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Prix de l'immobilier à Jablines
3 339€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jablines
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jablines est la 362e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Jablines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Platry | 104 m² | 4 | 323 500 € | août 2025 | 3 111 €/m² |
| 7 rue du Haut Château | 103 m² | 5 | 403 500 € | septembre 2025 | 3 917 €/m² |
| 5 ter grande Rue | 97 m² | 4 | 306 850 € | décembre 2023 | 3 078 €/m² |
| 42 grande Rue | 100 m² | 4 | 377 000 € | janvier 2021 | 3 339 €/m² |
| 8 rue du Noyer Rabot | 124 m² | 6 | 414 000 € | juin 2025 | 3 339 €/m² |
| 8 C route de Lesches | 137 m² | 5 | 399 000 € | février 2024 | 2 976 €/m² |
| 26 bis grande Rue | 76 m² | 4 | 336 500 € | septembre 2021 | 3 921 €/m² |
| 32 grande Rue | 140 m² | 3 | 210 000 € | juillet 2023 | 1 460 €/m² |
| 48 bis grande Rue | 142 m² | 6 | 410 700 € | septembre 2025 | 2 892 €/m² |
| 2 route de Lesches | 152 m² | 5 | 742 730 € | septembre 2023 | 4 755 €/m² |
| 12 bis rue de la Mairie | 75 m² | 3 | 195 000 € | mai 2021 | 2 303 €/m² |
| 18 rue de la Mairie | 147 m² | 6 | 442 900 € | août 2024 | 3 079 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 98 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 111 €/m² et 3 590 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Jablines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 48 bis grande Rue | maison | 142 m² | 6 | 647 m² | 410 700 € | 2 892 | septembre 2025 |
| 7 rue du Haut Château | maison | 103 m² | 5 | 621 m² | 403 500 € | 3 917 | septembre 2025 |
| 6 rue de Platry | maison | 104 m² | 4 | 939 m² | 323 500 € | 3 111 | août 2025 |
| 8 rue du Noyer Rabot | maison | 124 m² | 6 | 656 m² | 414 000 € | 3 339 | juin 2025 |
| 6 rue de la Marne | maison | 39 m² | 1 | 659 m² | 140 000 € | 3 590 | janvier 2025 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 147 m² | 6 | 499 m² | 442 900 € | 3 013 | août 2024 |
| 7 rue de la Marne | maison | 267 m² | 4 | 469 m² | 649 800 € | 2 434 | avril 2024 |
| 8 C route de Lesches | maison | 137 m² | 5 | 670 m² | 399 000 € | 2 912 | février 2024 |
| 5 ter grande Rue | maison | 97 m² | 4 | 241 m² | 306 850 € | 3 163 | décembre 2023 |
| 2 route de Lesches | maison | 152 m² | 5 | 2 508 m² | 742 730 € | 4 886 | septembre 2023 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 59 m² | 3 | 338 m² | 250 000 € | 4 237 | juillet 2023 |
| 32 grande Rue | maison | 140 m² | 3 | 329 m² | 210 000 € | 1 500 | juillet 2023 |
| 28 grande Rue | appartement | 29 m² | 2 | 251 m² | 117 000 € | 4 034 | mai 2023 |
| 28 grande Rue | appartement | 94 m² | 5 | 251 m² | 215 000 € | 2 287 | mars 2023 |
| 13 rue de la Marne | maison | 46 m² | 3 | 820 m² | 180 000 € | 3 913 | novembre 2022 |
| 17 rue de la Marne | maison | 31 m² | 2 | 57 m² | 195 000 € | 6 290 | juillet 2022 |
| 12 chemin de la Louviere | maison | 44 m² | 3 | 491 m² | 205 000 € | 4 659 | décembre 2021 |
| 26 bis grande Rue | maison | 76 m² | 4 | 480 m² | 336 500 € | 4 428 | septembre 2021 |
| 3 bis rue de la Mairie | maison | 191 m² | 4 | 1 213 m² | 617 500 € | 3 233 | août 2021 |
| 12 bis rue de la Mairie | maison | 75 m² | 3 | 57 m² | 195 000 € | 2 600 | mai 2021 |
| 42 grande Rue | maison | 100 m² | 4 | 377 000 € | 3 770 | janvier 2021 |
Autour de Jablines
Jablines est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 91 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 9,9 km, Brie à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Jablines appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Jablines touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Précy-sur-Marne 3 015 €/m² 2,2 km
- Lesches 3 191 €/m² 2,3 km
- Chalifert 3 278 €/m² 2,4 km
- Dampmart 3 168 €/m² 2,7 km
- Fresnes-sur-Marne 2 990 €/m² 3,3 km
- Annet-sur-Marne 3 810 €/m² 4,0 km
- Trilbardou 3 069 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jablines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Esbly 3 529 €/m² 4,1 km, 6 072 hab.
- Coupvray 4 169 €/m² 4,1 km, 3 066 hab.
- Thorigny-sur-Marne 3 537 €/m² 4,4 km, 10 440 hab.
- Chessy 4 762 €/m² 4,9 km, 7 771 hab.
- Montévrain 4 556 €/m² 5,4 km, 15 687 hab.
- Montry 3 593 €/m² 5,6 km, 3 945 hab.
Le bord de l'eau est à 9,1 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 225 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles aux Vaches, Henriet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts des Vallières à 3,8 km, bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 5,6 km
- plage de la base de Torcy à 9,1 km
- rivières Beuvronne à 2,8 km, Grand Morin à 5,4 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 9,2 km
- îles Grande Îlette à 4,6 km, de la Chappe à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 770 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 339 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.