Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Annet-sur-Marne

3 810€/m² pour un appartement, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 3 200 4 222 11 ventes
une maison 3 056 3 647 32 ventes
Estimer un bien ici Les 153 ventes, une par une

Les découpages autour d'Annet-sur-Marne

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Annet-sur-Marne est la 381e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Annet-sur-Marne

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 28 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 450 m² de terrain

291 000 € à 398 000 €

médiane des comparables 353 000 €, soit 3 717 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Annet-sur-Marne, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
110 rue du Général de Gaulle 95 m² 4 237 650 € septembre 2024 2 327 €/m²
9 ter rue Pigeron 93 m² 4 439 333 € mai 2024 4 395 €/m²
15 D rue du Moncel 93 m² 4 390 000 € juillet 2023 4 778 €/m²
33 rue du Général de Gaulle 89 m² 4 241 000 € mai 2025 2 708 €/m²
13 impasse des Vergers 88 m² 4 340 000 € février 2025 3 864 €/m²
19 allée Claude Monet 92 m² 4 398 550 € septembre 2022 3 998 €/m²
42 rue du Général de Gaulle 90 m² 4 210 000 € octobre 2023 2 658 €/m²
9 allée du Néflier 98 m² 4 337 150 € août 2021 3 158 €/m²
19 rue aux Moines 110 m² 4 345 000 € septembre 2025 3 136 €/m²
15 allée des Plantes 87 m² 4 395 000 € octobre 2022 4 190 €/m²
4 impasse de Louche 98 m² 5 391 500 € février 2024 3 717 €/m²
57 G rue du Général de Gaulle 86 m² 4 285 000 € juillet 2022 3 058 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (3 242 €/m²) et 43 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 3 200 €/m² et 4 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Annet-sur-Marne, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 103 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 3 132 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Annet-sur-Marne, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 30 m² 4 103 €/m² 11 ventes
  • de 30 à 45 m² 4 062 €/m² 17 ventes
  • de 45 à 62 m² 3 665 €/m² 14 ventes
  • de 62 à 80 m² 3 132 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 153 retenues à Annet-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
12 rue du Général de Gaulle maison 120 m² 5 354 m² 316 300 € 2 636 décembre 2025
18 allée Jean François Millet maison 174 m² 5 825 m² 575 550 € 3 308 novembre 2025
10 bis rue Pigeron maison 137 m² 4 687 m² 494 900 € 3 612 novembre 2025
57 F rue du Général de Gaulle maison 102 m² 5 323 500 € 3 172 novembre 2025
2 rue du Général de Gaulle maison 54 m² 2 729 m² 269 000 € 4 981 octobre 2025
15 passage de la Tournelle maison 138 m² 5 705 m² 500 000 € 3 623 octobre 2025
4 allée Paul Cezanne maison 123 m² 6 402 m² 490 000 € 3 984 octobre 2025
13 rue Rigaudin maison 116 m² 5 328 m² 282 000 € 2 431 septembre 2025
61 rue du Général de Gaulle appartement 44 m² 2 105 000 € 2 386 septembre 2025
19 rue aux Moines maison 110 m² 4 179 m² 345 000 € 3 136 septembre 2025
6 allée de la Croix Es Louis maison 116 m² 5 675 m² 423 000 € 3 647 août 2025
8 rue Pigeron maison 126 m² 5 486 m² 385 000 € 3 056 août 2025
18 allée des Sycomores maison 136 m² 5 617 m² 466 700 € 3 432 juillet 2025
18 allée du Clos Saint-Martin maison 121 m² 6 761 m² 418 200 € 3 456 juillet 2025
10 allée Claude Monet appartement 64 m² 3 204 800 € 3 200 juillet 2025
1 rue Rigaudin appartement 42 m² 2 43 m² 180 000 € 4 286 juillet 2025
1 rue Rigaudin appartement 23 m² 1 43 m² 80 000 € 3 478 juillet 2025
19 rue Paul Valentin maison 44 m² 3 507 m² 223 000 € 5 068 juin 2025
27 rue du Moncel appartement 27 m² 1 114 000 € 4 222 juin 2025
146 rue du Général de Gaulle maison 80 m² 4 997 m² 353 000 € 4 413 juin 2025
166 rue du Général de Gaulle appartement 63 m² 3 240 000 € 3 810 juin 2025
6 allée du Clos Saint-Martin maison 137 m² 7 868 m² 400 000 € 2 920 juin 2025
17 rue aux Moines appartement 45 m² 3 148 500 € 3 300 juin 2025
17 rue Rigaudin appartement 114 m² 4 388 m² 300 000 € 2 632 mai 2025
33 rue du Général de Gaulle maison 89 m² 4 95 m² 241 000 € 2 708 mai 2025
2 rue Rigaudin maison 50 m² 3 192 m² 163 500 € 3 270 mai 2025
15 rue Pigeron maison 120 m² 7 487 m² 270 000 € 2 250 mai 2025
35 bis rue Rigaudin maison 113 m² 4 272 m² 360 000 € 3 186 avril 2025
70 rue du Général de Gaulle appartement 30 m² 2 327 m² 175 000 € 5 833 avril 2025
47 rue du Général de Gaulle maison 63 m² 3 180 m² 89 000 € 1 413 avril 2025
3 impasse de la Chanée maison 110 m² 5 622 m² 365 000 € 3 318 avril 2025
24 rue Paul Valentin maison 52 m² 2 415 m² 159 000 € 3 058 mars 2025
7 allée Alfred Sisley maison 143 m² 5 506 m² 454 000 € 3 175 mars 2025
52 rue du Général de Gaulle appartement 58 m² 3 225 875 € 3 894 mars 2025
8 rue Cécilia Kellermann maison 140 m² 5 1 001 m² 220 000 € 1 571 mars 2025
15 rue Rigaudin maison 30 m² 1 448 m² 100 800 € 3 360 mars 2025
166 rue du Général de Gaulle appartement 32 m² 2 132 000 € 4 125 février 2025
67 rue du Général de Gaulle maison 186 m² 4 779 m² 445 000 € 2 392 février 2025
13 impasse des Vergers maison 88 m² 4 813 m² 340 000 € 3 864 février 2025
13 rue aux Reliques maison 80 m² 4 238 m² 275 000 € 3 438 février 2025
10 C rue Pigeron maison 134 m² 4 702 m² 530 000 € 3 955 février 2025
26 rue du Général de Gaulle maison 40 m² 3 401 m² 211 050 € 5 276 février 2025
32 rue aux Reliques maison 104 m² 3 204 m² 355 000 € 3 413 février 2025
146 rue du Général de Gaulle maison 80 m² 4 1 865 m² 405 000 € 5 063 décembre 2024
8 allée Alfred Sisley maison 122 m² 5 564 m² 449 850 € 3 687 décembre 2024
52 rue du Général de Gaulle appartement 39 m² 2 193 200 € 4 954 décembre 2024
11 allée des 5 Noyers maison 107 m² 6 606 m² 421 300 € 3 937 octobre 2024
52 rue du Général de Gaulle appartement 58 m² 3 233 320 € 4 023 octobre 2024
110 rue du Général de Gaulle maison 95 m² 4 234 m² 237 650 € 2 502 septembre 2024
166 rue du Général de Gaulle appartement 48 m² 2 181 000 € 3 771 septembre 2024
26 rue de Marne maison 50 m² 3 235 m² 175 000 € 3 500 août 2024
4 rue Gabriel Chamon appartement 25 m² 1 115 000 € 4 600 juillet 2024
12 rue du Moncel maison 75 m² 3 280 m² 263 680 € 3 516 juillet 2024
13 bis rue Paul Valentin maison 72 m² 3 721 m² 242 900 € 3 374 juillet 2024
156 rue du Général de Gaulle maison 176 m² 6 587 m² 626 785 € 3 561 juillet 2024
2 rue aux Reliques appartement 42 m² 2 169 470 € 4 035 juillet 2024
168 ter rue du Général de Gaulle maison 127 m² 6 552 m² 433 609 € 3 414 juin 2024
37 rue aux Reliques maison 50 m² 3 737 m² 198 900 € 3 978 juin 2024
47 bis rue aux Reliques appartement 17 m² 2 652 m² 88 418 € 5 201 juin 2024
43 rue Paul Valentin maison 61 m² 3 568 m² 327 000 € 5 361 juin 2024
87 rue du Général de Gaulle maison 162 m² 8 929 m² 485 000 € 2 994 mai 2024
9 ter rue Pigeron maison 93 m² 4 605 m² 439 333 € 4 724 mai 2024
23 rue Paul Valentin maison 72 m² 3 540 m² 130 000 € 1 806 avril 2024
52 rue Paul Valentin appartement 35 m² 2 139 000 € 3 971 février 2024
4 impasse de Louche maison 98 m² 5 375 m² 391 500 € 3 995 février 2024
52 rue du Général de Gaulle appartement 77 m² 4 140 000 € 1 818 janvier 2024
5 rue du Général de Gaulle appartement 42 m² 2 149 000 € 3 548 décembre 2023
52 rue du Général de Gaulle appartement 61 m² 3 248 000 € 4 066 décembre 2023
5 rue du Général de Gaulle appartement 62 m² 3 190 000 € 3 065 décembre 2023
16 bis rue Rigaudin maison 158 m² 4 148 m² 341 000 € 2 158 décembre 2023
12 rue du Moncel maison 50 m² 2 667 m² 376 585 € 7 532 décembre 2023
1 rue Rigaudin appartement 38 m² 2 43 m² 145 000 € 3 816 octobre 2023
10 allée Claude Monet appartement 42 m² 2 171 800 € 4 090 octobre 2023
42 rue du Général de Gaulle maison 90 m² 4 665 m² 210 000 € 2 333 octobre 2023
8 rue Pigeron maison 126 m² 5 486 m² 262 500 € 2 083 septembre 2023
25 rue du Moncel appartement 29 m² 1 127 000 € 4 379 septembre 2023
15 D rue du Moncel maison 93 m² 4 390 000 € 4 194 juillet 2023
25 rue du Moncel appartement 55 m² 2 175 000 € 3 182 juin 2023
114 rue du Général de Gaulle appartement 91 m² 3 289 m² 189 000 € 2 077 juin 2023
40 rue du Général de Gaulle maison 55 m² 3 305 m² 162 000 € 2 945 juin 2023

Autour de Annet-sur-Marne

Annet-sur-Marne est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 95 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 6,1 km, Brie à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Annet-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.

Les communes limitrophes

Annet-sur-Marne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Carnetin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Annet-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pomponne 4 084 €/m² 4,6 km, 4 215 hab.
  • Lagny-sur-Marne 3 884 €/m² 5,7 km, 21 461 hab.
  • Brou-sur-Chantereine 2 753 €/m² 6,2 km, 5 196 hab.
  • Villeparisis 3 163 €/m² 6,8 km, 26 946 hab.
  • Montévrain 4 556 €/m² 7,0 km, 15 687 hab.
  • Saint-Thibault-des-Vignes 3 802 €/m² 7,0 km, 6 831 hab.

Le bord de l'eau est à 7,0 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 227 km : Le Télégraphe, 800 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France)

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve naturelle régionale des Îles de Chelles à 10 km
  • forêts des Vallières à 2,5 km, de Bondy à 11 km
  • plage de la base de Torcy à 7,0 km
  • rivières Beuvronne à 2,2 km, Biberonne à 7,1 km
  • site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 6,5 km
  • îles Henriet à 3,0 km, aux Vaches à 3,6 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Annet-sur-Marne ?

  • jan 3,9 %
  • fév 8,5 %
  • mars 8,5 %
  • avr 8,5 %
  • mai 8,5 %
  • juin 12,4 %
  • juil 11,8 %
  • août 5,9 %
  • sept 9,8 %
  • oct 9,2 %
  • nov 3,9 %
  • déc 9,2 %
Répartition des 153 signatures de Annet-sur-Marne sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,9 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 960 €/m² 11 3 609 €/m² 24
2022 3 696 €/m² 9 3 590 €/m² 21
2023 3 639 €/m² 12 2 908 €/m² 10
2024 4 029 €/m² 8 3 561 €/m² 15
2025 3 810 €/m² 11 3 313 €/m² 32

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.