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Prix de l'immobilier à Frémécourt
3 555€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Frémécourt
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 159 communes valorisées dans le Val-d'Oise
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frémécourt est la 266e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Frémécourt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 29 résidence des Saules | 113 m² | 5 | 410 000 € | juin 2022 | 3 506 €/m² |
| 33 résidence des Saules | 121 m² | 5 | 368 000 € | décembre 2021 | 3 709 €/m² |
| 5 route de Dieppe | 115 m² | 4 | 356 250 € | septembre 2021 | 3 717 €/m² |
| 7 A chemin de la Marette | 121 m² | 4 | 421 400 € | mai 2022 | 3 486 €/m² |
| 5 chemin de la Butte a Sanson | 120 m² | 4 | 330 000 € | septembre 2021 | 3 595 €/m² |
| 13 ter rue de Cléry | 109 m² | 4 | 280 000 € | novembre 2021 | 3 630 €/m² |
| 5 rue des Petites Fontaines | 137 m² | 5 | 330 600 € | juin 2021 | 2 506 €/m² |
| 31 résidence des Saules | 140 m² | 5 | 455 100 € | juillet 2022 | 3 249 €/m² |
| 9001 chemin des Maux | 127 m² | 6 | 367 500 € | février 2024 | 3 251 €/m² |
| 9 chemin de la Marette | 93 m² | 5 | 57 000 € | septembre 2021 | 875 €/m² |
| 8 rue de Cléry | 90 m² | 5 | 289 400 € | août 2021 | 4 410 €/m² |
| 63 rue de Cléry | 97 m² | 4 | 280 000 € | juin 2025 | 3 046 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (3 221 €/m²) et 110 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 251 €/m² et 3 782 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frémécourt, une maison de 90 à 110 m² se vend 3 051 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 093 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frémécourt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frémécourt
- Combien coûte le mètre carré à Frémécourt ?
- Le prix médian à Frémécourt est de 3 555 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 251 €/m² et 3 782 €/m².
- Combien vaut le terrain à Frémécourt ?
- Les maisons vendues à Frémécourt ont un terrain médian de 643 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 9 954 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Frémécourt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 A Sente de Derrière les Murs | appartement | 92 m² | 4 | 326 m² | 139 860 € | 1 520 | décembre 2025 |
| 63 rue de Cléry | maison | 97 m² | 4 | 719 m² | 280 000 € | 2 887 | juin 2025 |
| 4 rue des Vieilles Vignes | maison | 65 m² | 3 | 209 m² | 80 700 € | 1 242 | avril 2025 |
| 11 bis rue de Cléry | maison | 160 m² | 4 | 89 m² | 124 550 € | 778 | octobre 2024 |
| 9001 chemin des Maux | maison | 127 m² | 6 | 419 m² | 367 500 € | 2 894 | février 2024 |
| 7 chemin Eric Teyssot | maison | 60 m² | 4 | 675 m² | 253 000 € | 4 217 | décembre 2023 |
| 9 rue de Cléry | appartement | 48 m² | 2 | 174 480 € | 3 635 | août 2023 | |
| 9 rue de Cléry | appartement | 58 m² | 3 | 162 000 € | 2 793 | juin 2023 | |
| 17 chemin de la Marette | maison | 73 m² | 4 | 524 m² | 349 200 € | 4 784 | novembre 2022 |
| 31 résidence des Saules | maison | 140 m² | 5 | 643 m² | 455 100 € | 3 251 | juillet 2022 |
| 29 résidence des Saules | maison | 113 m² | 5 | 779 m² | 410 000 € | 3 628 | juin 2022 |
| 7 A chemin de la Marette | maison | 121 m² | 4 | 636 m² | 421 400 € | 3 483 | mai 2022 |
| 28 rue des Vieilles Vignes | maison | 90 m² | 4 | 694 m² | 340 422 € | 3 782 | avril 2022 |
| 2 D chemin de la Cavée | maison | 187 m² | 5 | 927 m² | 342 000 € | 1 829 | mars 2022 |
| 33 résidence des Saules | maison | 121 m² | 5 | 664 m² | 368 000 € | 3 041 | décembre 2021 |
| 13 ter rue de Cléry | maison | 109 m² | 4 | 215 m² | 280 000 € | 2 569 | novembre 2021 |
| 9001 chemin Eric Teyssot | maison | 220 m² | 5 | 2 025 m² | 561 400 € | 2 552 | octobre 2021 |
| 44 rue de Cléry | maison | 60 m² | 5 | 101 m² | 205 000 € | 3 417 | octobre 2021 |
| 9 chemin de la Marette | maison | 93 m² | 5 | 547 m² | 57 000 € | 613 | septembre 2021 |
| 5 route de Dieppe | maison | 115 m² | 4 | 721 m² | 356 250 € | 3 098 | septembre 2021 |
| 5 chemin de la Butte a Sanson | maison | 120 m² | 4 | 425 m² | 330 000 € | 2 750 | septembre 2021 |
| 8 rue de Cléry | maison | 90 m² | 5 | 299 m² | 289 400 € | 3 216 | août 2021 |
| 11 chemin de la Marette | maison | 72 m² | 4 | 549 m² | 378 400 € | 5 256 | août 2021 |
| 62 rue de Cléry | maison | 190 m² | 6 | 457 m² | 450 000 € | 2 368 | juillet 2021 |
| 5 rue des Petites Fontaines | maison | 137 m² | 5 | 1 152 m² | 330 600 € | 2 413 | juin 2021 |
| 5 chemin de la Marette | maison | 86 m² | 5 | 886 m² | 435 200 € | 5 060 | juin 2021 |
| 38 rue de Cléry | maison | 220 m² | 5 | 1 540 m² | 333 000 € | 1 514 | mai 2021 |
| 3 allée du Village | maison | 90 m² | 4 | 544 m² | 397 000 € | 4 411 | avril 2021 |
| 88 rue de Cléry | maison | 188 m² | 6 | 1 101 m² | 393 400 € | 2 093 | mars 2021 |
| 20 rue des Vieilles Vignes | maison | 175 m² | 5 | 18 335 m² | 730 770 € | 4 176 | janvier 2021 |
Autour de Frémécourt
Frémécourt est dans le Val-d'Oise, en région Île-de-France.
L'aire dont elle dépend
Frémécourt appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Boulogne-Billancourt 8 277 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Nanterre 4 906 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Asnières-sur-Seine 6 218 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Colombes 5 029 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Versailles 6 395 €/m²
- Courbevoie 6 641 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Frémécourt touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frémécourt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Boissy-l'Aillerie 3 265 €/m² 5,2 km, 2 120 hab.
- Chars 2 455 €/m² 6,0 km, 2 006 hab.
- Osny 3 648 €/m² 7,9 km, 17 954 hab.
- Courdimanche 3 539 €/m² 8,9 km, 7 311 hab.
- Ennery 3 311 €/m² 9,8 km, 2 243 hab.
- Cergy 3 153 €/m² 10,2 km, 70 906 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : presqu'île de Gennevilliers.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées réserve naturelle régionale du site géologique de Vigny-Longuesse à 7,9 km, parc naturel régional du Vexin français à 8,1 km
- forêt bois de Morval à 11 km
- rivières ru de Liesse à 12 km, Viosne à 12 km
- vallée Rainette Valley à 7,3 km
- île de Pothuis à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Frémécourt ?
Les maisons vendues à Frémécourt ont un terrain médian de 643 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 99,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 9 954 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 27 264 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 34 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 896 €/m² | 16 |
| 2022 | 3 555 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.