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Prix de l'immobilier à Fresnes-sur-Marne
2 990€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Fresnes-sur-Marne
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 1 926 communes dans l'aire d'attraction de Paris
- 420 communes valorisées dans la Seine-et-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Paris
1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fresnes-sur-Marne est la 597e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Neuilly-sur-Seine pôle 10 419 €/m² un appartement
- Levallois-Perret pôle 9 028 €/m² un appartement
- Vincennes pôle 8 592 €/m² un appartement
- Saint-Mandé pôle 8 558 €/m² un appartement
- Boulogne-Billancourt pôle 8 277 €/m² un appartement
- Issy-les-Moulineaux pôle 7 641 €/m² un appartement
- Charenton-le-Pont pôle 7 463 €/m² un appartement
- Montrouge pôle 7 143 €/m² un appartement
- Puteaux pôle 7 102 €/m² un appartement
- Clichy pôle 6 959 €/m² un appartement
- Suresnes pôle 6 745 €/m² un appartement
- Courbevoie pôle 6 641 €/m² un appartement
- Les Lilas pôle 6 571 €/m² un appartement
- Le Mesnil-le-Roi pôle 6 533 €/m² une maison
- Saint-Cloud pôle 6 450 €/m² un appartement
- Saint-Ouen-sur-Seine pôle 6 434 €/m² un appartement
- La Garenne-Colombes pôle 6 426 €/m² un appartement
- Saint-Germain-en-Laye pôle 6 401 €/m² un appartement
- Versailles pôle 6 395 €/m² un appartement
- Malakoff pôle 6 377 €/m² un appartement
- Vanves pôle 6 343 €/m² un appartement
- Marnes-la-Coquette pôle 6 323 €/m² une maison
- Le Pré-Saint-Gervais pôle 6 282 €/m² un appartement
- Asnières-sur-Seine pôle 6 218 €/m² un appartement
1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fresnes-sur-Marne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Croix Blanche | 95 m² | 4 | 285 000 € | mars 2023 | 2 472 €/m² |
| 5 rue Henri de Guenegaud | 94 m² | 4 | 369 000 € | août 2023 | 3 235 €/m² |
| 76 rue de l'Ourcq | 91 m² | 4 | 319 000 € | juin 2023 | 2 889 €/m² |
| 29 rue des Fermes | 96 m² | 4 | 339 000 € | juin 2021 | 3 065 €/m² |
| 14 rue de la Croix Blanche | 86 m² | 4 | 244 600 € | juin 2024 | 2 844 €/m² |
| 12 bis rue de la Croix Blanche | 87 m² | 4 | 280 000 € | septembre 2023 | 2 652 €/m² |
| 31 rue des Fermes | 85 m² | 4 | 316 000 € | mai 2024 | 3 718 €/m² |
| 19 rue de l'Église | 100 m² | 4 | 310 000 € | juin 2021 | 2 691 €/m² |
| 19 rue Ernest Pelletier | 105 m² | 4 | 300 000 € | janvier 2023 | 2 355 €/m² |
| 6 rue des Petits Jardins | 93 m² | 5 | 390 000 € | juin 2025 | 4 104 €/m² |
| 7 rue Henri de Guenegaud | 89 m² | 4 | 295 000 € | octobre 2021 | 2 877 €/m² |
| 2 rue du Comte de Ségur | 83 m² | 4 | 340 000 € | novembre 2025 | 4 009 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (2 569 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 844 €/m² et 3 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fresnes-sur-Marne, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 628 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 623 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fresnes-sur-Marne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Fresnes-sur-Marne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Comte de Ségur | maison | 83 m² | 4 | 503 m² | 340 000 € | 4 096 | novembre 2025 |
| 12 ter rue de la Croix Blanche | appartement | 39 m² | 2 | 169 000 € | 4 333 | septembre 2025 | |
| 24 rue de l'Ourcq | appartement | 63 m² | 3 | 296 m² | 190 000 € | 3 016 | septembre 2025 |
| 6 rue des Petits Jardins | maison | 93 m² | 5 | 390 000 € | 4 194 | juin 2025 | |
| 1 rue Ernest Pelletier | maison | 63 m² | 4 | 285 m² | 296 400 € | 4 705 | février 2025 |
| 15 rue Henri de Guenegaud | maison | 100 m² | 5 | 263 m² | 365 000 € | 3 650 | décembre 2024 |
| 15 rue Pierre Forget | maison | 141 m² | 4 | 620 m² | 426 799 € | 3 027 | octobre 2024 |
| 24 rue de l'Ourcq | appartement | 64 m² | 3 | 296 m² | 190 000 € | 2 969 | août 2024 |
| 8 rue des Fermes | maison | 130 m² | 6 | 353 m² | 330 000 € | 2 538 | juillet 2024 |
| 66 rue de l'Ourcq | appartement | 39 m² | 2 | 160 000 € | 4 103 | juin 2024 | |
| 14 rue de la Croix Blanche | maison | 86 m² | 4 | 244 600 € | 2 844 | juin 2024 | |
| 31 rue des Fermes | maison | 85 m² | 4 | 729 m² | 316 000 € | 3 718 | mai 2024 |
| 28 rue des Fermes | maison | 106 m² | 5 | 202 m² | 313 050 € | 2 953 | avril 2024 |
| 66 rue de l'Ourcq | appartement | 60 m² | 3 | 240 000 € | 4 000 | janvier 2024 | |
| 66 rue de l'Ourcq | appartement | 46 m² | 2 | 150 000 € | 3 261 | janvier 2024 | |
| 15 rue de l'Église | maison | 139 m² | 6 | 207 m² | 360 000 € | 2 590 | décembre 2023 |
| 14 rue de la Croix Blanche | maison | 54 m² | 3 | 202 500 € | 3 750 | octobre 2023 | |
| 12 bis rue de la Croix Blanche | maison | 87 m² | 4 | 179 m² | 280 000 € | 3 218 | septembre 2023 |
| 2 rue Pierre Forget | maison | 118 m² | 6 | 487 m² | 490 000 € | 4 153 | août 2023 |
| 5 rue Henri de Guenegaud | maison | 94 m² | 4 | 263 m² | 369 000 € | 3 926 | août 2023 |
| 13 rue des Petits Jardins | maison | 83 m² | 4 | 241 m² | 301 150 € | 3 628 | août 2023 |
| 76 rue de l'Ourcq | maison | 91 m² | 4 | 152 m² | 319 000 € | 3 505 | juin 2023 |
| 14 rue de la Croix Blanche | maison | 95 m² | 4 | 285 000 € | 3 000 | mars 2023 | |
| 11 rue Pierre Forget | maison | 118 m² | 5 | 530 m² | 469 000 € | 3 975 | février 2023 |
| 24 rue de l'Ourcq | appartement | 61 m² | 3 | 296 m² | 226 000 € | 3 705 | février 2023 |
| 9 rue Henri de Guenegaud | maison | 83 m² | 4 | 263 m² | 307 400 € | 3 704 | janvier 2023 |
| 19 rue Ernest Pelletier | maison | 105 m² | 4 | 415 m² | 300 000 € | 2 857 | janvier 2023 |
| 2 bis rue de l'Église | maison | 84 m² | 5 | 370 m² | 270 000 € | 3 214 | décembre 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 85 m² | 4 | 161 m² | 220 000 € | 2 588 | décembre 2022 |
| 12 ter rue de la Croix Blanche | appartement | 108 m² | 4 | 315 000 € | 2 917 | octobre 2022 | |
| 5 rue Ernest Pelletier | maison | 60 m² | 3 | 40 m² | 215 000 € | 3 583 | août 2022 |
| 10 rue des Fermes | maison | 73 m² | 4 | 456 m² | 343 000 € | 4 699 | août 2022 |
| 5 rue du Comte de Ségur | maison | 101 m² | 5 | 500 m² | 425 700 € | 4 215 | août 2022 |
| 4 rue des Fermes | maison | 85 m² | 5 | 402 m² | 309 000 € | 3 635 | juillet 2022 |
| 6 impasse du Lavoir | maison | 120 m² | 4 | 354 m² | 210 000 € | 1 750 | juin 2022 |
| 2 rue des Fermes | maison | 71 m² | 4 | 400 m² | 309 000 € | 4 352 | mai 2022 |
| 66 rue de l'Ourcq | appartement | 57 m² | 3 | 215 000 € | 3 772 | avril 2022 | |
| 16 rue du Comte de Ségur | maison | 138 m² | 5 | 710 m² | 577 800 € | 4 187 | avril 2022 |
| 8 rue du Comte de Ségur | maison | 118 m² | 4 | 508 m² | 448 550 € | 3 801 | mars 2022 |
| 9 rue Jean Remi Drieux | maison | 107 m² | 6 | 600 m² | 340 000 € | 3 178 | janvier 2022 |
| 10 impasse d'Aguesseau | maison | 120 m² | 5 | 163 m² | 327 000 € | 2 725 | décembre 2021 |
| 7 rue Ernest Pelletier | maison | 70 m² | 4 | 225 m² | 162 000 € | 2 314 | octobre 2021 |
| 3 rue Pierre Forget | maison | 119 m² | 5 | 529 m² | 410 000 € | 3 445 | octobre 2021 |
| 7 rue Henri de Guenegaud | maison | 89 m² | 4 | 263 m² | 295 000 € | 3 315 | octobre 2021 |
| 13 rue des Fermes | maison | 73 m² | 3 | 555 m² | 338 410 € | 4 636 | septembre 2021 |
| 90 rue de l'Ourcq | maison | 92 m² | 5 | 152 m² | 311 000 € | 3 380 | septembre 2021 |
| 13 rue du Comte de Ségur | maison | 137 m² | 5 | 800 m² | 629 000 € | 4 591 | août 2021 |
| 29 rue des Fermes | maison | 96 m² | 4 | 466 m² | 339 000 € | 3 531 | juin 2021 |
| 19 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 269 m² | 310 000 € | 3 100 | juin 2021 |
| 4 rue de l'Ourcq | maison | 160 m² | 7 | 4 895 m² | 885 000 € | 5 531 | mai 2021 |
| 13 rue des Petits Jardins | maison | 83 m² | 4 | 241 m² | 298 150 € | 3 592 | février 2021 |
| 66 rue de l'Ourcq | appartement | 46 m² | 2 | 197 000 € | 4 283 | janvier 2021 |
Autour de Fresnes-sur-Marne
Fresnes-sur-Marne est dans la Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 92 km. Le relief qui la borde : Pays d'Aulnoye à 8,9 km, Brie à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Fresnes-sur-Marne appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Denis 3 893 €/m²
- Montreuil 6 016 €/m²
- Argenteuil 3 073 €/m²
- Vitry-sur-Seine 3 864 €/m²
- Créteil 3 551 €/m²
- Aubervilliers 3 974 €/m²
- Aulnay-sous-Bois 3 130 €/m²
- Champigny-sur-Marne 3 646 €/m²
- Saint-Maur-des-Fossés 5 253 €/m²
- Noisy-le-Grand 4 336 €/m²
- Drancy 3 235 €/m²
- Cergy 3 153 €/m²
- Évry-Courcouronnes 2 233 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paris. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Fresnes-sur-Marne touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Précy-sur-Marne 3 015 €/m² 2,4 km
- Annet-sur-Marne 3 810 €/m² 2,9 km
- Jablines 3 339 €/m² 3,3 km
- Charny 3 208 €/m² 3,8 km
- Claye-Souilly 3 906 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Charmentray. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fresnes-sur-Marne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Dampmart 3 168 €/m² 5,3 km, 3 677 hab.
- Thorigny-sur-Marne 3 537 €/m² 5,6 km, 10 440 hab.
- Villevaudé 3 353 €/m² 6,1 km, 2 132 hab.
- Esbly 3 529 €/m² 7,0 km, 6 072 hab.
- Pomponne 4 084 €/m² 7,4 km, 4 215 hab.
- Coupvray 4 169 €/m² 7,4 km, 3 066 hab.
Le bord de l'eau est à 9,9 km : plage de la base de Torcy. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 228 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Beuvronne (43 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois Saint-Martin (lasang sa Pransiya, Île-de-France) à 4,7 km, des Vallières à 4,7 km
- plage de la base de Torcy à 9,9 km
- rivières Biberonne à 6,5 km, Grand Morin à 8,2 km
- site Natura 2000 Bois de Vaires-sur-Marne à 9,4 km
- îles Henriet à 2,1 km, aux Vaches à 2,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 445 €/m² | 11 |
| 2022 | 3 635 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 628 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 990 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.