 | |
| 6 allée du Cygne | appartement | 44 m² | 2 | 157 000 € | 3 568 | octobre 2022 | |
| 25 rue Eugène Dorlet | appartement | 50 m² | 2 | 149 900 € | 2 998 | octobre 2022 | |
| 23 rue Jean Jaurès | maison | 77 m² | 4 | 248 m² | 307 700 € | 3 996 | septembre 2022 |
| 21 rue Clairbelle | maison | 78 m² | 4 | 194 m² | 307 700 € | 3 945 | septembre 2022 |
| 8 rue de la Gare | maison | 108 m² | 4 | 1 297 m² | 383 550 € | 3 551 | septembre 2022 |
| 21 bis rue Eugène Dorlet | appartement | 72 m² | 3 | 279 000 € | 3 875 | août 2022 | |
| 31 rue Clairbelle | maison | 60 m² | 3 | 132 m² | 234 000 € | 3 900 | août 2022 |
| 10 rue Legrand | maison | 60 m² | 3 | 129 m² | 261 150 € | 4 353 | août 2022 |
| 19 chemin d'Aubinot | maison | 80 m² | 5 | 425 m² | 367 900 € | 4 599 | juillet 2022 |
| 4 rue Eugène Dorlet | maison | 56 m² | 5 | 489 m² | 220 000 € | 3 929 | juillet 2022 |
| 4 rue Aristide Briand | maison | 104 m² | 6 | 166 m² | 319 000 € | 3 067 | juillet 2022 |
| 6 rue des Petites Maisons | maison | 85 m² | 4 | 306 m² | 348 000 € | 4 094 | juillet 2022 |
| 8 chemin de la Fosse Poireuse | appartement | 42 m² | 3 | 6 m² | 176 220 € | 4 196 | juillet 2022 |
| 12 rue de la Gare | maison | 58 m² | 3 | 282 m² | 215 000 € | 3 707 | juin 2022 |
| rue Jean Jaurès | appartement | 56 m² | 3 | 129 m² | 231 000 € | 4 125 | juin 2022 |
| 17 rue des Grands Champs | appartement | 63 m² | 3 | 138 m² | 228 000 € | 3 619 | mai 2022 |
| rue Jean Jaurès | appartement | 60 m² | 3 | 225 750 € | 3 763 | mai 2022 | |
| 10 allée du Cygne | appartement | 51 m² | 2 | 174 000 € | 3 412 | mai 2022 | |
| rue Jean Jaurès | appartement | 57 m² | 3 | 129 m² | 225 000 € | 3 947 | mai 2022 |
| 5 rue Legrand | maison | 65 m² | 4 | 149 m² | 288 690 € | 4 441 | mai 2022 |
| 23 rue Eugène Dorlet | appartement | 60 m² | 3 | 225 400 € | 3 757 | mai 2022 | |
| 8 rue Clairbelle | appartement | 31 m² | 1 | 132 000 € | 4 258 | mai 2022 | |
| 4 chemin du Fort | maison | 90 m² | 3 | 354 m² | 355 000 € | 3 944 | avril 2022 |
| 8 chemin de la Fosse Poireuse | appartement | 80 m² | 3 | 295 m² | 215 000 € | 2 688 | avril 2022 |
| rue Jean Jaurès | appartement | 44 m² | 3 | 129 m² | 155 000 € | 3 523 | avril 2022 |
| rue Jean Jaurès | appartement | 45 m² | 2 | 150 000 € | 3 333 | avril 2022 | |
| rue Jean Jaurès | appartement | 44 m² | 2 | 172 500 € | 3 920 | avril 2022 |
Autour de Coubert
Coubert est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km. Le relief qui la borde : Brie à 22 km, Pays d'Aulnoye à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Coubert appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Coubert touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Grisy-Suisnes 2 988 €/m² 2,0 km
- Solers 3 070 €/m² 2,5 km
- Soignolles-en-Brie 2 796 €/m² 3,5 km
- Presles-en-Brie 3 436 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Courquetaine. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coubert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ozouer-le-Voulgis 2 759 €/m² 5,2 km, 2 050 hab.
- Chevry-Cossigny 3 584 €/m² 5,3 km, 4 075 hab.
- Évry-Grégy-sur-Yerre 3 288 €/m² 5,6 km, 3 321 hab.
- Brie-Comte-Robert 3 555 €/m² 7,1 km, 19 003 hab.
- Guignes 2 739 €/m² 8,4 km, 4 448 hab.
- Gretz-Armainvilliers 3 367 €/m² 8,5 km, 8 825 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 203 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Léchelle à 4,9 km, bois de Vitry à 7,0 km
- rivières Ru d'Avon à 5,7 km, Marsange à 6,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coubert ?
- jan 5,8 %
- fév 9,1 %
- mars 6,6 %
- avr 15,7 %
- mai 12,4 %
- juin 9,1 %
- juil 14,0 %
- août 7,4 %
- sept 6,6 %
- oct 3,3 %
- nov 6,6 %
- déc 3,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 131 €/m² | 14 | 3 164 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 682 €/m² | 25 | 3 945 €/m² | 16 |
| 2023 | 3 659 €/m² | 8 | 2 508 €/m² | 12 |
| 2024 | 2 750 €/m² | 9 | non mesuré | |
| 2025 | 3 080 €/m² | 9 | 3 613 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.