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Prix de l'immobilier à Fleurville
1 425€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Fleurville
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fleurville est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fleurville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5108 F rue Pasteur | 112 m² | 4 | 54 000 € | janvier 2023 | 486 €/m² |
| 17 rue des 4 Vents | 119 m² | 4 | 232 000 € | octobre 2023 | 1 944 €/m² |
| 56 rue Pasteur | 112 m² | 3 | 163 000 € | février 2025 | 1 423 €/m² |
| 5087 F rue des Tessonnières | 119 m² | 4 | 186 000 € | novembre 2021 | 1 762 €/m² |
| 5015 F rue Saint-Exupéry | 126 m² | 4 | 340 420 € | juillet 2023 | 2 672 €/m² |
| 5035 F rue du Glamont | 120 m² | 5 | 182 900 € | juin 2022 | 1 553 €/m² |
| 5014 F rue Saint-Exupéry | 118 m² | 5 | 30 000 € | février 2021 | 300 €/m² |
| 1 rue des Magnolias | 102 m² | 5 | 165 000 € | mars 2021 | 1 817 €/m² |
| 5100 F rue Pasteur | 86 m² | 4 | 89 000 € | juillet 2021 | 1 144 €/m² |
| 5043 F rue du Glamont | 80 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2023 | 995 €/m² |
| 5113 F rue Saint-Exupéry | 91 m² | 5 | 380 000 € | décembre 2021 | 4 664 €/m² |
| 5091 F rue des Tessonnières | 134 m² | 5 | 172 150 € | décembre 2021 | 1 445 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 16 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 950 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Fleurville
- Combien coûte le mètre carré à Fleurville ?
- Le prix médian à Fleurville est de 1 425 €/m² pour une maison, en 2023, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 950 €/m².
- Combien vaut le terrain à Fleurville ?
- Les maisons vendues à Fleurville ont un terrain médian de 870 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Fleurville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 impasse de la Tour | maison | 70 m² | 2 | 70 m² | 136 500 € | 1 950 | avril 2025 |
| 56 rue Pasteur | maison | 112 m² | 3 | 639 m² | 163 000 € | 1 455 | février 2025 |
| 13 rue Rabelais | maison | 160 m² | 6 | 274 765 € | 1 717 | juillet 2024 | |
| 5056 F rue du Glamont | maison | 76 m² | 3 | 235 m² | 140 000 € | 1 842 | mars 2024 |
| 5129 Les Nievres | maison | 64 m² | 2 | 1 200 m² | 115 000 € | 1 797 | décembre 2023 |
| 5043 F rue du Glamont | maison | 80 m² | 4 | 1 059 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2023 |
| 17 rue des 4 Vents | maison | 119 m² | 4 | 1 225 m² | 232 000 € | 1 950 | octobre 2023 |
| 5068 F route des Coteaux du Mâconnais | maison | 57 m² | 2 | 331 m² | 60 000 € | 1 053 | juillet 2023 |
| 5015 F rue Saint-Exupéry | maison | 126 m² | 4 | 2 737 m² | 340 420 € | 2 702 | juillet 2023 |
| 5108 F rue Pasteur | maison | 112 m² | 4 | 639 m² | 54 000 € | 482 | janvier 2023 |
| 5035 F rue du Glamont | maison | 120 m² | 5 | 266 m² | 182 900 € | 1 524 | juin 2022 |
| 5094 F rue Pasteur | maison | 68 m² | 3 | 2 390 m² | 115 000 € | 1 691 | février 2022 |
| 5113 F rue Saint-Exupéry | maison | 91 m² | 5 | 2 201 m² | 380 000 € | 4 176 | décembre 2021 |
| 5091 F rue des Tessonnières | maison | 134 m² | 5 | 870 m² | 172 150 € | 1 285 | décembre 2021 |
| 5087 F rue des Tessonnières | maison | 119 m² | 4 | 679 m² | 186 000 € | 1 563 | novembre 2021 |
| 5121 F rue Saint-Exupéry | maison | 200 m² | 6 | 1 505 m² | 250 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 5034 F rue du Glamont | maison | 40 m² | 1 | 70 m² | 17 000 € | 425 | juillet 2021 |
| 5100 F rue Pasteur | maison | 86 m² | 4 | 1 628 m² | 89 000 € | 1 035 | juillet 2021 |
| 1 rue des Magnolias | maison | 102 m² | 5 | 998 m² | 165 000 € | 1 618 | mars 2021 |
| 5014 F rue Saint-Exupéry | maison | 118 m² | 5 | 149 m² | 30 000 € | 254 | février 2021 |
Autour de Fleurville
Fleurville est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 43 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 18 km, monts du Mâconnais à 19 km, Bresse à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Fleurville appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Fleurville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Albain 1 265 €/m² 2,3 km
- Viré 2 376 €/m² 2,3 km
- Reyssouze Ain 2 163 €/m² 3,2 km
- Montbellet 1 041 €/m² 3,2 km
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 3,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fleurville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Manziat Ain 1 971 €/m² 8,8 km, 2 018 hab.
- Feillens Ain 2 242 €/m² 11,5 km, 3 411 hab.
- Sancé 3 322 €/m² 12,0 km, 2 151 hab.
- Mâcon 1 690 €/m² 14,0 km, 35 177 hab.
- Tournus 1 302 €/m² 14,0 km, 5 701 hab.
- Bâgé-Dommartin Ain 2 411 €/m² 14,6 km, 4 050 hab.
Le bord de l'eau est à 11 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 40 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- île de Brouard
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées lande tourbeuse des Oignons à 6,4 km, site naturel protégé de la Boucherette à 7,4 km
- forêts bois de Maillance à 9,7 km, bois de Plottes à 9,8 km
- montagne mont Saint-Romain à 11 km
- rivières Reyssouze à 1,2 km, Mouge à 3,7 km
- sites Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 5,1 km, Dunes des Charmes (à Sermoyer) à 11 km
- île de la Motte à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Fleurville ?
Les maisons vendues à Fleurville ont un terrain médian de 870 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 267 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 425 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.