Les découpages autour de Magny-lès-Aubigny
Le prix dans l'aire d'attraction de Dijon
197 des 333 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magny-lès-Aubigny est la 157e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chambolle-Musigny 3 750 €/m² une maison
- Ahuy 3 391 €/m² une maison
- Ruffey-lès-Echirey 3 320 €/m² une maison
- Norges-la-Ville 3 233 €/m² une maison
- Daix 3 199 €/m² une maison
- Messigny-et-Vantoux 3 168 €/m² une maison
- Perrigny-lès-Dijon 3 161 €/m² une maison
- Asnières-lès-Dijon 3 145 €/m² une maison
- Bretenière 3 139 €/m² une maison
- Varois-et-Chaignot 3 137 €/m² une maison
- Noiron-sous-Gevrey 3 133 €/m² une maison
- Brochon 3 125 €/m² une maison
- Corcelles-les-Monts 3 038 €/m² une maison
- Saulon-la-Chapelle 3 024 €/m² une maison
- Saint-Apollinaire pôle 3 014 €/m² une maison
- Longecourt-en-Plaine 3 005 €/m² une maison
- Plombières-lès-Dijon 3 003 €/m² une maison
- Arceau 2 979 €/m² une maison
- Saint-Julien 2 973 €/m² une maison
- Remilly-sur-Tille 2 946 €/m² une maison
- Bellefond 2 914 €/m² une maison
- Gerland 2 904 €/m² une maison
- Marsannay-le-Bois 2 897 €/m² une maison
- Hauteville-lès-Dijon 2 896 €/m² une maison
173 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Magny-lès-Aubigny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 grande Rue Grande Rue | 125 m² | 5 | 249 900 € | septembre 2022 | 1 999 €/m² |
| 14 rue du Lavoir | 122 m² | 5 | 240 000 € | juillet 2021 | 2 161 €/m² |
| 11 rue Basse | 135 m² | 5 | 200 000 € | octobre 2022 | 1 481 €/m² |
| 5076 Le Village | 106 m² | 4 | 211 900 € | juillet 2021 | 2 196 €/m² |
| 5071 Champ Levras | 148 m² | 6 | 232 000 € | août 2021 | 1 722 €/m² |
| 8 rue du Sauvoux | 159 m² | 6 | 206 000 € | juillet 2022 | 1 296 €/m² |
| 5042 Le Village | 86 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2022 | 756 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 296 €/m² et 1 999 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
8 ventes les plus récentes sur les 8 retenues à Magny-lès-Aubigny depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5042 Le Village | maison | 86 m² | 4 | 2 195 m² | 65 000 € | 756 | novembre 2022 |
| 11 rue Basse | maison | 135 m² | 5 | 4 614 m² | 200 000 € | 1 481 | octobre 2022 |
| 20 grande Rue Grande Rue | maison | 125 m² | 5 | 838 m² | 249 900 € | 1 999 | septembre 2022 |
| 8 rue du Château | maison | 78 m² | 4 | 812 m² | 174 000 € | 2 231 | septembre 2022 |
| 8 rue du Sauvoux | maison | 159 m² | 6 | 1 138 m² | 206 000 € | 1 296 | juillet 2022 |
| 5071 Champ Levras | maison | 148 m² | 6 | 801 m² | 232 000 € | 1 568 | août 2021 |
| 14 rue du Lavoir | maison | 122 m² | 5 | 2 197 m² | 240 000 € | 1 967 | juillet 2021 |
| 5076 Le Village | maison | 106 m² | 4 | 1 972 m² | 211 900 € | 1 999 | juillet 2021 |
Autour de Magny-lès-Aubigny
Magny-lès-Aubigny est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 17 km. Le relief qui la borde : Côte dijonnaise à 20 km, Arrière-côte de Dijon et de Beaune à 27 km, Val de Saône à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Magny-lès-Aubigny appartient à l'aire d'attraction de Dijon, 333 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Dijon 2 681 €/m²
- Chenôve 1 302 €/m²
- Talant 2 346 €/m²
- Chevigny-Saint-Sauveur 2 519 €/m²
- Fontaine-lès-Dijon 2 662 €/m²
- Quetigny 2 015 €/m²
- Longvic 2 027 €/m²
- Auxonne 1 200 €/m²
- Saint-Apollinaire 3 123 €/m²
- Marsannay-la-Côte 2 524 €/m²
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m²
- Genlis 1 603 €/m²
- Is-sur-Tille 2 199 €/m²
- Neuilly-lès-Dijon 2 756 €/m²
Les communes limitrophes
Magny-lès-Aubigny touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charrey-sur-Saône 1 645 €/m² 1,7 km
- Aubigny-en-Plaine 1 993 €/m² 2,1 km
- Esbarres 1 350 €/m² 3,5 km
- Brazey-en-Plaine 1 842 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Nicolas-lès-Cîteaux. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magny-lès-Aubigny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Seurre 751 €/m² 11,4 km, 2 352 hab.
- Genlis 1 603 €/m² 15,0 km, 5 093 hab.
- Nuits-Saint-Georges 1 967 €/m² 17,5 km, 5 235 hab.
- Gevrey-Chambertin 2 271 €/m² 18,1 km, 2 917 hab.
- Neuilly-Crimolois 2 756 €/m² 18,4 km, 3 588 hab.
- Damparis Jura 1 920 €/m² 18,4 km, 2 587 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 57 km : mont Poupet, 851 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique dirigée de Cîteaux à 9,6 km
- forêts de Cîteaux à 9,1 km, bois de Bard à 10 km
- rivières Vouge à 5,8 km, Ouche à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.