Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Garancières-en-Beauce

2 752€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 207 3 923 8 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Garancières-en-Beauce

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Garancières-en-Beauce est la 772e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Garancières-en-Beauce

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 800 m² de terrain

207 000 € à 261 000 €

médiane des comparables 249 000 €, soit 2 619 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Garancières-en-Beauce, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 ruelle de la Mairie 97 m² 4 170 000 € juillet 2023 1 740 €/m²
2 bis rue des Ouches 87 m² 4 192 000 € septembre 2022 2 208 €/m²
8 bis rue d'Authon 96 m² 6 263 300 € avril 2023 2 722 €/m²
18 bis rue de Mondoubleau 83 m² 3 89 000 € avril 2022 1 075 €/m²
3 résidence des Ouches 123 m² 4 200 000 € mai 2021 2 751 €/m²
26 rue d'Authon 112 m² 5 249 000 € décembre 2021 3 763 €/m²
1 ruelle de la Mairie 115 m² 5 245 000 € février 2024 2 182 €/m²
2 rue d'Authon 120 m² 5 210 000 € décembre 2022 1 750 €/m²
12 bis rue d'Authon 118 m² 5 176 000 € avril 2021 2 527 €/m²
16 rue de Mondoubleau 66 m² 4 173 000 € avril 2022 2 619 €/m²
14 rue de Mondoubleau 65 m² 3 255 000 € juillet 2022 3 925 €/m²
2 rue Saint-Fiacre 73 m² 2 117 000 € juillet 2021 2 711 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 57 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 63 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 207 €/m² et 3 923 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Garancières-en-Beauce, une maison de moins de 70 m² se vend 3 199 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 750 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Garancières-en-Beauce

Combien coûte le mètre carré à Garancières-en-Beauce ?
Le prix médian à Garancières-en-Beauce est de 2 752 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 207 €/m² et 3 923 €/m².
Combien vaut le terrain à Garancières-en-Beauce ?
Les maisons vendues à Garancières-en-Beauce ont un terrain médian de 794 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Garancières-en-Beauce depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue du Gault maison 60 m² 4 760 m² 136 000 € 2 267 novembre 2024
1 ruelle de la Mairie maison 115 m² 5 235 m² 245 000 € 2 130 février 2024
6 ruelle de la Mairie maison 97 m² 4 389 m² 170 000 € 1 753 juillet 2023
8 bis rue d'Authon maison 96 m² 6 443 m² 263 300 € 2 743 avril 2023
5 rue d'Authon maison 300 m² 7 3 239 m² 410 000 € 1 367 février 2023
2 rue d'Authon maison 120 m² 5 792 m² 210 000 € 1 750 décembre 2022
2 bis rue des Ouches maison 87 m² 4 595 m² 192 000 € 2 207 septembre 2022
14 rue de Mondoubleau maison 65 m² 3 480 m² 255 000 € 3 923 juillet 2022
24 rue d'Authon maison 43 m² 2 796 m² 174 900 € 4 067 juin 2022
4 rue de la Râperie maison 64 m² 3 1 598 m² 225 000 € 3 516 mai 2022
46 Le Village maison 60 m² 3 796 m² 173 000 € 2 883 mai 2022
16 rue de Mondoubleau maison 66 m² 4 1 346 m² 173 000 € 2 621 avril 2022
18 bis rue de Mondoubleau maison 83 m² 3 42 m² 89 000 € 1 072 avril 2022
26 rue d'Authon maison 112 m² 5 799 m² 249 000 € 2 223 décembre 2021
2 rue Saint-Fiacre maison 73 m² 2 980 m² 117 000 € 1 603 juillet 2021
3 résidence des Ouches maison 123 m² 4 947 m² 200 000 € 1 626 mai 2021
12 bis rue d'Authon maison 118 m² 5 159 m² 176 000 € 1 492 avril 2021
1 rue des Vignes maison 176 m² 6 7 615 m² 418 000 € 2 375 janvier 2021

Autour de Garancières-en-Beauce

Garancières-en-Beauce est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : bassin parisien à 9,8 km, Pays d'Yveline à 20 km, Pithiverais à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Garancières-en-Beauce appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Garancières-en-Beauce touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Chatignonville (Essonne). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Garancières-en-Beauce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Ablis Yvelines 2 570 €/m² 11,2 km, 3 913 hab.
  • Pussay Essonne 2 025 €/m² 11,5 km, 2 288 hab.
  • Dourdan Essonne 3 109 €/m² 12,3 km, 11 415 hab.
  • Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 13,0 km, 6 419 hab.
  • Angerville Essonne 1 550 €/m² 15,4 km, 4 428 hab.
  • Saint-Arnoult-en-Yvelines Yvelines 2 814 €/m² 15,6 km, 5 875 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts de l'Ouye à 11 km, bois de Sainte-Mesme à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Garancières-en-Beauce ?

Les maisons vendues à Garancières-en-Beauce ont un terrain médian de 794 m², mesuré sur 18 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 626 €/m² 5
2022 2 752 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.