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Prix de l'immobilier à Gastins
1 954€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gastins
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gastins est la 1308e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gastins
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue du Moulin | 95 m² | 4 | 260 000 € | juin 2024 | 3 042 €/m² |
| 30 grande Rue | 95 m² | 4 | 167 000 € | janvier 2024 | 1 954 €/m² |
| 10 place de l'Église | 104 m² | 4 | 315 000 € | septembre 2022 | 2 432 €/m² |
| 23 grande Rue | 100 m² | 3 | 210 000 € | juin 2024 | 2 334 €/m² |
| 63 grande Rue | 108 m² | 4 | 221 000 € | janvier 2022 | 1 643 €/m² |
| 5 rue du Landy | 84 m² | 4 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 190 €/m² |
| 63 bis grande Rue | 96 m² | 5 | 245 000 € | juillet 2023 | 1 892 €/m² |
| 32 rue du Moulin | 120 m² | 4 | 290 900 € | février 2025 | 2 424 €/m² |
| 29 grande Rue | 100 m² | 6 | 169 000 € | mars 2025 | 1 690 €/m² |
| 51 grande Rue | 105 m² | 5 | 239 000 € | août 2022 | 1 827 €/m² |
| 36 grande Rue | 110 m² | 5 | 290 000 € | novembre 2023 | 1 954 €/m² |
| 61 grande Rue | 85 m² | 4 | 190 000 € | mars 2021 | 1 954 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 569 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 690 €/m² et 2 688 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gastins, une maison de moins de 70 m² se vend 2 593 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 249 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gastins, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Gastins depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 bis rue du Moulin | maison | 66 m² | 3 | 563 m² | 232 000 € | 3 515 | décembre 2025 |
| 32 grande Rue | maison | 132 m² | 5 | 538 m² | 205 000 € | 1 553 | septembre 2025 |
| 5 rue du Landy | maison | 84 m² | 4 | 600 m² | 100 000 € | 1 190 | septembre 2025 |
| 31 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 833 m² | 215 000 € | 2 688 | juin 2025 |
| 14 rue de la Croix | maison | 120 m² | 6 | 1 015 m² | 259 000 € | 2 158 | avril 2025 |
| 41 grande Rue | maison | 60 m² | 4 | 737 m² | 105 000 € | 1 750 | avril 2025 |
| 29 grande Rue | maison | 100 m² | 6 | 1 024 m² | 169 000 € | 1 690 | mars 2025 |
| 32 rue du Moulin | maison | 120 m² | 4 | 3 058 m² | 290 900 € | 2 424 | février 2025 |
| 10 bis rue du Moulin | appartement | 60 m² | 3 | 173 000 € | 2 883 | novembre 2024 | |
| 6 place Jean Baptiste Coluche | maison | 80 m² | 4 | 1 111 m² | 290 000 € | 3 625 | septembre 2024 |
| 4 cours de Soissons | maison | 74 m² | 5 | 1 373 m² | 257 000 € | 3 473 | juillet 2024 |
| 8 place Jean Baptiste Coluche | maison | 131 m² | 3 | 603 m² | 205 000 € | 1 565 | juillet 2024 |
| 42 rue du Moulin | maison | 60 m² | 5 | 2 583 m² | 98 000 € | 1 633 | juillet 2024 |
| 5006 Les Ruelles | maison | 202 m² | 7 | 13 973 m² | 300 000 € | 1 485 | juillet 2024 |
| 37 rue du Moulin | maison | 95 m² | 4 | 702 m² | 260 000 € | 2 737 | juin 2024 |
| 23 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 232 m² | 210 000 € | 2 100 | juin 2024 |
| 40 bis rue du Moulin | maison | 175 m² | 4 | 6 147 m² | 150 000 € | 857 | juin 2024 |
| 30 grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 341 m² | 167 000 € | 1 758 | janvier 2024 |
| 36 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 503 m² | 290 000 € | 2 636 | novembre 2023 |
| 9 place Jean Baptiste Coluche | maison | 190 m² | 4 | 437 m² | 310 000 € | 1 632 | novembre 2023 |
| 28 grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 209 m² | 194 000 € | 3 880 | novembre 2023 |
| 10 ter rue du Moulin | appartement | 60 m² | 3 | 201 500 € | 3 358 | septembre 2023 | |
| 63 bis grande Rue | maison | 96 m² | 5 | 465 m² | 245 000 € | 2 552 | juillet 2023 |
| 5002 Vaux | appartement | 121 m² | 5 | 309 219 € | 2 556 | janvier 2023 | |
| 6 place Jean Baptiste Coluche | maison | 80 m² | 4 | 1 111 m² | 338 000 € | 4 225 | janvier 2023 |
| 23 rue de Lienne | maison | 143 m² | 5 | 600 m² | 170 000 € | 1 189 | octobre 2022 |
| 10 place de l'Église | maison | 104 m² | 4 | 1 618 m² | 315 000 € | 3 029 | septembre 2022 |
| 51 grande Rue | maison | 105 m² | 5 | 978 m² | 239 000 € | 2 276 | août 2022 |
| 1 rue du Chesnoy | maison | 71 m² | 4 | 806 m² | 247 000 € | 3 479 | avril 2022 |
| 6 cours de Soissons | maison | 54 m² | 3 | 753 m² | 140 000 € | 2 593 | avril 2022 |
| 22 bis rue de la Mare Plate | appartement | 54 m² | 2 | 109 000 € | 2 019 | janvier 2022 | |
| 63 grande Rue | maison | 108 m² | 4 | 304 m² | 221 000 € | 2 046 | janvier 2022 |
| 15 place de l'Église | maison | 139 m² | 4 | 1 225 m² | 347 000 € | 2 496 | décembre 2021 |
| 36 grande Rue | maison | 110 m² | 5 | 503 m² | 257 000 € | 2 336 | octobre 2021 |
| 2 cours de Soissons | maison | 120 m² | 6 | 1 005 m² | 259 320 € | 2 161 | mai 2021 |
| 61 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 455 m² | 190 000 € | 2 235 | mars 2021 |
| 4 place de l'Église | maison | 156 m² | 4 | 1 419 m² | 210 000 € | 1 346 | février 2021 |
Autour de Gastins
Gastins est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 83 km. Le relief qui la borde : Brie à 4,7 km.
L'aire dont elle dépend
Gastins appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gastins touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clos-Fontaine 2 644 €/m² 2,7 km
- Pécy 2 371 €/m² 3,8 km
- Quiers 1 795 €/m² 4,7 km
- La Croix-en-Brie 1 803 €/m² 4,9 km
- Courpalay 2 324 €/m² 5,3 km
- Voinsles 2 461 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : La Chapelle-Iger. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gastins : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rozay-en-Brie 2 306 €/m² 7,5 km, 2 860 hab.
- Nangis 2 272 €/m² 7,8 km, 8 867 hab.
- Mormant 3 259 €/m² 11,2 km, 5 282 hab.
- Chaumes-en-Brie 2 983 €/m² 13,5 km, 3 503 hab.
- Fontenay-Trésigny 2 962 €/m² 13,9 km, 5 994 hab.
- Verneuil-l'Étang 2 779 €/m² 14,2 km, 3 223 hab.
Le bord de l'eau est à 28 km : île de la Thérouanne. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 188 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Blandureau à 4,4 km, bois de Vilbert à 11 km
- rivières Réveillon à 7,0 km, Yvron à 7,9 km
- site Natura 2000 L'Yerres de sa source a Chaumes-en-Brie à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 235 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 434 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 636 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 758 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 954 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.