Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Eure-et-Loir / Écrosnes

Prix de l'immobilier à Écrosnes

2 259€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 917 2 792 16 ventes
Estimer un bien ici Les 65 ventes, une par une

Les découpages autour d'Écrosnes

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Écrosnes est la 1090e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Écrosnes

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 21 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 830 m² de terrain

210 000 € à 285 000 €

médiane des comparables 231 000 €, soit 2 314 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Écrosnes, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
12 impasse des Nefliers 101 m² 4 305 000 € juillet 2025 3 020 €/m²
12 impasse des Nefliers 101 m² 4 118 901 € mars 2022 1 082 €/m²
1 rue de la Beauce 90 m² 4 190 500 € avril 2025 2 118 €/m²
3 bis rue de la Beauce 108 m² 4 271 750 € avril 2022 2 314 €/m²
4 ter rue des Yvelines 99 m² 5 252 200 € janvier 2023 2 849 €/m²
3 rue de Chartres 86 m² 4 180 000 € décembre 2025 2 094 €/m²
1 chemin de l'Enclos 91 m² 4 233 000 € septembre 2022 2 353 €/m²
25 rue de Chartres 96 m² 5 220 000 € octobre 2024 2 104 €/m²
13 rue Pasteur 96 m² 5 223 000 € juillet 2024 2 134 €/m²
6 rue de la Libération 100 m² 3 241 300 € juin 2021 2 387 €/m²
32 ter rue de Chartres 120 m² 4 230 000 € juillet 2025 1 917 €/m²
8 rue de Saint Etienne 101 m² 5 342 000 € mai 2021 3 349 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 8,2 % entre 2024 et 2025, passant de 2 460 €/m² à 2 259 €/m².

Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 34 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 917 €/m² et 2 792 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Écrosnes, une maison de moins de 70 m² se vend 3 032 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 788 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Écrosnes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 3 032 €/m² 10 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 709 €/m² 18 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 413 €/m² 11 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 067 €/m² 15 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 788 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Écrosnes

Combien coûte le mètre carré à Écrosnes ?
Le prix médian à Écrosnes est de 2 259 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 917 €/m² et 2 792 €/m².
Combien vaut le terrain à Écrosnes ?
Les maisons vendues à Écrosnes ont un terrain médian de 833 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Écrosnes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue de Chartres maison 86 m² 4 624 m² 180 000 € 2 093 décembre 2025
5 impasse de Montafilant maison 160 m² 5 3 103 m² 286 000 € 1 788 décembre 2025
7 rue Gustave Lhopiteau maison 70 m² 4 585 m² 206 650 € 2 952 décembre 2025
15 rue du Moulin a Vent maison 78 m² 4 833 m² 100 000 € 1 282 décembre 2025
19 rue de la Harpe maison 186 m² 7 900 m² 299 500 € 1 610 août 2025
4 rue du Malteau maison 58 m² 2 1 848 m² 150 000 € 2 586 août 2025
12 impasse des Nefliers maison 101 m² 4 800 m² 305 000 € 3 020 juillet 2025
32 ter rue de Chartres maison 120 m² 4 800 m² 230 000 € 1 917 juillet 2025
6 C rue de Chartres maison 118 m² 6 844 m² 276 100 € 2 340 juin 2025
14 rue du Fief maison 160 m² 6 900 m² 273 500 € 1 709 juin 2025
3 rue de la Briquèterie maison 82 m² 3 450 m² 228 950 € 2 792 mai 2025
34 rue de la Harpe maison 195 m² 5 990 m² 424 700 € 2 178 mai 2025
1 rue de la Beauce maison 90 m² 4 435 m² 190 500 € 2 117 avril 2025
9 rue Gustave Lhopiteau maison 75 m² 4 531 m² 197 000 € 2 627 mars 2025
1 rue du Moulin a Vent maison 110 m² 5 2 254 m² 395 000 € 3 591 février 2025
12 rue des Yvelines maison 187 m² 6 1 711 m² 460 900 € 2 465 janvier 2025
25 rue de la Harpe maison 120 m² 5 1 456 m² 308 000 € 2 567 décembre 2024
25 rue de Chartres maison 96 m² 5 1 050 m² 220 000 € 2 292 octobre 2024
5 rue du Malteau maison 240 m² 5 8 349 m² 590 000 € 2 458 octobre 2024
6 rue du Fief maison 127 m² 5 871 m² 250 000 € 1 969 octobre 2024
18 rue du Moulin a Vent maison 44 m² 2 1 585 m² 196 000 € 4 455 août 2024
7 rue de la Mairie maison 80 m² 3 990 m² 255 000 € 3 188 août 2024
13 rue Pasteur maison 96 m² 5 571 m² 223 000 € 2 323 juillet 2024
12 rue de la Briquèterie maison 130 m² 6 488 m² 210 600 € 1 620 juin 2024
14 rue Lucien Petit Anct Epernon maison 69 m² 3 1 005 m² 240 000 € 3 478 juin 2024
3 rue de la Beauce maison 110 m² 5 995 m² 340 000 € 3 091 avril 2024
1 chemin de Gas maison 52 m² 3 5 014 m² 200 000 € 3 846 mars 2024
18 rue de la Mairie maison 63 m² 4 554 m² 155 000 € 2 460 mars 2024
4 rue de la Briquèterie maison 74 m² 4 451 m² 239 750 € 3 240 février 2024
11 bis rue de Chartres maison 122 m² 5 533 m² 280 769 € 2 301 février 2024
8 rue des Yvelines maison 70 m² 2 630 m² 142 000 € 2 029 janvier 2024
2 impasse de Montafilant maison 50 m² 3 805 m² 75 000 € 1 500 décembre 2023
7 impasse de Montafilant maison 20 m² 1 520 m² 18 000 € 900 novembre 2023
14 rue de Chartres maison 176 m² 5 4 844 m² 279 251 € 1 587 septembre 2023
10 rue Pasteur maison 85 m² 4 675 m² 263 450 € 3 099 septembre 2023
22 rue des Yvelines maison 63 m² 2 1 970 m² 40 000 € 635 septembre 2023
5 rue des Yvelines maison 30 m² 1 605 m² 148 000 € 4 933 juin 2023
15 rue du Moulin a Vent maison 78 m² 4 833 m² 175 000 € 2 244 avril 2023
2 rue de l'Ocre maison 87 m² 3 1 072 m² 208 738 € 2 399 février 2023
8 rue Lucien Petit Anct Epernon maison 128 m² 6 1 382 m² 230 000 € 1 797 janvier 2023
4 ter rue des Yvelines maison 99 m² 5 660 m² 252 200 € 2 547 janvier 2023
3 bis impasse du Fosse maison 127 m² 5 769 m² 262 500 € 2 067 décembre 2022
1 chemin de l'Enclos maison 91 m² 4 1 042 m² 233 000 € 2 560 septembre 2022
5 ter rue de Chartres maison 114 m² 4 1 305 m² 374 000 € 3 281 juillet 2022
4 rue de Chartres maison 300 m² 6 2 339 m² 719 450 € 2 398 juillet 2022
22 rue Pasteur maison 73 m² 4 572 m² 214 500 € 2 938 juillet 2022
5 impasse des Nefliers maison 106 m² 5 1 039 m² 120 000 € 1 132 avril 2022
3 rue de l'Ocre maison 86 m² 3 800 m² 263 400 € 3 063 avril 2022
3 bis rue de la Beauce maison 108 m² 4 608 m² 271 750 € 2 516 avril 2022
12 impasse des Nefliers maison 101 m² 4 800 m² 118 901 € 1 177 mars 2022
15 rue Pasteur maison 74 m² 4 646 m² 100 000 € 1 351 mars 2022
23 bis rue de Chartres maison 79 m² 4 574 m² 240 000 € 3 038 février 2022
2 rue Gustave Lhopiteau maison 81 m² 4 642 m² 165 000 € 2 037 janvier 2022
3 rue Gustave Lhopiteau maison 140 m² 5 479 m² 397 000 € 2 836 décembre 2021
10 rue de Saint Etienne maison 200 m² 6 3 723 m² 475 000 € 2 375 novembre 2021
41 rue des Yvelines maison 120 m² 6 890 m² 214 050 € 1 784 novembre 2021
3 impasse de la Croix maison 88 m² 5 691 m² 257 100 € 2 922 octobre 2021
17 rue de la Mairie maison 132 m² 6 500 m² 249 800 € 1 892 septembre 2021
25 rue du Moulin a Vent maison 130 m² 5 1 696 m² 285 000 € 2 192 juillet 2021
1 rue de la Libération maison 126 m² 4 420 m² 195 099 € 1 548 juillet 2021
15 impasse des Nefliers maison 76 m² 3 850 m² 128 426 € 1 690 juin 2021
6 rue de la Libération maison 100 m² 3 241 300 € 2 413 juin 2021
13 rue Lucien Petit Anct Epernon maison 55 m² 3 4 667 m² 315 000 € 5 727 mai 2021
8 rue de Saint Etienne maison 101 m² 5 967 m² 342 000 € 3 386 mai 2021
21 rue Lucien Petit Anct Epernon maison 151 m² 6 679 m² 273 000 € 1 808 mars 2021

Autour de Écrosnes

Écrosnes est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Pays d'Yveline à 7,1 km, bassin parisien à 20 km.

L'aire dont elle dépend

Écrosnes appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Écrosnes touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écrosnes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Hanches 2 558 €/m² 8,9 km, 2 696 hab.
  • Ablis Yvelines 2 570 €/m² 9,3 km, 3 913 hab.
  • Maintenon 2 234 €/m² 11,8 km, 4 494 hab.
  • Rambouillet Yvelines 3 808 €/m² 13,4 km, 27 724 hab.
  • Pierres 2 458 €/m² 13,7 km, 2 788 hab.
  • Saint-Arnoult-en-Yvelines Yvelines 2 814 €/m² 14,5 km, 5 875 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de Batonceau à 6,8 km
  • rivière Rémarde à 4,8 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Écrosnes ?

  • jan 7,7 %
  • fév 7,7 %
  • mars 9,2 %
  • avr 9,2 %
  • mai 6,2 %
  • juin 10,8 %
  • juil 12,3 %
  • août 6,2 %
  • sept 7,7 %
  • oct 6,2 %
  • nov 4,6 %
  • déc 12,3 %
Répartition des 65 signatures de Écrosnes sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 12,3 % des ventes, le plus creux novembre avec 4,6 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Écrosnes ?

Les maisons vendues à Écrosnes ont un terrain médian de 833 m², mesuré sur 64 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 284 €/m² 12
2022 2 457 €/m² 12
2023 2 020 €/m² 10
2024 2 460 €/m² 15
2025 2 259 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.