Les découpages autour de Villiers-Saint-Denis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 425 communes valorisées dans l'Aisne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-Saint-Denis est la 1405e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villiers-Saint-Denis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 résidence du Clos Marin | 80 m² | 4 | 215 000 € | septembre 2024 | 2 262 €/m² |
| 14 rue du 8 Mai 1945 | 86 m² | 4 | 209 000 € | septembre 2025 | 2 437 €/m² |
| 15 grande Rue | 80 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2021 | 1 873 €/m² |
| 15 route de Domptin | 82 m² | 5 | 82 500 € | octobre 2025 | 993 €/m² |
| 1 impasse du Pré Sujet | 84 m² | 4 | 172 500 € | mai 2021 | 2 270 €/m² |
| 12 Cour du Pré Château | 92 m² | 4 | 166 220 € | juin 2025 | 1 855 €/m² |
| 13 impasse du Pré Sujet | 80 m² | 3 | 58 000 € | septembre 2023 | 722 €/m² |
| 72 grande Rue | 75 m² | 4 | 70 000 € | mai 2021 | 1 102 €/m² |
| 88 grande Rue | 80 m² | 5 | 145 000 € | avril 2022 | 1 696 €/m² |
| 15 route de Domptin | 82 m² | 5 | 149 000 € | juin 2023 | 1 808 €/m² |
| 11 grande Rue | 78 m² | 3 | 140 000 € | août 2022 | 1 669 €/m² |
| 37 grande Rue | 72 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2021 | 2 079 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 522 €/m² et 2 430 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villiers-Saint-Denis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 482 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 800 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villiers-Saint-Denis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villiers-Saint-Denis
- Combien coûte le mètre carré à Villiers-Saint-Denis ?
- Le prix médian à Villiers-Saint-Denis est de 1 791 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 522 €/m² et 2 430 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villiers-Saint-Denis ?
- Les maisons vendues à Villiers-Saint-Denis ont un terrain médian de 599 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Villiers-Saint-Denis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 grande Rue | maison | 56 m² | 3 | 496 m² | 139 000 € | 2 482 | novembre 2025 |
| 20 route de Trénel | maison | 100 m² | 5 | 279 m² | 140 000 € | 1 400 | octobre 2025 |
| 15 route de Domptin | maison | 82 m² | 5 | 707 m² | 82 500 € | 1 006 | octobre 2025 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 115 m² | 5 | 784 m² | 175 000 € | 1 522 | septembre 2025 |
| 14 rue du 8 Mai 1945 | maison | 86 m² | 4 | 540 m² | 209 000 € | 2 430 | septembre 2025 |
| 12 Cour du Pré Château | maison | 92 m² | 4 | 164 m² | 166 220 € | 1 807 | juin 2025 |
| 1 résidence du Clos Marin | maison | 125 m² | 5 | 955 m² | 222 000 € | 1 776 | mars 2025 |
| 1 bis rue des Grésillons | maison | 103 m² | 6 | 620 m² | 210 000 € | 2 039 | mars 2025 |
| 17 rue de la Louvière | maison | 122 m² | 5 | 858 m² | 159 000 € | 1 303 | octobre 2024 |
| 58 grande Rue | maison | 102 m² | 3 | 1 392 m² | 160 000 € | 1 569 | septembre 2024 |
| 2 résidence du Clos Marin | maison | 80 m² | 4 | 743 m² | 215 000 € | 2 688 | septembre 2024 |
| 34 grande Rue | maison | 55 m² | 3 | 281 m² | 137 000 € | 2 491 | juillet 2024 |
| 79 grande Rue | maison | 70 m² | 3 | 146 m² | 148 000 € | 2 114 | mai 2024 |
| 32 grande Rue | maison | 52 m² | 3 | 85 m² | 110 000 € | 2 115 | octobre 2023 |
| 13 impasse du Pré Sujet | maison | 80 m² | 3 | 639 m² | 58 000 € | 725 | septembre 2023 |
| 15 route de Domptin | maison | 82 m² | 5 | 707 m² | 149 000 € | 1 817 | juin 2023 |
| 1 ruelle Saint Dénis | maison | 48 m² | 2 | 382 m² | 145 000 € | 3 021 | mars 2023 |
| 11 grande Rue | maison | 78 m² | 3 | 691 m² | 140 000 € | 1 795 | août 2022 |
| 9 route de Domptin | maison | 48 m² | 3 | 720 m² | 187 000 € | 3 896 | juin 2022 |
| 88 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 599 m² | 145 000 € | 1 813 | avril 2022 |
| 69 grande Rue | appartement | 49 m² | 3 | 82 500 € | 1 684 | mars 2022 | |
| 12 résidence du Clos Marin | maison | 93 m² | 5 | 839 m² | 191 000 € | 2 054 | février 2022 |
| 16 résidence du Clos Marin | maison | 93 m² | 5 | 738 m² | 187 500 € | 2 016 | février 2022 |
| 18 grande Rue | maison | 140 m² | 7 | 742 m² | 62 000 € | 443 | février 2022 |
| 60 grande Rue | maison | 106 m² | 4 | 923 m² | 190 000 € | 1 792 | décembre 2021 |
| 51 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 267 m² | 78 500 € | 1 121 | novembre 2021 |
| 15 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 530 m² | 135 000 € | 1 688 | octobre 2021 |
| 12 bis Cour du Pré Château | maison | 66 m² | 3 | 121 m² | 87 000 € | 1 318 | septembre 2021 |
| 5 Cour du Pré Château | maison | 98 m² | 3 | 267 m² | 198 800 € | 2 029 | août 2021 |
| 37 grande Rue | maison | 72 m² | 4 | 544 m² | 135 000 € | 1 875 | juillet 2021 |
| 8 résidence du Clos Marin | maison | 113 m² | 5 | 599 m² | 213 115 € | 1 886 | juillet 2021 |
| 19 rue de la Louvière | maison | 94 m² | 4 | 725 m² | 130 000 € | 1 383 | juin 2021 |
| 7 grande Rue | maison | 61 m² | 4 | 833 m² | 136 500 € | 2 238 | juin 2021 |
| 72 grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 122 m² | 70 000 € | 933 | mai 2021 |
| 50 grande Rue | maison | 190 m² | 6 | 497 m² | 190 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 1 impasse du Pré Sujet | maison | 84 m² | 4 | 578 m² | 172 500 € | 2 054 | mai 2021 |
| 37 bis grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 550 m² | 109 000 € | 1 557 | janvier 2021 |
| 2 rue du 8 Mai 1945 | maison | 107 m² | 4 | 430 m² | 160 000 € | 1 495 | janvier 2021 |
| 69 grande Rue | appartement | 26 m² | 2 | 100 m² | 66 000 € | 2 538 | janvier 2021 |
Autour de Villiers-Saint-Denis
Villiers-Saint-Denis est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 54 km.
L'aire dont elle dépend
Villiers-Saint-Denis appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Creil 1 714 €/m²
- Savigny-le-Temple 2 627 €/m²
- Bussy-Saint-Georges 4 315 €/m²
- Champs-sur-Marne 3 362 €/m²
- Villeparisis 3 163 €/m²
- Dammarie-les-Lys 2 531 €/m²
- Combs-la-Ville 3 049 €/m²
- Roissy-en-Brie 3 104 €/m²
- Torcy 3 335 €/m²
- Montereau-Fault-Yonne 2 018 €/m²
Les communes limitrophes
Villiers-Saint-Denis touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Domptin 1 706 €/m² 2,0 km
- Crouttes-sur-Marne 1 333 €/m² 2,5 km
- Charly-sur-Marne 1 406 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Bézu-le-Guéry. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-Saint-Denis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Essômes-sur-Marne 1 676 €/m² 7,1 km, 2 691 hab.
- Nogent-l'Artaud 1 366 €/m² 8,0 km, 2 134 hab.
- La Ferté-sous-Jouarre Seine-et-Marne 2 529 €/m² 10,4 km, 10 254 hab.
- Château-Thierry 1 770 €/m² 10,6 km, 15 097 hab.
- Jouarre Seine-et-Marne 2 190 €/m² 14,8 km, 4 221 hab.
- Rebais Seine-et-Marne 1 967 €/m² 15,8 km, 2 294 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage de la base de Torcy.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Belleau à 8,5 km
- rivière Petit Morin à 12 km
- site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villiers-Saint-Denis ?
Les maisons vendues à Villiers-Saint-Denis ont un terrain médian de 599 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 622 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 914 €/m² | 6 |
| 2024 | 2 114 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 791 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.