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Prix de l'immobilier à Montbellet
1 041€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Montbellet
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 105 communes dans l'aire d'attraction de Mâcon
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Mâcon
84 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montbellet est la 83e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sancé 3 322 €/m² un appartement
- Laiz 2 753 €/m² une maison
- Vinzelles 2 713 €/m² une maison
- Ozan 2 639 €/m² une maison
- Grièges 2 627 €/m² une maison
- Saint-Amour-Bellevue 2 567 €/m² une maison
- La Chapelle-de-Guinchay 2 498 €/m² une maison
- Senozan 2 494 €/m² une maison
- Chaintré 2 464 €/m² une maison
- Saint-Maurice-de-Satonnay 2 457 €/m² une maison
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m² une maison
- Saint-Cyr-sur-Menthon 2 400 €/m² une maison
- Bussières 2 396 €/m² une maison
- Viré 2 376 €/m² une maison
- Pierreclos 2 356 €/m² une maison
- Saint-André-de-Bâgé 2 353 €/m² une maison
- Bâgé-le-Châtel 2 330 €/m² une maison
- Prissé 2 300 €/m² une maison
- Berzé-la-Ville 2 297 €/m² une maison
- Jalogny 2 289 €/m² une maison
- Saint-Laurent-sur-Saône pôle 2 282 €/m² un appartement
- Cormoranche-sur-Saône 2 268 €/m² une maison
- Saint-Jean-sur-Veyle 2 260 €/m² une maison
- Davayé 2 255 €/m² une maison
60 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Montbellet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5228 Montbellet | 111 m² | 4 | 70 000 € | décembre 2024 | 724 €/m² |
| 5273 Les Gaulas | 99 m² | 4 | 203 200 € | mai 2023 | 1 128 €/m² |
| 5198 Bas de Montbellet | 102 m² | 5 | 188 000 € | septembre 2025 | 1 828 €/m² |
| 2211 Bas de Montbellet | 133 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2025 | 1 702 €/m² |
| 50 impasse de la Coopérative | 92 m² | 4 | 295 000 € | septembre 2024 | 3 656 €/m² |
| 5244 Marfontaine | 120 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2024 | 1 044 €/m² |
| 5071 Saint Oyen | 100 m² | 5 | 200 000 € | septembre 2024 | 2 254 €/m² |
| 5157 Mirande | 88 m² | 4 | 75 000 € | janvier 2023 | 477 €/m² |
| 5077 Les Gaulas | 140 m² | 4 | 316 000 € | janvier 2023 | 1 256 €/m² |
| 5001 Saint Oyen | 93 m² | 3 | 55 000 € | septembre 2024 | 672 €/m² |
| 5233 Marfontaine | 91 m² | 3 | 120 000 € | août 2023 | 737 €/m² |
| 5162 Mirande | 120 m² | 6 | 120 000 € | juillet 2022 | 700 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 876 €/m² et 1 692 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montbellet, une maison de moins de 70 m² se vend 2 385 €/m², et une maison de 190 m² et plus 973 €/m², soit 145 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Montbellet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Montbellet
- Combien coûte le mètre carré à Montbellet ?
- Le prix médian à Montbellet est de 1 041 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 876 €/m² et 1 692 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montbellet ?
- Les maisons vendues à Montbellet ont un terrain médian de 1 203 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Montbellet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5029 Saint Oyen | maison | 208 m² | 6 | 3 171 m² | 196 200 € | 943 | décembre 2025 |
| 3037 route du Bourg | appartement | 73 m² | 4 | 128 650 € | 1 762 | décembre 2025 | |
| 5167 Buffiere | maison | 215 m² | 6 | 1 036 m² | 245 000 € | 1 140 | novembre 2025 |
| 985 rue de la Gravaise | maison | 234 m² | 7 | 1 633 m² | 204 881 € | 876 | octobre 2025 |
| 5052 A Saint Oyen | maison | 70 m² | 2 | 1 199 m² | 40 000 € | 571 | octobre 2025 |
| 5198 Bas de Montbellet | maison | 102 m² | 5 | 1 990 m² | 188 000 € | 1 843 | septembre 2025 |
| 5211 Bas de Montbellet | maison | 40 m² | 2 | 361 m² | 35 000 € | 875 | août 2025 |
| 5058 Saint Oyen | maison | 83 m² | 3 | 460 m² | 115 000 € | 1 386 | mars 2025 |
| 2211 Bas de Montbellet | maison | 133 m² | 4 | 525 m² | 225 000 € | 1 692 | janvier 2025 |
| 5228 Montbellet | maison | 111 m² | 4 | 809 m² | 70 000 € | 631 | décembre 2024 |
| 5071 Saint Oyen | maison | 100 m² | 5 | 1 935 m² | 200 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 5001 Saint Oyen | maison | 93 m² | 3 | 1 166 m² | 55 000 € | 591 | septembre 2024 |
| 50 impasse de la Coopérative | maison | 92 m² | 4 | 549 m² | 295 000 € | 3 207 | septembre 2024 |
| 5244 Marfontaine | maison | 120 m² | 3 | 1 039 m² | 110 000 € | 917 | juillet 2024 |
| 5136 Thurissey | maison | 65 m² | 3 | 1 569 m² | 155 000 € | 2 385 | novembre 2023 |
| 5233 Marfontaine | maison | 91 m² | 3 | 1 278 m² | 120 000 € | 1 319 | août 2023 |
| 5109 Mercey | maison | 400 m² | 7 | 270 000 € | 675 | juillet 2023 | |
| 3108 route de Lugny | maison | 124 m² | 6 | 865 m² | 261 600 € | 2 110 | juillet 2023 |
| 5255 Marfontaine | appartement | 145 m² | 5 | 256 000 € | 1 766 | juillet 2023 | |
| 5273 Les Gaulas | maison | 99 m² | 4 | 3 068 m² | 203 200 € | 2 053 | mai 2023 |
| 5161 Mirande | maison | 30 m² | 1 | 834 m² | 50 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 5157 Mirande | maison | 88 m² | 4 | 1 207 m² | 75 000 € | 852 | janvier 2023 |
| 5077 Les Gaulas | maison | 140 m² | 4 | 2 127 m² | 316 000 € | 2 257 | janvier 2023 |
| 5263 Prairie des Vaches | maison | 49 m² | 2 | 1 213 m² | 136 400 € | 2 784 | octobre 2022 |
| 5061 Saint Oyen | maison | 180 m² | 6 | 2 500 m² | 275 000 € | 1 528 | août 2022 |
| 5005 Saint Oyen | maison | 150 m² | 6 | 492 m² | 221 900 € | 1 479 | août 2022 |
| 5287 Saint Oyen | maison | 50 m² | 2 | 743 m² | 123 000 € | 2 460 | août 2022 |
| 5125 Montbellet | maison | 175 m² | 4 | 2 087 m² | 238 400 € | 1 362 | juillet 2022 |
| 5162 Mirande | maison | 120 m² | 6 | 1 526 m² | 120 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 5044 Saint Oyen | maison | 305 m² | 6 | 679 m² | 305 550 € | 1 002 | juillet 2022 |
| 5255 Marfontaine | appartement | 145 m² | 5 | 238 000 € | 1 641 | février 2022 | |
| 5014 Saint Oyen | maison | 175 m² | 6 | 314 m² | 224 210 € | 1 281 | octobre 2021 |
| 5025 Saint Oyen | maison | 150 m² | 6 | 302 m² | 180 800 € | 1 205 | juin 2021 |
| 9912 F Château de Marfontaine | maison | 98 m² | 2 | 2 122 m² | 507 060 € | 5 174 | juin 2021 |
| 5035 Bas de Montbellet | maison | 86 m² | 3 | 573 m² | 205 000 € | 2 384 | mai 2021 |
| 5072 Saint Oyen | maison | 200 m² | 7 | 703 m² | 209 000 € | 1 045 | mai 2021 |
| 5079 Saint Oyen | maison | 40 m² | 1 | 1 916 m² | 89 000 € | 2 225 | avril 2021 |
| 5006 Saint Oyen | maison | 172 m² | 4 | 3 830 m² | 191 500 € | 1 113 | février 2021 |
| 5322 La Rivière | maison | 45 m² | 2 | 3 279 m² | 139 000 € | 3 089 | janvier 2021 |
| 5073 Saint Oyen | maison | 223 m² | 6 | 2 303 m² | 150 000 € | 673 | janvier 2021 |
Autour de Montbellet
Montbellet est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 40 km. Le relief qui la borde : Bresse savoyarde à 21 km, monts du Mâconnais à 21 km, Bresse à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Montbellet appartient à l'aire d'attraction de Mâcon, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Mâcon 1 690 €/m²
- Charnay-lès-Mâcon 2 210 €/m²
- Cluny 2 090 €/m²
- Bâgé-Dommartin 2 411 €/m²
- La Chapelle-de-Guinchay 1 618 €/m²
- Replonges 2 181 €/m²
- Feillens 2 242 €/m²
- Crêches-sur-Saône 1 655 €/m²
- Pont-de-Vaux 1 733 €/m²
- Sancé 3 322 €/m²
- Manziat 1 971 €/m²
- Romanèche-Thorins 2 075 €/m²
- Hurigny 2 222 €/m²
- Grièges 2 627 €/m²
Les communes limitrophes
Montbellet touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fleurville 1 425 €/m² 3,2 km
- Uchizy 1 380 €/m² 3,4 km
- Viré 2 376 €/m² 3,8 km
- Lugny 1 667 €/m² 4,6 km
- Pont-de-Vaux Ain 1 733 €/m² 5,0 km
- Saint-Bénigne Ain 1 700 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Burgy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montbellet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 9,3 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 42 km : mont Saint-Rigaud, 1 009 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées site naturel protégé de la Boucherette à 5,5 km, lande tourbeuse des Oignons à 9,0 km
- col de Brancion à 9,8 km
- forêts bois de Plottes à 6,7 km, bois de Maillance à 7,2 km
- montagne mont Saint-Romain à 9,8 km
- rivières Reyssouze à 3,5 km, Ail à 4,9 km
- sites Natura 2000 prairies inondables du val de Saône à 3,2 km, Dunes des Charmes (à Sermoyer) à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montbellet ?
Les maisons vendues à Montbellet ont un terrain médian de 1 203 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 281 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 479 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 860 €/m² | 8 |
| 2024 | 917 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 041 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.