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Prix de l'immobilier à Seraincourt (Val-d'Oise)
2 566€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Seraincourt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seraincourt est la 897e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Seraincourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue de l'Eau Brillante | 94 m² | 4 | 320 000 € | mai 2023 | 2 495 €/m² |
| 32 rue de la Montcient | 90 m² | 4 | 116 350 € | avril 2025 | 970 €/m² |
| 2 rue de la Cavée | 96 m² | 4 | 228 000 € | juin 2022 | 2 449 €/m² |
| 91 rue Normande | 87 m² | 4 | 298 000 € | janvier 2024 | 2 343 €/m² |
| 97 rue Normande | 101 m² | 4 | 315 000 € | août 2022 | 2 286 €/m² |
| 10 résidence le Clos du Blanc Moulin | 96 m² | 5 | 347 000 € | décembre 2024 | 2 136 €/m² |
| 37 bis rue des Vallées | 109 m² | 4 | 270 000 € | février 2025 | 1 936 €/m² |
| 5 chemin de la Ravine | 91 m² | 5 | 220 000 € | octobre 2024 | 1 241 €/m² |
| 10 rue de l'Aulnaie | 99 m² | 3 | 295 000 € | avril 2023 | 2 551 €/m² |
| 10 rue de la Bernon | 91 m² | 5 | 330 000 € | mai 2021 | 2 800 €/m² |
| 13 rue Normande | 85 m² | 5 | 330 000 € | août 2024 | 2 568 €/m² |
| 38 rue des Vallées | 83 m² | 3 | 335 000 € | mars 2025 | 3 450 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (3 221 €/m²) et 52 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 331 €/m² et 3 897 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Seraincourt, une maison de moins de 70 m² se vend 3 392 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 374 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Seraincourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Seraincourt
- Combien coûte le mètre carré à Seraincourt (Val-d'Oise) ?
- Le prix médian à Seraincourt est de 2 566 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 331 €/m² et 3 897 €/m².
- Combien vaut le terrain à Seraincourt ?
- Les maisons vendues à Seraincourt ont un terrain médian de 516 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Seraincourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 chemin de la Ravine | maison | 117 m² | 6 | 983 m² | 456 000 € | 3 897 | juillet 2025 |
| 157 rue Normande | maison | 60 m² | 1 | 191 m² | 180 000 € | 3 000 | juin 2025 |
| 4 bis rue des Pâtis | maison | 132 m² | 4 | 759 m² | 338 650 € | 2 566 | juin 2025 |
| 1 chemin de Dalibray | appartement | 37 m² | 2 | 105 000 € | 2 838 | mai 2025 | |
| 1 chemin de Dalibray | appartement | 46 m² | 2 | 110 000 € | 2 391 | avril 2025 | |
| 32 rue de la Montcient | maison | 90 m² | 4 | 1 706 m² | 116 350 € | 1 293 | avril 2025 |
| 11 rue des Vallées | maison | 118 m² | 7 | 517 m² | 275 000 € | 2 331 | mars 2025 |
| 38 rue des Vallées | maison | 83 m² | 3 | 1 009 m² | 335 000 € | 4 036 | mars 2025 |
| rue de l'Aulnaie | appartement | 62 m² | 3 | 26 m² | 194 000 € | 3 129 | février 2025 |
| 37 bis rue des Vallées | maison | 109 m² | 4 | 1 113 m² | 270 000 € | 2 477 | février 2025 |
| 10 résidence le Clos du Blanc Moulin | maison | 96 m² | 5 | 997 m² | 347 000 € | 3 615 | décembre 2024 |
| 5 chemin de la Ravine | maison | 91 m² | 5 | 3 620 m² | 220 000 € | 2 418 | octobre 2024 |
| 13 rue Normande | maison | 85 m² | 5 | 632 m² | 330 000 € | 3 882 | août 2024 |
| 2 rue du Vexin | appartement | 53 m² | 1 | 252 m² | 350 000 € | 6 604 | mai 2024 |
| 15 rue Saint Jean | maison | 50 m² | 2 | 834 m² | 315 650 € | 6 313 | mai 2024 |
| 22 impasse Normande | maison | 34 m² | 2 | 218 m² | 190 000 € | 5 588 | février 2024 |
| 91 rue Normande | maison | 87 m² | 4 | 523 m² | 298 000 € | 3 425 | janvier 2024 |
| rue de l'Aulnaie | appartement | 67 m² | 3 | 26 m² | 196 999 € | 2 940 | décembre 2023 |
| rue de l'Aulnaie | appartement | 66 m² | 4 | 26 m² | 194 999 € | 2 955 | décembre 2023 |
| rue de l'Aulnaie | appartement | 41 m² | 2 | 33 m² | 145 000 € | 3 537 | novembre 2023 |
| rue de l'Aulnaie | appartement | 59 m² | 3 | 26 m² | 190 000 € | 3 220 | novembre 2023 |
| 12 allée des Cerisiers | maison | 71 m² | 4 | 516 m² | 350 000 € | 4 930 | septembre 2023 |
| 99 1 rue Normande | maison | 51 m² | 2 | 481 m² | 169 000 € | 3 314 | août 2023 |
| 3 chemin de la Roue Sèche | maison | 147 m² | 5 | 8 m² | 315 000 € | 2 143 | juillet 2023 |
| 2 A chemin du Clos Chéron | maison | 74 m² | 4 | 137 m² | 240 000 € | 3 243 | juin 2023 |
| 71 rue de l'Aulnaie | maison | 157 m² | 5 | 140 000 € | 892 | mai 2023 | |
| 1 rue de la Cavée | maison | 65 m² | 3 | 105 m² | 164 000 € | 2 523 | mai 2023 |
| 27 rue de l'Eau Brillante | maison | 94 m² | 4 | 878 m² | 320 000 € | 3 404 | mai 2023 |
| 10 rue des Pâtis | maison | 106 m² | 3 | 102 m² | 300 000 € | 2 830 | mai 2023 |
| 10 rue de l'Aulnaie | maison | 99 m² | 3 | 406 m² | 295 000 € | 2 980 | avril 2023 |
| rue de l'Aulnaie | appartement | 44 m² | 2 | 26 m² | 129 000 € | 2 932 | janvier 2023 |
| 10 rue Normande | maison | 57 m² | 3 | 419 m² | 228 000 € | 4 000 | janvier 2023 |
| rue de l'Aulnaie | appartement | 66 m² | 3 | 26 m² | 160 000 € | 2 424 | décembre 2022 |
| rue de l'Aulnaie | appartement | 46 m² | 2 | 33 m² | 140 000 € | 3 043 | novembre 2022 |
| 97 rue Normande | maison | 101 m² | 4 | 1 079 m² | 315 000 € | 3 119 | août 2022 |
| 3 rue de l'Aubette | maison | 163 m² | 7 | 443 m² | 410 000 € | 2 515 | juillet 2022 |
| 159 rue Normande | maison | 25 m² | 1 | 95 m² | 140 000 € | 5 600 | juillet 2022 |
| 47 rue des Vallées | maison | 160 m² | 7 | 1 023 m² | 379 800 € | 2 374 | juillet 2022 |
| 11 rue Normande | maison | 114 m² | 4 | 148 m² | 228 500 € | 2 004 | juin 2022 |
| 8 allée des Cerisiers | maison | 75 m² | 3 | 442 m² | 285 000 € | 3 800 | juin 2022 |
| 2 rue de la Cavée | maison | 96 m² | 4 | 157 m² | 228 000 € | 2 375 | juin 2022 |
| 1 rue de la Bernon | maison | 110 m² | 5 | 1 281 m² | 320 000 € | 2 909 | mai 2022 |
| 10 allée des Cerisiers | maison | 130 m² | 4 | 694 m² | 374 730 € | 2 883 | mars 2022 |
| 1 chemin de Dalibray | appartement | 68 m² | 2 | 183 170 € | 2 694 | mars 2022 | |
| 2 impasse des Peintres | maison | 55 m² | 2 | 42 m² | 187 000 € | 3 400 | février 2022 |
| 5 rue de la Montcient | maison | 112 m² | 3 | 289 m² | 224 100 € | 2 001 | janvier 2022 |
| 3 rue des Vallées | maison | 68 m² | 4 | 110 m² | 183 000 € | 2 691 | décembre 2021 |
| 9004 rue du Vexin | maison | 110 m² | 3 | 1 126 m² | 330 000 € | 3 000 | octobre 2021 |
| 21 chemin des Carrières | maison | 65 m² | 2 | 742 m² | 220 000 € | 3 385 | octobre 2021 |
| 8 rue de la Bernon | maison | 128 m² | 6 | 305 000 € | 2 383 | juillet 2021 | |
| 10 rue de la Bernon | maison | 91 m² | 5 | 996 m² | 330 000 € | 3 626 | mai 2021 |
| 14 rue de la Cavée | maison | 147 m² | 5 | 300 m² | 362 000 € | 2 463 | février 2021 |
Autour de Seraincourt
Seraincourt est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Seraincourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Seraincourt touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gaillon-sur-Montcient Yvelines 2 719 €/m² 1,7 km
- Jambville Yvelines 2 840 €/m² 2,5 km
- Oinville-sur-Montcient Yvelines 3 545 €/m² 2,9 km
- Frémainville 3 065 €/m² 3,0 km
- Hardricourt Yvelines 3 324 €/m² 3,4 km
- Mézy-sur-Seine Yvelines 3 072 €/m² 4,2 km
- Longuesse 2 652 €/m² 4,4 km
Voisines sans prix publiable : Théméricourt. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seraincourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Meulan-en-Yvelines Yvelines 2 518 €/m² 4,4 km, 8 950 hab.
- Juziers Yvelines 2 667 €/m² 5,3 km, 4 065 hab.
- Les Mureaux Yvelines 1 851 €/m² 6,3 km, 34 632 hab.
- Menucourt 3 332 €/m² 7,0 km, 6 184 hab.
- Gargenville Yvelines 3 191 €/m² 7,2 km, 7 869 hab.
- Vaux-sur-Seine Yvelines 2 528 €/m² 7,5 km, 5 202 hab.
Le bord de l'eau est à 32 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 4,5 km, parc naturel régional du Vexin français à 5,3 km
- forêts bois de Morval à 8,9 km, bois du Chênay à 12 km
- rivières Aubette de Meulan à 4,5 km, ru d'Orgeval à 6,9 km
- îles Belle à 4,6 km, du Fort à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Seraincourt ?
Les maisons vendues à Seraincourt ont un terrain médian de 516 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 846 €/m² | 6 |
| 2022 | 2 883 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 112 €/m² | 10 |
| 2024 | 3 748 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 566 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.