Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Sainville

1 981€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 850 2 474 11 ventes
Estimer un bien ici Les 74 ventes, une par une

Les découpages autour de Sainville

Le prix dans l'aire d'attraction de Paris

1 604 des 1 926 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sainville est la 1290e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

1 580 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Sainville

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 24 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 0,3 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 17 720 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 90 m², 4 pièces , 700 m² de terrain

180 000 € à 213 000 €

médiane des comparables 190 500 €, soit 2 118 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Sainville, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
2 Le Clos Saint Hubert 90 m² 4 190 000 € novembre 2025 2 110 €/m²
15 rue du Jeu de Paume 92 m² 4 255 000 € septembre 2024 2 118 €/m²
13 ter rue de la Porte d'Etampes 87 m² 4 269 000 € janvier 2024 2 363 €/m²
Manterville 92 m² 4 190 000 € juillet 2023 2 023 €/m²
10 rue du Stade 87 m² 4 219 000 € mai 2023 2 464 €/m²
12 rue du Stade 86 m² 4 197 500 € décembre 2023 2 248 €/m²
Manterville 92 m² 4 182 400 € décembre 2021 1 999 €/m²
3 impasse des Bleuets 91 m² 5 279 000 € juillet 2024 2 343 €/m²
8 résidence la Croix Blanche 85 m² 4 160 000 € juillet 2021 1 899 €/m²
10 rue du 19 Mars 1962 88 m² 5 172 500 € mars 2024 1 498 €/m²
5 rue du 8 Mai 1945 84 m² 4 225 000 € octobre 2021 2 698 €/m²
41 rue de la Porte d'Etampes 81 m² 4 129 000 € octobre 2021 1 601 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 2,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 966 €/m² à 2 018 €/m².

Ce prix se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (1 748 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 850 €/m² et 2 474 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Sainville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 152 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 924 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Sainville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 152 €/m² 16 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 125 €/m² 19 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 285 €/m² 12 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 902 €/m² 16 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 924 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Sainville

Combien coûte le mètre carré à Sainville ?
Le prix médian à Sainville est de 1 981 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 850 €/m² et 2 474 €/m².
Combien vaut le terrain à Sainville ?
Les maisons vendues à Sainville ont un terrain médian de 703 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Sainville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 rue du Jeu de Paume maison 132 m² 7 806 m² 261 500 € 1 981 novembre 2025
2 Le Clos Saint Hubert maison 90 m² 4 1 182 m² 190 000 € 2 111 novembre 2025
13 rue Jean Guillien maison 160 m² 6 702 m² 315 000 € 1 969 octobre 2025
12 grande Rue maison 200 m² 7 1 771 m² 370 000 € 1 850 septembre 2025
12 rue du 11 Novembre 1918 maison 111 m² 5 845 m² 304 000 € 2 739 août 2025
42 rue de la Porte de Chartres maison 66 m² 4 528 m² 197 350 € 2 990 août 2025
16 résidence le Buisson maison 97 m² 6 633 m² 240 000 € 2 474 juillet 2025
3 Sente de Maisons maison 119 m² 5 1 539 m² 171 000 € 1 437 mai 2025
36 rue de la Porte d'Etampes appartement 60 m² 3 747 m² 200 000 € 3 333 avril 2025
9 place Farcot maison 110 m² 4 404 m² 190 000 € 1 727 mars 2025
11 rue de la Porte de Chartres maison 165 m² 6 910 m² 378 000 € 2 291 février 2025
1 rue de la Porte de Chartres maison 79 m² 3 434 m² 155 155 € 1 964 janvier 2025
14 rue du 19 Mars 1962 maison 110 m² 5 653 m² 196 700 € 1 788 décembre 2024
4 rue du 8 Mai 1945 maison 70 m² 4 446 m² 111 000 € 1 586 décembre 2024
5 chemin des Vergers maison 65 m² 2 938 m² 220 000 € 3 385 septembre 2024
14 bis rue de la Porte d'Etampes maison 108 m² 5 651 m² 260 500 € 2 412 septembre 2024
15 rue du Jeu de Paume maison 92 m² 4 740 m² 255 000 € 2 772 septembre 2024
3 impasse des Bleuets maison 91 m² 5 909 m² 279 000 € 3 066 juillet 2024
5001 Le Bois de la Ferme maison 122 m² 4 1 575 m² 400 000 € 3 279 mai 2024
8 résidence le Buisson maison 125 m² 5 1 024 m² 240 000 € 1 920 avril 2024
10 rue du 19 Mars 1962 maison 88 m² 5 927 m² 172 500 € 1 960 mars 2024
13 ter rue de la Porte d'Etampes maison 87 m² 4 682 m² 269 000 € 3 092 janvier 2024
12 rue du Stade maison 86 m² 4 601 m² 197 500 € 2 297 décembre 2023
6 C rue du 8 Mai 1945 maison 75 m² 4 308 m² 221 000 € 2 947 décembre 2023
4 rue des Vignes du Roi maison 113 m² 5 703 m² 224 000 € 1 982 octobre 2023
7 place Farcot maison 54 m² 3 90 000 € 1 667 juillet 2023
3 grande Rue maison 130 m² 5 710 m² 255 000 € 1 962 juillet 2023
Manterville maison 92 m² 4 215 m² 190 000 € 2 065 juillet 2023
18 rue du 19 Mars 1962 maison 134 m² 6 619 m² 237 300 € 1 771 juin 2023
3 bis rue de la Porte de Chartres maison 77 m² 4 955 m² 270 300 € 3 510 juin 2023
10 rue du Stade maison 87 m² 4 600 m² 219 000 € 2 517 mai 2023
18 rue de la Porte de Chartres maison 52 m² 3 658 m² 85 000 € 1 635 avril 2023
2 résidence la Croix Blanche maison 199 m² 6 868 m² 387 600 € 1 948 avril 2023
3 rue de la Porte de Chartres maison 35 m² 2 188 m² 82 000 € 2 343 mars 2023
4 place Farcot maison 80 m² 2 979 m² 85 000 € 1 063 novembre 2022
27 rue Jean Guillien maison 160 m² 5 740 m² 340 000 € 2 125 novembre 2022
5 rue du Guichet maison 107 m² 4 902 m² 250 000 € 2 336 octobre 2022
11 avenue de la Gare maison 65 m² 3 96 m² 173 000 € 2 662 octobre 2022
15 avenue de la Gare maison 33 m² 2 529 m² 155 000 € 4 697 septembre 2022
25 rue de la Porte de Dourdan maison 71 m² 3 830 m² 160 000 € 2 254 août 2022
21 rue de la Porte d'Etampes maison 57 m² 3 1 081 m² 115 000 € 2 018 juillet 2022
33 rue de la Porte d'Etampes maison 126 m² 6 604 m² 235 000 € 1 865 juillet 2022
Manterville maison 79 m² 4 176 m² 176 500 € 2 234 juin 2022
8 place Farcot maison 118 m² 5 1 013 m² 202 500 € 1 716 mai 2022
7 rue Jean Guillien maison 60 m² 2 102 m² 139 700 € 2 328 mai 2022
51 rue de la Porte d'Etampes maison 113 m² 6 421 m² 205 000 € 1 814 avril 2022
31 rue de la Porte d'Etampes maison 58 m² 3 666 m² 99 480 € 1 715 avril 2022
12 ter grande Rue maison 96 m² 3 498 m² 171 000 € 1 781 mars 2022
4 grande Rue maison 60 m² 3 934 m² 120 000 € 2 000 mars 2022
7 Le Clos Saint Hubert maison 298 m² 5 1 436 m² 428 000 € 1 436 mars 2022
2 résidence des Grands Champs maison 131 m² 5 1 100 m² 292 000 € 2 229 février 2022
35 rue de la Porte d'Etampes maison 39 m² 2 89 m² 138 500 € 3 551 février 2022
17 grande Rue maison 95 m² 3 745 m² 117 000 € 1 232 janvier 2022
Manterville maison 92 m² 4 179 m² 182 400 € 1 983 décembre 2021
5 rue de la Porte de Dourdan maison 80 m² 4 341 m² 170 000 € 2 125 novembre 2021
8 avenue de la Gare maison 103 m² 4 771 m² 230 000 € 2 233 novembre 2021
5 rue du 8 Mai 1945 maison 84 m² 4 887 m² 225 000 € 2 679 octobre 2021
34 rue de la Porte de Chartres maison 81 m² 5 528 m² 161 000 € 1 988 octobre 2021
41 rue de la Porte d'Etampes maison 81 m² 4 1 588 m² 129 000 € 1 593 octobre 2021
12 rue de la Porte de Chartres maison 50 m² 3 1 047 m² 105 000 € 2 100 octobre 2021
30 rue de la Porte d'Etampes maison 79 m² 3 423 m² 160 000 € 2 025 septembre 2021
4 rue des Vignes du Roi maison 113 m² 5 703 m² 220 700 € 1 953 août 2021
19 grande Rue maison 207 m² 5 1 415 m² 332 500 € 1 606 août 2021
8 résidence la Croix Blanche maison 85 m² 4 179 m² 160 000 € 1 882 juillet 2021
5 résidence le Buisson maison 97 m² 6 738 m² 235 000 € 2 423 juin 2021
11 résidence le Buisson maison 72 m² 2 632 m² 190 150 € 2 641 juin 2021
2 D rue du 8 Mai 1945 maison 151 m² 5 764 m² 274 000 € 1 815 juin 2021
4 résidence le Buisson maison 121 m² 5 745 m² 228 000 € 1 884 mai 2021
4 rue de la Porte d'Etampes maison 144 m² 4 718 m² 210 000 € 1 458 mai 2021
2 bis avenue de la Gare maison 55 m² 2 88 m² 105 000 € 1 909 mai 2021
28 rue de la Porte de Chartres maison 60 m² 3 429 m² 85 000 € 1 417 avril 2021
26 rue de la Porte de Chartres maison 54 m² 3 288 m² 119 000 € 2 204 avril 2021
15 rue des Vignes du Roi maison 89 m² 5 502 m² 175 000 € 1 966 avril 2021
5 rue de la Vallée maison 140 m² 5 1 120 m² 263 000 € 1 879 mars 2021

Autour de Sainville

Sainville est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : bassin parisien à 13 km, Pays d'Yveline à 21 km, Pithiverais à 39 km.

L'aire dont elle dépend

Sainville appartient à l'aire d'attraction de Paris, 1929 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Sainville touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Vierville, Paray-Douaville (Yvelines). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sainville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Pussay Essonne 2 025 €/m² 11,3 km, 2 288 hab.
  • Auneau-Bleury-Saint-Symphorien 1 932 €/m² 12,8 km, 6 419 hab.
  • Ablis Yvelines 2 570 €/m² 12,8 km, 3 913 hab.
  • Angerville Essonne 1 550 €/m² 14,8 km, 4 428 hab.
  • Dourdan Essonne 3 109 €/m² 15,4 km, 11 415 hab.
  • Saint-Arnoult-en-Yvelines Yvelines 2 814 €/m² 18,2 km, 5 875 hab.

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Sainville ?

  • jan 4,1 %
  • fév 4,1 %
  • mars 9,5 %
  • avr 12,2 %
  • mai 10,8 %
  • juin 8,1 %
  • juil 10,8 %
  • août 6,8 %
  • sept 8,1 %
  • oct 10,8 %
  • nov 8,1 %
  • déc 6,8 %
Répartition des 74 signatures de Sainville sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 12,2 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,1 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Sainville ?

Les maisons vendues à Sainville ont un terrain médian de 703 m², mesuré sur 72 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 966 €/m² 21
2022 2 018 €/m² 19
2023 2 024 €/m² 12
2024 2 592 €/m² 10
2025 1 981 €/m² 11

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.