Prix de l'immobilier à Neufchelles
2 072€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Neufchelles
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 487 communes valorisées dans l'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Neufchelles est la 1234e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Neufchelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 62 rue Louis Faussard | 83 m² | 4 | 172 000 € | octobre 2025 | 2 073 €/m² |
| 5 rue Louis Faussard | 80 m² | 4 | 180 000 € | mai 2023 | 2 072 €/m² |
| 21 Beauval | 84 m² | 5 | 142 000 € | septembre 2025 | 1 689 €/m² |
| 23 rue Louis Faussard | 84 m² | 5 | 244 000 € | juillet 2024 | 2 592 €/m² |
| 12 chemin de la Messe | 95 m² | 4 | 265 000 € | juillet 2023 | 2 569 €/m² |
| 60 bis rue Louis Faussard | 77 m² | 4 | 60 000 € | mai 2022 | 743 €/m² |
| 30 rue Louis Faussard | 80 m² | 3 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 626 €/m² |
| 7 rue de l'Église | 75 m² | 4 | 229 000 € | mai 2023 | 2 812 €/m² |
| 19 Beauval | 78 m² | 4 | 168 000 € | juillet 2021 | 2 186 €/m² |
| 2 rue Louis Faussard | 85 m² | 5 | 308 500 € | décembre 2021 | 3 676 €/m² |
| 17 chemin de la Messe | 75 m² | 4 | 186 000 € | juillet 2021 | 2 513 €/m² |
| 15 D Beauval | 97 m² | 5 | 262 000 € | septembre 2025 | 2 701 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 625 €/m² et 3 346 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Neufchelles, une maison de moins de 70 m² se vend 2 571 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 133 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Neufchelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Neufchelles
- Combien coûte le mètre carré à Neufchelles ?
- Le prix médian à Neufchelles est de 2 072 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 625 €/m² et 3 346 €/m².
- Combien vaut le terrain à Neufchelles ?
- Les maisons vendues à Neufchelles ont un terrain médian de 671 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 47 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Neufchelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue Louis Faussard | maison | 109 m² | 4 | 550 m² | 113 000 € | 1 037 | novembre 2025 |
| 4 rue Louis Faussard | maison | 52 m² | 3 | 930 m² | 174 000 € | 3 346 | octobre 2025 |
| 30 rue Louis Faussard | maison | 80 m² | 3 | 585 m² | 130 000 € | 1 625 | octobre 2025 |
| 62 rue Louis Faussard | maison | 83 m² | 4 | 545 m² | 172 000 € | 2 072 | octobre 2025 |
| 21 Beauval | maison | 84 m² | 5 | 969 m² | 142 000 € | 1 690 | septembre 2025 |
| 15 D Beauval | maison | 97 m² | 5 | 738 m² | 262 000 € | 2 701 | septembre 2025 |
| 10 D Beauval | maison | 47 m² | 3 | 492 m² | 165 000 € | 3 511 | mars 2025 |
| 28 Beauval | maison | 72 m² | 3 | 743 m² | 160 000 € | 2 222 | octobre 2024 |
| 35 bis Beauval | maison | 144 m² | 4 | 641 m² | 349 000 € | 2 424 | août 2024 |
| 23 rue Louis Faussard | maison | 84 m² | 5 | 487 m² | 244 000 € | 2 905 | juillet 2024 |
| 5 rue de l'Église | maison | 146 m² | 5 | 672 m² | 199 000 € | 1 363 | mai 2024 |
| 2 impasse des Carrières | maison | 63 m² | 3 | 1 379 m² | 160 000 € | 2 540 | mai 2024 |
| 51 rue Louis Faussard | maison | 160 m² | 6 | 670 m² | 215 000 € | 1 344 | janvier 2024 |
| 26 Beauval | maison | 38 m² | 2 | 743 m² | 75 000 € | 1 974 | octobre 2023 |
| 12 chemin de la Messe | maison | 95 m² | 4 | 604 m² | 265 000 € | 2 789 | juillet 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 615 m² | 229 000 € | 3 053 | mai 2023 |
| 5 rue Louis Faussard | maison | 80 m² | 4 | 750 m² | 180 000 € | 2 250 | mai 2023 |
| 19 chemin de la Messe | maison | 121 m² | 6 | 666 m² | 224 000 € | 1 851 | avril 2023 |
| 29 Beauval | maison | 170 m² | 5 | 2 102 m² | 278 000 € | 1 635 | février 2023 |
| 68 rue Louis Faussard | maison | 120 m² | 5 | 4 819 m² | 320 000 € | 2 667 | janvier 2023 |
| 2 impasse des Carrières | maison | 63 m² | 3 | 1 283 m² | 162 000 € | 2 571 | octobre 2022 |
| 60 bis rue Louis Faussard | maison | 77 m² | 4 | 60 000 € | 779 | mai 2022 | |
| 10 A Beauval | maison | 216 m² | 6 | 3 511 m² | 380 000 € | 1 759 | mai 2022 |
| 11 rue de l'Église | maison | 108 m² | 6 | 490 m² | 249 000 € | 2 306 | janvier 2022 |
| 2 rue Louis Faussard | maison | 85 m² | 5 | 850 m² | 308 500 € | 3 629 | décembre 2021 |
| 4 chemin de la Messe | maison | 110 m² | 6 | 520 m² | 200 000 € | 1 818 | novembre 2021 |
| 7 rue Louis Faussard | maison | 66 m² | 4 | 870 m² | 135 000 € | 2 045 | octobre 2021 |
| 54 rue Louis Faussard | maison | 64 m² | 2 | 580 m² | 55 000 € | 859 | septembre 2021 |
| 17 chemin de la Messe | maison | 75 m² | 4 | 697 m² | 186 000 € | 2 480 | juillet 2021 |
| 19 Beauval | maison | 78 m² | 4 | 165 m² | 168 000 € | 2 154 | juillet 2021 |
| 37 Beauval | maison | 112 m² | 7 | 2 639 m² | 281 000 € | 2 509 | juillet 2021 |
| 44 rue Louis Faussard | maison | 60 m² | 3 | 1 358 m² | 155 000 € | 2 583 | juillet 2021 |
| 26 rue Louis Faussard | maison | 24 m² | 2 | 464 m² | 72 000 € | 3 000 | juin 2021 |
| 3 impasse des Carrières | maison | 73 m² | 2 | 320 m² | 85 000 € | 1 164 | juin 2021 |
| 17 rue Louis Faussard | maison | 105 m² | 3 | 451 m² | 165 000 € | 1 571 | avril 2021 |
| 8 rue Louis Faussard | maison | 340 m² | 8 | 4 353 m² | 390 000 € | 1 147 | février 2021 |
| 41 rue Louis Faussard | maison | 103 m² | 3 | 643 m² | 202 000 € | 1 961 | janvier 2021 |
Autour de Neufchelles
Neufchelles est dans l'Oise, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 70 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Neufchelles appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Sarcelles 1 964 €/m²
- Meaux 3 050 €/m²
- Chelles 3 242 €/m²
- Sartrouville 3 657 €/m²
- Melun 2 612 €/m²
- Saint-Germain-en-Laye 6 401 €/m²
- Mantes-la-Jolie 2 353 €/m²
- Garges-lès-Gonesse 2 269 €/m²
- Poissy 3 695 €/m²
- Pontault-Combault 3 789 €/m²
- Franconville 2 922 €/m²
Les communes limitrophes
Neufchelles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Varinfroy 2 142 €/m² 2,3 km
- Rouvres-en-Multien 2 281 €/m² 2,4 km
- Mareuil-sur-Ourcq 2 390 €/m² 3,0 km
- Montigny-l'Allier Aisne 1 517 €/m² 3,9 km
- Crouy-sur-Ourcq Seine-et-Marne 2 023 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Neufchelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Ferté-Milon Aisne 1 620 €/m² 9,2 km, 2 027 hab.
- Lizy-sur-Ourcq Seine-et-Marne 1 934 €/m² 9,4 km, 3 627 hab.
- Villers-Cotterêts Aisne 1 794 €/m² 12,1 km, 10 489 hab.
- Varreddes Seine-et-Marne 2 856 €/m² 15,2 km, 2 167 hab.
- Crépy-en-Valois 2 655 €/m² 17,5 km, 14 351 hab.
- Nanteuil-le-Haudouin 2 995 €/m² 17,6 km, 4 258 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : Butte aux Gens d'Armes.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Clignon (58 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Picardie) à 5,0 km
- rivières Gergogne à 4,3 km, Ourcq à 12 km
- site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Neufchelles ?
Les maisons vendues à Neufchelles ont un terrain médian de 671 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 47 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 30 226 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 31 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 045 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 250 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 323 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 072 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.