Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Dampmart

3 168€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 2 738 3 998 7 ventes
une maison 2 913 3 638 15 ventes
Estimer un bien ici Les 159 ventes, une par une

Les découpages autour de Dampmart

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Dampmart est la 588e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Dampmart

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 36 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 480 m² de terrain

276 000 € à 320 000 €

médiane des comparables 290 000 €, soit 3 222 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Dampmart, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
11 rue de Carnetin 90 m² 4 290 000 € juillet 2025 3 222 €/m²
3 C rue Emile Blanchet 88 m² 4 320 150 € juillet 2025 3 638 €/m²
12 bis chemin des Tartreux 92 m² 4 341 350 € avril 2024 3 552 €/m²
9 rue du Clos Richard 90 m² 4 376 740 € janvier 2022 3 467 €/m²
16 rue du Château 92 m² 4 375 000 € janvier 2023 3 445 €/m²
4 impasse des Lions 91 m² 4 342 000 € juillet 2021 3 054 €/m²
54 rue de Lagny 93 m² 4 290 000 € juillet 2022 2 583 €/m²
23 rue Jean le Paire 84 m² 4 314 000 € juin 2023 3 159 €/m²
3 impasse des Clos Doblet 95 m² 4 362 500 € juin 2022 3 161 €/m²
36 rue de la République 80 m² 4 245 000 € septembre 2025 3 063 €/m²
31 rue Antoinette Labour 90 m² 3 425 000 € mai 2024 4 520 €/m²
65 bis rue Juliette Vadel 94 m² 4 316 000 € février 2021 2 732 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 19 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 738 €/m² et 3 998 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Dampmart, un appartement de 30 à 45 m² se vend 3 644 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 3 634 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Dampmart

Combien coûte le mètre carré à Dampmart ?
Le prix médian à Dampmart est de 3 168 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 738 €/m² et 3 998 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Dampmart ?
Rue du Château, à 3 728 €/m². Le moins cher est les Bourdinais, à 3 429 €/m², soit 9 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Dampmart

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 9 % : Rue du Château à 3 728 €/m², les Bourdinais à 3 429 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Clos Doblets : 3 509 €/m² sur 57 ventes les Bourdinais : 3 429 €/m² sur 33 ventes Rue du Château : 3 728 €/m² sur 18 ventes le Grand Sentier : 3 686 €/m² sur 18 ventes la Ruelle Colas : 3 609 €/m² sur 13 ventes 1 km les Bourdinais Rue du Château 3 728 € la Ruelle Colas 3 609 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Dampmart les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Clos Doblets 3 509 €/m² 57 ventes, 79 % de maisons
  • les Bourdinais 3 429 €/m² 33 ventes, 67 % de maisons
  • Rue du Château 3 728 €/m² 18 ventes, 83 % de maisons
  • le Grand Sentier 3 686 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • la Ruelle Colas 3 609 €/m² 13 ventes, 62 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 6 lieux-dits de Dampmart portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

les Maunis (8), les Lambuis (5), le Limonet (3), les Sables (1), les Souvats (1), les Tartreux (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AE 3 739 €/m² 22 ventes
  • section AC 3 614 €/m² 27 ventes
  • section AB 3 592 €/m² 80 ventes
  • section AD 3 509 €/m² 22 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 83 y sont recensées à Dampmart, 12 ont pu être situées, et 158 ventes sur 159 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 159 retenues à Dampmart depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
75 rue de Lagny appartement 82 m² 4 211 000 € 2 573 décembre 2025
10 rue Emile Blanchet maison 60 m² 3 569 m² 268 345 € 4 472 décembre 2025
26 rue de la République maison 130 m² 5 380 000 € 2 923 décembre 2025
19 bis rue du Château maison 103 m² 6 308 m² 300 000 € 2 913 décembre 2025
13 rue de Bourdin appartement 31 m² 1 98 200 € 3 168 octobre 2025
14 rue du Limonet maison 134 m² 4 528 m² 500 200 € 3 733 octobre 2025
54 rue du Château appartement 60 m² 2 475 m² 239 900 € 3 998 septembre 2025
32 bis rue de la République maison 129 m² 5 462 m² 380 000 € 2 946 septembre 2025
6 rue Godard Desmarets appartement 31 m² 1 90 000 € 2 903 septembre 2025
36 rue de la République maison 80 m² 4 516 m² 245 000 € 3 063 septembre 2025
49 rue de Lagny appartement 56 m² 2 20 m² 226 000 € 4 036 août 2025
3 C rue Emile Blanchet maison 88 m² 4 154 m² 320 150 € 3 638 juillet 2025
28 rue Antoinette Labour maison 73 m² 5 185 m² 296 000 € 4 055 juillet 2025
11 rue de Carnetin maison 90 m² 4 1 054 m² 290 000 € 3 222 juillet 2025
12 rue Colas appartement 55 m² 3 202 950 € 3 690 juillet 2025
29 rue de la République maison 144 m² 4 415 m² 522 500 € 3 628 juin 2025
20 rue de la République maison 78 m² 3 119 m² 125 000 € 1 603 mai 2025
42 rue du Château maison 123 m² 6 383 m² 190 000 € 1 545 mai 2025
25 rue de Lagny maison 46 m² 3 169 m² 138 000 € 3 000 mai 2025
5 rue du Château maison 65 m² 4 223 m² 190 000 € 2 923 mai 2025
3 bis rue de Bourdin maison 131 m² 5 623 m² 370 000 € 2 824 avril 2025
13 rue de Bourdin appartement 42 m² 2 30 m² 115 000 € 2 738 février 2025
2 bis rue Arthur Boucher maison 151 m² 7 217 m² 350 000 € 2 318 décembre 2024
22 rue Daniel Leduc maison 70 m² 4 726 m² 260 000 € 3 714 novembre 2024
19 ruelle Colas maison 84 m² 3 500 m² 319 500 € 3 804 septembre 2024
34 bis rue Godard Desmarets maison 120 m² 5 305 000 € 2 542 septembre 2024
10 rue de la République maison 70 m² 4 91 m² 150 000 € 2 143 août 2024
13 rue de Bourdin appartement 40 m² 2 159 900 € 3 998 août 2024
77 rue de Lagny maison 100 m² 4 570 m² 250 000 € 2 500 juillet 2024
27 rue du Clos Richard maison 77 m² 5 533 m² 310 000 € 4 026 juillet 2024
37 rue Juliette Vadel maison 88 m² 5 570 m² 225 000 € 2 557 juin 2024
6 rue Godard Desmarets appartement 48 m² 2 172 000 € 3 583 mai 2024
31 rue Antoinette Labour maison 90 m² 3 2 444 m² 425 000 € 4 722 mai 2024
37 rue de la République maison 53 m² 2 110 m² 212 000 € 4 000 mai 2024
26 rue Antoinette Labour maison 138 m² 4 620 m² 350 000 € 2 536 mai 2024
12 bis chemin des Tartreux maison 92 m² 4 341 350 € 3 710 avril 2024
44 rue de Lagny appartement 95 m² 4 365 m² 274 500 € 2 889 mars 2024
54 rue de la République maison 64 m² 3 504 m² 262 000 € 4 094 mars 2024
24 bis rue Gambetta maison 117 m² 4 260 m² 168 606 € 1 441 février 2024
6 rue Godard Desmarets appartement 31 m² 1 118 000 € 3 806 décembre 2023
95 bis rue du Château maison 99 m² 4 219 m² 137 000 € 1 384 décembre 2023
2 chemin des Sables maison 120 m² 6 1 721 m² 371 840 € 3 099 décembre 2023
21 rue du Clos Richard maison 112 m² 5 750 m² 371 500 € 3 317 novembre 2023
11 rue des Lambuis maison 142 m² 3 2 842 m² 569 350 € 4 010 novembre 2023
17 rue de la République maison 112 m² 5 318 m² 283 490 € 2 531 octobre 2023
28 rue des Lambuis maison 173 m² 5 931 m² 576 500 € 3 332 octobre 2023
11 rue Lucien Guillaume maison 184 m² 6 861 m² 731 500 € 3 976 août 2023
1 quater rue du Grand Sentier maison 110 m² 4 471 m² 402 000 € 3 655 août 2023
87 rue de Lagny maison 80 m² 5 243 m² 250 000 € 3 125 août 2023
5 rue Daniel Leduc maison 99 m² 4 714 m² 327 000 € 3 303 juillet 2023
10 rue Colas appartement 69 m² 3 249 000 € 3 609 juillet 2023
9 rue Jean le Paire maison 74 m² 4 135 m² 274 209 € 3 706 juillet 2023
10 rue Colas appartement 55 m² 3 206 000 € 3 745 juillet 2023
10 rue Colas appartement 37 m² 2 159 000 € 4 297 juillet 2023
10 rue Colas appartement 61 m² 3 224 000 € 3 672 juillet 2023
23 rue Jean le Paire maison 84 m² 4 151 m² 314 000 € 3 738 juin 2023
26 bis rue Juliette Vadel maison 100 m² 5 500 m² 360 000 € 3 600 juin 2023
5 bis rue du Grand Sentier maison 76 m² 3 341 435 € 4 493 juin 2023
22 ter rue Godard Desmarets maison 132 m² 5 316 m² 299 000 € 2 265 juin 2023
18 rue des Lambuis maison 28 m² 1 1 300 m² 200 000 € 7 143 mai 2023
19 rue Emile Blanchet maison 50 m² 3 1 242 m² 198 924 € 3 978 mai 2023
38 rue Antoinette Labour maison 80 m² 4 280 000 € 3 500 mars 2023
8 ruelle Colas maison 140 m² 6 800 m² 425 000 € 3 036 mars 2023
22 rue de la République maison 102 m² 5 100 m² 309 000 € 3 029 mars 2023
45 rue de Lagny appartement 65 m² 3 190 800 € 2 935 février 2023
8 place du Général Leclerc maison 130 m² 7 1 236 m² 700 000 € 5 385 janvier 2023
16 rue du Château maison 92 m² 4 507 m² 375 000 € 4 076 janvier 2023
16 rue Antoinette Labour maison 55 m² 3 231 m² 180 000 € 3 273 décembre 2022
8 bis rue Gambetta maison 98 m² 6 585 m² 438 000 € 4 469 décembre 2022
16 rue Juliette Vadel maison 166 m² 4 1 181 m² 710 500 € 4 280 décembre 2022
2 rue Juliette Vadel maison 69 m² 3 309 m² 253 000 € 3 667 décembre 2022
31 rue de Bourdin maison 115 m² 6 1 176 m² 207 230 € 1 802 décembre 2022
6 rue d'Alger maison 80 m² 4 448 m² 341 875 € 4 273 novembre 2022
2 bis rue Juliette Vadel maison 40 m² 2 180 m² 178 000 € 4 450 novembre 2022
22 rue des Lambuis maison 64 m² 2 433 m² 320 000 € 5 000 novembre 2022
37 rue du Hameau du Parc maison 103 m² 5 316 m² 216 000 € 2 097 novembre 2022
26 bis rue Emile Blanchet maison 137 m² 5 380 m² 450 000 € 3 285 octobre 2022
8 rue du Limonet maison 104 m² 5 528 m² 175 000 € 1 683 octobre 2022
30 rue Daniel Leduc maison 66 m² 4 741 m² 328 000 € 4 970 octobre 2022
12 rue Antoinette Labour maison 96 m² 4 547 m² 404 000 € 4 208 octobre 2022

Autour de Dampmart

Dampmart est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 92 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 8,9 km, Brie à 31 km.

L'aire dont elle dépend

Dampmart appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune du pôle.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Dampmart touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dampmart : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Coupvray 4 169 €/m² 3,6 km, 3 066 hab.
  • Chanteloup-en-Brie 4 167 €/m² 4,0 km, 4 130 hab.
  • Esbly 3 529 €/m² 4,9 km, 6 072 hab.
  • Pomponne 4 084 €/m² 5,1 km, 4 215 hab.
  • Montry 3 593 €/m² 5,6 km, 3 945 hab.
  • Magny-le-Hongre 4 778 €/m² 5,9 km, 9 060 hab.

Le bord de l'eau est à 7,0 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 223 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 11 km
  • forêts des Vallières à 2,5 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 5,3 km
  • plage de la base de Torcy à 7,0 km
  • rivières Beuvronne à 4,5 km, Grand Morin à 6,2 km
  • site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 7,4 km
  • îles aux Vaches à 3,1 km, Henriet à 3,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Dampmart ?

  • jan 3,8 %
  • fév 4,4 %
  • mars 6,3 %
  • avr 8,8 %
  • mai 11,3 %
  • juin 8,8 %
  • juil 13,2 %
  • août 11,3 %
  • sept 7,5 %
  • oct 8,2 %
  • nov 5,7 %
  • déc 10,7 %
Répartition des 159 signatures de Dampmart sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 13,2 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 160 €/m² 8 3 692 €/m² 35
2022 3 650 €/m² 7 3 622 €/m² 42
2023 3 709 €/m² 6 3 550 €/m² 22
2024 non mesuré 3 134 €/m² 14
2025 3 168 €/m² 7 3 000 €/m² 15

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.