Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Montigny-l'Allier

1 517€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 071 1 804 10 ventes
Estimer un bien ici Les 22 ventes, une par une

Les découpages autour de Montigny-l'Allier

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montigny-l'Allier est la 1525e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Montigny-l'Allier

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 6 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 10,1 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 23 089 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 710 m² de terrain

125 000 € à 180 000 €

médiane des comparables 142 500 €, soit 1 424 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Montigny-l'Allier, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue de la Commanderie 100 m² 4 142 000 € novembre 2024 1 407 €/m²
39 rue de la Commanderie 100 m² 5 140 000 € février 2021 1 424 €/m²
55 grande Rue 99 m² 5 154 000 € juin 2022 1 464 €/m²
2 rue du Moulin 99 m² 5 210 000 € avril 2022 1 718 €/m²
80 grande Rue 89 m² 4 226 000 € novembre 2021 2 557 €/m²
50 grande Rue 96 m² 3 110 000 € janvier 2023 1 064 €/m²
4 route de Crouy sur Ourcq 119 m² 4 105 000 € mars 2025 850 €/m²
22 grande Rue 111 m² 5 143 500 € octobre 2025 1 252 €/m²
76 rue de la Commanderie 89 m² 5 251 425 € octobre 2025 2 729 €/m²
1 rue de Grand Fontaine 97 m² 2 175 000 € décembre 2021 1 798 €/m²
38 rue de la Commanderie 120 m² 3 170 000 € novembre 2021 1 399 €/m²
38 rue de la Commanderie 120 m² 3 119 000 € février 2021 974 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 271 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 804 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Montigny-l'Allier, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 487 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 102 €/m², soit 126 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Montigny-l'Allier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 70 à 90 m² 2 487 €/m² 7 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 488 €/m² 6 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 102 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Montigny-l'Allier

Combien coûte le mètre carré à Montigny-l'Allier ?
Le prix médian à Montigny-l'Allier est de 1 517 €/m² pour une maison, en 2021, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 071 €/m² et 1 804 €/m².
Combien vaut le terrain à Montigny-l'Allier ?
Les maisons vendues à Montigny-l'Allier ont un terrain médian de 678 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 008 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Montigny-l'Allier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
22 grande Rue maison 111 m² 5 633 m² 143 500 € 1 293 octobre 2025
76 rue de la Commanderie maison 89 m² 5 645 m² 251 425 € 2 825 octobre 2025
59 rue de la Commanderie maison 76 m² 3 1 046 m² 189 000 € 2 487 juin 2025
4 route de Crouy sur Ourcq maison 119 m² 4 711 m² 105 000 € 882 mars 2025
6 rue de la Commanderie maison 100 m² 4 1 029 m² 142 000 € 1 420 novembre 2024
48 grande Rue maison 128 m² 5 575 m² 141 000 € 1 102 octobre 2024
20 rue de Grand Fontaine maison 278 m² 8 5 433 m² 520 000 € 1 871 juillet 2023
50 grande Rue maison 96 m² 3 1 132 m² 110 000 € 1 146 janvier 2023
4 rue de Grand Fontaine maison 75 m² 2 163 m² 44 000 € 587 novembre 2022
55 grande Rue maison 99 m² 5 501 m² 154 000 € 1 556 juin 2022
2 rue du Moulin maison 99 m² 5 3 362 m² 210 000 € 2 121 avril 2022
38 grande Rue maison 70 m² 3 504 m² 205 000 € 2 929 avril 2022
1 rue de Grand Fontaine maison 97 m² 2 765 m² 175 000 € 1 804 décembre 2021
3 grande Rue maison 70 m² 3 493 m² 150 000 € 2 143 décembre 2021
80 grande Rue maison 89 m² 4 552 m² 226 000 € 2 539 novembre 2021
38 rue de la Commanderie maison 120 m² 3 918 m² 170 000 € 1 417 novembre 2021
56 grande Rue maison 56 m² 2 880 m² 60 000 € 1 071 octobre 2021
12 rue de Grand Fontaine maison 81 m² 3 441 m² 140 000 € 1 728 juin 2021
38 rue de la Commanderie maison 120 m² 3 918 m² 119 000 € 992 février 2021
2 Sente Madame Desmond maison 133 m² 6 1 895 m² 215 000 € 1 617 février 2021
39 rue de la Commanderie maison 100 m² 5 477 m² 140 000 € 1 400 février 2021
48 grande Rue maison 128 m² 5 642 m² 125 000 € 977 janvier 2021

Autour de Montigny-l'Allier

Montigny-l'Allier est dans l'Aisne, en région Hauts-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 67 km.

L'aire dont elle dépend

Montigny-l'Allier appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Montigny-l'Allier touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Brumetz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montigny-l'Allier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • La Ferté-Milon 1 620 €/m² 6,1 km, 2 027 hab.
  • Villers-Cotterêts 1 794 €/m² 10,6 km, 10 489 hab.
  • Lizy-sur-Ourcq Seine-et-Marne 1 934 €/m² 11,8 km, 3 627 hab.
  • Varreddes Seine-et-Marne 2 856 €/m² 18,5 km, 2 167 hab.
  • La Ferté-sous-Jouarre Seine-et-Marne 2 529 €/m² 18,8 km, 10 254 hab.
  • Crépy-en-Valois Oise 2 655 €/m² 19,5 km, 14 351 hab.

Le bord de l'eau est à 38 km : Butte aux Gens d'Armes.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Montigny (lasang sa Pransiya, Picardie)

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Clignon à 2,5 km, Gergogne à 6,7 km
  • site Natura 2000 Bois des réserves, des usages et de Montgé à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Montigny-l'Allier ?

Les maisons vendues à Montigny-l'Allier ont un terrain médian de 678 m², mesuré sur 22 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 10,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 008 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 23 089 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.