Les découpages autour d'Esbarres
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Esbarres est la 166e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Esbarres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Sainte-Anne | 100 m² | 4 | 253 900 € | novembre 2024 | 2 140 €/m² |
| 12 rue d'Orsan | 100 m² | 4 | 118 000 € | juillet 2023 | 1 183 €/m² |
| 2 ruelle du Grand Chemin | 102 m² | 4 | 110 000 € | mai 2023 | 1 081 €/m² |
| 24 rue d'Orsan | 94 m² | 4 | 188 000 € | juillet 2025 | 2 000 €/m² |
| 4 rue de Fangy | 99 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2022 | 865 €/m² |
| 1 rue Sainte-Anne | 100 m² | 4 | 227 000 € | novembre 2021 | 1 857 €/m² |
| 17 rue des Buttes | 99 m² | 4 | 232 000 € | novembre 2021 | 1 917 €/m² |
| 2 rue de Fangy | 93 m² | 4 | 149 000 € | novembre 2024 | 1 350 €/m² |
| 14 clos du Roy | 104 m² | 4 | 110 000 € | avril 2022 | 906 €/m² |
| 12 rue de Visain | 90 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 21 rue du Cornot | 110 m² | 4 | 166 500 € | décembre 2023 | 1 517 €/m² |
| 5 rue de Fangy | 100 m² | 5 | 281 000 € | février 2023 | 2 816 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 111 €/m² et 1 884 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Esbarres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 574 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 453 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Esbarres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Esbarres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue de la Saule | maison | 123 m² | 6 | 2 721 m² | 195 000 € | 1 585 | novembre 2025 |
| 12 rue de Visain | maison | 90 m² | 4 | 3 179 m² | 180 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 5105 Sur le Meix de Villars | maison | 158 m² | 6 | 1 353 m² | 185 000 € | 1 171 | octobre 2025 |
| 55 Grand Chemin de Charrey | maison | 84 m² | 3 | 1 949 m² | 113 000 € | 1 345 | septembre 2025 |
| 6 Grand Chemin de Charrey | maison | 125 m² | 5 | 2 224 m² | 235 500 € | 1 884 | juillet 2025 |
| 24 rue d'Orsan | maison | 94 m² | 4 | 4 324 m² | 188 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 9 rue Sainte-Anne | maison | 200 m² | 4 | 1 991 m² | 77 000 € | 385 | juin 2025 |
| 5 rue Sainte-Anne | maison | 45 m² | 2 | 1 742 m² | 50 000 € | 1 111 | mai 2025 |
| 1 bis Grand Chemin de Charrey | maison | 93 m² | 5 | 700 m² | 75 500 € | 812 | février 2025 |
| 2 rue de Voisot | maison | 173 m² | 8 | 1 945 m² | 234 300 € | 1 354 | janvier 2025 |
| 1 rue Sainte-Anne | maison | 100 m² | 4 | 1 578 m² | 253 900 € | 2 539 | novembre 2024 |
| 2 rue de Fangy | maison | 93 m² | 4 | 853 m² | 149 000 € | 1 602 | novembre 2024 |
| 6 rue de Fangy | maison | 55 m² | 4 | 518 m² | 186 950 € | 3 399 | août 2024 |
| 31 ter route de Charrey | maison | 142 m² | 5 | 1 317 m² | 265 000 € | 1 866 | juillet 2024 |
| 19 rue de Fangy | maison | 66 m² | 3 | 3 453 m² | 71 000 € | 1 076 | juillet 2024 |
| 34 rue d'Orsan | maison | 150 m² | 6 | 1 120 m² | 175 000 € | 1 167 | juillet 2024 |
| 52 rue de Villars | maison | 35 m² | 1 | 2 583 m² | 100 000 € | 2 857 | juin 2024 |
| 5 rue des Pasquiers | maison | 84 m² | 5 | 566 m² | 100 000 € | 1 190 | mai 2024 |
| 33 rue de Fangy | maison | 150 m² | 5 | 1 846 m² | 232 750 € | 1 552 | mai 2024 |
| 48 rue de Fangy | maison | 120 m² | 3 | 1 116 m² | 145 000 € | 1 208 | avril 2024 |
| 22 rue de Villars | maison | 128 m² | 7 | 4 399 m² | 241 650 € | 1 888 | février 2024 |
| 21 rue du Cornot | maison | 110 m² | 4 | 1 248 m² | 166 500 € | 1 514 | décembre 2023 |
| 40 rue d'Orsan | maison | 58 m² | 3 | 703 m² | 135 000 € | 2 328 | juillet 2023 |
| 12 rue d'Orsan | maison | 100 m² | 4 | 286 m² | 118 000 € | 1 180 | juillet 2023 |
| 2 ruelle du Grand Chemin | maison | 102 m² | 4 | 3 325 m² | 110 000 € | 1 078 | mai 2023 |
| 5 rue de Fangy | maison | 100 m² | 5 | 7 692 m² | 281 000 € | 2 810 | février 2023 |
| 6 rue du Clos du Roy | maison | 45 m² | 3 | 342 m² | 13 000 € | 289 | janvier 2023 |
| 6 rue de Visain | maison | 46 m² | 3 | 917 m² | 98 000 € | 2 130 | décembre 2022 |
| 4 rue de Fangy | maison | 99 m² | 4 | 658 m² | 100 000 € | 1 010 | novembre 2022 |
| 31 bis Grand Chemin de Charrey | maison | 150 m² | 5 | 1 418 m² | 245 000 € | 1 633 | octobre 2022 |
| 16 rue du Clos du Roy | maison | 123 m² | 6 | 614 m² | 164 900 € | 1 341 | septembre 2022 |
| 23 ruelle de Villars | maison | 60 m² | 3 | 767 m² | 124 900 € | 2 082 | août 2022 |
| 74 rue de Villars | maison | 136 m² | 6 | 2 422 m² | 271 900 € | 1 999 | juillet 2022 |
| 8 rue des Buttes | maison | 72 m² | 3 | 1 008 m² | 105 000 € | 1 458 | juillet 2022 |
| 85 Grand Chemin de Charrey | maison | 113 m² | 6 | 1 027 m² | 187 650 € | 1 661 | juin 2022 |
| 44 rue d'Orsan | maison | 102 m² | 6 | 1 065 m² | 35 000 € | 343 | mai 2022 |
| 2 bis rue de Voisot | maison | 128 m² | 4 | 1 017 m² | 202 000 € | 1 578 | avril 2022 |
| 14 clos du Roy | maison | 104 m² | 4 | 1 528 m² | 110 000 € | 1 058 | avril 2022 |
| 38 bis rue d'Orsan | maison | 104 m² | 5 | 1 367 m² | 154 928 € | 1 490 | février 2022 |
| 3 rue d'Orsan | maison | 47 m² | 4 | 422 m² | 74 000 € | 1 574 | février 2022 |
| 42 rue de Villars | maison | 80 m² | 4 | 2 599 m² | 150 000 € | 1 875 | janvier 2022 |
| 4 rue de Villars | maison | 55 m² | 2 | 855 m² | 74 517 € | 1 355 | décembre 2021 |
| 64 rue d'Orsan | maison | 92 m² | 3 | 116 m² | 109 000 € | 1 185 | décembre 2021 |
| 1 rue Sainte-Anne | maison | 100 m² | 4 | 1 578 m² | 227 000 € | 2 270 | novembre 2021 |
| 17 rue des Buttes | maison | 99 m² | 4 | 813 m² | 232 000 € | 2 343 | novembre 2021 |
| 15 rue des Buttes | maison | 120 m² | 7 | 1 536 m² | 198 000 € | 1 650 | septembre 2021 |
| 3 rue de Visain | maison | 115 m² | 4 | 3 376 m² | 180 000 € | 1 565 | juin 2021 |
| 1 place de l'Église | appartement | 78 m² | 3 | 961 m² | 105 000 € | 1 346 | mai 2021 |
| 11 rue Sainte-Anne | maison | 106 m² | 3 | 1 788 m² | 175 000 € | 1 651 | avril 2021 |
| 46 rue de Fangy | maison | 46 m² | 2 | 1 227 m² | 55 000 € | 1 196 | janvier 2021 |
| 30 rue d'Orsan | maison | 93 m² | 5 | 1 938 m² | 180 000 € | 1 935 | janvier 2021 |
Autour de Esbarres
Esbarres est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 21 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 24 km, Val de Saône à 29 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Esbarres appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Esbarres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Magny-lès-Aubigny 1 481 €/m² 3,5 km
- Charrey-sur-Saône 1 645 €/m² 3,8 km
- Bonnencontre 1 327 €/m² 3,9 km
- Pagny-la-Ville 1 636 €/m² 4,6 km
- Saint-Usage 1 855 €/m² 4,6 km
- Pagny-le-Château 1 664 €/m² 4,7 km
- Brazey-en-Plaine 1 842 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Esbarres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 54 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Cîteaux à 12 km
- forêts bois de Bard à 8,1 km, de Pochon à 8,3 km
- rivières Vouge à 2,4 km, Ouche à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 650 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 576 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 347 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 602 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 350 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.